మీ ఇంటి అమ్మకం మీకు పన్ను షాక్‌ని ఇస్తుందా?

చాలా మందికి, వారి ఇళ్ళు వారి గొప్ప ఆస్తులు - దేశంలోని మరొక ప్రాంతానికి మకాం మార్చడానికి, పెద్ద ఇంటికి అప్‌గ్రేడ్ చేయడానికి లేదా పదవీ విరమణకు సహాయం చేయడానికి వారు ఏదో ఒక రోజు అమ్మాలని ప్లాన్ చేయవచ్చు. గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా మీరు ఇంటిని విక్రయించకపోతే, పన్ను కోడ్‌లోని సవరణలు అమ్మకం తర్వాత మీరు ఎంతవరకు ముగుస్తుందో మీరు గ్రహించలేరు. మీరు తరలించాలని నిర్ణయించుకుంటే సరికొత్త పన్ను చట్టాలు మిమ్మల్ని ఎలా ప్రభావితం చేస్తాయో తెలుసుకోండి.

పాత నియమాలు

గతంలో, విక్రేతలు ఈ క్రింది రెండు అవసరాలను తీర్చినంతవరకు, ఎంత పెద్దదైనా, అన్ని గత లాభాలపై మూలధన లాభాల పన్నును వాయిదా వేయవచ్చు:

• విక్రయించిన ఇంటి కోసం అందుకున్న మొత్తానికి మించి ఖరీదు చేసే పున home స్థాపన ఇంటిని కొనుగోలు చేసింది. అమ్మకం జరిగిన తేదీకి రెండు సంవత్సరాల ముందు లేదా రెండు సంవత్సరాలలోపు భర్తీని కొనుగోలు చేసింది.

ఉదాహరణకు, మీరు ఒక ఇంటిని, 000 200, 000 కు కొనుగోలు చేసి, ఐదేళ్ళలో $ 300, 000 కు అమ్మారని అనుకుందాం. మీరు కనీసం 300, 000 డాలర్లకు రెండేళ్లలో మరొకదాన్ని కొనుగోలు చేసినంత వరకు, మీరు, 000 100, 000 లాభంపై మూలధన లాభాల పన్నును నివారించవచ్చు. ఇంకా, మీరు ప్రతి సంవత్సరం ఈ విధానాన్ని కొనసాగించవచ్చు, అపరిమితమైన పన్ను-వాయిదా వేసిన లాభాలను పెంచుతుంది. అప్పుడు మీరు మరణించినప్పుడు, మీ లబ్ధిదారులకు స్టెప్-అప్ బేసిస్ కేటాయింపు వల్ల లాభం తుడిచిపెట్టుకుపోవచ్చు.

అదనంగా, 55 ఏళ్ళకు చేరుకున్న ఒక అమ్మకందారుడు మరొక ఇంటిని కొనకుండా 5, 000 125, 000 వరకు లాభాలను శాశ్వతంగా మినహాయించవచ్చు.

కొత్త నిబంధనలు

మే 6, 1997 న, 1997 యొక్క పన్ను చెల్లింపుదారుల ఉపశమన చట్టం అమలులోకి వచ్చింది. నిరంతర అపరిమిత లాభాల వాయిదాతో ఈ చట్టం దూరంగా ఉంది మరియు దానిని భర్తీ చేసిన మినహాయింపులతో భర్తీ చేసింది.

ఒకే పన్ను చెల్లింపుదారులు ఇప్పుడు వారి ఇంటి అమ్మకంపై, 000 250, 000 వరకు లాభాలను మినహాయించవచ్చు. సంయుక్తంగా దాఖలు చేసే వివాహిత జంటలు తమ పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయం నుండి, 000 500, 000 మినహాయించవచ్చు. వయస్సు ఒక అంశం కాదు మరియు మీరు భర్తీ చేసిన ఇంటిని కొనవలసిన అవసరం లేదు. మీరు మినహాయింపు తీసుకున్న తర్వాత, మీరు తక్కువ ఖరీదైన ఇంటిని కొనవచ్చు లేదా ఒకదాన్ని అద్దెకు తీసుకోవచ్చు. ఇంకా మంచిది, మీరు మీ ప్రాధమిక నివాసాన్ని విక్రయించిన ప్రతిసారీ మినహాయింపును ఉపయోగించడానికి IRS మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది.

రెండు నియమాలు ఉన్నాయి:

• మునుపటి ఐదేళ్ళలో కనీసం రెండు వరకు మీరు ఇంటిని మీ ప్రాధమిక నివాసంగా కలిగి ఉండాలి మరియు ఉపయోగించాలి. మునుపటి రెండేళ్ళలో మీరు మినహాయింపును ఉపయోగించలేరు.

ఉదాహరణకు, ఒక వివాహిత ఎనిమిది సంవత్సరాల క్రితం తమ ఇంటిని, 000 200, 000 కు కొని, ఆ సమయంలో అందులో నివసించారని అనుకుందాం. ఇప్పుడు వారు 50, 000 450, 000 కు విక్రయించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు మరియు వారి విస్తరిస్తున్న కుటుంబానికి వసతి కల్పించడానికి దేశంలోని తక్కువ ఖరీదైన భాగంలో, 000 400, 000 ఖర్చు చేసే పెద్ద ఇంటికి వెళ్లడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు. మినహాయింపు కారణంగా, వారు, 000 250, 000 లాభంపై మూలధన లాభ పన్ను చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు.

భవిష్యత్తులో మా జంట పదవీ విరమణ చేయాలనుకున్నప్పుడు మరియు కాండోకి తగ్గించాలని కోరుకుంటే భవిష్యత్తులో 20 సంవత్సరాలు చూద్దాం. వారు తమ పెద్ద ఇంటిని million 1 మిలియన్లకు అమ్ముతారు మరియు కాండోను 50, 000 750, 000 కు కొనుగోలు చేస్తారు. వారు ఇంటి అమ్మకంలో, 000 600, 000 మూలధన లాభం ($ 1 మిలియన్ - $ 400, 000) కలిగి ఉంటారు. అయినప్పటికీ, వారు, 000 500, 000 మినహాయింపు కారణంగా $ 100, 000 లాభంపై మాత్రమే పన్ను చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. వారు కోరుకున్న విధంగా కాండోను కొనుగోలు చేసిన తర్వాత మిగిలి ఉన్న, 000 250, 000 నగదును ఉపయోగించవచ్చు.

అదనపు పాయింట్లు

అమ్మకం తేదీతో ముగిసే ఐదేళ్ల కాలంలో అవసరమైన రెండేళ్ల యాజమాన్యం మరియు ఉపయోగం నిరంతరంగా ఉండవలసిన అవసరం లేదు. అందువల్ల, మీరు యాజమాన్యం యొక్క మొదటి, మూడవ మరియు ఐదవ సంవత్సరంలో మీ ఇంటిని అద్దెకు తీసుకుని, రెండవ మరియు నాల్గవ సంవత్సరాలు నివసించినట్లయితే, మీరు ఇంకా మినహాయింపు తీసుకోవచ్చు.

ఇంకా, రెండేళ్ల ఆక్యుపెన్సీ నిబంధనకు మినహాయింపులు ఉన్నాయి. వీటిలో ఇవి ఉన్నాయి: వైకల్యం, ఖండించడం మరియు విడాకులు.

మినహాయింపు మీ లాభాలన్నింటినీ తుడిచివేస్తే, మీరు మీ పన్ను రాబడిపై అమ్మకాన్ని నివేదించాల్సిన అవసరం లేదు. లేకపోతే, మీరు లావాదేవీని షెడ్యూల్ డిలో దాఖలు చేయాలి. ఈ రెండు సందర్భాల్లో, అన్ని రికార్డులను కనీసం మూడు సంవత్సరాలు ఉంచాలని నిర్ధారించుకోండి.

మీరు ఒకే కుటుంబం, సాంప్రదాయ ఇంటిని కలిగి ఉంటే మాత్రమే మీరు ఈ మినహాయింపును ఉపయోగించవచ్చని అనుకోకండి. మీ ప్రాధమిక నివాసంగా మీరు భావించే ఏదైనా నివాసానికి ఈ చట్టం వర్తిస్తుంది:

• హౌస్‌బోట్ కాండో లేదా టౌన్‌హౌస్ కోఆపరేటివ్ అపార్ట్‌మెంట్మొబైల్ హోమ్

పన్నును ఎలా తగ్గించాలి , 000 250, 000 (ఉమ్మడి పన్ను దాఖలు చేసేవారికి, 000 500, 000) లాభంపై పన్నును తప్పించడం ముఖ్యమైనది అయినప్పటికీ, కొంతమంది అమ్మకందారుల లాభాలను పూర్తిగా భర్తీ చేయడానికి ఇది సరిపోదు. మీ వ్యయ ప్రాతిపదికను పెంచడానికి మరియు మీ పన్ను బాధ్యతను తగ్గించడానికి మీరు చేయగలిగే కొన్ని విషయాలు ఉన్నాయి.

మీకు అనుమతించబడిన ఇతర ఖర్చులు ఉన్నాయో లేదో తెలుసుకోవడానికి మీ రికార్డుల ద్వారా తిరిగి వెళ్లండి:

• సెటిల్‌మెంట్ ఫీజులు లేదా మూసివేసే ఖర్చులు మీరు అమ్మకందారుడు చెల్లించాల్సిన హోమ్‌రీల్ ఎస్టేట్ పన్నులను కొనుగోలు చేసారు కాని దాని కోసం మీరు చెల్లించారు మరియు తిరిగి చెల్లించలేదు కొత్త పైకప్పు లేదా గది అదనంగా వంటి కొన్ని మెరుగుదలలు

బాటమ్ లైన్

చివరగా, మీ ఇతర పెట్టుబడులను చూడండి. మీరు వాటి కోసం చెల్లించిన దానికంటే తక్కువ విలువైన స్టాక్స్, బాండ్లు లేదా ఇతర రియల్ ఎస్టేట్లను కలిగి ఉన్నారా? మీరు వాటిని అమ్మవచ్చు మరియు గృహ అమ్మకంపై మూలధన లాభాలను పూడ్చడానికి నష్టాలను ఉపయోగించవచ్చు.