తనఖా కోసం ఆమోదం పొందడానికి చిట్కాలు

విషయ సూచిక

• కాసిగ్నర్ పొందండి
• వేచి
• మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌ను పెంచే పని
• తక్కువ ఖర్చుతో కూడిన ఆస్తిలో మీ దృశ్యాలను సెట్ చేయండి
• మినహాయింపు కోసం రుణదాతను అడగండి
• 6. ఇతర రుణదాతలు మరియు FHA రుణాలు
• బాటమ్ లైన్

తనఖా కోసం ఆమోదం పొందడం కఠినంగా ఉంటుంది, ప్రత్యేకించి మీరు ఇంతకు ముందు మారినట్లయితే., తనఖా కోసం ఆమోదం పొందటానికి మరియు ఇంటి యజమాని కావడానికి మీకు సహాయపడే ఆరు దశలను మేము వివరించాము.

ఏదైనా తనఖా రుణ వెబ్‌సైట్‌కు వెళ్లండి మరియు మీ పరిస్థితి ఎలా ఉన్నా మీ కోసం పనిచేసే రుణాన్ని కనుగొనడంలో మీకు సహాయపడటానికి వేచి ఉండడం ద్వారా రుణదాతలు నిలబడి ఉన్నట్లు అనిపించే టెక్స్ట్‌తో పాటు నవ్వుతున్న కుటుంబాలు మరియు అందమైన గృహాల చిత్రాలను మీరు చూస్తారు.

వాస్తవానికి, ఇంత పెద్ద మొత్తంలో రుణాలు ఇవ్వడం బ్యాంకులకు ప్రమాదకర వ్యాపారం. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, బ్యాంకులు మీకు వందల వేల డాలర్లను అప్పుగా ఇవ్వవు, తప్ప మీరు వాటిని తిరిగి మరియు సమయానికి చెల్లించగలరని వారు విశ్వసిస్తున్నారు.

మీ దరఖాస్తును తిరస్కరించిన రుణ అధికారులు మీ ఇంటిని సొంతం చేసుకోవాలని కలలు కన్నట్లయితే, మీరు ఇంటి యజమానుల మార్గంలో తిరిగి రావడానికి చర్యలు తీసుకోవచ్చు.

కాసిగ్నర్ పొందండి

మీరు దరఖాస్తు చేసుకునే రుణానికి అర్హత సాధించడానికి మీ ఆదాయం అధికంగా లేకపోతే, ఒక కాసిగ్నేర్ సహాయపడుతుంది. ఒక కాసిగ్నేర్ మీకు సహాయపడుతుంది ఎందుకంటే వారి ఆదాయం సరసమైన లెక్కల్లో చేర్చబడుతుంది. వ్యక్తి మీతో నివసించకపోయినా మరియు నెలవారీ చెల్లింపులు చేయడానికి మాత్రమే మీకు సహాయం చేస్తున్నప్పటికీ, కాసిగ్నర్ యొక్క ఆదాయాన్ని బ్యాంక్ పరిశీలిస్తుంది. వాస్తవానికి, మీ కాసిగ్నేర్‌కు మంచి ఉపాధి చరిత్ర, స్థిరమైన ఆదాయం, మంచి క్రెడిట్ చరిత్ర ఉందని నిర్ధారించుకోవడం ముఖ్య అంశం.

కొన్ని సందర్భాల్లో, మీ తక్కువ-ఖచ్చితమైన క్రెడిట్‌కు కాసిగ్నేర్ కూడా భర్తీ చేయగలదు. మొత్తంమీద, మీ తనఖా చెల్లింపులు చెల్లించబడతాయని రుణదాతకు హామీ ఇస్తుంది.

తనఖా రుణాన్ని కేటాయించడంతో వచ్చే ఆర్థిక మరియు చట్టపరమైన బాధ్యతలను మీరు మరియు కాస్సింజర్ ఇద్దరూ అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం. మీ తనఖాపై మీరు డిఫాల్ట్-చెల్లింపులు చేయడంలో విఫలమైతే, రుణదాత అప్పు యొక్క పూర్తి మొత్తానికి మీ కాసిగ్నేర్ తరువాత వెళ్ళవచ్చు. అలాగే, చెల్లింపులు ఆలస్యం అయితే లేదా మీరు డిఫాల్ట్‌గా ఉంటే, మీ క్రెడిట్ స్కోరు మరియు మీ కాసిగ్నర్ రెండూ నష్టపోతాయి. క్రెడిట్ స్కోరు అనేది రుణగ్రహీత యొక్క క్రెడిట్ చరిత్ర, క్రెడిట్ యోగ్యత మరియు రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించే సామర్థ్యం యొక్క సంఖ్యా ప్రాతినిధ్యం.

వాస్తవానికి, తనఖాను సకాలంలో చెల్లించడానికి మీరు తగినంత ఆదాయాన్ని పొందకపోతే ఆమోదం పొందడానికి మీరు కాస్సిగ్నర్‌ను ఉపయోగించకూడదు. అయినప్పటికీ, మీ ఆదాయం స్థిరంగా ఉంటే మరియు మీకు దృ job మైన ఉపాధి చరిత్ర ఉంటే, కానీ మీరు ఇంకా తనఖా కోసం తగినంతగా చేయకపోతే, ఒక కాసిగ్నేర్ సహాయపడుతుంది.

వేచి

కొన్నిసార్లు ఆర్థిక వ్యవస్థలోని పరిస్థితులు, హౌసింగ్ మార్కెట్ లేదా రుణ వ్యాపారం రుణాలను ఆమోదించేటప్పుడు రుణదాతలను కటినంగా మారుస్తాయి. మీరు 2006 లో తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేసుకుంటే, బ్యాంకులు ఆదాయ ధృవీకరణ రుణాలు ఇవ్వవు. అయితే, ఆ రోజులు చాలా కాలం గడిచిపోయాయి. ఈ రోజు, బ్యాంకులు రెగ్యులేటర్లు మరియు ఫెడరల్ రిజర్వ్ బ్యాంక్ చేత పరిశీలించబడుతున్నాయి, అవి వారు నిర్వహించగలిగే దానికంటే ఎక్కువ రిస్క్ తీసుకోలేదని నిర్ధారించుకోండి. బ్యాంకులు చురుకుగా రుణాలు ఇస్తున్న బలమైన గృహనిర్మాణ మార్కెట్‌కు ఆర్థిక వ్యవస్థ మద్దతు ఇవ్వకపోతే, మార్కెట్ మెరుగుపడే వరకు వేచి ఉండటం మంచిది.

మీరు వేచి ఉన్నప్పుడు, ఇంటి ధరలు లేదా వడ్డీ రేట్లు తగ్గుతాయి. ఈ మార్పులలో ఏదైనా మీ తనఖా అర్హతను కూడా మెరుగుపరుస్తుంది. $ 290, 000 loan ణం మీద, ఉదాహరణకు, 7% నుండి 6.5% వరకు రేటు తగ్గడం మీ నెలవారీ చెల్లింపును సుమారు $ 100 తగ్గిస్తుంది. మీరు నెలవారీ చెల్లింపులను భరించటానికి మరియు రుణానికి అర్హత సాధించాల్సిన స్వల్ప ost పు అది కావచ్చు.

మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌ను పెంచే పని

మీరు మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌ను మెరుగుపరచడం, మీ రుణాన్ని తగ్గించడం మరియు మీ పొదుపులను పెంచడం వంటి వాటిలో పని చేయవచ్చు. వాస్తవానికి, మీరు మొదట మీ క్రెడిట్ స్కోరును పొందాలి మరియు మీ క్రెడిట్ రిపోర్ట్ కాపీని పొందాలి. ప్రభుత్వ సంస్థ అయిన కన్స్యూమర్ ఫైనాన్షియల్ ప్రొటెక్షన్ బ్యూరో, ఉచిత క్రెడిట్ రిపోర్ట్ పొందటానికి వారి వెబ్‌సైట్‌లో సహాయకరమైన సమాచారాన్ని కలిగి ఉంది. నివేదిక మీ క్రెడిట్ చరిత్ర, మీ బహిరంగ రుణాలు మరియు క్రెడిట్ కార్డ్ ఖాతాలను, అలాగే సకాలంలో చెల్లింపులు చేయడానికి మీ ట్రాక్ రికార్డ్‌ను జాబితా చేస్తుంది. మీకు నివేదిక వచ్చిన తర్వాత, మీరు మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌ను మూడు క్రెడిట్ ఏజెన్సీలలో ఒకదాని నుండి ఉచితంగా పొందగలుగుతారు.

మీ క్రెడిట్ చరిత్రను రూపొందించండి

మీ క్రెడిట్ కార్డులను నిర్వహించండి

మీ స్కోర్‌ను పెంచడానికి సమయానికి చెల్లింపులు చేయడం చాలా అవసరం. అలాగే, మీ కార్డు బ్యాలెన్స్‌లు క్రెడిట్ వినియోగం అని పిలువబడే కార్డ్ యొక్క క్రెడిట్ పరిమితికి దగ్గరగా ఉండటానికి మీ debt ణాన్ని కొంత చెల్లించండి. క్రెడిట్ వినియోగం అనేది రుణగ్రహీత యొక్క అందుబాటులో ఉన్న క్రెడిట్ శాతాన్ని ప్రతిబింబించే నిష్పత్తి. ఒక కార్డు పరిమితి $ 5, 000 మరియు బ్యాలెన్స్ $ 2, 500 ఉంటే, క్రెడిట్ వినియోగ నిష్పత్తి 50%. మరోవైపు, కార్డుకు, 000 4, 000 బ్యాలెన్స్ ఉంటే, నిష్పత్తి 80% లేదా ($ 4, 000 (బ్యాలెన్స్ బాకీ) / $ 5, 000 (పరిమితి)). మరో మాటలో చెప్పాలంటే, కార్డు అందుబాటులో ఉన్న క్రెడిట్‌లో 80% ఉపయోగించబడింది. ఆదర్శవంతంగా, తక్కువ శాతం, మంచిది, కానీ చాలా బ్యాంకులు కనీసం 50% లేదా తక్కువ వినియోగ నిష్పత్తిని చూడాలనుకుంటాయి.

మీరు మీ కార్డులను పెంచడానికి దగ్గరగా ఉన్నారని బ్యాంకులు చూస్తే, వారు మిమ్మల్ని క్రెడిట్ రిస్క్‌గా చూస్తారు. ఉదాహరణకు, మీరు సకాలంలో చెల్లింపులు చేయలేకపోతే లేదా కాలక్రమేణా $ 3, 000 బ్యాలెన్స్‌తో క్రెడిట్ కార్డును తగ్గించలేకపోతే, మీరు, 000 200, 000 తనఖా రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించవచ్చని బ్యాంకులు విశ్వసించే అవకాశం లేదు.

మీ -ణం నుండి ఆదాయ నిష్పత్తిని లెక్కించండి

మీ నెలవారీ ఆదాయానికి సంబంధించి మీ మొత్తం నెలవారీ గృహ రుణాన్ని విశ్లేషించడానికి బ్యాంకులు ఇష్టపడతాయి-ఇది -ణం నుండి ఆదాయ నిష్పత్తి అని పిలుస్తారు. మొదట, మీ నెలవారీ స్థూల ఆదాయాన్ని (పన్నులు తీసుకునే ముందు) మొత్తం. తరువాత, కారు రుణం, క్రెడిట్ కార్డులు, ఛార్జ్ కార్డులు మరియు విద్యార్థుల రుణాలు వంటి మీ నెలవారీ రుణ చెల్లింపులను మొత్తం చేయండి. మీరు మీ మొత్తం నెలవారీ బిల్లులను మీ స్థూల నెలవారీ ఆదాయం ద్వారా విభజిస్తారు.

ఉదాహరణకు, మీ pay ణ చెల్లింపులు నెలకు $ 2, 000 మరియు మీ స్థూల ఆదాయం నెలకు $ 5, 000 అయితే, మీ -ణం నుండి ఆదాయ నిష్పత్తి 40% లేదా (($, 2000 debt ణం / $ 5, 000 ఆదాయం) x 100 అది ఒక శాతంగా చేయడానికి).

ఆదర్శవంతంగా, బ్యాంకులు 40% debt ణం నుండి ఆదాయ నిష్పత్తిని చూడటానికి ఇష్టపడతాయి. తత్ఫలితంగా, మీరు మీ నిష్పత్తిని లెక్కించడం మరియు అవసరమైతే, మీ ఖర్చులను సర్దుబాటు చేయడం, రుణాన్ని చెల్లించడం లేదా మీ నిష్పత్తిని తగ్గించడానికి మీ ఆదాయాన్ని పెంచడం మంచిది.

తక్కువ ఖర్చుతో కూడిన ఆస్తిలో మీ దృశ్యాలను సెట్ చేయండి

మినహాయింపు కోసం రుణదాతను అడగండి

నమ్మకం లేదా కాదు, తిరస్కరించబడిన రుణ దరఖాస్తుపై రెండవ అభిప్రాయం కోసం మీ ఫైల్‌ను కంపెనీలోని మరొకరికి పంపమని రుణదాతను అడగవచ్చు. మినహాయింపు కోసం అడగడంలో, మీకు చాలా మంచి కారణం ఉండాలి మరియు మీరు మీ కేసును సమర్థిస్తూ జాగ్రత్తగా మాటలతో కూడిన లేఖ రాయాలి.

ఇతర రుణదాతలు మరియు FHA రుణాలను పరిగణించండి

తనఖా కోసం బ్యాంకులందరికీ ఒకే క్రెడిట్ అవసరం లేదు. అనేక తనఖా రుణాలను అండర్రైట్ చేయని పెద్ద బ్యాంక్ గృహ రుణాలలో ప్రత్యేకత కలిగిన తనఖా సంస్థ కంటే భిన్నంగా పనిచేస్తుంది. స్థానిక బ్యాంకులు మరియు కమ్యూనిటీ బ్యాంకులు కూడా గొప్ప ఎంపిక. వారి అవసరాలకు సంబంధించి చాలా ప్రశ్నలు అడగడం ముఖ్య విషయం, మరియు అక్కడ నుండి, మీకు ఏ ఆర్థిక సంస్థ సరైనదో మీరు అంచనా వేయవచ్చు. గుర్తుంచుకోండి, బ్యాంకులు మిమ్మల్ని దరఖాస్తు చేయకుండా నిరుత్సాహపరచలేవు (అలా చేయడం చట్టవిరుద్ధం).

మరో మాటలో చెప్పాలంటే, కొన్నిసార్లు ఒక రుణదాత నో చెప్పవచ్చు, మరొకరు అవును అని చెప్పవచ్చు. ఏదేమైనా, ప్రతి రుణదాత అదే కారణంతో మిమ్మల్ని తిరస్కరిస్తే, అది రుణదాత కాదని మీకు తెలుస్తుంది మరియు మీరు సమస్యను సరిదిద్దుకోవాలి.

కొన్ని బ్యాంకులు తక్కువ-నుండి-మధ్యస్థ-ఆదాయ రుణగ్రహీతల కోసం కార్యక్రమాలను కలిగి ఉంటాయి మరియు అవి FHA రుణ కార్యక్రమంలో భాగం కావచ్చు. FHA loan ణం అనేది ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) చేత భీమా చేయబడిన తనఖా, అంటే FHA బ్యాంకులు తనఖా రుణాలు ఇచ్చే ప్రమాదాన్ని తగ్గిస్తుంది. మీరు FHA- ఆమోదించిన రుణదాత అయిన స్థానిక బ్యాంకును కనుగొనవలసి ఉంటుంది. FHA రుణాల యొక్క ప్రయోజనాలు ఏమిటంటే, చాలా సాంప్రదాయ తనఖా రుణాల కంటే తక్కువ చెల్లింపులు మరియు క్రెడిట్ స్కోర్లు అవసరం.

బాటమ్ లైన్

మీరు తనఖా కోసం తిరస్కరించబడితే, మిమ్మల్ని మీరు మరింత ఆకర్షణీయమైన రుణ అభ్యర్థిగా ఎలా చేయగలరని రుణదాతను అడగండి. సమయం, సహనం, కష్టపడి, కొంచెం అదృష్టంతో, మీరు పరిస్థితిని మలుపు తిప్పగలగాలి మరియు నివాస ఆస్తి యజమాని కావాలి.