జెన్ట్రిఫికేషన్ అనేది ధనవంతులైన ప్రజలు ఇప్పటికే ఉన్న పట్టణ పరిసరాల్లోకి రావడాన్ని సూచిస్తుంది. ఈ ప్రక్రియ - అద్దెలు మరియు ఆస్తి విలువల పెరుగుదలతో పాటు ఒక ప్రాంతం యొక్క పాత్ర మరియు సంస్కృతికి మార్పులను తెస్తుంది - న్యూయార్క్ నగరంతో సహా యుఎస్ అంతటా ఎంచుకున్న మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతాలలో ఇది జరుగుతోంది. NYU ఫుర్మాన్ సెంటర్ నుండి ఇటీవలి నివేదిక న్యూయార్క్ నగరం యొక్క ఉప బారోగ్లలోని జెంట్‌రైఫికేషన్‌ను విశ్లేషించింది. ఇది 1990 లో (నగరం యొక్క దిగువ 40% లో) తక్కువ ఆదాయం ఉన్న ప్రాంతాలను "సున్నితమైన" పొరుగు ప్రాంతాలను నిర్వచిస్తుంది, కాని తరువాతి రెండు దశాబ్దాలలో మధ్యస్థ పొరుగు అద్దె పెరుగుదల కంటే ఎక్కువ.
ఈ ప్రమాణాలతో, నగరం యొక్క 55 పరిసరాల్లో 15 ప్రాంతాలను సున్నితమైనదిగా వర్గీకరించినట్లు నివేదిక కనుగొంది. అదనంగా, ఈ నివేదిక ఏడు వర్గీకరించనిది - 1990 లలో తక్కువ ఆదాయం ఉన్న పొరుగు ప్రాంతాలు, గత 20 ఏళ్లలో ఎటువంటి మార్పులేవీ లేవు - మరియు మిగిలినవి 1990 లలో మొదటి 60% లో ఉన్న అధిక-ఆదాయ పొరుగు ప్రాంతాలుగా వర్గీకరించబడ్డాయి..
NYC యొక్క ఐదు బారోగ్లలో, బ్రూక్లిన్ మరియు మాన్హాటన్ పొరుగు ప్రాంతాలలో సింహభాగాన్ని కలిగి ఉన్నాయి, తరువాత బ్రోంక్స్ మరియు క్వీన్స్ ఉన్నాయి; స్టేటెన్ ద్వీపానికి ఏదీ లేదు. 1990 మరియు 2010-2014 మధ్య సగటు అద్దెలో ప్రతి పొరుగువారి శాతం మార్పుతో పాటు, బారోగ్ ద్వారా అక్షరక్రమంగా జాబితా చేయబడిన 15 పొరుగు ప్రాంతాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి, NYU ఫుర్మాన్ సెంటర్ యొక్క స్టేట్ ఆఫ్ న్యూయార్క్ సిటీ యొక్క హౌసింగ్ & నైబర్‌హుడ్స్ నివేదికలో చూపబడింది. ట్రూలియా.కామ్ ప్రకారం, నేటి (మార్చి 13, 2017 నాటికి) మధ్యస్థ అమ్మకపు ధర, అద్దె మరియు గృహ ఆదాయాన్ని కూడా మేము జాబితా చేస్తున్నాము.
ది బ్రోంక్స్
Morrisania / బెల్మోంట్
1990 మరియు 2010-2014 మధ్య సగటు అద్దెలో శాతం మార్పు: 23.5%
ఈ రోజు మధ్యస్థ అమ్మకపు ధర: 70 370, 000
ఈ రోజు నెలకు మధ్యస్థ అద్దె: 9 1, 975
ఈ రోజు మధ్యస్థ గృహ ఆదాయం:, 4 24, 419
మోట్ హెవెన్ / హంట్స్ పాయింట్
1990 మరియు 2010-2014 మధ్య సగటు అద్దెలో శాతం మార్పు: 28.0%
ఈ రోజు మధ్యస్థ అమ్మకపు ధర: N / A.
ఈ రోజు నెలకు మధ్యస్థ అద్దె: N / A.
ఈ రోజు మధ్యస్థ గృహ ఆదాయం: $ 20, 409
BROOKLYN
బెడ్ఫోర్డ్-స్తువేసంట్
1990 మరియు 2010-2014 మధ్య సగటు అద్దెలో శాతం మార్పు: 36.1%
ఈ రోజు మధ్యస్థ అమ్మకపు ధర: 12 712, 500
ఈ రోజు నెలకు మధ్యస్థ అద్దె: 2 2, 275
ఈ రోజు మధ్యస్థ గృహ ఆదాయం:, 6 40, 625
బ్రౌన్స్‌విల్లే / ఓషన్ హిల్
1990 మరియు 2010-2014 మధ్య సగటు అద్దెలో శాతం మార్పు: 20.5%
ఈ రోజు మధ్యస్థ అమ్మకపు ధర:, 000 400, 000
ఈ రోజు నెలకు మధ్యస్థ అద్దె: 8 1, 850
ఈ రోజు మధ్యస్థ గృహ ఆదాయం: $ 26, 274
బుష్విక్
1990 మరియు 2010-2014 మధ్య సగటు అద్దెలో శాతం మార్పు: 44.0%
ఈ రోజు మధ్యస్థ అమ్మకపు ధర: 3 793, 000
ఈ రోజు నెలకు మధ్యస్థ అద్దె: 9 1, 950
ఈ రోజు మధ్యస్థ గృహ ఆదాయం: $ 36, 406
నార్త్ క్రౌన్ హైట్స్ / ప్రాస్పెక్ట్ హైట్స్
1990 మరియు 2010-2014 మధ్య సగటు అద్దెలో శాతం మార్పు: 29.9%
ఈ రోజు మధ్యస్థ అమ్మకపు ధర: $ 955, 500
ఈ రోజు నెలకు మధ్యస్థ అద్దె: $ 3, 000
ఈ రోజు మధ్యస్థ గృహ ఆదాయం: $ 74, 205
సౌత్ క్రౌన్ హైట్స్
1990 మరియు 2010-2014 మధ్య సగటు అద్దెలో శాతం మార్పు: 18.1%
ఈ రోజు మధ్యస్థ అమ్మకపు ధర: 25 625, 000
ఈ రోజు నెలకు మధ్యస్థ అద్దె: $ 3, 350
ఈ రోజు మధ్యస్థ గృహ ఆదాయం: $ 36, 387
సన్‌సెట్ పార్క్
1990 మరియు 2010-2014 మధ్య సగటు అద్దెలో శాతం మార్పు: 23.9%
ఈ రోజు మధ్యస్థ అమ్మకపు ధర: 60 460, 000
ఈ రోజు నెలకు మధ్యస్థ అద్దె: 100 2, 100
ఈ రోజు మధ్యస్థ గృహ ఆదాయం: $ 38, 080
Williamsburg / గ్రీన్పాయింట్
1990 మరియు 2010-2014 మధ్య సగటు అద్దెలో శాతం మార్పు: 78.7%
ఈ రోజు మధ్యస్థ అమ్మకపు ధర: 15 815, 000
ఈ రోజు నెలకు మధ్యస్థ అద్దె:, 6 3, 600
ఈ రోజు మధ్యస్థ గృహ ఆదాయం: $ 32, 697
MANHATTAN
సెంట్రల్ హార్లెం
1990 మరియు 2010-2014 మధ్య సగటు అద్దెలో శాతం మార్పు: 53.2%
ఈ రోజు మధ్యస్థ అమ్మకపు ధర: $ 863, 500 *
ఈ రోజు నెలకు మధ్యస్థ అద్దె: $ 2, 500 *
ఈ రోజు మధ్యస్థ గృహ ఆదాయం: $ 35, 866 *
* హార్లెం కోసం డేటా
ఈస్ట్ హార్లెం
1990 మరియు 2010-2014 మధ్య సగటు అద్దెలో శాతం మార్పు: 40.3%
ఈ రోజు మధ్యస్థ అమ్మకపు ధర: $ 863, 500 *
ఈ రోజు నెలకు మధ్యస్థ అద్దె: $ 2, 500 *
ఈ రోజు మధ్యస్థ గృహ ఆదాయం: $ 35, 866 *
* హార్లెం కోసం డేటా
లోయర్ ఈస్ట్ సైడ్ / చైనాటౌన్
1990 మరియు 2010-2014 మధ్య సగటు అద్దెలో శాతం మార్పు: 50.3%
ఈ రోజు మధ్యస్థ అమ్మకపు ధర: 25 1, 256, 000
ఈ రోజు నెలకు మధ్యస్థ అద్దె:, 500 4, 500
ఈ రోజు మధ్యస్థ గృహ ఆదాయం: $ 38, 333
మార్నింగ్‌సైడ్ హైట్స్ / హామిల్టన్ హైట్స్
1990 మరియు 2010-2014 మధ్య సగటు అద్దెలో శాతం మార్పు: 36.7%
ఈ రోజు మధ్యస్థ అమ్మకపు ధర: 80 980, 000
ఈ రోజు నెలకు మధ్యస్థ అద్దె:, 200 6, 200
ఈ రోజు మధ్యస్థ గృహ ఆదాయం:, 4 58, 445
వాషింగ్టన్ హైట్స్ / ఇన్వుడ్
1990 మరియు 2010-2014 మధ్య సగటు అద్దెలో శాతం మార్పు: 29.3%
ఈ రోజు మధ్యస్థ అమ్మకపు ధర: 50, 000 850, 000
ఈ రోజు నెలకు మధ్యస్థ అద్దె:, 500 6, 500
ఈ రోజు మధ్యస్థ గృహ ఆదాయం: $ 34, 184
QUEENS
ఆస్టోరియా
1990 మరియు 2010-2014 మధ్య సగటు అద్దెలో శాతం మార్పు: 27.6%
ఈ రోజు మధ్యస్థ అమ్మకపు ధర: 62 662, 500
ఈ రోజు నెలకు మధ్యస్థ అద్దె: 5 2, 575
ఈ రోజు మధ్యస్థ గృహ ఆదాయం: $ 54, 020
బాటమ్ లైన్
యుఎస్ అంతటా అనేక మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతాల మాదిరిగా, న్యూయార్క్ నగరంలో అనేక పొరుగు ప్రాంతాలు జెన్టిఫికేషన్లో ఉన్నాయి. పెట్టుబడి కోణం నుండి, సున్నితమైన మార్కెట్లో ప్రారంభంలో కొనడం అర్ధమే, కాని పరిగణించవలసిన కొన్ని నష్టాలు ఉన్నాయి. ఈ ప్రక్రియ ఖచ్చితంగా సమాజంలో కొన్ని సానుకూల మార్పులకు దారితీస్తుంది - ఉదాహరణకు, తగ్గిన నేరాలు, పెరిగిన ఆర్థిక కార్యకలాపాలు మరియు ప్రాంత భవనాలు మరియు మౌలిక సదుపాయాలలో కొత్త పెట్టుబడులు - ప్రయోజనాలు సాధారణంగా కొత్తగా వచ్చినవారిచే ఎక్కువగా ఆనందిస్తారు, కాని స్థిరపడిన నివాసితులచే కాదు.
పిబిఎస్ చలన చిత్రం "ఫ్లాగ్ వార్స్" ఒక సున్నితమైన పొరుగు ప్రాంతం "దాని స్వంత విజయానికి బాధితురాలిగా" మారగలదని చూపిస్తుంది. పెరుగుతున్న అద్దెలు మరియు ఆస్తి విలువలు, "కోరిక యొక్క పైకి మురి" తో కలిసి, కొత్త నివాసితులను ఆకర్షించే లక్షణాలను మొదటిసారిగా కోల్పోతాయి. స్థలం. ఈ చిత్రం ప్రకారం, "విజయం పొరుగు ప్రాంతానికి వచ్చినప్పుడు, అది ఎల్లప్పుడూ దాని స్థిరపడిన నివాసితులకు రాదు, మరియు ఆ సమాజం యొక్క స్థానభ్రంశం జెంట్‌రైఫికేషన్ యొక్క అత్యంత ఇబ్బందికరమైన ప్రభావం."
