విషయ సూచిక
- 1. ఎస్క్రో ఖాతా తెరవండి
- 2. శీర్షిక శోధన మరియు భీమా
- 3. న్యాయవాదిని తీసుకోండి
- 4. విధాన వ్యయాలను చర్చించండి
- 5. ఇంటి తనిఖీని పూర్తి చేయండి
- 6. తెగులు తనిఖీని పూర్తి చేయండి
- 7. ఆఫర్‌ను తిరిగి చర్చించండి
- 8. మీ వడ్డీ రేటులో లాక్ చేయండి
- 9. ఆకస్మిక పరిస్థితులను తొలగించండి
- 10. సమయం ముగిసిన నిధుల అవసరాలు
- 11. తుది నడక
- 12. పేపర్స్ అర్థం చేసుకోండి
- అదనపు మైలు: తనఖా ప్రీఅప్రూవల్
- బాటమ్ లైన్
రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందం సాధారణంగా చాలా దశలు మరియు విధానపరమైన లాంఛనాలతో కూడిన సుదీర్ఘమైన మరియు ఒత్తిడితో కూడిన వ్యాయామం. మీరు ఇంటిని మీరే చేసే పేపర్‌లపై సంతకం చేసినప్పుడు మూసివేయడం జరుగుతుంది, కాని ఆ అదృష్టకరమైన రోజు రాకముందే, విషయాల యొక్క సుదీర్ఘ జాబితా జరగాలి. మీ క్రొత్త ఇంటికి కీలు పొందిన క్షణం వరకు మీ ఆఫర్ అంగీకరించబడిన క్షణం నుండి తీసుకోవలసిన 12 దశలు ఇక్కడ ఉన్నాయి.
రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందాన్ని మూసివేయడానికి 12 దశలు
1. ఎస్క్రో ఖాతా తెరవండి
కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత తరపున మూడవ పక్షం ఎస్క్రో ఖాతాను కలిగి ఉంటుంది. గృహ అమ్మకం వారాల వ్యవధిలో తీసుకున్న బహుళ దశలను కలిగి ఉన్నందున, విక్రేత లేదా కొనుగోలుదారుడు మోసపోకుండా నిరోధించడానికి ఉత్తమ మార్గం, తటస్థ మూడవ పక్షం ప్రతిదీ పరిష్కరించబడే వరకు లావాదేవీకి సంబంధించిన మొత్తం డబ్బు మరియు పత్రాలను కలిగి ఉండటం.. అన్ని విధానపరమైన ఫార్మాలిటీలు ముగిసిన తర్వాత, డబ్బు మరియు పత్రాలు ఎస్క్రో ఖాతా యొక్క అదుపు నుండి విక్రేత మరియు కొనుగోలుదారుకు తరలించబడతాయి, తద్వారా సురక్షితమైన లావాదేవీకి హామీ ఇవ్వబడుతుంది.
కీ టేకావేస్
- రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందాలు సాధారణంగా వారాల వ్యవధిలో పూర్తవుతాయి మరియు చాలా కదిలే భాగాలను కలిగి ఉంటాయి. ఈ ప్రక్రియ ద్వారా మీకు మార్గనిర్దేశం చేయడానికి న్యాయవాదిని నియమించడానికి వారి సంక్లిష్టత మంచి కారణం. దశలను దాటవేయడానికి ప్రలోభపడకండి: ఇది మీకు ఖర్చు అవుతుంది.
2. శీర్షిక శోధన మరియు భీమా
టైటిల్ సెర్చ్ మరియు టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ మనశ్శాంతిని మరియు చట్టపరమైన భద్రతను అందిస్తాయి, తద్వారా మీరు ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు మరెవరూ దానిని తరువాత క్లెయిమ్ చేయడానికి ప్రయత్నించలేరు, అది వీలునామా లేదా పన్ను వసూలు చేసే ఏజెన్సీ నుండి తప్పుకున్న బంధువు కావచ్చు. దాని బకాయిలు చెల్లించలేదు. టైటిల్ సెర్చ్ అనేది ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన యాజమాన్యాన్ని నిర్ణయించడానికి మరియు ధృవీకరించడానికి మరియు ఆస్తిపై ఏ వాదనలు ఉన్నాయో తెలుసుకోవడానికి పబ్లిక్ రికార్డుల పరిశీలన. ఏవైనా దావాలు ఉంటే, కొనుగోలుదారు ఆస్తిని పొందే ముందు వాటిని పరిష్కరించాల్సిన అవసరం ఉంది.
టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ అనేది నష్టపరిహార భీమా, ఇది టైటిల్‌లోని లోపాల నుండి ఆస్తికి వచ్చే ఆర్థిక నష్టం నుండి హోల్డర్‌ను రక్షిస్తుంది. ఇది రియల్ ఎస్టేట్ యజమానులు మరియు రుణదాతలు రెండింటినీ తాత్కాలిక హక్కులు, వివాదాలు లేదా టైటిల్‌లోని లోపాలు లేదా ఆస్తి యొక్క వాస్తవ యాజమాన్యం నుండి సంభవించే నష్టం లేదా నష్టానికి వ్యతిరేకంగా రక్షిస్తుంది.
3. న్యాయవాదిని తీసుకోండి
న్యాయ సహాయం పొందడం ఐచ్ఛికం అయితే, మీ ముగింపు పత్రాలపై వృత్తిపరమైన న్యాయ అభిప్రాయాన్ని పొందడం ఎల్లప్పుడూ మంచిది. వాటిలో సంక్లిష్టమైన పరిభాష బాగా చదువుకున్న వ్యక్తులకు కూడా అర్థం చేసుకోవడం కష్టం. తగిన రుసుము కోసం, అనుభవజ్ఞుడైన రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాది నుండి వచ్చిన అభిప్రాయం వ్రాతపనిలో ఏదైనా సంభావ్య సమస్యల సూచనలతో సహా బహుళ ప్రయోజనాలను అందిస్తుంది. కొన్ని రాష్ట్రాల్లో ముగింపును నిర్వహించడానికి చట్టం ప్రకారం న్యాయవాది ప్రమేయం అవసరం కావచ్చు.
4. విధాన వ్యయాలను చర్చించండి
ఎస్క్రో ఖాతా తెరవడం నుండి రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాదిని నియమించడం వరకు, అన్ని ప్రమేయం ఉన్న సేవలు మరియు సంస్థలకు స్నోబాల్ పెద్ద మొత్తంలో డబ్బు ఖర్చు అవుతుంది. ఇలాంటి అనేక సేవలు అధిక ఫీజులు వసూలు చేయడం ద్వారా వినియోగదారుల అజ్ఞానాన్ని సద్వినియోగం చేసుకుంటాయి. జంక్ ఫీజు, రుణగ్రహీత తరచుగా unexpected హించని మరియు రుణదాత స్పష్టంగా వివరించని తనఖా ముగింపులో రుణదాత విధించే ఛార్జీల శ్రేణి పెద్ద ఖర్చు అవుతుంది.
జంక్ ఫీజులో అడ్మినిస్ట్రేటివ్ ఫీజులు, అప్లికేషన్ రివ్యూ ఫీజులు, అప్రైసల్ రివ్యూ ఫీజులు, సహాయక ఫీజులు, ప్రాసెసింగ్ ఫీజులు మరియు సెటిల్మెంట్ ఫీజులు ఉన్నాయి. చట్టబద్ధమైన ముగింపు సేవలకు ఫీజులు కూడా పెంచవచ్చు. మీరు మాట్లాడటానికి మరియు మీ మైదానంలో నిలబడటానికి ఇష్టపడితే, మీరు సాధారణంగా వ్యర్థ రుసుములు మరియు ఇతర ఛార్జీలను తొలగించవచ్చు లేదా మీరు మూసివేసే ముందు కనీసం తగ్గించవచ్చు.
దాచిన మరియు ఖరీదైన సమస్యలతో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయకుండా నిరోధించడానికి ఇల్లు మరియు తెగులు తనిఖీలు చాలా ముఖ్యమైనవి.
5. ఇంటి తనిఖీని పూర్తి చేయండి
గృహ తనిఖీ, రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి యొక్క స్థితి యొక్క భౌతిక పరీక్ష, ఆస్తితో ఏవైనా సమస్యల గురించి తెలుసుకోవడానికి మరియు దాని పరిసరాలను పరిశీలించడానికి అవసరమైన దశ. తనిఖీ సమయంలో మీరు ఇంటితో తీవ్రమైన సమస్యను కనుగొంటే, మీరు ఒప్పందం నుండి వైదొలగడానికి, దాన్ని పరిష్కరించమని విక్రేతను అడగండి లేదా దాన్ని పరిష్కరించడానికి విక్రేత చెల్లించవలసి ఉంటుంది (మీ కొనుగోలు చేసినంత వరకు ఆఫర్‌లో ఇంటి తనిఖీ ఆకస్మికత ఉంది).
6. తెగులు తనిఖీని పూర్తి చేయండి
ఒక తెగులు తనిఖీ ఇంటి తనిఖీ నుండి వేరుగా ఉంటుంది మరియు మీ ఇంటిలో చెదలు లేదా వడ్రంగి చీమలు వంటి చెక్కను నాశనం చేసే కీటకాలు లేవని నిర్ధారించుకునే నిపుణుడు ఉంటారు. ప్రధానంగా చెక్క పదార్థాలతో తయారైన లక్షణాలకు తెగుళ్ళు వినాశకరమైనవి, మరియు మీరు తన ఒప్పందాన్ని ముగించే ముందు చిన్న తెగులు సమస్యలను కూడా పరిష్కరించాలని చాలా తనఖా కంపెనీలు నిర్దేశిస్తాయి.
ఒక చిన్న ముట్టడి కూడా చాలా వినాశకరమైనదిగా మారుతుంది మరియు అందువల్ల పరిష్కరించడానికి ఖరీదైనది. చెక్కను నాశనం చేసే తెగుళ్ళను తొలగించవచ్చు, కానీ మీరు కొనుగోలును పూర్తి చేసే ముందు సమస్యను సహేతుకమైన ఖర్చుతో (లేదా విక్రేత సిద్ధంగా మరియు చెల్లించగలిగే ఖర్చుతో) పరిష్కరించగలరని మీరు నిర్ధారించుకోవాలి. కొన్ని రాష్ట్రాల్లో తెగులు తనిఖీలు చట్టబద్ధంగా అవసరం మరియు మరికొన్నింటిలో ఐచ్ఛికం.
7. ఆఫర్‌ను తిరిగి చర్చించండి
మీ కొనుగోలు ఆఫర్ ఇప్పటికే అంగీకరించబడినప్పటికీ, తనిఖీలు ఏవైనా సమస్యలను వెల్లడిస్తే, అవసరమైన మరమ్మతుల ఖర్చును ప్రతిబింబించేలా మీరు ఇంటి కొనుగోలు ధరపై తిరిగి చర్చలు జరపవచ్చు. మీరు కొనుగోలు ధరను కూడా అలాగే ఉంచవచ్చు కాని మరమ్మతుల కోసం విక్రేతను చెల్లించడానికి ప్రయత్నించండి. మీరు ఆస్తిని “ఉన్నట్లుగా” కొనుగోలు చేస్తున్నప్పటికీ, అడగడంలో ఎటువంటి హాని లేదు. విక్రేత పరిష్కరించలేడు లేదా పరిష్కరించలేడని ఒక పెద్ద సమస్య కనుగొనబడితే మీరు ఇంకా జరిమానా లేకుండా వెనక్కి వెళ్ళవచ్చు.
8. మీ వడ్డీ రేటులో లాక్ చేయండి
తనఖాపై ఇచ్చే వాటితో సహా వడ్డీ రేట్లు అస్థిరత మరియు మార్పుకు లోబడి ఉంటాయి. రేట్లు భౌగోళిక ప్రాంతం, ఆస్తి రకం, దరఖాస్తు చేసిన loan ణం రకం మరియు దరఖాస్తుదారుడి క్రెడిట్ స్కోరు వంటి బహుళ అంశాలకు లోబడి ఉంటాయి.
మార్కెట్ హెచ్చుతగ్గుల దయతో కాకుండా, రుణం కోసం వడ్డీ రేటును ముందుగానే లాక్ చేయడం మంచిది, ఇది మీ ఆస్తి కొనుగోలును ఖరారు చేయడానికి ముందు రేట్లు పెరగడానికి కారణం కావచ్చు. 0.25% రేటు పెరుగుదల కూడా మీ తిరిగి చెల్లించే మొత్తాన్ని మరియు / లేదా పదవీకాలాన్ని గణనీయంగా పెంచుతుంది.
మీ ఒప్పందంలోని ఆకస్మికతలు క్రియాశీల లేదా నిష్క్రియాత్మక ఆమోదానికి లోబడి ఉన్నాయో లేదో మీకు తెలుసా అని నిర్ధారించుకోండి మరియు తదనుగుణంగా నియమాలను పాటించండి.
9. ఆకస్మిక పరిస్థితులను తొలగించండి
మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఆఫర్ ఈ క్రింది ఐదు విషయాలపై నిరంతరం ఉండాలి:
- మీరు భరించగలిగినదానిని మించకుండా వడ్డీ రేటుతో ఫైనాన్సింగ్ పొందడం. ఇంటి తనిఖీతో ఇంటిలో ఏవైనా పెద్ద సమస్యలను వెల్లడించడం లేదు అమ్మకందారుడు ఇంటితో తెలిసిన ఏవైనా సమస్యలను పూర్తిగా వెల్లడించాడు. మరమ్మతు
క్రియాశీల ఆమోదం అని పిలువబడే మీ కొనుగోలు ఆఫర్‌లో పేర్కొన్న కొన్ని తేదీల ద్వారా ఇటువంటి ఆకస్మికాలను వ్రాతపూర్వకంగా తొలగించాలి. ఏదేమైనా, కొన్ని కొనుగోలు ఒప్పందాలలో ఆకస్మికాలు నిష్క్రియాత్మక ఆమోదానికి లోబడి ఉంటాయి (నిర్మాణాత్మక ఆమోదం అని కూడా పిలుస్తారు), అనగా మీరు పేర్కొన్న గడువు ద్వారా వాటిని నిరసించకపోతే, అవి ఆమోదించబడినవిగా పరిగణించబడతాయి. కొనుగోలుదారులు వారి ఆమోద ప్రక్రియను అర్థం చేసుకోవడం మరియు అవసరమైన తేదీల ద్వారా అవసరమైన చర్యలు తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం.
10. సమయం ముగిసిన నిధుల అవసరాలు
మీరు కొనుగోలు ఒప్పందంపై సంతకం చేసినప్పుడు మీరు చాలా ధనవంతుడైన డబ్బును జమ చేస్తారు, ఇది కొనుగోలుదారు యొక్క మంచి విశ్వాసం, తీవ్రత మరియు ఆస్తి లావాదేవీపై నిజమైన ఆసక్తిని సూచించే విక్రేతకు చేసిన డిపాజిట్. కొనుగోలుదారు వెనక్కి వస్తే, ధనవంతుడైన డబ్బు పరిహారంగా విక్రేతకు వెళుతుంది. విక్రేత వెనక్కి వస్తే, డబ్బు కొనుగోలుదారుకు తిరిగి ఇవ్వబడుతుంది.
మీ కొనుగోలును పూర్తి చేయడానికి, మీరు అదనపు నిధులను ఎస్క్రోలో జమ చేయాలి. అసలు ధనవంతుడైన డబ్బు సాధారణంగా దిగువ చెల్లింపుకు వర్తించబడుతుంది కాబట్టి, ఒప్పందం ముగిసే ముందు, వివిధ సమయాల్లో అవసరమయ్యే వివిధ అదనపు చెల్లింపుల కోసం ఏర్పాట్లు చేయడం ముఖ్యం. అలా చేయడంలో వైఫల్యం ఒప్పందం రద్దు కావడానికి దారితీస్తుంది, ధనవంతుడైన డబ్బు విక్రేతకు వెళుతుంది మరియు ఒప్పందం విచ్ఛిన్నం కావడానికి ముందు మీరు ఉపయోగించిన వివిధ సేవలకు మీరు ఇంకా వసూలు చేయబడతారు.
11. తుది నడక
మీరు మీ ముగింపు పత్రాలపై సంతకం చేయడానికి ముందు చివరి దశలలో ఒకటి చివరిసారిగా ఆస్తి ద్వారా నడవడం. మీ చివరి ఇంటి తనిఖీ నుండి ఎటువంటి నష్టం జరగలేదని మీరు నిర్ధారించుకోవాలి, అవసరమైన పరిష్కారాలు విక్రేత చేత అమలు చేయబడ్డాయి, కొత్త సమస్యలు ఏవీ కనుగొనబడలేదు మరియు కొనుగోలు ఒప్పందంలో చేర్చబడిన ఏదీ తొలగించబడలేదు.
12. పేపర్స్ అర్థం చేసుకోండి
ఆస్తి ఒప్పందాన్ని మూసివేయడానికి వ్రాతపని చాలా ముఖ్యమైనది. సంక్లిష్టమైన చట్టపరమైన నిబంధనలు మరియు పరిభాషలతో నిండిన కాగితాల స్టాక్ ఉన్నప్పటికీ, మీరు ఇవన్నీ మీరే చదవాలి. మీకు ఏదో అర్థం కాకపోతే, దాన్ని ఇంటర్నెట్‌లో చూడండి లేదా రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాదిని సంప్రదించండి. ఏదైనా సంక్లిష్టమైన న్యాయ భాషను అర్ధం చేసుకోవడంలో మీ ఏజెంట్ కూడా సహాయపడుతుంది.
నోటరీ లేదా తనఖా రుణదాత వంటి మీ పేపర్‌లపై సంతకం చేయమని మీరు ఎదురుచూస్తున్న వ్యక్తులచే మీరు ఒత్తిడికి గురైనప్పటికీ, ప్రతి పేజీని జాగ్రత్తగా చదవండి, ఎందుకంటే చక్కటి ముద్రణ రాబోయే సంవత్సరాల్లో ప్రధాన ప్రభావాన్ని చూపుతుంది. ముఖ్యంగా, వడ్డీ రేటు సరైనదని నిర్ధారించుకోండి మరియు ముందస్తు చెల్లింపు జరిమానా వంటి అన్ని అంగీకరించిన నిబంధనలు స్పష్టంగా పేర్కొనబడ్డాయి. మరింత సాధారణంగా, మీ ముగింపు ఖర్చులను ప్రక్రియ ప్రారంభంలో మీకు ఇచ్చిన మంచి విశ్వాస అంచనాతో పోల్చండి మరియు చట్టవిరుద్ధమని మీరు భావించే ఏదైనా రుసుము గురించి సరిపోతుంది.
అదనపు మైలుకు వెళ్లడం: తనఖా ప్రీఅప్రూవల్
ఒక ఒప్పందాన్ని మూసివేయడానికి తనఖా కోసం ముందస్తు అనుమతి అవసరం లేదు, ఇది ప్రక్రియను వేగంగా చేస్తుంది. ముందస్తుగా ఆమోదించబడటం వలన చర్చలు జరుపుతున్నప్పుడు మీకు మరింత బేరసారాలు లభిస్తాయి, ఎందుకంటే ఇది మీకు బలమైన ఆర్థిక మద్దతు ఉందని విక్రేతకు సంకేతాలు ఇస్తుంది. ఇది మీకు రేటు లాక్‌ను కూడా అందిస్తుంది, అంటే మీరు అనుకూలమైన వడ్డీ రేటును పొందే అవకాశం ఉంది.
తనఖా కోసం ముందస్తు అనుమతి పొందడం మీరు ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి వెళ్ళే పరిమితిని మీకు తెలియజేస్తుంది. ఇది సమయం మరియు కృషిని ఆదా చేస్తుంది, మీ బడ్జెట్‌కు సరిపోయే రియల్ ఎస్టేట్ కోసం మాత్రమే శోధించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది.
బాటమ్ లైన్
ముగింపు ప్రక్రియ చాలా క్లిష్టమైన పని అని అనిపించినప్పటికీ, మీరు అర్థం చేసుకోని ఒప్పందంపై సంతకం చేయకుండా సంతకం చేయడానికి బదులుగా విషయాలను సరిగ్గా పొందడానికి సమయం మరియు కృషి విలువైనది. ఒప్పందాన్ని వేగంగా మూసివేయడానికి ఏదైనా ఒత్తిడితో జాగ్రత్తగా ఉండండి. మీకు సహాయపడే రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు మరియు ఇతర సంస్థలు వారి కోతను కోరుకుంటాయి, కాని చెడ్డ ఒప్పందం నుండి దీర్ఘకాలంలో మీరు ఎదుర్కొనే సమస్యలను వారు పట్టించుకోరు.
