విషయ సూచిక
- మల్టీ ఫ్యామిలీ ప్రాపర్టీస్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం
- ఫైనాన్స్‌కు సులభం
- తక్కువ సమయం పడుతుంది
- ఆస్తి నిర్వహణ సెన్స్ చేస్తుంది
- బాటమ్ లైన్
స్టాక్ మార్కెట్ యొక్క అస్థిరతను తట్టుకోలేని వారికి రియల్ ఎస్టేట్ ప్రత్యామ్నాయం. నిష్క్రియాత్మకంగా తమ డబ్బును వేరొకరు నిర్వహించే ఫండ్‌లోకి పెట్టకుండా, తమ మూలధనాన్ని పెంచుకోవడంలో చురుకైన పాత్ర పోషించాలనుకునే పెట్టుబడిదారులకు ఇది మంచి పెట్టుబడి. రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి గురించి ఒక అందమైన విషయం ఏమిటంటే, ఒకటి కంటే ఎక్కువ వ్యూహాలను విజయవంతంగా ఉపయోగించుకోవచ్చు.
ఉదాహరణకు, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి మొగల్స్ డోనాల్డ్ బ్రెన్ మరియు ng ాంగ్ జిన్ ఇద్దరూ వివిధ నివాస మరియు వాణిజ్య ఆస్తులను అభివృద్ధి చేయడం ద్వారా తమ బిలియన్ డాలర్ల సంపదను నిర్మించారు. మరోవైపు, ఈక్విటీ రెసిడెన్షియల్ వ్యవస్థాపకుడు సామ్ జెల్ అద్దె ఆస్తుల యొక్క ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేసే పోర్ట్‌ఫోలియోను నెమ్మదిగా సంపాదించడం ద్వారా తన సంపదను సృష్టించాడు.
ఇతర రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు కూడా ఇంటిని తిప్పడం లేదా డాలర్‌పై సెంట్ల కోసం చెడిపోయిన ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడం మరియు వాటిని కొత్త యజమానికి విక్రయించడానికి మాత్రమే పునరుద్ధరించడం ద్వారా మిలియన్ డాలర్లు సంపాదించారు.
కీ టేకావేస్
- అద్దె రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యం మీ పెట్టుబడి పోర్ట్‌ఫోలియోను వైవిధ్యపరచడానికి మరియు స్థిరమైన ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి ఒక మంచి మార్గం. బహుళ కుటుంబ ఆస్తి మీ ఆదాయాన్ని పెరుగుతున్న అదనపు వ్యయంతో మాత్రమే గుణించగలదు. బహుళ-కుటుంబ అద్దెలు సాధారణంగా సమ్మేళనం రాబడిని మరింత త్వరగా సమకూర్చడం సులభం మరియు మొగ్గు చూపుతాయి స్థాయి ఆర్థిక వ్యవస్థల నుండి ప్రయోజనం.
మల్టీ ఫ్యామిలీ ప్రాపర్టీస్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం
అద్దె ఆస్తి పెట్టుబడి అనేది వారి పోర్ట్‌ఫోలియో విలువలో నెమ్మదిగా కానీ స్థిరమైన ప్రశంసలతో పాటు నెలవారీ ఆదాయానికి అదనపు వనరును కోరుకునే పెట్టుబడిదారులకు ఇష్టపడే పెట్టుబడి వ్యూహం. రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ విషయానికి వస్తే, రెండు ప్రధాన రకాలైన ఆస్తులు పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు: ఒకే కుటుంబం మరియు బహుళ కుటుంబం.
పేరు సూచించినట్లుగా, సింగిల్-ఫ్యామిలీ ప్రాపర్టీస్ అద్దెకు ఒకే ఒక యూనిట్ ఉన్న నివాస భవనాలు, అయితే అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్ అని కూడా పిలువబడే బహుళ-కుటుంబ ఆస్తులు ఒకటి కంటే ఎక్కువ అద్దె స్థలాలతో ఉన్న భవనాలు. చిన్న గృహాల పోర్ట్‌ఫోలియోను నిర్మించేటప్పుడు ప్రవేశానికి చాలా తక్కువ అడ్డంకులు ఉన్నప్పటికీ, పెద్ద నివాస సముదాయాలలో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి అనేక ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి. సింగిల్-యూనిట్ అద్దె లక్షణాలకు విరుద్ధంగా బహుళ కుటుంబ రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి ఇక్కడ మూడు కారణాలు ఉన్నాయి.
1. మరింత ఖరీదైనది, కానీ ఆర్థికానికి చాలా సులభం
చాలా సందర్భాల్లో, అన్నింటికీ కాకపోతే, ఒక అపార్ట్మెంట్ భవనాన్ని సంపాదించడానికి అయ్యే ఖర్చు ఒకే కుటుంబ ఇంటిని పెట్టుబడిగా కొనడానికి అయ్యే ఖర్చు కంటే గణనీయంగా ఎక్కువగా ఉంటుంది. ఒక-యూనిట్ అద్దెకు పెట్టుబడిదారుడికి $ 30, 000 కంటే తక్కువ ఖర్చు అవుతుంది, అయితే బహుళ-కుటుంబ భవనం ఖర్చు మిలియన్లలో బాగా పెరుగుతుంది.
మొదటి చూపులో, మిలియన్-డాలర్ల కాంప్లెక్స్ కోసం డబ్బును సేకరించడానికి ప్రయత్నించడం కంటే ఒకే కుటుంబ ఆస్తి కోసం రుణం పొందడం చాలా సులభం అనిపిస్తుంది, కాని నిజం ఏమిటంటే బహుళ-కుటుంబ ఆస్తి ఎక్కువగా ఉంటుంది సగటు ఇంటి కంటే రుణం కోసం బ్యాంకు ఆమోదించింది.
బహుళ కుటుంబ రియల్ ఎస్టేట్ స్థిరంగా ప్రతి నెలా బలమైన నగదు ప్రవాహాన్ని సృష్టిస్తుంది. ఒక ఆస్తికి కొన్ని ఖాళీలు లేదా అద్దె చెల్లింపులతో ఆలస్యంగా వచ్చిన అద్దెదారులు ఉన్నప్పటికీ ఇది అలాగే ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, అద్దెదారు ఒకే కుటుంబ ఇంటి నుండి బయటకు వెళితే, ఆ ఆస్తి 100% ఖాళీగా ఉంటుంది.
మరోవైపు, ఒక ఖాళీతో ఉన్న పది యూనిట్ ఆస్తి 10% మాత్రమే ఖాళీగా ఉంటుంది. తత్ఫలితంగా, అపార్ట్మెంట్ భవనంపై జప్తు చేసే అవకాశం ఒకే కుటుంబ అద్దెకు ఎక్కువ కాదు. ఇవన్నీ రుణ సంస్థకు తక్కువ ప్రమాదకర పెట్టుబడికి సమానం, మరియు భూస్వామికి మరింత పోటీ వడ్డీ రేటుకు కూడా దారితీస్తుంది.
2. పోర్ట్‌ఫోలియో పెరగడం తక్కువ సమయం పడుతుంది
అద్దె యూనిట్ల సాపేక్షంగా పెద్ద పోర్ట్‌ఫోలియోను నిర్మించాలనుకునే ఆస్తి పెట్టుబడిదారులకు మల్టీ-ఫ్యామిలీ రియల్ ఎస్టేట్ కూడా చాలా అనుకూలంగా ఉంటుంది. 20 వేర్వేరు సింగిల్-ఫ్యామిలీ గృహాలను కొనుగోలు చేయడం కంటే 20 యూనిట్ అపార్ట్మెంట్ భవనాన్ని పొందడం చాలా సులభం మరియు ఎక్కువ సమయం సమర్థవంతంగా ఉంటుంది. తరువాతి ఎంపికతో, ఒకరు 20 వేర్వేరు అమ్మకందారులతో ముందుకు వెనుకకు పనిచేయవలసి ఉంటుంది మరియు 20 ఇళ్ళపై తనిఖీలు నిర్వహించాలి, అవి ఒక్కొక్కటి వేరే చిరునామాలో ఉంటాయి. అదనంగా, కొన్ని సందర్భాల్లో, ఈ మార్గానికి పెట్టుబడిదారుడు ప్రతి ఆస్తికి 20 వేర్వేరు రుణాలను తెరవవలసి ఉంటుంది. 20 యూనిట్లతో ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం ద్వారా ఈ తలనొప్పిని నివారించవచ్చు.
3. మీరు ప్రాపర్టీ మేనేజ్‌మెంట్ ఫైనాన్షియల్ సెన్స్ చేసే స్థితిలో ఉన్నారు
కొంతమంది రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు తమ ఆస్తుల యొక్క వాస్తవ నిర్వహణను ఆస్వాదించరు మరియు బదులుగా, వారి అద్దెల యొక్క రోజువారీ కార్యకలాపాలను నిర్వహించడానికి ఒక ఆస్తి నిర్వహణ సంస్థను నియమించుకుంటారు. ఆస్తి నిర్వాహకుడికి సాధారణంగా ఆస్తి సంపాదించే నెలవారీ ఆదాయంలో ఒక శాతం చెల్లించబడుతుంది మరియు వారి విధుల్లో అద్దెదారులను కనుగొనడం మరియు పరీక్షించడం, అద్దె చెల్లింపులు సేకరించడం, తొలగింపులను నిర్వహించడం మరియు ఆస్తిని నిర్వహించడం వంటివి ఉండవచ్చు.
ఒకటి లేదా రెండు సింగిల్-ఫ్యామిలీ గృహాలను కలిగి ఉన్న చాలా మంది పెట్టుబడిదారులకు బాహ్య నిర్వాహకుడిని ఒప్పందం కుదుర్చుకునే లగ్జరీ లేదు, ఎందుకంటే ఇది వారి చిన్న పోర్ట్‌ఫోలియో కారణంగా ఆర్థికంగా మంచి నిర్ణయం కాదు. ప్రతి నెలలో బహుళ-కుటుంబ ఆస్తులు ఉత్పత్తి చేసే డబ్బు వారి యజమానులకు వారి మార్జిన్లను గణనీయంగా తగ్గించాల్సిన అవసరం లేకుండా ఆస్తి నిర్వహణ సేవలను సద్వినియోగం చేసుకోవడానికి గదిని ఇస్తుంది.
బాటమ్ లైన్
స్టాక్స్ మాదిరిగానే, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి అనేక విభిన్న వ్యూహాల ద్వారా విజయవంతం కావడానికి అనుమతిస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి అత్యంత ప్రాచుర్యం పొందిన మార్గాలలో ఒకటి అద్దె ఆస్తుల సేకరణ. ఒక నివాస అద్దె యూనిట్ మాత్రమే ఉన్న లక్షణాలను సాధారణంగా ఒకే-కుటుంబ లక్షణాలు అని పిలుస్తారు, అయితే బహుళ అద్దె యూనిట్లను కలిగి ఉన్న అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్‌లను బహుళ-కుటుంబ లక్షణాలు అని పిలుస్తారు. బహుళ-కుటుంబ రియల్ ఎస్టేట్ను కలిగి ఉండటం వలన చాలా ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి. వీటిలో సులభమైన మరియు మెరుగైన ఫైనాన్సింగ్ అవకాశాలకు ప్రాప్యత, ఒకరి అద్దె ఆస్తి పోర్ట్‌ఫోలియోను త్వరగా పెంచే సామర్థ్యం మరియు ప్రాపర్టీ మేనేజర్‌ను నియమించే లగ్జరీ ఉన్నాయి.
