లాయిడ్స్ ఆఫ్ లండన్ అండర్ రైటింగ్ అనే పదంతో వచ్చిన సంస్థగా ఘనత పొందింది. 17 వ శతాబ్దం నాటి ఆంగ్ల భీమా బ్రోకర్, సముద్ర యాత్రలు వంటి ప్రమాదకర వెంచర్లకు కవరేజ్ జారీ చేయడానికి వ్యక్తులను సేకరించింది. ఈ ప్రక్రియలో, ప్రతి రిస్క్-టేకర్ తన పేరును టెక్స్ట్ కింద వ్రాసాడు మరియు పేర్కొన్న ప్రీమియానికి బదులుగా అతను అంగీకరించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న వెంచర్ మరియు మొత్తం రిస్క్ మొత్తాన్ని వివరిస్తాడు. ఇది తరువాత రిస్క్‌ను పూచీకత్తుగా పిలుస్తారు.
కాలక్రమేణా మెకానిక్స్ మారినప్పటికీ, ఆర్థిక ప్రపంచంలో అండర్ రైటింగ్ ఒక ముఖ్యమైన పనిగా కొనసాగుతోంది. ఇది రుణాలు ఇవ్వడం, భీమా మరియు పెట్టుబడులతో సహా వివిధ రంగాలలో ఉపయోగించబడుతుంది. కానీ రియల్ ఎస్టేట్‌లో కూడా దీనికి ముఖ్యమైన స్థానం ఉంది. ఈ వ్యాసం పూచీకత్తు అంటే ఏమిటి మరియు ఇది ఈ పరిశ్రమకు ఎలా సంబంధం కలిగి ఉందో వివరిస్తుంది.
కీ టేకావేస్
- సంభావ్య కస్టమర్ యొక్క క్రెడిట్ విలువను నిర్ణయించడానికి రుణదాతలు ఉపయోగించే ప్రక్రియ అండర్ రైటింగ్. దరఖాస్తుదారులు తమను తాము నిజాయితీగా ప్రాతినిధ్యం వహిస్తున్నారని మరియు దరఖాస్తుదారు యొక్క ఆర్ధికవ్యవస్థ గురించి తెలుసుకోవడానికి అండర్ రైటర్ పరిశోధనలు చేస్తారు. రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీల కోసం, ఆస్తి అమ్మకపు ధర దాని అంచనాకు అనుగుణంగా ఉందో లేదో కూడా అండర్ రైటర్స్ నిర్ణయిస్తారు. విలువ. అండర్ రైటర్స్ టైటిల్‌లో మరెవరూ లేరని మరియు వరదలు లేదా భూకంపాలు వంటి ప్రకృతి వైపరీత్యాల వల్ల ఆస్తికి ఏమైనా ప్రమాదాలు ఉన్నాయా అని కూడా నిర్ధారిస్తారు.
పూచీకత్తు అంటే ఏమిటి?
సంభావ్య కస్టమర్ యొక్క క్రెడిట్ విలువను నిర్ణయించడానికి రుణదాతలు ఉపయోగించే ప్రక్రియను పూచీకత్తు సూచిస్తుంది. ఇది ఆర్థిక వ్యాపారంలో చాలా ముఖ్యమైన భాగం, ఎందుకంటే ఎవరైనా వారి భీమా కోసం ఎంత ప్రీమియం చెల్లించాలో, సరసమైన రుణాలు తీసుకునే రేట్లు ఎలా నిర్ణయించబడతాయో మరియు పెట్టుబడి ప్రమాదానికి ధరలను నిర్ణయించడంలో ఇది సహాయపడుతుంది.
ఒక వ్యక్తి యొక్క అనువర్తనం యొక్క నిజాయితీని చూడడంతో పాటు, ఆ వ్యక్తి లేదా సంస్థతో వ్యాపారం చేసే ముందు ఆ వ్యక్తికి రుణాలు ఇవ్వడం లేదా బీమా చేయడం ఎంత ప్రమాదకరమో అండర్ రైటర్స్ పరిశోధించారు. కాబట్టి, సారాంశంలో, పూచీకత్తు అనేది ఏదైనా ప్రమాదాన్ని before హించే ముందు భీమా లేదా రుణదాత యొక్క వాస్తవం-తనిఖీ మరియు తగిన శ్రద్ధ.
యుఎస్ డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్మెంట్ (HUD) అండర్ రైటింగ్ ను "రుణం చేయడంలో కలిగే నష్టాన్ని నిర్ణయించడానికి రుణ దరఖాస్తును విశ్లేషించే ప్రక్రియ; ఇది రుణగ్రహీత యొక్క క్రెడిట్ చరిత్ర యొక్క సమీక్ష మరియు ఆస్తి యొక్క తీర్పును కలిగి ఉంటుంది. విలువ."
అండర్ రైటర్స్ ఎలా పనిచేస్తారు
దరఖాస్తుదారులు తమను నిజాయితీగా ప్రాతినిధ్యం వహిస్తున్నారని మరియు దరఖాస్తుదారు యొక్క ఆర్ధికవ్యవస్థ గురించి తెలుసుకోవడానికి అండర్ రైటర్ పరిశోధనలు చేస్తారు. రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీల కోసం, ఆస్తి అమ్మకపు ధర దాని అంచనా విలువకు అనుగుణంగా ఉందో లేదో కూడా అండర్ రైటర్స్ నిర్ణయిస్తారు.
రుణగ్రహీత యొక్క విశ్వసనీయతను నిర్ణయించడానికి మరియు అతనికి లేదా ఆమెకు రేటింగ్ కేటాయించడానికి అండర్ రైటర్ బాధ్యత వహిస్తాడు. ఈ రేటింగ్, మూడు ప్రధాన క్రెడిట్ బ్యూరోలు అందించిన క్రెడిట్ స్కోర్‌ల ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది, దరఖాస్తుదారుడు రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించే సామర్థ్యాన్ని, అతను లేదా ఆమె రిజర్వ్‌లో ఉన్న నిధుల మొత్తాన్ని మరియు అతని లేదా ఆమె ఉద్యోగ చరిత్రను సూచిస్తుంది.
పూచీకత్తు మరియు రియల్ ఎస్టేట్
ఒక వ్యక్తి లేదా వ్యాపార సంస్థ రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్ లేదా కొనుగోలు కోసం నిధులు కోరినప్పుడు, రుణదాత ఎంత రిస్క్‌ను అంగీకరించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారో తెలుసుకోవడానికి రుణ అభ్యర్థనను అండర్ రైటర్ పరిశీలించారు. ఈ రకమైన అండర్ రైటర్స్ సెక్యూరిటీల అండర్ రైటర్లతో కలవరపడకూడదు, వారు ఆర్థిక పరికరాల ఆఫర్ ధరను నిర్ణయిస్తారు. రియల్ ఎస్టేట్ అండర్ రైటర్స్ భూమి మరియు రుణగ్రహీత రెండింటినీ పరిగణనలోకి తీసుకుంటారు.
రుణగ్రహీతలు ఆస్తిపై ఒక అంచనాను కలిగి ఉండాలి. అండర్ రైటర్ మదింపును ఆదేశిస్తాడు మరియు ఇచ్చిన మొత్తాన్ని కవర్ చేయడానికి ఆస్తి అమ్మకం నుండి వచ్చే నిధులు సరిపోతాయో లేదో తెలుసుకోవడానికి దాన్ని ఉపయోగిస్తుంది. ఉదాహరణకు, రుణగ్రహీత 200, 000 డాలర్ల విలువైనదిగా భావించే ఒక ఇంటిని, 000 300, 000 కు కొనుగోలు చేయాలనుకుంటే, అండర్ రైటర్ రుణాన్ని ఆమోదించడానికి అవకాశం లేదు లేదా కనీసం, 000 300, 000 కోసం రుణం పొందవచ్చు.
అండర్ రైటర్స్ మదింపును ఆదేశిస్తారు మరియు ఆస్తి అమ్మకం నుండి వచ్చే నిధులు అప్పు ఇచ్చిన మొత్తాన్ని కవర్ చేయడానికి సరిపోతాయో లేదో తెలుసుకోవడానికి దాన్ని ఉపయోగిస్తాయి.
ఆస్తితో ఇతర అంశాలు అదుపులో ఉన్నాయని అండర్ రైటర్స్ కూడా చూసుకుంటారు. టైటిల్‌లో మరెవరూ లేరని మరియు వరదలు లేదా భూకంపాలు వంటి ప్రకృతి వైపరీత్యాల వల్ల ఆస్తికి ఏమైనా ప్రమాదాలు ఉన్నాయా అని భరోసా ఇందులో ఉంది.
చాలా రియల్ ఎస్టేట్ రుణాలలో, ఆస్తి అరువు తీసుకున్న నిధులకు వ్యతిరేకంగా అనుషంగికంగా ఉపయోగించబడుతుంది. ఆస్తి దాని స్వంత విలువను తిరిగి పొందగలదా అని నిర్ణయించడానికి అండర్ రైటర్స్ సాధారణంగా డెట్-సర్వీస్ కవరేజ్ రేషియో (డిఎస్సిఆర్) ను ఉపయోగిస్తారు. అలా అయితే, రుణం మరింత సురక్షితమైన ప్రతిపాదన, మరియు రుణ అభ్యర్థన అంగీకరించడానికి ఎక్కువ అవకాశం ఉంది.
