విషయ సూచిక
- సరికాని ప్రాథమిక సమాచారం
- కీ గణాంకాలలో పొరపాట్లు
- నవీకరణలు ఎక్కడ ఉన్నాయి?
- హౌసింగ్ టర్నోవర్ రేట్
- జిల్లో యొక్క అల్గోరిథంకు నవీకరణలు
- బాటమ్ లైన్
ఆన్‌లైన్‌లో అత్యంత ప్రాచుర్యం పొందిన రియల్ ఎస్టేట్ డేటాబేస్‌లలో జిల్లో ఒకటి. మాజీ మైక్రోసాఫ్ట్ ఎగ్జిక్యూటివ్స్ రిచ్ బార్టన్ మరియు లాయిడ్ ఫ్రింక్ 2006 లో స్థాపించారు, సీటెల్ ఆధారిత జిల్లో యునైటెడ్ స్టేట్స్ మరియు కెనడా అంతటా మిలియన్ల గృహాల అమ్మకం మరియు అద్దెకు సంబంధించిన సమాచారాన్ని జాబితా చేస్తుంది. ధరలు, బెడ్‌రూమ్‌లు మరియు బాత్రూమ్ల సంఖ్య, చదరపు ఫుటేజ్, ఇంటి రకం మరియు ఇతర సదుపాయాలతో సహా - కాని వాటికి పరిమితం కాకుండా వివిధ ప్రమాణాలను ఉపయోగించి వినియోగదారులు ఒక నిర్దిష్ట ప్రాంతంలో ఇంటి కోసం శోధించవచ్చు.
జిల్లో యొక్క ముఖ్య లక్షణాలలో ఒకటి దాని జెస్టిమేట్స్, ఇళ్ళు ఎంత విలువైనవో చూడటానికి ఒక ప్రసిద్ధ వినియోగదారు సాధనం. ఈ అంచనాలు పోల్చదగిన అమ్మకాలు మరియు పబ్లిక్ డేటా వంటి మూలాల నుండి వచ్చిన సమాచారం మీద ఆధారపడి ఉంటాయి. 90 మిలియన్ల గృహాల గురించి సమాచారంతో 2011 లో ప్రారంభించబడిన జెస్టిమేట్స్ దాని పరిధిని విస్తరించింది, వినియోగదారులకు యునైటెడ్ స్టేట్స్ అంతటా 100 మిలియన్లకు పైగా గృహాల గురించి డేటాను అందిస్తుంది.
మీ ఇంటి విలువ ఎంత మారిపోయిందో చూడాలని మీరు చూస్తున్నారా, మీ ఇంటి అంచనా విలువ మీకు రీఫైనాన్స్ చేయగలిగేంత ఎక్కువగా ఉంటే, లేదా మీ సహోద్యోగి తన కొత్త ఇంటి కోసం ఎంత ఖర్చు చేశారనే దానిపై ఆసక్తి ఉంటే, జెస్టిమేట్స్ వినియోగదారులకు ఇంటి మదింపులో ప్రారంభ స్థానం ఇస్తుంది.
కానీ ఈ సంఖ్యలు మీరు కావాలనుకున్నంత ఖచ్చితమైనవి కాకపోవడానికి అనేక కారణాలు ఉన్నాయి.
కీ టేకావేస్
- జిల్లోస్ జెస్టిమేట్స్ వినియోగదారులకు గృహాల విలువ ఎంత ఉందో చూడటానికి అనుమతిస్తుంది. పోల్చదగిన అమ్మకాలు మరియు పబ్లిక్ డేటా వంటి మూలాల నుండి వచ్చిన సమాచారం మీద ఆధారపడి ఉంటుంది. జెస్టిమేట్స్ వాటి వెనుక ఉన్న డేటా వలె ఖచ్చితమైనవి, అంటే అవి పాతవి లేదా తప్పు కావచ్చు. తప్పులు ఉండవచ్చు ఆస్తి పన్ను చెల్లించిన లేదా పన్ను మదింపు, మరియు జెస్టిమేట్స్‌లో ఇంటి యజమానులు చేసిన నవీకరణలు లేదా మెరుగుదలలు ఉండకపోవచ్చు. జిల్లో కూడా టర్నోవర్ రేటుకు కారణమవుతుంది, కాబట్టి ప్రజలు ఎక్కువ కాలం తమ ఇళ్లను ఉంచే ప్రాంతం అంత ఖచ్చితమైనది కాకపోవచ్చు.
సరికాని ప్రాథమిక సమాచారం
పబ్లిక్ డేటా మరియు వినియోగదారు సమర్పించిన డేటా రెండింటి నుండి వచ్చిన సమాచారం ఆధారంగా జిల్లో యొక్క ప్రత్యేకమైన అల్గోరిథంలు దాని ఆస్తి విలువల సేకరణను వారానికి మూడుసార్లు నవీకరిస్తాయి. జిల్లో ప్రకారం, "చాలావరకు జెస్టిమేట్స్ ఇంటి అమ్మకపు ధరలో 10 శాతం లోపు ఉన్నాయి." కానీ జెస్టిమేట్స్ వాటి వెనుక ఉన్న డేటా వలె ఖచ్చితమైనవి, కాబట్టి ఇంట్లో బెడ్ రూములు లేదా బాత్రూమ్ల సంఖ్య ఉంటే, దాని చదరపు ఫుటేజ్, లేదా జిలోలో దాని పరిమాణం చాలా సరికాదు, జెస్టిమేట్ ఆఫ్ అవుతుంది.
వినియోగదారులు ఈ తప్పులను సరిదిద్దగలరు. ఏదేమైనా, ఆస్తి వివరాలను అప్‌డేట్ చేయడం వల్ల ఇంటి జెస్టిమేట్‌లో తక్షణ మార్పు రాదని మరియు కొన్నిసార్లు ఎటువంటి మార్పులకు దారితీయదని జిల్లో హెచ్చరిస్తున్నారు. ఉదాహరణకు, నాల్గవ బాత్రూమ్ కలిగి ఉండటం మీ పట్టణంలో ఇంటి విలువలకు పెద్దగా చేయకపోవచ్చు. కాబట్టి, ఈ సమాచారాన్ని ఇన్‌పుట్ చేయడం వల్ల ఎటువంటి ప్రభావం ఉండదు.
వినియోగదారు సమర్పించిన డేటాను అంగీకరించడంతో పాటు, వ్యక్తిగత లక్షణాల కోసం అంచనా వేసిన విలువ పరిధిని నివేదించడం ద్వారా జిల్లో సరికాని సమస్యలతో వ్యవహరిస్తుంది. చిన్న పరిధి, మరింత నమ్మదగిన జెస్టిమేట్ ఎందుకంటే జిల్లో ఆ ఆస్తిపై ఎక్కువ డేటా అందుబాటులో ఉంది. శ్రేణి యొక్క ఎత్తైన మరియు తక్కువ ముగింపును చూడటం వలన ఇంటి విలువ ఏమిటో మీకు బాగా తెలుస్తుంది.
ఇంటి విలువలను నిర్ణయించడానికి జిల్లో దాని జెస్టిమేట్‌లను ఒక ప్రారంభ బిందువుగా పిలుస్తుంది, కాబట్టి వినియోగదారులు వాటిని ఏ విధంగానైనా మదింపుగా పరిగణించకూడదు.
కీ గణాంకాలలో పొరపాట్లు
చివరి అమ్మకం యొక్క తేదీ మరియు ధరను దాని అంచనాలో జిల్లో కారకాలు. కొన్ని ప్రాంతాలలో, ఈ సమాచారం ఆ సంఖ్యలో పెద్ద భాగం. కానీ ఈ సమాచారం సరికాకపోతే, అది జెస్టిమేట్‌ను విసిరివేయగలదు. పోల్చదగిన అమ్మకాలు ఇంటి జెస్టిమేట్‌ను కూడా ప్రభావితం చేస్తాయి కాబట్టి, ఒక ఇంటి అమ్మకపు ధర రికార్డులో పొరపాటు ఈ ప్రాంతంలోని ఇతర గృహాల అంచనాలను ప్రభావితం చేస్తుంది.
జెస్టిమేట్ చెల్లించిన వాస్తవ ఆస్తి పన్నులు, పన్ను మదింపులకు మినహాయింపులు మరియు బహిరంగంగా లభించే ఇతర ఆస్తి పన్ను డేటాను కూడా పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది. పన్ను మదింపుదారు యొక్క ఆస్తి విలువలు సరైనవి కావు. పన్ను మదింపుదారుడి డేటాబేస్ ఆస్తి యొక్క ప్రాథమిక సమాచారానికి సంబంధించిన పొరపాటును కలిగి ఉండవచ్చు, దీనివల్ల అంచనా వేసిన విలువ చాలా ఎక్కువ లేదా చాలా తక్కువగా ఉంటుంది.
వ్యత్యాసాలను చూసే గృహయజమానులు తప్పు అమ్మకాల డేటా లేదా పన్ను రికార్డులను జిల్లో ఆన్‌లైన్‌లో నివేదించవచ్చు.
నవీకరణలు ఎక్కడ ఉన్నాయి?
కొన్నిసార్లు ఇంటి యజమాని ఆస్తికి మెరుగుదలలు లేదా నవీకరణలు చేస్తాడు, ఇది ఇంటి విలువను పెంచుతుంది. కానీ, జిల్లో ఈ కారకాల గురించి తప్పనిసరిగా తెలియకపోవచ్చు. అంటే, స్థానిక ఆస్తి పన్ను మదింపుదారుడికి ఆ సమాచారం లేకపోతే. ఏదైనా నవీకరణలు చేయడానికి ఇంటి యజమాని నగరం నుండి అనుమతి తీసుకుంటే, ఆ సమాచారం ఆస్తిపన్ను అధికారులకు పంపించి పబ్లిక్ రికార్డ్‌లోకి ప్రవేశించవచ్చు. ఈ సమాచారం అందుబాటులో ఉన్నప్పుడు మాత్రమే జిల్లో దాని జాబితాలను నవీకరించగలదు.
ఉదాహరణకు, మీరు మీ ఇంటికి అనుమతించబడిన ఐదవ బెడ్‌రూమ్‌ను జోడిస్తే మరియు అప్‌గ్రేడ్ మీ ఇంటి విలువను పెంచుతుందని ఆస్తిపన్ను అంచనా వేస్తే, ఆ సమాచారం ఏదో ఒక సమయంలో మీ ఇంటి జెస్టిమేట్‌లోకి ప్రవేశిస్తుంది. మీ ఇంటిలో పెద్ద అనుమతులు అవసరం లేని సరికొత్త డిజైనర్ వంటగది ఉంటే, మీ పొరుగువారి ఇంటి అసలు 1975 వంటగదిని కలిగి ఉంటే, మీ ఇల్లు అధిక అమ్మకపు ధరను పొందగలిగినప్పటికీ, జిల్లో రెండు గృహాలకు సమానంగా విలువ ఇస్తుంది.
నవీకరణలు ఎల్లప్పుడూ మీరు అనుకున్నంత విలువైనవి కావు. ఇది స్థానిక హౌసింగ్ మార్కెట్ పరిస్థితులపై మరియు మీరు చేసిన ప్రాజెక్టులపై చాలా ఆధారపడి ఉంటుంది. మీరు ఆ పడకగదిని జోడించినప్పటి నుండి లేదా మీ వంటగదిని పునర్నిర్మించినప్పటి నుండి జిల్లో మీ ఇంటి విలువ మారలేదు కాబట్టి, మీరు జెస్టిమేట్‌కు అదనంగా $ 30, 000 చెల్లించవచ్చని అనుకోకండి. దీనికి విరుద్ధంగా, మీ ఇంటి విలువ 300, 000 డాలర్లు అని జిల్లో చెబితే, మీ పరిసరాల్లోని సారూప్య గృహాల మాదిరిగా మీరు దీన్ని అప్‌డేట్ చేయలేదని మీకు తెలిస్తే, అది తక్కువకు అమ్మవచ్చు లేదా ఆసక్తిగల కొనుగోలుదారుని కనుగొనడానికి ఎక్కువ సమయం పడుతుంది.
హౌసింగ్ టర్నోవర్ రేట్
మీ ప్రాంతంలో ఎక్కువ గృహ అమ్మకాలు ఉన్నాయి, ఆ గృహాలు ఎంత విలువైనవి అని కొనుగోలుదారులు భావిస్తారనే దాని గురించి ఎక్కువ డేటా జిల్లో ఉంది. ఇది జెస్టిమేట్‌లను మరింత ఖచ్చితమైనదిగా చేస్తుంది. కాబట్టి మీరు శాన్ఫ్రాన్సిస్కో బే ఏరియాలోని వేడి మార్కెట్లో నివసిస్తుంటే, మీరు గ్రామీణ పట్టణంలో నివసిస్తుంటే, ప్రజలు తమ ఇళ్లలో దశాబ్దాలుగా ఉండి, అమ్మకాలు చాలా అరుదు.
జిల్లో యొక్క అల్గోరిథంకు నవీకరణలు
జిల్లో దాని అల్గోరిథంను దాని ఖచ్చితత్వాన్ని మెరుగుపరచడానికి మరిన్ని మార్గాలతో ముందుకు వస్తుంది. ఇది జరిగినప్పుడు, ఆ గృహాల గురించి లేదా రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ గురించి ఏమీ మారనప్పటికీ జెస్టిమేట్స్ గణనీయంగా మారవచ్చు.
సైట్ యొక్క జెస్టిమేట్స్ యొక్క ఖచ్చితత్వాన్ని మెరుగుపరచడంలో సహాయపడటానికి డేటా శాస్త్రవేత్తలు మరియు ఇంజనీర్ల బృందానికి million 1 మిలియన్ కాంట్రాక్టును ఇచ్చినట్లు జనవరి 2019 లో జిల్లో ప్రకటించారు. పబ్లిక్ డేటా, రాకపోకలు చేసే సమయాలు, రహదారి శబ్దం మరియు ఇతర సమాచారంతో సహా ఇంటి విలువను ప్రభావితం చేసే విభిన్న కారకాలను బృందం దాని అల్గోరిథంలో ప్రభావితం చేస్తుంది. దేశవ్యాప్తంగా లోపం రేటు 4% కంటే తగ్గుతుందని జిల్లో అంచనా వేశారు.
చికాగో గృహయజమానులు 2017 లో దాఖలు చేసిన క్లాస్-యాక్షన్ వ్యాజ్యం యొక్క అంశం ఈ సంస్థ, ఇది చాలా తక్కువ గణాంకాలను అందించడం ద్వారా హోమ్‌బ్యూయర్‌లను తప్పుదోవ పట్టించిందని పేర్కొంది. చాలా మంది వినియోగదారులు జెస్టిమేట్‌లను అప్రైజల్స్ లాగా వ్యవహరించారని వాది పేర్కొన్నారు. మార్కెట్ వాచ్, జిల్లో యొక్క నివేదిక ప్రకారం, ఈ దావాకు యోగ్యత లేదని, దాని జెస్టిమేట్స్ మదింపు అని ఖండించారు. బదులుగా, వినియోగదారులు ఇంటి విలువల కోసం వారి శోధనను ప్రారంభించగల రిఫరెన్స్ పాయింట్ అని పిలుస్తారు.
బాటమ్ లైన్
జిల్లో దాని జెస్టిమేట్స్ యొక్క లోపాలను వినియోగదారుల నుండి దాచడానికి ప్రయత్నించడం లేదు మరియు పోటీ సైట్ల నుండి మీరు ఖచ్చితమైన అంచనాలను ఆశించలేరు. ఇంటి యజమానులు జెస్టిమేట్స్ నుండి ధరలను విస్తృత మార్గదర్శకంగా ఉపయోగించడం మరియు ఈ గణాంకాలను ఇతర వనరులకు విరుద్ధంగా ఉపయోగించడం పాయింట్. ఇది ఏ విధంగానైనా ఒక మదింపుగా పరిగణించరాదు. స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ నుండి పోల్చదగిన మార్కెట్ విశ్లేషణ మరియు ఇంటి వృత్తిపరమైన అంచనా దాని విలువను తెలుసుకోవడానికి ఉత్తమ మార్గాలు.
ఈ సాధనాలు కూడా అసంపూర్ణమైనవి: కొన్నిసార్లు ఇలాంటి గృహాల అమ్మకాలు లేవు, మరియు మదింపుదారులు-మనుషులు మాత్రమే-వారి అంచనాల్లో కొంత ఆత్మాశ్రయ ఉండవచ్చు. చివరికి, ఇంటి విలువ యొక్క ఖచ్చితమైన అంచనాను పొందటానికి మార్గం లేదు, కానీ కొనుగోలు, అమ్మకం, రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసేటప్పుడు మరియు ఇంటి విలువను తెలుసుకోవలసినప్పుడు మనకు అనుసరించడానికి కేవలం మార్గదర్శకాలు ఉన్నాయి.
