ఒక సంపూర్ణ శీర్షిక, పరిపూర్ణ శీర్షిక అని కూడా పిలుస్తారు , ఆస్తికి ఎటువంటి అవాంతరాలు లేదా లోపాలు లేవు. ఒక సంపూర్ణ శీర్షిక యజమానికి యాజమాన్యం యొక్క స్పష్టమైన హక్కును ఇస్తుంది మరియు మరెవరూ వివాదం లేదా సవాలు చేయలేరు. తాత్కాలిక హక్కులు, జోడింపులు లేదా వాటికి వ్యతిరేకంగా తీర్పులు ఉన్న శీర్షికలకు ఇది వ్యతిరేకం.
సంపూర్ణ శీర్షికను విచ్ఛిన్నం చేయడం
టైటిల్ శోధన సాధారణంగా ఆస్తి యొక్క శీర్షికకు సంబంధించి ఏవైనా సమస్యలను కనుగొంటుంది. ఎవరైనా రియల్ ఎస్టేట్ కొనాలని ఆలోచిస్తున్నప్పుడు శోధన బాగా ఖర్చు అవుతుంది. టైటిల్ సెర్చ్ సాధారణంగా స్థానిక రిజిస్ట్రీ కార్యాలయంలో నిర్వహిస్తారు.
టైటిల్ సెర్చ్ ఏజెన్సీలు విక్రేతకు వారు మార్కెట్లో ఉంచిన ఆస్తిపై కనీసం “అమ్మదగిన” ఆసక్తిని కలిగి ఉన్నాయని నిర్ధారించడానికి లక్షణాలను పరిశోధించడంలో ప్రత్యేకత కలిగి ఉన్నారు. అంతేకాకుండా, ఆస్తితో సంబంధం ఉన్న ఏవైనా బాధ్యతలు ఉంటే టైటిల్ సెర్చ్ కూడా తెలుస్తుంది, ఎందుకంటే అవి ఆస్తితో అనుసంధానించబడి ఉంటాయి మరియు యజమాని కాదు. ఉదాహరణకు, ఒక ఆస్తిపై బకాయి పన్నులు లెక్కించబడకపోతే, విషయం పరిష్కరించబడే వరకు ఇది కొత్త యజమానికి అమ్మకాన్ని దెబ్బతీస్తుంది. ఇంకా, జీవిత భాగస్వామి ఒక ఆస్తిపై కొంత దావాను కలిగి ఉంటే - ఉదాహరణకు, విడాకుల విచారణ సమయంలో - విక్రేత ఆస్తిపై సంపూర్ణ శీర్షికను కలిగి ఉండడు. దీనికి విరుద్ధంగా, ఆస్తి యజమానికి సంపూర్ణ శీర్షిక ఉంటే, అది అమ్మకందారుడి తరపున లావాదేవీని అడ్డుకోకుండా చేస్తుంది.
హక్కులు సంపూర్ణ శీర్షిక అందిస్తుంది
సంపూర్ణ శీర్షికకు అత్యుత్తమ పోటీలు లేవు, అవి యజమాని ఆస్తిని ఉపయోగించుకునే లేదా పారవేసే సామర్థ్యాన్ని అడ్డుకోగలవు. సంపూర్ణ శీర్షికను కలిగి ఉన్నవాడు తన లేదా ఆమె అభీష్టానుసారం ఆస్తిని విక్రయించడానికి ఉచితం, ఇది లావాదేవీ పూర్తయిన తర్వాత కొనుగోలుదారుకు సంపూర్ణ శీర్షికను ఇవ్వగలదు, ఇది కొనుగోలు ఎలా నిర్మించబడిందనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఆస్తి యొక్క విక్రేత వారు తమకు ఇవ్వబడిన సంపూర్ణ టైల్ యొక్క భాగాన్ని మాత్రమే బదిలీ చేయగలరు. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, కొనుగోలుదారు దానిని కలిగి లేని విక్రేత ద్వారా సంపూర్ణ శీర్షికను పొందలేరు.
సంపూర్ణ శీర్షికను కలిగి ఉన్నవారు ఆస్తిని పూర్తిగా విక్రయించడం కంటే అద్దెకు ఇవ్వడం లేదా అద్దెకు తీసుకోవడం కూడా ఎంచుకోవచ్చు. ఒక ఆర్థిక సంస్థ తనఖా పెట్టిన ఆస్తికి సంపూర్ణ శీర్షికను కలిగి ఉండవచ్చు. కఠినమైన సంపూర్ణ శీర్షిక, ఆస్తి యజమాని, తనఖా దస్తావేజు యొక్క యాజమాన్య హక్కును పొందుతాడు. ఇది, ముందుగా నిర్ణయించిన గడువు తేదీకి ముందు, కొన్ని పరిస్థితులలో, తనఖా రుణాన్ని పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించమని పిలవడానికి యజమానికి హక్కులను ఇస్తుంది. సంపూర్ణ శీర్షికతో, ఆస్తిపై ఇప్పటికే ఉన్న ఆసక్తిని ముందస్తుగా రద్దు చేయడానికి అనుమతించే దస్తావేజులో యజమాని ఏర్పాటు చేసే నిబంధన కూడా ఉండవచ్చు.
