మదింపుదారుడు అంటే ఏమిటి?
ఒక మదింపుదారుడు స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ పన్ను ప్రయోజనాల కోసం ఆస్తి విలువను నిర్ణయించే స్థానిక ప్రభుత్వ అధికారి. భవిష్యత్ ఆస్తి పన్నులను లెక్కించడానికి అంచనా వేసే గణాంకాలు ఉపయోగించబడతాయి. నగరం లేదా పట్టణం యొక్క సరిహద్దుల్లోని నిజమైన ఆస్తి విలువను అంచనా వేస్తుంది. ఈ విలువ అసెస్‌మెంట్‌గా మార్చబడుతుంది, ఇది రియల్ ప్రాపర్టీ టాక్స్ బిల్లుల గణనలో ఒక భాగం.
కీ టేకావేస్
- ఒక మదింపుదారుడు ఒక ఆస్తి లేదా ఆస్తి యొక్క తగిన విలువను నిర్ణయించే నిపుణుడు, తరచూ పన్నుల ప్రయోజనాల కోసం. అసెస్సర్లు అనేక లక్ష్యం మరియు ఆత్మాశ్రయ చర్యల ఆధారంగా పన్ను విధించదగిన మరియు సరసమైన మార్కెట్ విలువను అంచనా వేస్తారు. ఒక మదింపుదారుగా మారడానికి, మీరు శిక్షణ పొందాలి మరియు ధృవీకరించబడాలి. ధృవీకరణ అవసరాలు రాష్ట్ర మరియు పురపాలక సంఘాల వారీగా మారుతూ ఉంటాయి.
మదింపుదారులు ఎలా పని చేస్తారు
మార్కెట్ విలువలో ఏకరీతి శాతం వద్ద వార్షిక మదింపులను నిర్వహించే ప్రభుత్వ అధికారులు మదింపుదారులు. తాత్కాలిక అసెస్‌మెంట్ రోల్‌ను ధృవీకరించేటప్పుడు ఒక మదింపుదారుడు ఈ ప్రభావానికి ప్రమాణం చేస్తాడు. అసెస్‌మెంట్ రోల్ అనేది ప్రతి ఆస్తి అంచనాను కలిగి ఉన్న పత్రం. ప్రతి పార్శిల్ యొక్క భౌతిక వివరణ, జాబితా మరియు విలువ అంచనాను ప్రస్తుతము ఉంచడానికి ప్రతి సంవత్సరం మదింపుదారులు అవసరం.
పన్ను యొక్క ప్రయోజనం కోసం ఆస్తి విలువను నిర్ణయించినప్పుడు ఒక అంచనా జరుగుతుంది. గృహాలు వంటి కొన్ని రకాల ఆస్తిపై ఏటా కొన్ని మదింపులను చేస్తారు, మరికొన్ని ఒక్కసారి మాత్రమే చేయవచ్చు. ఉదాహరణకు, గృహాలు వారి భౌతిక స్థితి మరియు చుట్టుపక్కల నివాసాల యొక్క పోల్చదగిన విలువలకు అనుగుణంగా ప్రతి మూడు లేదా నాలుగు సంవత్సరాలకు తరచుగా విలువైనవి.
ఆస్తి యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువను నిర్ణయించడానికి మదింపుదారులకు శిక్షణ ఇస్తారు. సరసమైన మార్కెట్ విలువ అనేది ఇష్టపడే మరియు సమాచారం ఉన్న కొనుగోలుదారు మరియు సాధారణ మరియు సాధారణ పరిస్థితులలో సిద్ధంగా మరియు సమాచారం ఉన్న విక్రేత మధ్య అంగీకరించబడే ధరను సూచిస్తుంది. ఒక ఆస్తి బహిరంగ మార్కెట్లో సహేతుకమైన కాలానికి విక్రయించబడితే అది తీసుకువచ్చే అత్యధిక ధర ఇది. సరసమైన మార్కెట్ విలువగా పరిగణించబడే ధరల వద్ద చాలా అమ్మకాలు జరుగుతాయి. కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేతపై సమయ పరిమితులు మరియు ఒత్తిళ్ల కారణంగా అమ్మకపు ధర తరచుగా సర్దుబాటు చేయబడుతుంది.
సర్టిఫికేషన్
మున్సిపాలిటీలలో మదింపుదారులకు ధృవీకరణ మారుతుంది. ఉదాహరణకు, న్యూయార్క్ రాష్ట్రంలో, ఒక వ్యక్తి నియామకం లేదా ఎన్నికల ద్వారా మొదట మదింపుదారుడు అవుతాడు. అప్పుడు ఈ వ్యక్తి పదవీ బాధ్యతలు స్వీకరించిన మూడేళ్ళలోపు ప్రాథమిక ధృవీకరణ పొందాలి, అయితే కొన్ని రాష్ట్రాల్లోని మదింపుదారులు ప్రాథమిక ధృవీకరణ పొందాల్సిన అవసరం లేదు. ధృవీకరణకు ధోరణిని విజయవంతంగా పూర్తి చేయడం అవసరం, దీనిలో మూడు అసెస్‌మెంట్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ కోర్సు భాగాలు మరియు ఐదు వ్యవసాయ వర్గాలకు వ్యవసాయ మదింపుతో సహా ఐదు మదింపు భాగాలు ఉంటాయి. న్యూయార్క్ స్టేట్ ఆఫీస్ ఆఫ్ రియల్ ప్రాపర్టీ టాక్స్ సర్వీసెస్ (ORPTS) భాగాలను సెట్ చేస్తుంది. నియమించబడిన మదింపుదారులు సగటున 24 గంటల నిరంతర విద్యను పూర్తి చేయాలి.
ఎందుకు అసెస్సర్స్ మేటర్
స్థానిక మునిసిపాలిటీలు తమ ఆస్తి పన్ను రేట్లను భూమితో సహా యాజమాన్యంలోని ఆస్తి విలువపై ఆధారపరుస్తాయి. స్థానిక మదింపుదారులు చేసిన అంచనాలు పురపాలక సంఘం ఆస్తి విలువలను లెక్కించడానికి ఆధారాన్ని అందిస్తాయి. స్థానిక పాలకమండలి నీరు మరియు మురుగునీటి మెరుగుదలలకు నిధులు సమకూర్చడానికి, చట్ట అమలు మరియు అగ్నిమాపక సేవ, K-12 మరియు ఉన్నత విద్య, రహదారి నిర్మాణం మరియు సమాజానికి పెద్దగా ప్రయోజనం చేకూర్చే ఇతర సేవలను అందించడానికి అంచనా వేసిన పన్నును ఉపయోగిస్తుంది. ఆస్తి పన్ను రేట్లు మరియు పన్ను విధించిన లక్షణాల రకాలు అధికార పరిధి ప్రకారం మారుతూ ఉంటాయి, మదింపుదారు ధృవీకరణ వలె.
