మదింపుదారుడు అంటే ఏమిటి?
ఒక మదింపుదారుడు ఒక ఆస్తి యొక్క విలువను అంచనా వేయడానికి అవసరమైన జ్ఞానం మరియు నైపుణ్యం కలిగిన ఒక అభ్యాసకుడు, లేదా ఒక సంఘటన సంభవించే అవకాశం మరియు అటువంటి సంఘటన యొక్క వ్యయం. ఆదర్శవంతంగా, ఒక మదింపుదారుడు పక్షపాతం లేకుండా ఆస్తి యొక్క సరసమైన విలువను చేరుకోవటానికి లావాదేవీలో కొనుగోలు మరియు అమ్మకం పార్టీల నుండి స్వతంత్రంగా పనిచేస్తాడు.
మదింపుదారులు వివరించారు
నగలు, కళ, రత్నాలు, కుటుంబ వారసత్వ సంపద మరియు రియల్ ఎస్టేట్ వంటి వస్తువులకు విలువను అటాచ్ చేయడానికి ప్రయత్నించినప్పుడు మదింపుదారులు ఉపయోగపడతారు. ఈ ఆస్తులలో ద్రవ్యత లేకపోవడం మరియు వాటి విలువను అంచనా వేయడానికి పోలికలపై ఆధారపడవలసిన అవసరం ఉన్నందున, పెట్టుబడిదారులు మదింపుదారుడి పనిని అధికంగా కలిగి ఉంటారు.
రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో మదింపుదారులు ఎలా పనిచేస్తారు
చాలా సందర్భాల్లో, ఒక మదింపుదారుడు ఒక సమయంలో ఒక ఆస్తి యొక్క విలువను నిర్ణయించడానికి వారి సమయాన్ని వెచ్చిస్తాడు. వారి మదింపులను చేయడంలో వారి నైపుణ్యాన్ని పెంచుకోవడం తరచుగా మదింపుదారులను రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ఒక నిర్దిష్ట ప్రాంతంలో నైపుణ్యం పొందటానికి దారితీస్తుంది. ఉదాహరణకు, వాణిజ్య మదింపుదారు కార్యాలయ భవనాలు, హోటళ్ళు, రిటైల్ ప్రదేశాలు మరియు ఆదాయాన్ని సృష్టించే నాణ్యతను కలిగి ఉన్న ఇతర ఆస్తుల కోసం మార్కెట్‌పై దృష్టి పెట్టవచ్చు.
ఇంతలో, ఒక నివాస మదింపుదారుడు వ్యక్తులు మరియు గృహాలు నివసించే ఆ లక్షణాలపై దృష్టి పెడతారు. ఇందులో కండోమినియంలు మరియు ఒకే గృహాలు ఉంటాయి. సాధారణంగా రెసిడెన్షియల్ అప్రైజర్ నాలుగు హౌసింగ్ యూనిట్లకు మించని లక్షణాలతో పనిచేస్తుంది. మల్టీయూనిట్ అపార్ట్మెంట్ భవనాలు వంటి పెద్ద ఎత్తున లక్షణాలు ఒక మదింపుదారుడి ప్రయోజనాల కోసం వాణిజ్య ఆస్తిగా వర్గీకరించబడతాయి.
ఆస్తిని మదింపు చేసేటప్పుడు, ఒక మదింపుదారుడు అప్రమత్తంగా ఉంటాడని మరియు ఆస్తి యొక్క అంశాలు మరియు లక్షణాలను, అలాగే చుట్టుపక్కల ప్రాంతాలను గమనించవచ్చు, అది విలువను ప్రభావితం చేస్తుంది. ఈ ప్రాంతం యొక్క మొత్తం శబ్దం స్థాయిలను అంచనా వేయడం, విమానాశ్రయం లేదా రైల్రోడ్ లైన్ వంటి పునరావృతమయ్యే పెద్ద అవాంతరాల మూలాల సామీప్యత, అలాగే ఆస్తి అందించే వీక్షణ వంటివి ఇందులో ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, పొరుగు భవనాల అడ్డంకులు ఆస్తి విలువను తగ్గిస్తాయి.
భవనం మరియు మైదానాల సాధారణ పరిస్థితిని కూడా పరిగణనలోకి తీసుకుంటారు. ఉదాహరణకు, పునాది యొక్క స్థితి మరియు పైకప్పు యొక్క పరిస్థితి మరమ్మతులు మరియు పునర్నిర్మాణాలు అవసరం కావచ్చు. భవనంతో పాటు, అది నిలబడి ఉన్న భూమి కూడా విశ్లేషణలో ఒక కారకాన్ని పోషిస్తుంది. ఒక మదింపుదారుడు దాని పరిస్థితిని డాక్యుమెంట్ చేయడానికి ఆస్తి లోపల మరియు వెలుపల ఛాయాచిత్రాలను తీయడం సాధారణం.
మదింపుదారుడు వారి సమాచారాన్ని సేకరించి, ఇటీవల అమ్మిన పోల్చదగిన లక్షణాలకు సంబంధించి ఆస్తిని పోల్చి చూస్తాడు, అదే ఆస్తి యొక్క ముందస్తు అంచనాలను పరిగణనలోకి తీసుకుంటాడు. ఆస్తి కోసం అంచనా వేసిన విలువను నిర్ణయించడానికి ఈ మరియు ఇతర అంశాలు ఉపయోగించబడతాయి.
