పెట్టుబడి ఆస్తిని కొనడం ఒక మంచి ఆర్థిక చర్య. మీరు అప్పును చెల్లించేటప్పుడు, మీరు ఆస్తిలో ఈక్విటీని నిర్మిస్తారు, అది కాలక్రమేణా ఆదర్శంగా ఉంటుంది.
అప్పుడు పన్ను ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి. తనఖా వడ్డీ, ఆస్తి పన్ను, భీమా, మరమ్మత్తు మరియు నిర్వహణ ఖర్చులు మరియు ఆస్తి నిర్వహణ వంటి వస్తువులతో సహా మీరు సంపాదించే ఏదైనా ఆదాయం నుండి మీ అద్దె ఖర్చులను తగ్గించుకోవచ్చు-ఇవన్నీ పన్ను సమయంలో మీకు డబ్బు ఆదా చేస్తాయి. ఆదర్శవంతంగా, మీరు ప్రతి నెలా అద్దె వసూలు చేసేటప్పుడు పెట్టుబడి ఆస్తి స్థిరమైన ఆదాయ వనరులను కూడా అందిస్తుంది.
పెట్టుబడి ఆస్తిని సొంతం చేసుకోవడం వలన ముఖ్యమైన సమయం, కృషి మరియు డబ్బు అవసరం, స్నేహితుడితో వెళ్లడం అర్ధమే. కానీ ఈ చర్య కొన్ని సవాళ్లతో వస్తుంది. స్నేహితుడితో పెట్టుబడి ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే ఐదు సాధారణ సమస్యలు క్రింద ఉన్నాయి.
కీ టేకావేస్
- మీరు స్నేహితుడితో ఇల్లు కొంటే, మీ క్రెడిట్ రిపోర్టులు రెండూ తనఖాతో జతచేయబడిందని గుర్తుంచుకోండి. ఒప్పందం నుండి తేలికైన మార్గం లేదు, కాబట్టి మీరు ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలతో సమగ్రమైన ఒప్పందాన్ని కలిగి ఉండాలి. తనఖాతో సమస్యలు ఉంటే, మీ ఇద్దరికీ భవిష్యత్తులో రుణాలు పొందడంలో సమస్యలు ఉండవచ్చు. ఏవైనా విభేదాలు తలెత్తినందున మీ స్నేహాన్ని పరీక్షించవచ్చు.
క్రెడిట్ రిపోర్టులతో ముడిపడి ఉన్న తనఖా రేటు
మీరు మరియు మీ స్నేహితుడు ఇద్దరూ తనఖాపై ఉంటారు కాబట్టి, రుణదాత మీ రెండు క్రెడిట్ నివేదికలను ఉపయోగిస్తాడు. ఒక వ్యక్తి యొక్క చెడ్డ క్రెడిట్ తనఖా నిబంధనలను ప్రతికూలంగా ప్రభావితం చేస్తుంది, మీరు రుణంపై చెల్లించే వడ్డీ రేటుతో సహా. వడ్డీ రేటులో ఒక చిన్న మార్పు కూడా 4.5% మరియు 4.0% అని చెప్పండి-మీ తనఖాపై ప్రతి నెలా చెల్లించాల్సిన మొత్తంలో పెద్ద వ్యత్యాసం చేయవచ్చు మరియు మొత్తం వడ్డీలో మీరు of ణం యొక్క జీవితకాలం చెల్లించాలి.
తరలించడానికి “ఈజీ బటన్” లేదు
మీరు రూమ్‌మేట్‌తో అపార్ట్‌మెంట్ లేదా ఇంటిని అద్దెకు తీసుకున్నప్పుడు, మీరిద్దరూ కలిసి ఉండకపోతే, లేదా మీరు తరలించాలని నిర్ణయించుకుంటే దూరంగా నడవడం చాలా సులభం. తనఖా విషయంలో అలా కాదు.
మీ పేర్లు రెండూ తనఖాలో ఉన్నందున, మీలో ఒకరు ఒప్పందం నుండి బయటపడాలనుకున్నా, చెల్లింపులు చేయడానికి మీరిద్దరూ బాధ్యత వహిస్తారు. తనఖా నుండి పేర్లలో ఒకదాన్ని పొందడానికి, మీరు ఇంటిని అమ్మాలి లేదా రుణాన్ని కేవలం ఒక పేరుతో రీఫైనాన్స్ చేయాలి. రెండు ఎంపికలు సవాలుగా ఉంటాయి: అమ్మకం చాలా నెలలు పడుతుంది, మరియు రుణదాత మీ దరఖాస్తును రీఫైనాన్స్‌కు ఆమోదిస్తారనే గ్యారెంటీ లేదు. మీలో ఒకరు ముందుకు సాగాలని నిర్ణయించుకుంటే మీ అంగీకరించిన నిష్క్రమణ ప్రణాళికను వివరించే వ్రాతపూర్వక ఒప్పందాన్ని కలిగి ఉండటం మంచిది.
మీలో ఎవరైనా మరణిస్తే ఏమి జరుగుతుందో కూడా ఈ ఒప్పందం కవర్ చేయాలి. ప్రాణాలతో ఉన్న ఏకైక యజమాని అవుతాడా లేదా అతను లేదా ఆమె మరణించిన భాగస్వామి యొక్క వారసులను కొనుగోలు చేయాల్సిన అవసరం ఉందా? ప్రతి భాగస్వామికి ఏ శాతం ఆస్తి ఉంది? ఆస్తి అమ్మబడుతుందా, అలా అయితే, వచ్చే ఆదాయం ఎలా విభజించబడుతుంది? ఆర్థిక రక్షణ కోసం, ప్రతి భాగస్వామి మరణించినప్పుడు తనఖాను చెల్లించడానికి మరొకదానిపై జీవిత బీమాను కొనుగోలు చేయాలి.
ప్రతి వ్యక్తి యొక్క బాధ్యత గురించి ఒక ఒప్పందం రాయడానికి ఒక న్యాయవాదిని నియమించడం, మీలో ఒకరు ముందుకు వెళితే ఏమి జరుగుతుంది మరియు మీలో ఒకరు మరణిస్తే ఆస్తి ఎలా నిర్వహించబడుతుందో పరిగణించండి.
క్రెడిట్ రేటింగ్ ప్రమాదాలు
మీరు మరియు మీ స్నేహితుడు ఇద్దరూ తనఖాపై జాబితా చేయబడినందున, ప్రతి నెలా సమయానికి మరియు పూర్తిగా చెల్లింపులు చేయడానికి మీరిద్దరూ బాధ్యత వహిస్తారు. మీరిద్దరూ ఏ కారణం చేతనైనా వెనక్కి తగ్గినట్లయితే, రుణదాత మీ ఇద్దరినీ క్రెడిట్ ఏజెన్సీలకు చెల్లించని లేదా జప్తు కోసం నివేదిస్తాడు-అది వస్తే-మీరు ప్రతి నెలా తనఖా చెల్లింపులో మీ వాటాను శ్రద్ధగా చెల్లించినప్పటికీ. రెండు పేర్లు తనఖాలో ఉన్నందున, మీ స్నేహితుడు చెల్లించకపోవడం మీ క్రెడిట్ రిపోర్టులో మీకు పెద్దగా ఖర్చు అవుతుంది.
ఇతర రుణాలు పొందడంలో సవాళ్లు
మీరు మరియు మీ స్నేహితుడు ప్రతి నెల తనఖా చెల్లింపును 50–50గా విభజించినప్పటికీ, ప్రతి నెలా ఇతర రుణదాతల దృష్టిలో తనఖా చెల్లింపుకు మీలో ప్రతి ఒక్కరు మాత్రమే బాధ్యత వహిస్తారు. ఇది ప్రతి భాగస్వామి యొక్క -ణం నుండి ఆదాయ నిష్పత్తి ఎక్కువగా కనిపించేలా చేస్తుంది మరియు ఇతర రుణాలకు అర్హత పొందడం కష్టతరం చేస్తుంది. వివాహిత జంటలు రుణాల కోసం సంయుక్తంగా దరఖాస్తు చేయడం ద్వారా వ్యవహరిస్తుండగా, మీ కారు రుణంపై మీ స్నేహితుడిని మీరు కోరుకోరు - మరియు అతను లేదా ఆమె అక్కడ ఉండటానికి ఇష్టపడరు.
బాధ్యతలపై అసమ్మతి
యుటిలిటీస్ కోసం చెల్లించడం లేదా ఆస్తిని నిర్వహించడం వంటి వాటికి ఎవరు బాధ్యత వహిస్తారనే దానిపై విభేదాలు ఉంటే స్నేహాన్ని త్వరగా పరీక్షించవచ్చు. దీన్ని నివారించడానికి, మీ వ్రాతపూర్వక ఒప్పందంలో ఖర్చులు విచ్ఛిన్నం, మరమ్మతులు మరియు నిర్వహణ ఎలా నిర్వహించబడతాయి-ఎవరు పని చేస్తారు, మరియు ఖర్చులు ఎలా పంచుకుంటారు-మరియు తగ్గింపులు ఎలా క్లెయిమ్ చేయబడతాయి అనే వివరాలను కలిగి ఉండాలి. ఉదాహరణకు, తనఖా వడ్డీ మినహాయింపును ఎవరు క్లెయిమ్ చేసుకోవాలో లేదా మీరు దానిని ఏదో ఒక విధంగా విభజించారా అని మీరు గట్టిగా అంగీకరిస్తున్నారని నిర్ధారించుకోండి.
బాటమ్ లైన్
స్నేహితుడితో ఇల్లు కొనడం వల్ల చాలా ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి. తనఖా కోసం అర్హత సాధించడం సులభం కావచ్చు మరియు యుటిలిటీస్, నిర్వహణ లేదా మరమ్మత్తు ఖర్చులు మరియు తనఖా చెల్లింపుతో సహా అన్ని నెలవారీ ఖర్చులను మీరు పంచుకోవచ్చు. మరియు అద్దెకు భిన్నంగా, మీరు రుణం చెల్లించేటప్పుడు ఈక్విటీని నిర్మించుకుంటారు. కానీ ఇంత పెద్దదిగా వచ్చే సవాళ్లు ఉన్నాయి మరియు నిర్ణయాన్ని తొందరపెట్టకుండా ఉండటం ముఖ్యం.
మీ ఇంటి పనిని సమయానికి ముందే చేయండి మరియు పెట్టుబడి యొక్క నెలవారీ ఖర్చులను తీర్చడానికి మీకు మరియు మీ స్నేహితుడికి ఆదాయం ఉందని నిర్ధారించుకోండి.
