విషయ సూచిక
- కాంట్రాక్ట్స్
- శీర్షిక శోధనలు
- ఆస్తి బదిలీలు
- ఫైలింగ్స్
- విక్రేతలకు న్యాయవాదులు చాలా అవసరం
- బాటమ్ లైన్
"నాకు న్యాయవాది ఎందుకు అవసరం?" చాలా మంది మీరే-ఆధారిత హోమ్‌బ్యూయర్ తరచుగా అడుగుతారు. "నా రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ నన్ను చూడలేదా?" బాగా, లేదు. ఒక న్యాయవాది యొక్క సేవలను ఉపయోగించడం రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీల ఖర్చుకు అనేక వేల డాలర్లను సులభంగా జోడించగలిగినప్పటికీ, ఇది తరచుగా బాగా ఖర్చు చేసిన డబ్బు. రియల్ ఎస్టేట్ అటార్నీ మీకు ఒప్పందాన్ని మూసివేయడానికి మరియు చాలా డబ్బు ఖర్చుతో ముగుస్తున్న ఆపదలను నివారించడానికి ఎలా సహాయపడుతుందో తెలుసుకోవడానికి చదవండి.
కీ టేకావేస్
- రియల్ ఎస్టేట్ అటార్నీ కోసం డబ్బు ఖర్చు చేయడం విలువైనది. న్యాయవాదులు అన్ని వ్రాతపని సరిగ్గా తయారు చేయబడిందని మరియు అధికారులతో దాఖలు చేశారని నిర్ధారించుకోండి. న్యాయవాదులు టైటిల్ సెర్చ్‌లు చేస్తారు మరియు ఒక శోధన సమస్యను వెలికితీస్తే చర్చలు జరపవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలో, అమ్మకందారుల వలె కొనుగోలుదారులతో పాటు, వారి హక్కులను పరిరక్షించడానికి మరియు వారి ప్రయోజనాలను చూడటానికి న్యాయవాదులు ప్రాతినిధ్యం వహించాలి.
కాంట్రాక్ట్స్
చాలా మంది వ్యక్తులు మరొక పార్టీతో ముఖాముఖి చర్చలు జరపగల సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉండగా, ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలు చట్టబద్ధంగా ఉండటానికి ఒక ఒప్పందంలో సరిగ్గా జ్ఞాపకం చేసుకోవాలి. న్యాయవాదులు మీ తరపున చర్చలు జరపడమే కాకుండా, ఒప్పందం అన్ని రాష్ట్ర చట్టాలకు కట్టుబడి ఉందని నిర్ధారించుకోవడం ద్వారా, అలాగే ఆస్తి యొక్క భవిష్యత్తు వినియోగాన్ని ప్రభావితం చేసే ఏదైనా నిర్దిష్ట సమస్యలను పరిష్కరించడం ద్వారా చేయవచ్చు.
ఉదాహరణకు, అనేక రాష్ట్రాల్లో, చట్టబద్ధంగా కట్టుబడి ఉండటానికి ముందు, రియల్టర్‌తో కలిసి సంతకం చేసిన రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందాన్ని సమీక్షించడానికి కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేతకు మూడు రోజులు ఉండాలని చట్టం నిర్దేశిస్తుంది. కొంతమంది హోమ్‌బ్యూయర్‌లు / అమ్మకందారులకు ఈ విషయం తెలియదు. ఒక న్యాయవాది క్లయింట్‌కు దాని గురించి అవగాహన కల్పించడమే కాకుండా, ఏదైనా చట్టపరమైన అవాంతరాల కోసం ఒప్పందాన్ని సమీక్షిస్తాడు, దానికి అవసరమైన ఏవైనా మార్పులు చేస్తాడు మరియు మీకు ఏవైనా ఆకస్మిక పరిస్థితులను చొప్పించగలడు.
శీర్షిక శోధనలు
న్యాయవాదులు చేసే మరో ముఖ్యమైన సేవను టైటిల్ సెర్చ్ అంటారు. విక్రయించబడే ఆస్తి తాత్కాలిక హక్కులు లేదా తీర్పులు వంటి ఏవైనా అవాంతరాలు లేకుండా చూసుకోవడం దీని ఉద్దేశ్యం. టైటిల్ సెర్చ్ యొక్క ఫలితం చాలా ముఖ్యమైనది ఎందుకంటే ఇది ఆస్తిని విక్రయించడానికి విక్రేతకు చట్టబద్ధమైన హక్కు ఉందో లేదో తెలుస్తుంది. ఎవరైనా ఈ శీర్షిక శోధన చేయగలిగినప్పటికీ, ముఖ్యంగా ఈ డిజిటల్ యుగంలో, ఒక న్యాయవాది దీన్ని చాలా వేగంగా మరియు తక్కువ ఖర్చుతో సాధించగలుగుతారు: వారు తమను తాము చేయకపోతే, వారు తరచుగా టైటిల్ శోధనతో పని సంబంధాలను కలిగి ఉంటారు ఈ సేవలో ప్రత్యేకత కలిగిన కంపెనీలు.
శోధన సమస్యాత్మకమైనదాన్ని కనుగొంటే, ఎలా కొనసాగించాలో మీ న్యాయవాది మీకు సలహా ఇవ్వగలరు. టైటిల్ సెర్చ్ వారి ఇంటిని చట్టబద్ధంగా విక్రయించడానికి ముందు విక్రేత మొదట తాత్కాలిక హక్కు లేదా అత్యుత్తమ కోర్టు తీర్పును చెల్లించాలని వెల్లడిస్తారని అనుకుందాం. ఒక న్యాయవాది ఆస్తిపై ధర తగ్గింపుపై చర్చలు జరపవచ్చు-ఆలస్యం చేసినందుకు మీకు, కొనుగోలుదారుకు పరిహారం చెల్లించే ఒప్పందం స్వీటెనర్. న్యాయవాది విక్రేతకు ఫైనాన్సింగ్ కోసం సూచనలు లేదా వనరులను కూడా అందించవచ్చు, తద్వారా వారు ఆ వాదనలను సంతృప్తి పరచవచ్చు. న్యాయమూర్తులు ఆ తీర్పులు మరియు / లేదా తాత్కాలిక హక్కులు సంతృప్తి చెందినట్లు రుజువులను కూడా పొందగలుగుతారు. క్రొత్త యజమానిగా మీరు ఎప్పుడైనా ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా తనఖా లేదా రుణం పొందాలని ప్లాన్ చేస్తే ఇది చాలా ముఖ్యం.
ఆస్తి బదిలీలు
ఒకటి లేదా అంతకంటే ఎక్కువ పార్టీలు కార్పొరేషన్లు, ట్రస్టులు లేదా భాగస్వామ్యాలు అయినప్పుడు, కాంట్రాక్ట్ తయారీ మరియు తదుపరి చర్చలు సంక్లిష్టంగా ఉంటాయి. ఒక న్యాయవాది మీ రాష్ట్ర చట్టంలో ఈ వివిధ రకాల వ్యాపార ఏర్పాట్లు మరియు వాటి చట్టపరమైన సరిహద్దులను అర్థం చేసుకుంటారు. అందుకని, ఒప్పందం చట్టానికి అనుగుణంగా ఉందని న్యాయవాది నిర్ధారిస్తాడు, కానీ ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలు భాగస్వామ్యం, ట్రస్ట్ లేదా కార్పొరేషన్ యొక్క చార్టర్ ఒప్పందాలను ఏ విధంగానూ ఉల్లంఘించవు.
$ 118.000
రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాదికి సగటు వార్షిక వేతనం, లాయర్ఎడు.ఆర్గ్ ప్రకారం
ఫైలింగ్స్
రియల్ ఎస్టేట్ దస్తావేజులు తరచుగా కౌంటీ మరియు రాష్ట్ర స్థాయిలో దాఖలు చేయవలసి ఉంటుంది. ఒక న్యాయవాది దీన్ని త్వరగా మరియు సమర్ధవంతంగా చేయగలుగుతారు. అలాగే, లావాదేవీలో కొన్ని రకాల నిర్మాణాలను అనుమతించని ప్రాంతంలో ఆస్తి ఉంటే, మీరు లావాదేవీని పూర్తి చేయడానికి ఒక న్యాయవాది రాష్ట్ర నిబంధనల చిట్టడవిని నావిగేట్ చేయగలరు.
లావాదేవీ వాణిజ్య ఆస్తి చుట్టూ తిరుగుతుంటే, న్యాయవాదిని భద్రపరచడం మరింత ముఖ్యం. రాష్ట్రం నుండి మీ పన్ను గుర్తింపు సంఖ్యను పొందటానికి న్యాయవాది ప్రభుత్వ రెడ్ టేప్ ద్వారా తగ్గించగలరు, అలాగే మీ కార్పొరేషన్ లేదా ఏకైక యాజమాన్యాన్ని రాష్ట్ర పన్ను ప్రయోజనాల కోసం చెల్లుబాటు అయ్యే వ్యాపార సంస్థగా స్థాపించగలరు. ఒక న్యాయవాది మునిసిపాలిటీ ద్వారా మీ అసలు వ్యాపార లైసెన్స్‌ను కూడా పొందవచ్చు.
తగిన పత్రాలను రాష్ట్రంలో లేదా కౌంటీ స్థాయిలో దాఖలు చేయడంలో విఫలమైతే ఇలాంటి భయంకరమైన పరిణామాలు సంభవిస్తాయి:
- ఒక దస్తావేజు సరిగా బదిలీ చేయకపోతే, అది కొనుగోలుదారు మరియు / లేదా విక్రేతపై వివిధ రకాల ఆదాయం మరియు / లేదా ఎస్టేట్ పన్నులు విధించటానికి కారణం కావచ్చు. చిత్తడి నేలలపై భవన నిర్మాణ అనుమతులు దాఖలు చేయకపోతే, కొన్ని నిర్మాణాలను పునర్నిర్మించాల్సి ఉంటుంది, లేదా యజమానులకు జరిమానాలు విధించవచ్చు. లావాదేవీ వాణిజ్య స్వభావం కలిగి ఉంటే మరియు వ్యాపారం రాష్ట్ర స్థాయిలో సరిగా నమోదు కాకపోతే, సంస్థ దాని పన్ను చెల్లింపుదారుల గుర్తింపు సంఖ్యను అందుకోకపోవచ్చు. ఇది జరిగితే, ఆ సమాచారాన్ని భద్రపరిచే వరకు వ్యాపారం మూసివేయవలసి వస్తుంది.
విక్రేతలకు న్యాయవాదులు చాలా అవసరం
మీరు ఆస్తిని విక్రయిస్తుంటే, న్యాయవాది మీ ఆసక్తులకు ప్రాతినిధ్యం వహించడం చట్టపరమైన అవసరం కాదు. కానీ ఒకటి లేకుండా, మీరు నిర్దిష్ట సమాచారాన్ని వెల్లడించడంలో విఫలమైనందుకు ప్రత్యర్థి పార్టీపై దావా వేసే అవకాశాలను పెంచుతారు. ఎందుకంటే, ఇంటి తనిఖీని సమీక్షించడం మరియు ఆస్తి గురించి అన్ని సంబంధిత వాస్తవాలు (అలాగే ఏదైనా తీర్పులు లేదా లోపాలు) ఇతర పార్టీకి తెలిసేలా చూడటం ఒక న్యాయవాది పని.
ప్రత్యర్థి పార్టీ కార్పొరేషన్ లేదా భాగస్వామ్యం మరియు లావాదేవీ ఏ కారణం చేతనైనా సక్రమంగా పూర్తయినట్లయితే- ఆస్తికి శీర్షికను క్లియర్ చేయకపోవడం, కొన్ని లోపాలను వెల్లడించడంలో విఫలమవడం లేదా కార్పొరేట్ చార్టర్‌ను ఉల్లంఘించడం వంటివి ఉంటే - ఆ సంస్థ మీపై మరియు దాని భాగస్వాములపై దావా వేయవచ్చు. వ్యక్తిగతంగా మీపై కూడా దావా వేయవచ్చు. న్యాయవాదిని కలిగి ఉండటం వలన అటువంటి వ్యాజ్యం నుండి మిమ్మల్ని పూర్తిగా నిరోధించదు, న్యాయ సలహా పొందడం ఖచ్చితంగా మీ ప్రమాదాన్ని తగ్గిస్తుంది, ఎందుకంటే న్యాయవాది స్పష్టమైన శీర్షికను పొందటానికి మరియు తగిన బహిర్గతం చేయడానికి ఎక్కువ అవకాశం ఉంటుంది.
బాటమ్ లైన్
రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలతో వచ్చే సంక్లిష్టతల కారణంగా న్యాయ సలహాదారులను కలిగి ఉండటం మంచి వ్యాపార అర్ధమే. అనుభవజ్ఞుడైన, సమర్థుడైన రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాది మీ ఆసక్తులను కాపాడటానికి మరియు మీ ప్రక్రియ మీ రాష్ట్ర మరియు మునిసిపాలిటీ యొక్క వర్తించే నియమాలకు కట్టుబడి ఉందని నిర్ధారించడానికి సహాయపడుతుంది - మరియు ముగింపు అందరికీ సంతృప్తికరంగా ఉంటుంది.
