మీ ఇంటిని విక్రయించేటప్పుడు ఈ తప్పులను నివారించండి

మీ ఇంటిని అమ్మడం-ప్రత్యేకించి మీరు ఇంతకు మునుపు చేయకపోతే-ఆశ్చర్యకరంగా సమయం తీసుకుంటుంది మరియు మానసికంగా సవాలుగా ఉంటుంది. అపరిచితులు మీ ఇంటికి వచ్చి మీ అల్మారాలు మరియు క్యాబినెట్లలో చుట్టుముట్టారు. వారు కేవలం నాలుగు గోడలు మరియు మీకు పైకప్పు కంటే ఎక్కువగా మారిన స్థలాన్ని వారు విమర్శిస్తారు, ఆపై, అన్నింటినీ అధిగమించడానికి, మీ ఇల్లు విలువైనది అని మీరు అనుకున్న దానికంటే తక్కువ డబ్బును వారు మీకు అందిస్తారు.

మీ చేతుల్లో అనుభవం మరియు సంక్లిష్టమైన, భావోద్వేగ లావాదేవీలు లేకుండా, మొదటిసారి ఇంటి అమ్మకందారులకు చాలా తప్పులు చేయడం చాలా సులభం, కానీ కొంచెం తెలుసుకోవడం ద్వారా, మీరు ఈ ఆపదలను పూర్తిగా నివారించవచ్చు. మీ మనస్సును కోల్పోకుండా, సహేతుకమైన కాలపరిమితిలో మీ ఇంటికి సాధ్యమైనంత ఎక్కువ ధరను ఎలా పొందవచ్చో తెలుసుకోవడానికి చదవండి.

తప్పు నెం.1: మానసికంగా పాలుపంచుకోవడం

మీరు మీ ఇంటిని విక్రయించాలని నిర్ణయించుకున్న తర్వాత, ఇంటి యజమానిగా కాకుండా వ్యాపారవేత్తగా మరియు ఇంటి అమ్మకందారునిగా ఆలోచించడం ప్రారంభించడం సహాయపడుతుంది. లావాదేవీని పూర్తిగా ఆర్థిక కోణం నుండి చూడటం ద్వారా, మీరు నిస్సందేహంగా అనేక జ్ఞాపకాలను సృష్టించిన ఆస్తిని విక్రయించే భావోద్వేగ అంశాల నుండి మీరు దూరం అవుతారు.

అలాగే, మీరు ఆ ఇంటి కోసం షాపింగ్ చేస్తున్నప్పుడు మీకు ఎలా అనిపించిందో గుర్తుంచుకోవడానికి ప్రయత్నించండి. చాలా మంది కొనుగోలుదారులు కూడా భావోద్వేగ స్థితిలో ఉంటారు. మీరు ఆస్తి యొక్క భాగాన్ని మాత్రమే కాకుండా, ఒక చిత్రం, అమెరికన్ డ్రీం మరియు జీవనశైలిని కూడా విక్రయిస్తున్నారని మీరు గుర్తుంచుకోగలిగితే, మీరు స్టేజింగ్ యొక్క అదనపు ప్రయత్నంలో పాల్గొనడానికి మరియు అగ్ర డాలర్ పొందడానికి కొన్ని చిన్న పునర్నిర్మాణానికి మీరు ఎక్కువగా ఉంటారు. మీ ఇల్లు. ప్రదర్శనలో ఈ మార్పులు అమ్మకపు ధరకి సహాయపడటమే కాక, ఆ భావోద్వేగ దూరాన్ని సృష్టించడానికి కూడా మీకు సహాయపడతాయి ఎందుకంటే ఇల్లు తక్కువగా తెలిసి ఉంటుంది.

తప్పు నెం.2: ఏజెంట్‌ను నియమించడం లేదు

రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు అధిక కమీషన్ (సాధారణంగా మీ ఇంటి అమ్మకపు ధరలో 5 నుండి 6% వరకు) ఆదేశించినప్పటికీ, మీ ఇంటిని మీ స్వంతంగా అమ్మే ప్రయత్నం చేయాలని సలహా ఇస్తారు, ప్రత్యేకించి మీరు ఇంతకు ముందు చేయకపోతే. మీ ఇంటి కోసం సరసమైన మరియు పోటీ అమ్మకపు ధరను నిర్ణయించడానికి మంచి ఏజెంట్ మీకు సహాయం చేస్తుంది, ఇది మీ త్వరిత అమ్మకం యొక్క అసమానతలను పెంచుతుంది. సంభావ్య కొనుగోలుదారులతో సంభాషించడం ద్వారా ఒక ఏజెంట్ కూడా ప్రక్రియ యొక్క భావోద్వేగాన్ని తగ్గించడంలో సహాయపడుతుంది, కాబట్టి మీరు చేయవలసిన అవసరం లేదు మరియు మీ ఆస్తిని మాత్రమే చూడాలనుకునే టైర్-కిక్కర్లను తొలగించడం ద్వారా కానీ ఆఫర్ రాసే ఉద్దేశ్యం లేదు.

ఒక ఏజెంట్ మీ కంటే ఇంటి అమ్మకాల గురించి ఎక్కువ అనుభవం కలిగి ఉంటాడు, మీ స్వంతంగా సంపాదించగలిగిన దానికంటే ఎక్కువ డబ్బు సంపాదించడానికి మీకు సహాయపడుతుంది. అంతేకాకుండా, ఈ ప్రక్రియలో ఏవైనా సమస్యలు ఎదురైతే-మరియు అవి సాధారణంగా చేస్తే-మీ కోసం వాటిని నిర్వహించడానికి అనుభవజ్ఞుడైన ప్రొఫెషనల్ ఉంటారు. చివరగా, ఏజెంట్లు రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలలో పాల్గొన్న అన్ని వ్రాతపని మరియు ఆపదలను బాగా తెలుసు మరియు ప్రక్రియ సజావుగా సాగుతుందని నిర్ధారించుకోవడానికి సహాయపడుతుంది.

తప్పు నెం.3: ఏజెంట్లు ఏమి చేయాలో కనిష్టీకరించడం

కొంతమంది తమ ఇళ్లను స్వయంగా అమ్ముతారు. ఆకర్షణీయమైన అమ్మకపు ధరను నిర్ణయించడానికి మీ ప్రాంతంలో ఇటీవల అమ్మిన ఆస్తులు మరియు ప్రస్తుతం మార్కెట్లో ఉన్న ఆస్తులపై మీ పరిశోధన చేయవలసి ఉంటుంది, చాలా గృహ ధరలకు ఏజెంట్ కమిషన్ కారకంగా ఉందని గుర్తుంచుకోండి మరియు మీరు మీ ధరను డిస్కౌంట్ చేయవలసి ఉంటుంది ఒక ఫలితము.

మీ స్వంత మార్కెటింగ్‌కు మీరు బాధ్యత వహిస్తారు, కాబట్టి మీరు మీ భౌగోళిక ప్రాంతంలోని మల్టిపుల్ లిస్టింగ్ సర్వీస్ (ఎంఎల్‌ఎస్) లో మీ ఇంటిని విస్తృత సంఖ్యలో కొనుగోలుదారులను చేరుకోవాలని నిర్ధారించుకోవాలి. అలాగే, మీరు ఇంటిని చూపిస్తూ, కొనుగోలుదారుడి ఏజెంట్‌తో అమ్మకం గురించి చర్చలు జరుపుతారు, ఇది కొంతమందికి సమయం తీసుకునే, ఒత్తిడితో కూడిన మరియు భావోద్వేగంగా ఉంటుంది.

మీరు ఏజెంట్‌ను కొనసాగిస్తుంటే, లావాదేవీ మరియు ఎస్క్రో ప్రక్రియ యొక్క ఉత్తమమైన పాయింట్‌లతో మీకు సహాయం చేయడానికి రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాదిని నియమించడం గురించి ఆలోచించండి. న్యాయవాది ఫీజుతో కూడా, మీరే ఇంటిని అమ్మడం వల్ల మీకు వేలమంది ఆదా అవుతుంది. కొనుగోలుదారుకు ఏజెంట్ ఉంటే, వారు పరిహారం చెల్లించాలని ఆశిస్తారు. ఈ ఖర్చు సాధారణంగా విక్రేత చేత కవర్ చేయబడుతుంది, కాబట్టి మీరు ఇంటి అమ్మకపు ధరలో 1 నుండి 3% వరకు కొనుగోలుదారు ఏజెంట్‌కు చెల్లించాలి.

తప్పు నెం.4: అవాస్తవ ధరను నిర్ణయించడం

మీరు ఏజెంట్‌తో పని చేస్తున్నా లేదా ఒంటరిగా వెళుతున్నా, సరైన అడిగే ధరను నిర్ణయించడం కీలకం. సరసమైన సమర్పణ ధరను నిర్ణయించడానికి మీరు మీ ఇంటిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు మీరు లేదా మీ ఏజెంట్ చేసిన పోల్చదగిన మార్కెట్ విశ్లేషణ గుర్తుందా? కొనుగోలుదారులు మీ ఇంటి కోసం కూడా దీన్ని చేస్తారు, కాబట్టి విక్రేతగా, మీరు వారి కంటే ఒక అడుగు ముందు ఉండాలి.

హౌసింగ్ బబుల్ లేకపోవడం, అధిక ధర కలిగిన గృహాలు సాధారణంగా అమ్మవు. తక్కువ వైపున ఉన్న ధరను నిర్ణయించడం గురించి ఎక్కువగా చింతించకండి ఎందుకంటే, సిద్ధాంతపరంగా, ఇది బహుళ ఆఫర్లను ఉత్పత్తి చేస్తుంది మరియు ఇంటి నిజమైన మార్కెట్ విలువ వరకు ధరను వేలం వేస్తుంది. వాస్తవానికి, మీ ఇంటిని తక్కువ ధర నిర్ణయించడం మీ జాబితాలో అదనపు ఆసక్తిని కలిగించే వ్యూహంగా ఉంటుంది మరియు మీరు చాలా తక్కువ ఆఫర్‌ను ఎల్లప్పుడూ తిరస్కరించవచ్చు.

తప్పు నెం.5: అడిగే ధరను ఆశించడం

ఏదైనా స్మార్ట్ కొనుగోలుదారు చర్చలు జరుపుతారు మరియు మీరు అమ్మకాన్ని పూర్తి చేయాలనుకుంటే, మీరు బంతిని ఆడవలసి ఉంటుంది. చాలా మంది ప్రజలు తమ ఇళ్లను ధరల వద్ద జాబితా చేయాలనుకుంటున్నారు, ఇది చర్చల కోసం కొంత శ్వాస గదిని వదిలివేసేటప్పుడు కొనుగోలుదారులను ఆకర్షిస్తుంది-పైన వివరించిన తక్కువ ధర వ్యూహానికి వ్యతిరేకం. ఇది కూడా పని చేయగలదు మరియు కొనుగోలుదారుడు అతను లేదా ఆమె మంచి విలువను పొందుతున్నట్లు అనిపించేలా చేస్తుంది, అయితే అమ్మకం నుండి మీకు అవసరమైన డబ్బును పొందటానికి అనుమతిస్తుంది.

వాస్తవానికి, మీరు అడిగే ధర కంటే ఎక్కువ లేదా అంతకంటే తక్కువతో ముగుస్తుందా అనేది మీ ధరల వ్యూహంపై మాత్రమే కాకుండా, మీరు కొనుగోలుదారుల మార్కెట్లో లేదా అమ్మకందారుల మార్కెట్లో ఉన్నారా లేదా మీ ఇంటిని ఎంత బాగా ప్రదర్శించారు మరియు ఆధునీకరించారు అనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

తప్పు నెం.6: శీతాకాలంలో అమ్మడం

శీతాకాలం, ముఖ్యంగా సెలవుదినాల్లో, సాధారణంగా ఇంటి అమ్మకాలకు నెమ్మదిగా సమయం ఉంటుంది. ప్రజలు సామాజిక నిశ్చితార్థాలతో బిజీగా ఉన్నారు మరియు చల్లని వాతావరణం ఇంట్లోనే ఉండటానికి మరింత ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది. తక్కువ మంది కొనుగోలుదారులు చూసే అవకాశం ఉన్నందున, మీ ఇంటిని అమ్మడానికి ఎక్కువ సమయం పట్టవచ్చు మరియు మీకు అంత డబ్బు రాకపోవచ్చు. అయినప్పటికీ, ఎక్కువ మంది చురుకైన కొనుగోలుదారులు లేనప్పటికీ, ఎక్కువ మంది పోటీ అమ్మకందారులు కూడా ఉండరని తెలుసుకోవడంలో మీరు కొంత ఓదార్పు పొందవచ్చు, ఇది మీ ప్రయోజనానికి పని చేస్తుంది.

తప్పు నెం.7: ఫోటోల జాబితాను తగ్గించడం

ఈ రోజుల్లో చాలా మంది కొనుగోలుదారులు ఆన్‌లైన్‌లో గృహాల కోసం వెతుకుతారు, మరియు ఆ ఇళ్లలో చాలా మందికి ఫోటోలు ఉన్నాయి, మీరు ఫోటోలను కూడా ఇవ్వకపోతే మీరు మీరే నిజమైన అపచారం చేస్తారు. అదే సమయంలో, గృహాల యొక్క చాలా పేలవమైన ఫోటోలు అమ్మకానికి ఉన్నాయి, మీరు మంచి పని చేస్తే, అది మీ జాబితాను వేరుగా ఉంచుతుంది మరియు అదనపు ఆసక్తిని కలిగిస్తుంది.

మంచి ఫోటోలు స్ఫుటమైనవి మరియు స్పష్టంగా ఉండాలి, సహజ కాంతి పుష్కలంగా ఉన్న రోజులో తీయాలి మరియు మీ ఇంటి ఉత్తమ ఆస్తులను ప్రదర్శించాలి. వీలైతే వైడ్-యాంగిల్ లెన్స్‌ను ఉపయోగించడాన్ని పరిగణించండి - ఇది సంభావ్య కొనుగోలుదారులకు మొత్తం గదులు ఎలా ఉంటుందో మంచి ఆలోచనను ఇవ్వడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. ఆదర్శవంతంగా, మీ ఏజెంట్ ఫోన్‌లో స్నాప్‌షాట్‌లను తీయడానికి అనుమతించకుండా, నాణ్యమైన ఫలితాలను పొందడానికి ప్రొఫెషనల్ రియల్ ఎస్టేట్ ఫోటోగ్రాఫర్‌ను నియమించండి. మీ జాబితాను మరింత మెరుగుపరచడానికి వీడియో టూర్ లేదా 360-డిగ్రీల వీక్షణను జోడించడాన్ని పరిగణించండి.

తప్పు నెం.8: సరైన బీమాను మోయడం లేదు

మీ రుణదాత మీరు ఇంటి యజమాని యొక్క భీమా పాలసీని పొందవలసి ఉంటుంది, కాకపోతే, వీక్షకుడికి ప్రాంగణంలో ప్రమాదం జరిగితే మరియు మీరు నష్టపరిహారం కోసం దావా వేయడానికి ప్రయత్నిస్తే మీరు బీమా చేయబడ్డారని నిర్ధారించుకోవాలి. ఆస్తి వద్ద స్పష్టమైన ప్రమాదాలు లేవని లేదా వాటిని తగ్గించడానికి మీరు చర్యలు తీసుకుంటున్నారని కూడా మీరు నిర్ధారించుకోవాలి (సంభావ్య కొనుగోలుదారుల పిల్లలను మీ కొలను నుండి దూరంగా ఉంచడం మరియు ప్రదర్శనల సమయంలో మీ కుక్కలను ఇంటి నుండి బయటకు తీసుకురావడం, ఉదాహరణకు).

తప్పు నెం.9: ప్రధాన సమస్యలను దాచడం

కొనుగోలుదారు యొక్క తనిఖీ సమయంలో ఆస్తితో ఏదైనా సమస్య బయటపడుతుంది, కాబట్టి దానిని దాచడం వల్ల ఉపయోగం లేదు. గాని సమస్యను ముందుగానే పరిష్కరించండి, మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువ ఆస్తిని సమస్యకు లెక్కించండి లేదా ఆస్తిని సాధారణ ధర వద్ద జాబితా చేయండి కాని సమస్యను పరిష్కరించడానికి కొనుగోలుదారుకు క్రెడిట్ ఇవ్వండి.

మీరు ముందుగానే సమస్యను పరిష్కరించకపోతే, టర్న్‌కీ ఇంటిని కోరుకునే కొనుగోలుదారుల సంఖ్యను మీరు తొలగించవచ్చు. ఇల్లు ఒప్పందం కుదుర్చుకున్న తర్వాత మీరు ఖరీదైన ఆశ్చర్యాలను నివారించాలనుకుంటే జాబితా చేయడానికి ముందు మీ ఇంటిని పరిశీలించడం మంచిది. ఇంకా, చాలా రాష్ట్రాల్లో బహిర్గతం నియమాలు ఉన్నాయి. చాలామంది కొనుగోలుదారులు నేరుగా అడిగితే అమ్మకందారులు తమ ఇంటి గురించి తెలిసిన సమస్యలను బహిర్గతం చేయవలసి ఉంటుంది, మరికొందరు విక్రేతలు స్వచ్ఛందంగా కొన్ని సమస్యలను బహిర్గతం చేయాలని డిక్రీ చేస్తారు.

తప్పు నెం.10: అమ్మకానికి సిద్ధపడటం లేదు

ఇళ్లను శుభ్రపరచని, స్టేజ్ చేయని సెల్లెర్స్ డబ్బును కాలువలో పడవేస్తున్నారు. మీరు ఒక ప్రొఫెషనల్‌ని నియమించుకోలేకపోతే, అది సరే, మీరు మీ స్వంతంగా చేయగలిగేవి చాలా ఉన్నాయి. ఈ పనులు చేయడంలో విఫలమైతే మీ అమ్మకపు ధరను తగ్గించడమే కాకుండా, అమ్మకం పొందకుండా నిరోధించవచ్చు. ఉదాహరణకు, మీరు విరిగిన డోర్క్‌నోబ్ వంటి చిన్న సమస్యలకు హాజరు కాకపోతే, ఇల్లు పెద్ద, ఖరీదైన సమస్యలను కలిగి ఉందా అని సంభావ్య కొనుగోలుదారు ఆశ్చర్యపోవచ్చు.

ఒక స్నేహితుడు లేదా ఏజెంట్‌ను కలిగి ఉండండి, క్రొత్త కళ్ళు ఉన్న ఎవరైనా, మీ ఇంటి పని అవసరమయ్యే ప్రాంతాలను ఎత్తి చూపండి. ఇంటితో మీకు ఉన్న పరిచయం కారణంగా, మీరు దాని ఇబ్బంది మచ్చల నుండి రోగనిరోధక శక్తిని పొందవచ్చు. క్షీణించడం, పూర్తిగా శుభ్రపరచడం, గోడలపై తాజా కోటు పెయింట్ వేయడం మరియు ఏదైనా వాసనలు వదిలించుకోవడం కూడా కొనుగోలుదారులపై మంచి ముద్ర వేయడానికి మీకు సహాయపడుతుంది.

తప్పు నెం.11: కొనుగోలుదారులకు వసతి కల్పించడం లేదు

ఎవరైనా మీ ఇంటిని చూడాలనుకుంటే, ఈ వ్యక్తి మీకు అసౌకర్యంగా ఉన్నప్పటికీ, మీరు వారికి వసతి కల్పించాలి. అవును, మీరు ప్రతి సందర్శనకు ముందు ఇంటిని శుభ్రపరచాలి మరియు చక్కగా చేయాలి. గత వారం మీ ఇల్లు శుభ్రంగా ఉందో లేదో కొనుగోలుదారుడు తెలుసుకోడు మరియు పట్టించుకోడు. ఇది చాలా పని, కానీ బహుమతిపై దృష్టి పెట్టండి.

తప్పు నెం.12: అర్హత లేని కొనుగోలుదారులకు అమ్మడం

ఒక కొనుగోలుదారు తనఖా రుణదాత (లేదా నగదు కొనుగోలు కోసం నిధుల రుజువు) నుండి ముందస్తు అనుమతి లేఖను తీసుకురావాలని ఆశించడం సహేతుకమైనది, అతను లేదా ఆమె ఇంటిని కొనడానికి డబ్బు ఉందని చూపిస్తుంది. మీ స్వంత ఇంటి అమ్మకంపై మీ ఇంటిని కొనుగోలు చేసే కొనుగోలుదారుతో ఒప్పందం కుదుర్చుకోవడం కూడా మీరు ఒక నిర్దిష్ట తేదీకి మూసివేయాల్సిన అవసరం ఉంటే మిమ్మల్ని తీవ్రంగా బంధించవచ్చు.

బాటమ్ లైన్

మీ ఇంటిని విక్రయించేటప్పుడు మీరు ఈ తప్పులు ఏవీ చేయకపోయినా, ఆదర్శ కన్నా తక్కువ దృశ్యాలకు మానసికంగా మరియు ఆర్థికంగా సిద్ధం చేయడం మంచిది. ఇల్లు మీరు expect హించిన దానికంటే ఎక్కువసేపు మార్కెట్లో కూర్చుని ఉండవచ్చు, ముఖ్యంగా క్షీణిస్తున్న మార్కెట్లో. మీరు సమయానికి కొనుగోలుదారుని కనుగొనలేకపోతే, మీరు రెండు తనఖాలు చెల్లించడానికి ప్రయత్నించవచ్చు, మీరు కొనుగోలుదారుని కనుగొనే వరకు లేదా భయంకరమైన పరిస్థితులలో, జప్తులో మీ ఇంటిని అద్దెకు తీసుకోవాలి. ఏదేమైనా, మీరు ఇక్కడ జాబితా చేయబడిన ఖరీదైన తప్పిదాలను నివారించినట్లయితే, మీరు మీ ఉత్తమ అడుగును ముందుకు వేసి, ప్రతి ఇంటి అమ్మకందారుడు ఆశిస్తున్న అతుకులు, లాభదాయకమైన అమ్మకాన్ని సాధించడానికి మీరు చాలా దూరం ఉంటారు.