అటార్న్మెంట్ అంటే ఏమిటి?
అద్దెదారు ఆస్తి యొక్క కొత్త యజమానిని వారి కొత్త భూస్వామిగా అంగీకరించినప్పుడు అటోర్న్మెంట్ జరుగుతుంది. వాణిజ్య ఆస్తి చేతులు మారుతున్న సందర్భంలో, సబార్డినేషన్, నాన్-డిస్టర్బెన్స్, మరియు అటోర్న్మెంట్ (ఎస్ఎన్డిఎ) ఒప్పందంలో ఒక అటోర్న్మెంట్ నిబంధన అద్దెదారుకు కొత్త యజమానిని వారి భూస్వామిగా గుర్తించి, ఆస్తి చేతులు మారినా సంబంధం లేకుండా అద్దె చెల్లించడం కొనసాగించాలి. సాధారణ అమ్మకం లేదా జప్తు.
అటార్న్మెంట్ ఎలా పనిచేస్తుంది
అటార్న్మెంట్ సాధారణంగా రియల్ ఆస్తి చట్టాలతో ముడిపడి ఉంటుంది మరియు లావాదేవీలో పార్టీల మధ్య సంబంధాన్ని గుర్తించడానికి రూపొందించబడింది. ఉదాహరణకు, అద్దె సమయంలో యజమాని మార్పు కోసం అద్దెదారు అపార్ట్‌మెంట్‌ను లీజుకు తీసుకున్నప్పుడు అటార్న్మెంట్ సంభవించవచ్చు. అటోర్న్మెంట్ ఒప్పందం అద్దెదారు సంతకం చేయకపోతే యజమాని కోసం కొత్త హక్కులను సృష్టించదు. భూస్వామి బహిష్కరణకు కారణంగా సంతకం చేయడానికి అద్దెదారు నిరాకరించడాన్ని ఉపయోగించవచ్చు.
కీ టేకావేస్
- రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలకు అటోర్న్మెంట్ చాలా తరచుగా వర్తిస్తుంది. లావాదేవీలో పార్టీల మధ్య సంబంధాన్ని అటార్న్మెంట్ అంగీకరిస్తుంది. అద్దెదారు ఒక అపార్ట్‌మెంట్‌ను లీజుకు తీసుకున్నప్పుడు భవనం లీజు సమయంలో కొత్త యజమానికి చేతులు మారుస్తుంది. అద్దెదారు సంతకం చేస్తే కొత్త యజమాని యొక్క హక్కులను మాత్రమే అటార్న్మెంట్ ఒప్పందం మారుస్తుంది.
SNDA లోని నిబంధన ప్రకారం యాజమాన్యం మారితే, క్రొత్త యజమాని మాజీ యజమానిని లీజులో భర్తీ చేస్తాడు మరియు మాజీ యజమాని యొక్క అన్ని హక్కులు మరియు బాధ్యతలను తీసుకుంటాడు. ఆస్తి ఎవరిని కలిగి ఉన్నా అద్దెదారులు అద్దె చెల్లించడం కొనసాగించాలని నిబంధన పేర్కొంది.
వాణిజ్య లీజులలో అలంకారం
వాణిజ్య లీజులలో తరచుగా SNDA ఉంటుంది. ఇది అద్దెదారు మరియు భూస్వామి మధ్య ఒక ఒప్పందం, ఇది అద్దెదారు మరియు భూస్వామి యొక్క నిర్దిష్ట హక్కులను వివరిస్తుంది. SNDA భూస్వామి యొక్క రుణదాత లేదా ఆస్తి కొనుగోలుదారు వంటి ఇతర మూడవ పార్టీలపై కూడా సమాచారాన్ని అందించవచ్చు. మూడు భాగాలు ఉన్నాయి: సబార్డినేషన్ క్లాజ్, నాన్-డిస్టర్బెన్స్ క్లాజ్ మరియు అటోర్న్మెంట్ క్లాజ్. వాణిజ్య లీజులో అటోర్న్మెంట్ కూడా ఇలాంటిదే. కొత్త యజమాని సాధారణ అమ్మకం ద్వారా లేదా జప్తు ద్వారా ఆస్తిని సంపాదించాడా అనే దానితో సంబంధం లేకుండా, ఆస్తి యొక్క కొత్త యజమానిని దాని యజమానిగా గుర్తించడానికి SNDA లోని అటార్న్మెంట్ నిబంధన అద్దెదారుని నిర్బంధిస్తుంది. ఈ నిబంధన ప్రకారం అద్దెదారు కొత్త భూస్వామికి అద్దె చెల్లింపును అద్దెకు ఇవ్వడం కొనసాగించాలి.
ఒక SNDA లోని సబార్డినేషన్ నిబంధనలో, అద్దెదారు ఆస్తిపై వారి ఆసక్తిని మూడవ పార్టీ రుణదాత యొక్క ప్రయోజనాలకు లోబడి ఉండటానికి అనుమతిస్తుంది. అద్దెదారుతో లీజుకు ప్రవేశించిన తరువాత ఫైనాన్సింగ్ పొందటానికి వాణిజ్య యజమాని వాణిజ్య ఆస్తిని ఉపయోగించాలనుకోవచ్చు. అందువల్ల, చాలా మంది రుణదాతలు తమ అద్దెదారు ప్రయోజనాలను రుణదాత తనఖా వడ్డీకి లొంగదీసుకోవాల్సిన అవసరం ఉంది. సబార్డినేషన్ నిబంధన మూడవ పక్ష రుణదాతకు వాణిజ్య జప్తు సందర్భంలో లీజును ముగించే అవకాశాన్ని ఇస్తుంది. అవాంఛనీయ నిబంధన లేదా ఒప్పందం అద్దెదారు అద్దెకు తీసుకున్న ప్రాంగణాన్ని డిఫాల్ట్ చేయనంత కాలం ఆక్రమించే హక్కును అందిస్తుంది. అద్దెదారు ఆస్తిని విక్రయించిన తరువాత లేదా జప్తు చేసిన తర్వాత కూడా ప్రాంగణాన్ని అద్దెకు తీసుకోవచ్చు. భూస్వామి తనఖా బాధ్యతలను నెరవేర్చకపోయినా మరియు ఆస్తి ముందస్తుగా ఉన్నప్పటికీ, ఆటంకం కాని నిబంధన ప్రాంగణంలోని అద్దెదారుల హక్కులకు మద్దతు ఇస్తుంది.
