విషయ సూచిక
- మీ ఆర్థిక ఆరోగ్యాన్ని సమీక్షించండి
- ఫస్ట్-టైమర్ల కోసం ప్రయోజనాలను తనిఖీ చేయండి
- రుణదాతలతో కలవండి
- తనఖా కోసం షాపింగ్ చేయండి
- బ్యాకప్ రుణదాత కలిగి ఉండండి
- రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌ను కనుగొనండి
- పరిసరాలపై నిర్ణయం తీసుకోండి
- మీ సంఖ్యలను మళ్ళీ క్రంచ్ చేయండి
- యుటిలిటీ బిల్లులను చూడండి
- ఇంటి తనిఖీని వదులుకోవద్దు
- బాటమ్ లైన్
మీ మొదటి ఇంటిని కొనడం చాలా కష్టమైన పని. కానీ మీ ముందు లక్షలాది మంది ఉన్నారు మరియు బయటపడ్డారు. మీరు మీ హోంవర్క్ చేస్తే, మీరు నిర్వహించగలిగే ధర కోసం మీరు భరించగలిగే స్థలాన్ని కనుగొనటానికి మీకు ఉత్తమమైన అవకాశం ఉంటుంది. చాలామంది ఫస్ట్-టైమర్లకు పెద్ద ఆశ్చర్యం ఏమిటంటే, వారు ఇంటి కోసం వెతకడం ప్రారంభించక ముందే ఈ జాబితాలోని మొదటి ఐదు దశలను పూర్తి చేయాలి.
మీ ఆర్థిక ఆరోగ్యాన్ని సమీక్షించండి
ఆన్‌లైన్ జాబితాల పేజీల ద్వారా క్లిక్ చేయడానికి ముందు లేదా మీ డ్రీమ్ హోమ్‌తో ప్రేమలో పడటానికి ముందు, మీ ఆర్థిక విషయాల గురించి తీవ్రమైన ఆడిట్ చేయండి.
మొదట, పొదుపులను చూడండి. మీరు మూడు నుండి ఆరు నెలల జీవన వ్యయాలతో అత్యవసర పొదుపు ఖాతా కలిగి ఉండటానికి ముందు ఇల్లు కొనడాన్ని కూడా పరిగణించవద్దు. మీ పొదుపు మరియు పెట్టుబడి ఖాతాలలో ఎంత మిగిలి ఉందో చూడండి, అది తక్కువ చెల్లింపు వైపు వెళ్ళవచ్చు.
తరువాత, మీరు ప్రతి నెలా ఎంత ఖర్చు చేస్తున్నారో సరిగ్గా సమీక్షించండి - మరియు అది ఎక్కడ జరుగుతుందో. తనఖా చెల్లింపుకు మీరు ఎంత కేటాయించవచ్చో ఇది మీకు తెలియజేస్తుంది. "యుటిలిటీస్, పిల్లల కార్యకలాపాలు, ఆహారం, కారు నిర్వహణ మరియు చెల్లింపులు, దుస్తులు, వినోదం, పదవీ విరమణ పొదుపులు, రెగ్యులర్ పొదుపులు, ఇతర చిన్న వస్తువులు మొదలైన వాటి కోసం మీరు ఖర్చు చేసే ప్రతి డాలర్‌కు కొత్త తనఖా చెల్లింపు ఎలా మరియు ఎక్కడ ఉందో తెలుసుకోవటానికి నిర్ధారించుకోండి. మీ బడ్జెట్‌కు సరిపోతుంది ”అని ఫీనిక్స్, అరిజ్‌లోని ఎల్‌ఎల్‌సిలోని వి సెల్ రియల్ ఎస్టేట్ యజమాని / బ్రోకర్ లిజ్ రెచియా మరియు“ సహాయం! నేను నా ఇంటి చెల్లింపు చేయలేను! ”
మీరు పొరుగు ప్రాంతాలను పరిశోధించేటప్పుడు, కదిలేటప్పుడు మీ రవాణా ఖర్చులు ఎలా పని చేస్తాయో కారకం. కమ్యూట్ సొల్యూషన్స్ ఖర్చు కాలిక్యులేటర్ మీ కారు యొక్క వాహన రకాన్ని కారు చెల్లింపులు, గ్యాస్, ప్రయాణించిన మైళ్ళు మరియు ఇతర కారకాలతో పాటు సంభావ్య ప్రయాణ ఖర్చును అంచనా వేయడంలో మీకు సహాయపడుతుంది.
మొదటిసారి కొనుగోలుదారుల కోసం ప్రయోజనాలను తనిఖీ చేయండి
మీరు రుణదాతలతో సమావేశం ప్రారంభించే ముందు, మంచి ఒప్పందం ఏమిటో తెలుసుకోవడం మంచిది. మరియు మీరు కొనుగోలు చేయగలిగే ఆస్తిని కనుగొనడం సులభతరం చేసే ప్రత్యేక ప్రోగ్రామ్‌లను చూడటం ఇందులో ఉంది. మీరు తనఖా కోసం వెతకడం ప్రారంభించినప్పుడు ఈ సమాచారాన్ని మీతో తీసుకెళ్లండి.
(ఈ ఎంపికల గురించి మరింత తెలుసుకోవడానికి ఫస్ట్-టైమ్ హోమ్‌బ్యూయర్‌ల కోసం క్రెడిట్‌లను చదవండి.)
రుణదాతలతో కలవండి
చాలా మంది రియల్టర్లు ఎంత ఖర్చు చేయవచ్చో స్పష్టం చేయని ఖాతాదారులతో సమయం గడపలేరు. మరియు చాలా సందర్భాల్లో, అమ్మకందారులు తనఖా ముందస్తు అనుమతితో కూడిన ఆఫర్‌ను కూడా పొందరు. అందువల్ల మీకు అన్ని నగదు లేకపోతే-ఎంత మంది మొదటిసారి కొనుగోలుదారులు చేస్తారు? -మీ తదుపరి దశ రుణదాత మరియు / లేదా తనఖా బ్రోకర్‌తో మాట్లాడుతుంది.
రుణదాత లేదా బ్రోకర్ మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌ను మరియు రుణంపై మీరు అర్హత పొందగల మొత్తాన్ని అంచనా వేస్తారు. అతను లేదా ఆమె మీ ఆస్తులు (పొదుపులు, 401 (కె), మొదలైనవి) మరియు అప్పులను, అలాగే చెల్లింపు సహాయం కోసం అందుబాటులో ఉన్న ఏదైనా స్థానిక కార్యక్రమాలను కూడా చర్చిస్తారు. అక్కడే మొదటిసారి హోమ్‌బ్యూయర్ ప్రోగ్రామ్‌లపై మీ హోంవర్క్ సహాయపడుతుంది. మీరు అర్హత సాధించారని మీరు అనుకుంటే, మీరు పొందాలని ఆశిస్తున్న ప్రోగ్రామ్‌ను నిర్వహించే రుణదాత కోసం చూడండి.
ఆన్‌లైన్‌లో కొన్ని పరిశోధనలు చేయండి, కానీ మీ పరిస్థితిని సమీక్షించగల, ప్రశ్నలకు సమాధానం ఇవ్వగల మరియు అవసరమైతే, మీ క్రెడిట్‌ను ఎలా మెరుగుపరుచుకోవాలో సూచించగల ప్రత్యక్ష వ్యక్తితో పని చేయండి. “ఆన్‌లైన్ కాలిక్యులేటర్లలో ఎల్లప్పుడూ భీమా మరియు పన్నులు లేదా పిఎంఐలు ఉండవు మరియు ఎల్లప్పుడూ ఖచ్చితమైనవి కావు ఓక్లహోమాలో అతిపెద్ద కొత్త ఇంటి బిల్డర్ అయిన హోమ్ క్రియేషన్స్ కోసం సేల్స్ అండ్ మార్కెటింగ్ డైరెక్టర్ అనితా వాగనర్ బ్రౌన్ చెప్పారు.
తనఖా కోసం షాపింగ్ చేయండి
ముందస్తు అనుమతి కోరినప్పుడు లేదా తనఖా కోసం శోధిస్తున్నప్పుడు విధేయతతో కట్టుబడి ఉండకండి. "షాపింగ్ రుణదాతలు, మీరు ఒక రకమైన రుణానికి మాత్రమే అర్హత సాధించినప్పటికీ, " అని రెచియా చెప్పారు.
ఫీజు ఆశ్చర్యకరంగా వైవిధ్యంగా ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, మీరు స్థానిక బ్యాంక్, క్రెడిట్ యూనియన్, తనఖా బ్యాంకర్, పెద్ద బ్యాంక్ లేదా తనఖా బ్రోకర్ ద్వారా రుణం కోసం దరఖాస్తు చేస్తున్నారా అనే దానిపై ఆధారపడి FHA loan ణం వేర్వేరు రుసుములను కలిగి ఉండవచ్చు.
మీరు చేయగలిగిన ఉత్తమమైన ఒప్పందాన్ని పొందినప్పుడు, తనఖా ముందస్తు అనుమతి పొందండి, తద్వారా మీరు ఎంత ఇల్లు కొనవచ్చో మీకు తెలుస్తుంది. మరియు మీరు ముందస్తు అర్హత కలిగి ఉన్నారని నిర్ధారించుకోండి.
బ్యాకప్ రుణదాత కలిగి ఉండండి
For ణం కోసం అర్హత పొందడం మీ loan ణం చివరికి నిధులు సమకూరుస్తుంది అనే హామీ కాదు: పూచీకత్తు మార్గదర్శకాలు మార్పు, రుణదాత రిస్క్-విశ్లేషణ మార్పులు మరియు పెట్టుబడిదారుల మార్కెట్లు మార్చగలవు. "నేను loan ణం మరియు ఎస్క్రో పత్రాలపై సంతకం చేసిన ఖాతాదారులను కలిగి ఉన్నాను, మరియు వారు మూసివేయాల్సిన 24 నుండి 48 గంటల ముందు రుణదాత వారి రుణ కార్యక్రమంలో నిధులను స్తంభింపజేసినట్లు తెలియజేయబడింది" అని రెచియా చెప్పారు. తనఖా కోసం ఇప్పటికే మీకు అర్హత సాధించిన రెండవ రుణదాతను కలిగి ఉండటం వలన, ఈ ప్రక్రియను షెడ్యూల్‌లో ఉంచడానికి లేదా షెడ్యూల్ చేయడానికి మీకు ప్రత్యామ్నాయ మార్గం లభిస్తుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌ను కనుగొనండి
మీరు ఎంత భరించగలరో మరియు మీరు అర్హత సాధించిన రుణ మొత్తాన్ని తెలుసుకున్న తర్వాత, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌ను కనుగొనే సమయం వచ్చింది. హోమ్ ఇన్స్పెక్టర్లు, ఇన్సూరెన్స్ ఏజెంట్లు మొదలైనవాటి గురించి సలహాలను అందించగల వ్యక్తుల బృందంతో పనిచేసే వ్యక్తి కోసం చూడండి.
మిచ్‌లోని క్లార్క్స్టన్‌లోని లెగసీ గ్రూప్ రియల్ ఎస్టేట్ టీం యొక్క సిఇఒ బ్రాండన్ జెంటైల్, “ప్రదర్శనలను ఏర్పాటు చేయడానికి మరియు కొనుగోలుపై చర్చలు జరపడానికి లిస్టింగ్ ఏజెంట్లను సంప్రదించడం ద్వారా రియల్టర్లు మీ కోసం చాలా ముందుగానే చేస్తారు.” ఉత్తమ భాగం, రియల్టర్‌తో పనిచేయడానికి కొనుగోలుదారు చెల్లించడు. విక్రేతలు అన్ని కమీషన్లు చెల్లించినందున, కొనుగోలుదారునికి ఈ సేవ ఉచితం. ”
పరిసరాలపై నిర్ణయం తీసుకోండి
మీరు బహుశా ఆదర్శవంతమైన స్థానాన్ని కలిగి ఉంటారు, కానీ మీరు వేర్వేరు ప్రాంతాల్లో ఎంత ఇల్లు కొనవచ్చో చూసేటప్పుడు ఓపెన్ మైండ్ ఉంచండి. ఇళ్ళు మరియు భూమి తక్కువ ఖర్చుతో కూడుకున్నవి, అవి మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతానికి చెందినవి. మరోవైపు, సుదీర్ఘ ప్రయాణానికి అంతగా పట్టింపు లేదని ining హించుకోవడం చాలా సులభం. సుదీర్ఘ ప్రయాణానికి ఒత్తిడి మరియు ఖర్చులు వివాహాలు, ఆర్థిక మరియు మానసిక ఆరోగ్యాన్ని దెబ్బతీస్తాయి. మీ నెలవారీ బిల్లుకు అదనపు ట్రిప్ ఏమి జోడించగలదో చూడటానికి దశ 1 లోని కాలిక్యులేటర్‌ను ఉపయోగించండి.
మీ సంఖ్యలను మళ్ళీ క్రంచ్ చేయండి
మీరు ఇంటిపై ఆఫర్ ఇవ్వడం గురించి ఆలోచిస్తుంటే, మీ బడ్జెట్ను మరోసారి చూడండి. మూసివేసే ఖర్చులు, కదిలే ఖర్చులు మరియు మీరు ఇంటికి వెళ్ళే ముందు మీకు అవసరమైన ఏదైనా తక్షణ మరమ్మతులు మరియు ఉపకరణాలు ఈ సమయ కారకం, ఎక్కువ సాల్ట్ లేక్ సిటీ ప్రాంతంలో ఉన్న అవంతి తనఖా అధ్యక్షుడు / CEO ఫెలిపే పచేకో పేర్కొన్నారు. గృహ తనిఖీ, గృహ భీమా, ఆస్తి పన్ను, గృహయజమానుల సంఘం రుసుము మరియు మరిన్ని వంటి దాచిన ఖర్చులను పట్టించుకోకండి.
యుటిలిటీ బిల్లులను చూడండి
మొట్టమొదటిసారిగా హోమ్‌బ్యూయర్‌లు పెద్ద శక్తినిచ్చే ఇంటి కంటే తక్కువ శక్తిని (గ్యాస్, ఆయిల్, ఎలక్ట్రిక్, ప్రొపేన్, మొదలైనవి) మరియు నీటిని ఉపయోగించే అద్దెల నుండి తరచూ తరలివస్తున్నారు. మీ కొత్త ఇంటిలో మీ అద్దె కంటే పైకప్పులు ఎక్కువగా ఉన్నప్పుడు లేదా గాలిని లీక్ చేసే పాత కిటికీలు ఉన్నప్పుడు రేట్లు పెరగడం ద్వారా మెరుపుదాడి చేయడం సులభం. అప్పుడు పచ్చిక బయటికి శక్తినివ్వడానికి గ్యాస్ కొనడం వంటి unexpected హించని యుటిలిటీలు ఉన్నాయి. ఈ ఖర్చులు బడ్జెట్ను దెబ్బతీస్తాయి.
కొనుగోలు ఆఫర్‌ను సమర్పించే ముందు, సగటు నెలవారీ ఖర్చు గురించి ఒక ఆలోచన పొందడానికి గత 12 నెలల నుండి శక్తి బిల్లులను అభ్యర్థించండి, మయామి, ఫ్లా., మరియు ది జస్ట్ రైట్ హోమ్ యొక్క సహ రచయిత అయిన అవార్డు గెలుచుకున్న డిజైనర్ మరియాన్న కుసాటో సూచిస్తున్నారు. ఇ. చాలా యుటిలిటీ కంపెనీలు అభ్యర్థనపై ఇంటి యజమాని కాపీని అందించగలవు. "మీరు ఇంటిని ప్రేమిస్తున్నట్లయితే మరియు మిగతావన్నీ శక్తి బిల్లులు పనిచేస్తుంటే, మరింత శక్తిని సమర్ధవంతంగా చేయడానికి మీ ఎంపికలు ఏమిటో అంచనా వేయడానికి ఒక ఆడిట్ నిర్వహించండి" అని కుసాటో చెప్పారు. "చాలా నగరాల్లో, ఎలక్ట్రిక్ కంపెనీ బయటకు వచ్చి అసెస్‌మెంట్‌ను ఉచితంగా చేస్తుంది."
ఇంటి తనిఖీని వదులుకోవద్దు
మీ ఆఫర్ అంగీకరించబడిన తర్వాత, ఇంటి తనిఖీ కోసం స్పర్జ్ చేయండి. $ 500 కూడా ఖర్చు చేయడం వలన ఇంటి గురించి మీకు అవగాహన కల్పించవచ్చు మరియు అవసరమైన మరమ్మతుల కోసం మీరు నిజంగా చెల్లించాలనుకుంటున్నారా అని నిర్ణయించుకోవడంలో మీకు సహాయపడుతుంది. తనిఖీ నివేదిక ఫలితాలను బట్టి మీరు మీ ఆఫర్‌ను కూడా ప్రభావితం చేయవచ్చు మరియు అన్ని లేదా కొన్ని మరమ్మతులకు విక్రేతను ఆర్థికంగా బాధ్యత వహిస్తారు.
(దేని కోసం వెతకాలి అనే దాని గురించి మరింత తెలుసుకోవడానికి, మీరు ఇంటి తనిఖీని దాటవేయకూడదని 1 0 కారణాలు చూడండి.)
బాటమ్ లైన్
మీ మొదటి ఇంటిని కొనడం బహుశా మీరు తీసుకునే అతిపెద్ద ఆర్థిక నిర్ణయం. మీరు నిర్వహించగలిగే దానికంటే ఎక్కువ ఆర్థిక బాధ్యత తీసుకోకండి. ఒక చిన్న సాగదీయడం విలువైనది కావచ్చు, కానీ జీవితం తాత్కాలికంగా ఎగుడుదిగుడుగా ఉంటే పెద్దది మిమ్మల్ని వెంటాడవచ్చు.
అందుకే మీ రిస్క్ టాలరెన్స్‌ను దృష్టిలో ఉంచుకోవాలని రెచియా సూచిస్తుంది. “మీ ఇంటిని సొంతం చేసుకోవడంలో మీకు గొప్ప భద్రత ఉంటే, పెద్ద మొత్తంలో చెల్లింపు కోసం ఎక్కువ డబ్బు ఆదా చేయండి మరియు మీ కోసం పనిచేసే రుణాన్ని కనుగొనండి. దిగువ చెల్లింపు ఎక్కువ, మీరు అప్పు తక్కువగా ఉంటుంది; తక్కువ అప్పు, మీరు ఆర్థిక తుఫానులను వాతావరణం చేయగలుగుతారు మరియు మీ ఇంటిని సొంతం చేసుకోవచ్చు ”అని ఆమె చెప్పింది.
