సమయం పంచుకోవడం అంటే ఏమిటి?
సమయం-భాగస్వామ్యం పాక్షిక యాజమాన్యం అని పిలువబడే ఒక భావనను వివరిస్తుంది, ఇక్కడ కొనుగోలుదారులు నిర్దిష్ట వ్యవధిలో రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క యూనిట్‌ను ఆక్రమించే హక్కును కొనుగోలు చేస్తారు. ఉదాహరణకు, టైమ్‌షేర్‌లో ఒక వారం కొనడం అంటే, కొనుగోలుదారుడు యూనిట్‌లో యాభై సెకన్లు కలిగి ఉంటాడు. ఒక నెల కొనడం అంటే పన్నెండవ యాజమాన్యం. సెలవు ప్రదేశాలలో సమయం-భాగస్వామ్యం ప్రజాదరణ పొందింది. ఆస్తి రకాలు గృహాలు, కండోమినియంలు మరియు రిసార్ట్‌లను కలిగి ఉంటాయి. మోడల్ వినోద వాహనాలతో పాటు ప్రైవేట్ జెట్‌లకు కూడా వర్తించవచ్చు.
టైమ్‌షేర్ పరిశ్రమ ప్రధానంగా యునైటెడ్ స్టేట్స్‌లో కేంద్రీకృతమై ఉంది. అమెరికన్ రిసార్ట్ డెవలప్‌మెంట్ అసోసియేషన్ (ARDA) ప్రకారం, యుఎస్ టైమ్‌షేర్ పరిశ్రమ 2019 లో 2 10.2 బిలియన్ల విలువైనది మరియు దేశంలో 9.6 మిలియన్ల గృహాలు పరిశ్రమతో సంబంధం ఉన్న ఒకటి లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉత్పత్తులను కలిగి ఉన్నాయి. ఇది అమెరికా ఆర్థిక వ్యవస్థకు. 80.7 బిలియన్లను అందించింది.
కీ టేకావేస్
- సమయం-భాగస్వామ్యం అనేది రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క పాక్షిక యాజమాన్యం, ఇది వ్యక్తులు లేదా కుటుంబాలకు ఆస్తి యొక్క యూనిట్లను కలిగి ఉండటానికి లేదా లీజుకు ఇవ్వడానికి అర్హులు. ఒక ఆస్తి. టైమ్-షేరింగ్ ప్రయోజనాలు వృత్తిపరంగా నిర్వహించే పెద్ద రిసార్ట్స్‌లో విహారయాత్ర యొక్క సౌకర్యం మరియు విలాసాలను ఖర్చులో కొంత భాగంలో కలిగి ఉంటాయి. ప్రతికూలత ఏమిటంటే ఇది యాజమాన్యానికి హామీ ఇవ్వనందున ఇది డబ్బు-సింక్ కావచ్చు.
సమయం పంచుకోవడాన్ని అర్థం చేసుకోవడం
సమయం-భాగస్వామ్యాన్ని రెండు ప్రధాన రకాల యాజమాన్యంగా విభజించవచ్చు: దస్తావేజు మరియు నాన్-డీడ్. కొనుగోలుదారు ఆస్తిపై ఆసక్తిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు డీడ్ యాజమాన్యం. నాన్-డీడ్ యాజమాన్యం కొనుగోలుదారునికి ఉపయోగ హక్కులను ఇచ్చే లీజుగా పనిచేస్తుంది.
మరింత సంక్లిష్టమైన యాజమాన్య నిర్మాణాలు కూడా ఉన్నాయి. ఉదాహరణకు, స్థిర-వార యాజమాన్యం ప్రతి సంవత్సరం ఒకే వారంలో యూనిట్‌ను సొంతం చేసుకునే హక్కును కొనుగోలుదారులకు ఇస్తుంది. దీనికి విరుద్ధంగా ఫ్లోటింగ్-వీక్ యాజమాన్యం ఉంటుంది, ఇక్కడ కొనుగోలుదారులకు అందుబాటులో ఉన్న సమయ స్లాట్ల పరిధిలో ఆస్తిని ఉపయోగించుకునే హక్కు ఉంటుంది. పాయింట్-సిస్టమ్ యాజమాన్యం కూడా సాధారణం. తరచుగా వెకేషన్ క్లబ్‌లు అని పిలుస్తారు, కొనుగోలుదారులు వివిధ ప్రదేశాలలో రిడీమ్ చేయగల నిర్దిష్ట సంఖ్యలో పాయింట్లను కొనుగోలు చేస్తారు. కొన్ని సందర్భాల్లో, కొనుగోలుదారులు ఖరీదైన సమయాన్ని కొనుగోలు చేయడానికి వారి పాయింట్లను ఆదా చేయవచ్చు. ఇటువంటి పరిస్థితులలో, ఖర్చులు యూనిట్ పరిమాణం, స్థానం, సంవత్సరం సమయం మరియు బ్రాండ్ ద్వారా మారవచ్చు.
సమయం పంచుకునే చరిత్ర
సమయం-భాగస్వామ్యం యొక్క పరిణామానికి ఒక క్రమాన్ని కేటాయించడం కష్టం. ఇది ప్రధానంగా ఎందుకంటే ప్రపంచంలోని వివిధ ప్రాంతాలలో జరిగిన అతివ్యాప్తి సంఘటనల ద్వారా సమయం-భాగస్వామ్యం ఉద్భవించింది. స్విట్జర్లాండ్‌లో, ఒక డెవలపర్ మరియు అతని భాగస్వామి 1963 లో ఒక రిసార్ట్ నిర్మించారు మరియు తరువాత ప్యాకేజీలను విక్రయించారు, ఇది వినియోగదారులకు సమయ-వాటా ప్రాతిపదికన గదులను ఉపయోగించడానికి అనుమతించింది. వారి ఆస్తులు స్పెయిన్, స్విట్జర్లాండ్ మరియు ఇటలీలో ఉన్నాయి. పాల్ డౌమియర్ నేతృత్వంలో, సొసైటీ డెస్ గ్రాండ్స్ ట్రావాక్స్ డి మార్సెయిల్ 1960 లలో ఒక స్కీ రిసార్ట్ను అభివృద్ధి చేశాడు మరియు సమయ భాగస్వామ్యం కోసం మొట్టమొదటి చిరస్మరణీయ నినాదాన్ని రూపొందించాడు, ఇది ఇప్పటికీ టైమ్‌షేర్‌ల అమ్మకపు పిచ్‌గా ఉపయోగించబడుతోంది. "గది అద్దెకు తీసుకోవలసిన అవసరం లేదు; హోటల్ కొనండి, ఇది చవకైనది!" వారు కస్టమర్లకు ఉపదేశించారు.
అమెరికాలో, అక్టోబర్ 1965 లో హిల్టన్ హేల్ కనపాలి ప్రారంభించినప్పుడు హవాయి మొదటి టైం షేర్ యొక్క ప్రదేశంగా మారింది. హోటల్-కండోమినియం ఆస్తి అమ్ఫాక్ యాజమాన్యంలో ఉంది మరియు కొనుగోలుదారులు ఆరుగురు పార్టీ, ఇందులో ప్రసిద్ధ హోటలియర్ కాన్రాడ్ హిల్టన్ ఉన్నారు. మొదటి హోటల్ కాని టైమ్‌షేర్ కూడా హవాయిలో కౌయా కైలానీ వద్ద ఉంది. యజమానులు వారంలో టైమ్‌షేర్‌లను ఆస్తిలో విక్రయించారు మరియు తరువాత తమను వెకేషన్ ఇంటర్నేషనల్‌గా రీబ్రాండ్ చేశారు.
1970 లు టైమ్‌షేర్ పరిశ్రమలో ఆవిష్కరణలకు సమయం. కాలిఫోర్నియాలోని లేక్ తాహో వద్ద 1973 లో హయత్ కంపెనీ మరియు ఇన్నిస్‌ఫ్రీ కంపెనీలు ప్రవేశపెట్టిన తరువాత "డీడ్ యాజమాన్యం" టైమ్‌షేర్ యొక్క ప్రసిద్ధ రూపంగా మారింది. RCI వెకేషన్ ఎక్స్ఛేంజ్ యొక్క భావనను ప్రవేశపెట్టింది, దీనిలో టైమ్‌షేర్ రిసార్ట్‌లు కలిపి అనుబంధ నెట్‌వర్క్‌ను ఏర్పరుస్తాయి, ఇక్కడ పాయింట్లు కూడబెట్టుకొని వివిధ ప్రదేశాల మధ్య మార్పిడి చేసుకోవచ్చు.
సమయం పంచుకునే పరిగణనలు
టైమ్‌షేర్‌లో కొనడం పెట్టుబడి కాదు. ఎక్స్ఛేంజ్-ట్రేడెడ్ ఫండ్ లేదా మ్యూచువల్ ఫండ్ వంటి పెట్టుబడులు విలువ మరియు ఆదాయాన్ని సృష్టించాలని అనుకుంటాయి, ఫెడరల్ ట్రేడ్ కమిషన్ (ఎఫ్‌టిసి) "ఈ ఎంపికల విలువ పెట్టుబడులుగా కాకుండా సెలవుల గమ్యస్థానాలుగా వాడుకలో ఉంది" అని స్పష్టం చేస్తుంది.
టైమ్‌షేర్ ఒక ముఖ్యమైన కొనుగోలు కాబట్టి, కాబోయే కొనుగోలుదారులు నిబద్ధత ఇవ్వడానికి ముందు తగిన శ్రద్ధ వహించాలి. టైమ్‌షేరింగ్‌కు తరచుగా విలువ తగ్గింపు ముందస్తుగా అవసరం. సాధారణంగా, ఇది అనేక పునరావృత చెల్లింపులు మరియు ఫీజులతో కూడా వస్తుంది. నెలవారీ రుణ చెల్లింపులు తరచుగా అధిక వడ్డీ రేట్లతో వస్తాయి మరియు వార్షిక నిర్వహణ రుసుము పెరుగుతుంది. ఏ రకమైన ఆస్తిలోనైనా యాజమాన్యం మాదిరిగా, వన్-ఆఫ్ ఖర్చులు కాలక్రమేణా జోడించబడతాయి మరియు తరచుగా జరుగుతాయి.
టైమ్-షేరింగ్ దాని ప్రయోజనాలను కలిగి ఉంది, వీటిలో పెద్ద మరియు విలాసవంతమైన వసతులకు ప్రాప్యత ఉంటుంది, అదే సమయంలో ఒకే ప్రదేశంలో విహారయాత్ర యొక్క సౌలభ్యం మరియు చనువు. ఏదేమైనా, కాబోయే కొనుగోలుదారులు వారు కొనుగోలు చేస్తున్న మార్కెట్ కొన్ని నష్టాలతో వస్తుంది అని అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం.
