ఇంటిని సొంతం చేసుకునే విషయానికి వస్తే, ప్రారంభ డౌన్ చెల్లింపు మరియు తనఖా చెల్లింపులు ప్రారంభం మాత్రమే. మీ మొదటి ఇంటిని కొనడానికి ముందు మీరు పరిగణించవలసిన ఖర్చులు చాలా ఉన్నాయి. ఈ ఖర్చులు చాలా మీరు మీ ఇంటిని కలిగి ఉన్నంత కాలం కొనసాగుతాయి - తనఖా చెల్లించిన తర్వాత కూడా.
ట్యుటోరియల్: తనఖా బేసిక్స్: ఖర్చులు
1. ఆస్తి పన్ను
ప్రజా పనులు, ప్రభుత్వ ఉద్యోగుల వేతనాలు లేదా ప్రభుత్వ పాఠశాల బోర్డుల వంటి వాటికి నిధులు సమకూర్చడానికి ఆస్తి పన్నులు సాధారణంగా మీ మునిసిపల్ లేదా స్థానిక ప్రభుత్వానికి, కౌంటీకి లేదా రాష్ట్రానికి చెల్లించబడతాయి. ఆస్తిపన్ను అనేది ఇంటి యజమానులు తమ ఇంటిని కలిగి ఉన్నంత వరకు చెల్లించాలని ఆశించే ఖర్చు. మీ ఇంటి ప్రస్తుత విలువ ఆధారంగా పన్నులు అంచనా వేయబడతాయి మరియు మీ ఇంటి పెరుగుదల లేదా విలువలో తగ్గుదల ప్రతిబింబించేలా కాలక్రమేణా మారవచ్చు. ప్రాంతాన్ని బట్టి ఆస్తి పన్ను కూడా మారవచ్చు, కాబట్టి మీరు కొనాలనుకుంటున్న ప్రాంతంలోని ఆస్తి పన్నులను మీరు ఎల్లప్పుడూ పరిశోధించాలి. 2008 లో, ఆస్తిపన్నుల జాతీయ సగటు సంవత్సరానికి 1 1, 180. (మీ బిల్లును తగ్గించడానికి మీరు ఏ చర్యలు తీసుకోవచ్చో తెలుసుకోండి, మీ ఆస్తిపన్ను తగ్గించడానికి ఐదు ఉపాయాలు చూడండి.)
2. ఇంటి నిర్వహణ
గృహోపకరణాలు మార్చాల్సిన అవసరం వచ్చినప్పుడు లేదా వేడి నీటి ట్యాంక్ పనిచేయడం ఆగిపోయినప్పుడు ఇంటి యజమానులు భూస్వామిని పిలవలేరు. ఈ గృహ నిర్వహణ పనులన్నీ - మరియు పెద్ద గృహ పునర్నిర్మాణాలు కూడా ఇంటి యజమాని యొక్క బాధ్యత. మీరు పెద్ద పునర్నిర్మాణ ప్రాజెక్టును ప్లాన్ చేస్తున్నా, లేదా అవసరమైన మరమ్మతు కోసం, ఇంటి యజమానులు సంవత్సరానికి వారి ఇంటి కొనుగోలు విలువలో కనీసం 1% నిర్వహణ కోసం బడ్జెట్ చేయాలని సూచించారు. అందువల్ల, మీ ఇంటి విలువ 220, 000 డాలర్లు అయితే, మీరు నిర్వహణ ఖర్చుల కోసం కనీసం 200 2, 200 ని కేటాయించాలని ప్లాన్ చేయాలి. కొన్ని వనరులు మీరు సంవత్సరానికి 4% వరకు బడ్జెట్ చేయాలని సూచించాయి, ఇది, 000 220, 000 ఇంటిలో, 800 8, 800 అవుతుంది.
3. తనఖా వడ్డీ
మీ తనఖా వ్యవధిలో తనఖా వడ్డీలో మీరు చెల్లించే మొత్తం మీరు మీ తనఖాను రుణమాఫీ చేసే సమయం (లేదా మీ గృహ రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించడానికి ఎన్ని సంవత్సరాలు పడుతుంది), చెల్లింపుల పౌన frequency పున్యం మరియు వడ్డీ రేటు. మీ తనఖాపై వడ్డీ రేటు మీరు ఎంచుకున్న తనఖా రకాన్ని బట్టి కాలక్రమేణా హెచ్చుతగ్గులకు లోనవుతుంది. ఏదేమైనా, ఇంటి యజమాని తనఖా సమయంలో ఎంత వడ్డీని చెల్లించవచ్చనే సాధారణ ఆలోచన కోసం, మీకు $ 220, 000 తనఖా ఉంటే 30 సంవత్సరాలలో 5% చొప్పున రుణమాఫీ చేయబడితే, మీరు సుమారు 5 205, 162 చెల్లించాలని ఆశిస్తారు. ఆసక్తి. (కొనసాగుతున్న ఆదాయాన్ని మరియు మూలధన ప్రశంసలను సృష్టించడంతో పాటు, రియల్ ఎస్టేట్ మీ లాభాలపై ఆదాయపు పన్నును తగ్గించగల తగ్గింపులను అందిస్తుంది, అద్దె ఆస్తి యజమానుల కోసం పన్ను మినహాయింపులను చూడండి .)
4. గృహ భీమా
అద్దెదారులు అద్దె భీమా చెల్లించాల్సి ఉంటుంది, కాని ఇంటి యజమాని భీమా చాలా ఖరీదైనది. అద్దె భీమా సాధారణంగా విషయాల భీమాను కలిగి ఉంటుంది; ఏదేమైనా, గృహయజమానులు వారి ఆస్తి యొక్క భౌతిక నిర్మాణం యొక్క విలువతో సంబంధం కలిగి ఉంటారు. ఒక ఇల్లు అగ్ని లేదా ప్రకృతి విపత్తులో పోయినట్లయితే, భీమా వారి తనఖా యొక్క మిగిలిన భాగాన్ని లేదా ఇంటిని పునర్నిర్మించడానికి లేదా మరమ్మత్తు చేయడానికి అయ్యే ఖర్చును భరిస్తుంది. భీమా పాలసీలు వివిధ స్థాయిల రక్షణ మరియు కవరేజీని అందిస్తాయి మరియు ప్రీమియంలు చాలా తేడా ఉంటాయి. 2008 లో, గృహ భీమా యొక్క జాతీయ సగటు వ్యయం సంవత్సరానికి 1 791.
5. రియల్ ఎస్టేట్ మరియు లీగల్ ఫీజు
ఇల్లు కొనడం లేదా అమ్మడం కేవలం ఖర్చులతో వస్తుంది. విక్రేత సాధారణంగా రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ ఫీజులను చెల్లించవలసి ఉంటుంది, ఇది సాధారణంగా కమిషన్ రూపంలో వస్తుంది. కమీషన్లు చర్చించదగినవి, కానీ 6% వరకు నడుస్తాయి. మీరు మీ ఇంటిని, 000 220, 000 కు విక్రయిస్తే, మీరు, 200 13, 200 కమీషన్ చెల్లించడం చూడవచ్చు. అలాగే, కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత ఇద్దరూ టైటిల్ బదిలీని కవర్ చేయడానికి చట్టపరమైన రుసుము చెల్లించాలి. న్యాయవాదిని బట్టి చట్టపరమైన ఫీజులు మారుతూ ఉంటాయి. న్యాయ సేవలకు జాతీయ సగటు గంటకు 4 284 అని లాయర్స్.కామ్ తెలిపింది. వాస్తవానికి, వాస్తవ వ్యయం అవసరాలు మరియు న్యాయ బృందం యొక్క అనుభవంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాదులు మీ ఇంటి కొనుగోలు లేదా అమ్మకానికి సంబంధించిన అదనపు ముగింపు ఖర్చుల కోసం కూడా వసూలు చేస్తారు, కాబట్టి మీరు ఎల్లప్పుడూ కొంచెం అదనపు బడ్జెట్ చేయాలి. (ఆస్తి లావాదేవీలు సంక్లిష్టమైనవి మరియు నిర్దిష్ట రాష్ట్ర / స్థానిక నియమాలకు లోబడి ఉంటాయి. ఒక ప్రొఫెషనల్ ఈ ప్రక్రియను సరళీకృతం చేయవచ్చు - అటెన్షన్ హోమ్ కొనుగోలుదారులను చూడండి! మీకు న్యాయవాది ఎందుకు కావాలి .)
6. ల్యాండ్ స్కేపింగ్ మరియు లాన్ కేర్
మీ ఇంటికి యార్డ్ ఉంటే, మీరు ఖచ్చితంగా ల్యాండ్ స్కేపింగ్ మరియు పచ్చిక సంరక్షణ ఖర్చుల కోసం బడ్జెట్ అవసరం. మీ పచ్చికను చూసుకోవటానికి ల్యాండ్ స్కేపింగ్ కంపెనీకి చెల్లించడం వల్ల మీకు వారానికి $ 30 ఉంటుంది. ఇది ప్రాథమిక పచ్చిక కోసం నెలకు $ 120 మరియు $ 150 మధ్య జతచేస్తుంది. మీరు మీరే పని చేయాలని ఎంచుకుంటే, మీ ఖర్చులు నిస్సందేహంగా తక్కువగా ఉంటాయి; అయినప్పటికీ, ఎరువులు, ఉపకరణాలు మరియు నిర్వహణ పరికరాలు, చెట్ల నిర్వహణ మరియు తోట కోసం కాలానుగుణ మొక్కలు వంటి ఖర్చులను మీరు ఇంకా పరిగణించాలి. మీరు మీరే చేస్తే అది ఉచితం అని మీరు అనుకోవాలనుకున్నా, మీరు అధిక అక్షాంశాలలో ఉంటే పచ్చికను కత్తిరించడం లేదా మంచు పారే సమయం గురించి ఆలోచించాలి.
7. ఇంటి యజమానుల సంఘం ఫీజు
కొన్ని పరిణామాలు గృహ యజమానుల సంఘం (HOA) రుసుము లేదా కండోమినియం రుసుమును వసూలు చేస్తాయి. ఈ ఫీజులు తరచుగా బాహ్య భవన నిర్వహణ మరియు సాధారణ ప్రాంతాలకు ల్యాండ్ స్కేపింగ్ ఖర్చులను కలిగి ఉంటాయి. ఇది HOA ఫీజు పరిధిలోకి వచ్చే ఏదైనా ఇంటి ఖర్చుల ఖర్చును తగ్గిస్తుంది, అయితే ఈ ఫీజులు మీ యూనిట్‌తో అనుబంధించబడిన అంతర్గత నిర్వహణ ఖర్చులను కవర్ చేయవు. HOA ఫీజు నిర్వహణ లేదా నిర్మాణ ప్రాజెక్టులను కవర్ చేయకపోవచ్చు. ఇది అభివృద్ధిలో యజమానులకు భారీ ఖర్చు అవుతుంది. HOA లలో ఉన్నవారు తమ మతపరమైన ఆస్తి నిర్వహణకు సంబంధించిన అటువంటి fore హించని ఖర్చులను భరించటానికి కొంత డబ్బును కేటాయించాలి.
ట్యుటోరియల్: బడ్జెట్ బేసిక్స్ - బడ్జెట్ బూట్క్యాంప్
బాటమ్ లైన్
మీరు ఇప్పటికే నివసిస్తున్న ఆస్తి కోసం మీ యజమాని ఈ ఖర్చులన్నింటినీ చెల్లిస్తున్నారని గుర్తుంచుకోండి. అందువల్ల, ఈ ఖర్చులన్నీ మీ అద్దెకు కారణమవుతున్నాయి. ఇతర రుసుములలో అదనపు పార్కింగ్ ప్రదేశం లేదా భద్రతా డిపాజిట్ శాతం కోల్పోవచ్చు. అలాగే, రియల్ ఎస్టేట్ విలువలు దీర్ఘకాలికంగా పెరుగుతాయి, అయినప్పటికీ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఖచ్చితంగా స్వల్పకాలిక హెచ్చుతగ్గులకు గురికాదు. మీరు ఇంటిని సొంతం చేసుకోవటానికి దీర్ఘకాలిక నిబద్ధత చేయగలిగితే, మీ ఆస్తి అమ్మకం నుండి లాభం సంపాదించడానికి ఖచ్చితమైన సామర్థ్యం ఉంది. ఇంటిని సొంతం చేసుకోవటానికి ఎక్కువ ఖర్చులు ఉన్నాయని గుర్తుంచుకోండి. మీ తనఖా చెల్లింపులు మీ అద్దె కంటే తక్కువగా ఉన్నందున మీరు స్వల్పకాలికంలో ముందుకు వస్తారని కాదు.
