ఆటోమేటెడ్ వాల్యుయేషన్ మోడల్ (AVM) అంటే ఏమిటి
ఆటోమేటెడ్ వాల్యుయేషన్ మోడల్ (AVM) అనేది రియల్ ఎస్టేట్ విలువలను లెక్కించడానికి ఇప్పటికే ఉన్న లక్షణాలు మరియు లావాదేవీల డేటాబేస్‌లతో కలిపి గణిత మోడలింగ్‌ను ఉపయోగించే సేవ. మెజారిటీ ఆటోమేటెడ్ వాల్యుయేషన్ మోడల్స్ (AVM లు) ఒకే రకమైన లక్షణాల విలువలను ఒకే సమయంలో పోల్చాయి. చాలా మంది మదింపుదారులు మరియు వాల్ స్ట్రీట్ సంస్థలు కూడా నివాస ఆస్తులకు విలువ ఇవ్వడానికి ఈ రకమైన నమూనాను ఉపయోగిస్తాయి.
ఆటోమేటెడ్ వాల్యుయేషన్ మోడల్ (AVM) ను అర్థం చేసుకోవడం
ఆటోమేటెడ్ వాల్యుయేషన్ మోడల్ (AVM) ప్రొవైడర్లు తమ సేవలను రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు మరియు బ్రోకర్లు, తనఖా రుణదాతలు మరియు ప్రధాన ఆర్థిక సంస్థలతో సహా ఖాతాదారులకు అందిస్తారు. ప్రముఖ AVM ప్రొవైడర్లలో కోర్ లాజిక్, ది ఫెడరల్ హోమ్ లోన్ తనఖా కార్పొరేషన్ (ఫ్రెడ్డీ మాక్), వెరోవాల్యూ మరియు ఈక్విఫాక్స్ ఉన్నాయి. ప్రధాన ప్రొవైడర్లు వారి ఖచ్చితత్వం, సమగ్ర కవరేజ్ మరియు సమయం ఆదా గురించి తెలుసుకుంటారు.
AVM నివేదికలు యాజమాన్య అల్గారిథమ్‌లతో సహా సాంకేతిక పరిజ్ఞానం ద్వారా నడపబడతాయి మరియు రుణదాతలు మరియు ఏజెంట్లు సెకన్లలో పొందవచ్చు. అవి సాధారణంగా హెడోనిక్ మోడల్ (రిగ్రెషన్ అనాలిసిస్ యొక్క ఒక రకమైన గణాంకం) మరియు రిపీట్ సేల్స్ ఇండెక్స్ రెండింటినీ కలిగి ఉంటాయి, ఇవి ధర అంచనాను రూపొందించడానికి బరువు మరియు విశ్లేషించబడతాయి. AVM లలో సాధారణంగా పన్ను మదింపుదారుడి విలువ, దాని అమ్మకపు చరిత్ర వంటి సందేహాస్పద ఆస్తిపై సంబంధించిన అన్ని సమాచారం మరియు ఇలాంటి-లక్షణాల అమ్మకాల విశ్లేషణ వంటివి ఉంటాయి. మోడల్ బాగా పనిచేయడానికి, వారు ప్రతినిధిగా ఉండటానికి తగినంత పరిమాణంలో అధిక-నాణ్యత డేటా అవసరం. ఈ నమూనాలు త్వరితంగా మరియు చౌకగా ఉన్నప్పటికీ, ఆస్తి యొక్క విలువను నిర్ణయించడానికి అవి స్థితిలో ఉండవు.
తనఖా మరియు గృహ ఈక్విటీ రుణాల కోసం పూచీకత్తు, రీఫైనాన్సింగ్ నిర్ణయాలు మరియు నష్టాన్ని తగ్గించడం మరియు సంస్థాగత పెట్టుబడి దస్త్రాలలో రియల్ ఎస్టేట్ హోల్డింగ్స్ యొక్క మార్కెట్-టు-మార్కెట్ వంటి క్రెడిట్ రిస్క్ మేనేజ్మెంట్ కార్యకలాపాలకు సహాయపడటానికి కూడా ఇవి ఉపయోగించబడతాయి. ప్రారంభంలో AVM లు రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ విలువకు ఉపయోగించబడ్డాయి, వాటి ఉపయోగం వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్తో సహా ఇతర రకాలుగా విస్తరించింది.
AVM లు మరియు శారీరక అంచనాలు
విస్తృతమైన ఉపయోగం ఉన్నప్పటికీ, ఈ స్వయంచాలక నమూనాలను భౌతిక మదింపులతో పోల్చితే ప్రశ్నలు మిగిలి ఉన్నాయి. "ఆటోమేటెడ్ వాల్యుయేషన్ మోడల్స్ (AVM లు): ధైర్యమైన కొత్త ప్రపంచం?" క్రాకో యూనివర్శిటీ ఆఫ్ ఎకనామిక్స్ యొక్క జార్జ్ ఆండ్రూ మాటిసియాక్ చేత, ఈ అంశంపై ఇతర అధ్యయనాలను బలాన్ని పరిష్కరించడంలో మరియు ఈ మోడళ్ల యొక్క లోపాలను మదింపు సాధనంగా సూచిస్తుంది. ఖచ్చితత్వ ఆందోళనల కారణంగా, కొంతమంది పరిశ్రమ పాల్గొనేవారు ఫలితాలపై విశ్వాసాన్ని పెంచే మార్గంగా బహుళ AVM ల నుండి ఫలితాలను చూడాలని సూచిస్తున్నారు. వారి ఉపయోగం పెరుగుతున్నప్పుడు, వారు మానవ మదింపుదారులను భర్తీ చేయలేదు, ఎందుకంటే చాలా తనఖా లావాదేవీలకు ధృవీకరించబడిన ఆస్తి మదింపుదారులు సర్టిఫైడ్ మదింపుదారులచే నిర్వహించాల్సిన అవసరం ఉంది.
