ఆస్తిని కొనడం అనేది అనేక దశలను కలిగి ఉన్న ఒక సంక్లిష్టమైన ప్రక్రియ, మరియు ఆస్తి యొక్క సరైన, చట్టబద్ధమైన బదిలీని నిర్ధారించడానికి మరియు కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత యొక్క చట్టపరమైన మరియు ఆర్ధిక ప్రయోజనాల రెండింటి యొక్క రక్షణను నిర్ధారించడానికి ప్రత్యేక జ్ఞానం అవసరం. మీరు ఇప్పటికే సంక్లిష్టమైన ప్రక్రియను తీసుకున్నప్పుడు, దానిని విదేశీ భాషలోకి అనువదించండి మరియు తెలియని ఆచారాలు మరియు చట్టాలను జోడించినప్పుడు, విదేశాలలో ఆస్తిని కొనడం మైన్‌ఫీల్డ్ లాగా అనిపించవచ్చు. యాజమాన్య నియమాలు, రుణాలు తీసుకోవడం మరియు చెల్లింపు పరిమితులు మరియు క్రింది దేశాలలో స్థానిక ఆచారాలు, విదేశీయులకు రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడం అదనపు కష్టతరం చేస్తుంది.
ట్యుటోరియల్: రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులను అన్వేషించడం
వియత్నాం
వియత్నాంలో, అన్ని భూమి సమిష్టిగా ఉంది, కాబట్టి, విదేశీయులు లేదా స్థానికులు భూమిని కలిగి ఉండరు. విదేశీయులు నివాసం కొనుగోలు చేయవచ్చు మరియు ప్రభుత్వం నుండి భూమిని లీజుకు తీసుకోవచ్చు, మరియు నివాస విదేశీయులు గృహాలను కొనుగోలు చేయవచ్చు, కాని వాటిని ఉపసంహరించుకోలేరు. ఒక వియత్నామీస్ రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థ, అయితే, విదేశీయులకు 50 సంవత్సరాల పునరుత్పాదక లీజులను ముఖ్యమైన హక్కులతో, ఉపశీర్షిక హక్కులతో సహా పొందటానికి వీలు కల్పిస్తుంది. అలాగే, రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలు వియత్నామీస్ డాంగ్‌లో ధర నిర్ణయించబడతాయి కాని బంగారంలో జరుగుతాయి, కాబట్టి బంగారం ధరలు మరియు కరెన్సీ విలువలలో మార్పులు లావాదేవీకి వాస్తవానికి ఎంత ఖర్చవుతుందో to హించటం కష్టమవుతుంది. (సంబంధిత పఠనం కోసం, రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి ముఖ్య కారణాలు చూడండి . )
మెక్సికో
మెక్సికోలోని అన్ని భూములు నాలుగు వర్గాలలో ఒకటి. ఫెడరల్ జోన్ ఉంది, ఇది ప్రభుత్వానికి ప్రత్యేకంగా ఉంది మరియు దేశంలోని అన్ని తీరప్రాంత భూములలో మొదటి 60 అడుగులు ఉన్నాయి (సగటు హై టైడ్ లైన్ నుండి కొలుస్తారు). ఇక్కడ ఎవరూ ఆస్తిని కొనలేరు లేదా అమ్మలేరు. ఫెడరల్ జోన్ నుండి ఏదైనా తీరప్రాంతానికి 31 మైళ్ళ లోతట్టు మరియు దాని సహజ సరిహద్దులలో 62 మైళ్ళు "పరిమితం చేయబడిన" జోన్. విదేశీయులు ఇక్కడ ఆస్తిని కొనుగోలు చేయవచ్చు, కాని దీనిని "ఫిడికోమిసో" అని పిలిచే బ్యాంక్ ట్రస్ట్ ద్వారా కలిగి ఉండాలి. "ఎజిడో" భూములలో మూడవ వర్గం కమ్యూనిటీ యాజమాన్యంలోని వ్యవసాయ భూమి, మరియు వాటిని ప్రైవేట్ యాజమాన్యంలోకి మార్చవచ్చు, కాని విదేశీయులు ఈ సంక్లిష్ట ప్రక్రియను నివారించాలని అనుకోవచ్చు. అన్ని ఇతర భూములు "అనియంత్రిత" జోన్లో వస్తాయి, ఇక్కడ యాజమాన్య ప్రక్రియ అమెరికన్లకు సరళమైనది మరియు బాగా తెలిసినది.
గ్రీస్
యూరోపియన్ కాని సభ్యులకు, గ్రీస్‌లో ఆస్తి కొనడం చాలా గమ్మత్తైనది. గ్రీకు మరియు మీ భాష రెండింటినీ మాట్లాడే రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌ను నియమించడంతో పాటు, ఈ ప్రక్రియలో అనేక దశలను పూర్తి చేయడానికి మీరు న్యాయవాదిని నియమించాలి. రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడానికి అవసరమైన AFM మరియు గ్రీక్ బ్యాంక్ ఖాతా అనే గ్రీకు పన్ను సంఖ్యను పొందటానికి న్యాయవాది విదేశీయులకు సహాయం చేస్తాడు. గ్రీకు ప్రభుత్వానికి పింక్ స్లిప్ అని పిలువబడే బ్యాంకు ఖాతాకు నిధుల వనరు రుజువు అవసరం. ఈ రుజువు లేకుండా, గ్రీకు ప్రభుత్వం దేశంలోకి తీసిన నిధులను పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయంగా భావిస్తుంది. కొన్ని సైనిక మరియు పురావస్తు సున్నితమైన ప్రాంతాలు ఉన్నాయి, ఇక్కడ విదేశీయులు ఆస్తిని కొనలేరు లేదా వారు ప్రత్యేక అనుమతితో మాత్రమే కొనుగోలు చేయవచ్చు. పట్టణ ప్రణాళిక మండలాల వెలుపల ప్రాంతాలు కూడా ఉన్నాయి, ఇక్కడ విద్యుత్, నీరు లేదా ఫోన్ సేవ పొందడం సాధ్యం కాదు. గ్రీకు బ్యాంకు నుండి తనఖా పొందడం కష్టం మరియు రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీల రుసుము ఎక్కువ.
థాయిలాండ్
థాయ్‌లాండ్‌లో విదేశీయులు భూమిని సొంతం చేసుకోలేరు. 51% థాయ్ జాతీయుల యాజమాన్యంలోని కార్పొరేషన్‌ను ఏర్పాటు చేయడం ద్వారా ఒక విదేశీయుడికి భూమిని కలిగి ఉండటానికి ఏకైక మార్గం. లేకపోతే, విదేశీయులు సాధారణంగా భూమిని లీజుకు పరిమితం చేస్తారు, ఇది చాలా బలహీనమైన ఆస్తి హక్కులను కలిగి ఉంటుంది లేదా విదేశీ యాజమాన్యం భవనం యొక్క యూనిట్లలో 40% మించనంత కాలం. థాయ్‌లాండ్‌లో అనేక రకాల టైటిల్ డీడ్‌లు స్పష్టమైన యాజమాన్యాన్ని తెలియజేయవు. విదేశీయులు థాయ్ బ్యాంకుల నుండి తనఖాలు పొందలేరు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడానికి దేశంలోకి డబ్బును తరలించేటప్పుడు ఒక నిర్దిష్ట విధానాన్ని అనుసరించాలి. (అన్యదేశ తనఖాలు ఎంత చెల్లించాలో నిర్ణయించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తాయి. మరిన్ని కోసం, మీ నెలవారీ తనఖా చెల్లింపులను ఎంచుకోండి చూడండి . )
బాటమ్ లైన్
మీ స్వంత దేశంలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు వృత్తిపరమైన మార్గదర్శకత్వం మరియు సహాయం చాలా అవసరం మరియు విదేశాలలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు ఇది మరింత ముఖ్యమైనది. అనుభవజ్ఞుడైన రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌తో కలిసి పనిచేయడం ద్వారా, విదేశీయులకు ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడంలో సహాయం చేసిన అనుభవజ్ఞుడైన సంస్థ క్రింద, స్పష్టమైన ఆస్తి శీర్షికతో యాజమాన్యాన్ని సంపాదించడానికి మరియు నిలుపుకోవటానికి మీరు సరైన విధానాన్ని అనుసరిస్తున్నారని మీరు నమ్మవచ్చు. అయితే, మీరు సౌకర్యాలు సమానమైన సమీప దేశాలను చూడాలనుకోవచ్చు, కాని ఆస్తి కొనుగోలు తక్కువ క్లిష్టంగా ఉంటుంది.
