వాట్ ఈజ్ ఎ బెలూన్ లోన్
బెలూన్ loan ణం అనేది ఒక రకమైన loan ణం, ఇది దాని కాలానికి పూర్తిగా రుణమాఫీ చేయదు. ఇది పూర్తిగా రుణమాఫీ చేయనందున, of ణం యొక్క మిగిలిన ప్రధాన బ్యాలెన్స్‌ను తిరిగి చెల్లించడానికి పదం చివరిలో బెలూన్ చెల్లింపు అవసరం. బెలూన్ రుణాలు స్వల్పకాలిక రుణగ్రహీతలకు ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి ఎందుకంటే అవి సాధారణంగా దీర్ఘకాలిక రుణాలతో పోలిస్తే తక్కువ వడ్డీ రేట్లను కలిగి ఉంటాయి. ఏదేమైనా, అధిక వడ్డీ రేటుతో రుణం రీసెట్ చేయగల ప్రమాదం ఉన్నందున రుణగ్రహీత రీఫైనాన్సింగ్ నష్టాల గురించి తెలుసుకోవాలి.
బెలూన్ చెల్లింపులు ఏమిటి?
బెలూన్ లోన్ ఎలా పనిచేస్తుంది
తనఖా అనేది బెలూన్ చెల్లింపులతో సాధారణంగా ముడిపడి ఉన్న రుణాలు. బెలూన్ తనఖాలు సాధారణంగా ఐదు నుండి ఏడు సంవత్సరాల వరకు స్వల్పకాలిక పదాలను కలిగి ఉంటాయి. ఏదేమైనా, ఈ స్వల్పకాలిక ద్వారా నెలవారీ చెల్లింపులు మొత్తం రుణ తిరిగి చెల్లించటానికి ఏర్పాటు చేయబడవు. బదులుగా, రుణం సాంప్రదాయ 30 సంవత్సరాల తనఖా అయినట్లుగా నెలవారీ చెల్లింపులు లెక్కించబడతాయి. (సాంప్రదాయిక స్థిర-రేటు తనఖా ఎలా లెక్కించబడుతుందో ఉదాహరణ కోసం దిగువ తనఖా కాలిక్యులేటర్ చూడండి).
బెలూన్ loan ణం కోసం చెల్లింపు నిర్మాణం సాంప్రదాయ రుణానికి చాలా భిన్నంగా ఉంటుంది. ఇక్కడ ఎందుకు ఉంది: ఐదు నుండి ఏడు సంవత్సరాల కాలపరిమితి ముగిసే సమయానికి, రుణగ్రహీత ప్రిన్సిపాల్ బ్యాలెన్స్‌లో కొంత భాగాన్ని మాత్రమే చెల్లించాడు, మరియు మిగిలినవి ఒకేసారి చెల్లించాలి. ఆ సమయంలో, రుణగ్రహీత బెలూన్ చెల్లింపును కవర్ చేయడానికి ఇంటిని అమ్మవచ్చు లేదా చెల్లింపును కవర్ చేయడానికి కొత్త రుణం తీసుకోవచ్చు, తనఖాను తిరిగి రీఫైనాన్స్ చేస్తుంది. ప్రత్యామ్నాయంగా, వారు నగదు రూపంలో చెల్లింపు చేయవచ్చు.
బెలూన్ loan ణం మీద డిఫాల్ట్ చేయడం రుణగ్రహీత యొక్క క్రెడిట్ రేటింగ్‌ను ప్రతికూలంగా ప్రభావితం చేస్తుంది.
బెలూన్ లోన్ యొక్క ఉదాహరణ
ఒక వ్యక్తి ఏడు సంవత్సరాల కాలపరిమితి మరియు 4.5% వడ్డీ రేటుతో, 000 200, 000 తనఖాను తీసుకుంటాడు. ఏడు సంవత్సరాల వారి నెలవారీ చెల్లింపు 0 1, 013. ఏడు సంవత్సరాల కాలపరిమితి ముగింపులో, వారు 5 175, 066 బెలూన్ చెల్లింపుకు రుణపడి ఉన్నారు.
బెలూన్ లోన్ కోసం ప్రత్యేక పరిశీలనలు
ఐదేళ్ల బెలూన్ తనఖా వంటి కొన్ని బెలూన్ రుణాలు, ఐదేళ్ల కాలపరిమితి ముగింపులో రీసెట్ ఎంపికను కలిగి ఉన్నాయి, ఇది ప్రస్తుత వడ్డీ రేట్ల ఆధారంగా వడ్డీ రేటును రీసెట్ చేయడానికి మరియు రుణ విమోచన షెడ్యూల్‌ను తిరిగి లెక్కించడానికి అనుమతిస్తుంది. క్రొత్త పదం ఆధారంగా. బెలూన్ loan ణం రీసెట్ ఎంపికను కలిగి ఉండకపోతే, రుణగ్రహీత బెలూన్ చెల్లింపును చెల్లించాలని లేదా అసలు పదం ముగిసేలోపు రుణాన్ని రీఫైనాన్స్ చేయాలని రుణదాత ఆశిస్తాడు.
వడ్డీ రేట్లు చాలా ఎక్కువగా ఉంటే మరియు తనఖా కోసం చెప్పండి, రుణగ్రహీత ఎక్కువసేపు ఆ ప్రదేశంలో ఉండాలని అనుకోకపోతే, బెలూన్ loan ణం అర్ధమవుతుంది. కానీ టర్మ్ టర్మ్ ముగిసినప్పుడు ఇది అధిక రిస్క్‌తో వస్తుంది. ఇంకేముంది, వడ్డీ రేట్లు తక్కువగా ఉంటే లేదా పెరుగుతాయని భావిస్తే, రుణగ్రహీత రీఫైనాన్స్ చేయవలసి వచ్చినప్పుడు అవి ఎక్కువగా ఉండవచ్చు.
బెలూన్ రుణాల యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలు
కొంతమంది కొనుగోలుదారులకు, బెలూన్ loan ణం స్పష్టమైన ప్రయోజనాలను కలిగి ఉంది.
- సాంప్రదాయిక రుణమాఫీ రుణం కంటే చాలా తక్కువ నెలవారీ చెల్లింపులు ఎందుకంటే అసలు చాలా తక్కువ తిరిగి చెల్లించబడుతుంది; ఇది వడ్డీ రేట్లు ఎక్కువగా ఉన్నదానికంటే ఎక్కువ రుణం తీసుకోవడానికి ఇది అనుమతించవచ్చు, వాటి యొక్క పూర్తి ప్రభావాన్ని అనుభవించదు ఎందుకంటే రుణగ్రహీత వడ్డీ రేట్లు అధికంగా తిరిగి చెల్లిస్తున్నాడు, దశాబ్దాలుగా ఆ రేటుకు చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు; ఈ పదం బహుశా ఐదు నుండి ఏడు సంవత్సరాలు, ఆ తరువాత రుణగ్రహీత రీఫైనాన్స్‌కు వస్తాడు, బహుశా తక్కువ వడ్డీ రేటుతో.
కానీ చాలా లేదా అన్ని ప్రిన్సిపాల్ యొక్క భారీ బెలూన్ చెల్లింపుతో రుణం కలిగి ఉండటం కూడా స్పష్టమైన ప్రతికూలతలను కలిగి ఉంది.
- రుణగ్రహీత బెలూన్ చెల్లింపుకు ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి వారి ప్రస్తుత రుణదాతను లేదా మరొక సంస్థను ఒప్పించలేకపోతే రుణంపై డిఫాల్ట్ అవుతారు - మరియు ప్రిన్సిపాల్ బ్యాలెన్సిఫ్ ఆస్తి విలువలు చెల్లించటానికి నిధులను సేకరించలేరు, చెల్లించడానికి తగినంత అధిక ధరకు ఆస్తిని విక్రయించలేకపోతున్నారు. బెలూన్ చెల్లింపు, ఆపై బెలూన్ రుణాన్ని విజయవంతంగా రీఫైనాన్స్ చేయగలిగే రుణదాతపై డిఫాల్ట్ చేయడం, కానీ అధిక వడ్డీ రేటుతో, నెలవారీ చెల్లింపులను పెంచడం (ఇది మరింత నిజం అవుతుంది, కొత్త loan ణం రుణమాఫీ చేయబడితే మరియు ప్రిన్సిపాల్‌ను చెల్లించడం వంటివి ఉంటే)
బెలూన్ loan ణం కోసం ఎంచుకునే అంతర్లీన ప్రమాదం కూడా ఉంది: అసలు వడ్డీ-మాత్రమే (లేదా ఎక్కువగా) నెలవారీ చెల్లింపు యొక్క చిన్నదనం ద్వారా మోసపోవటం చాలా సులభం, ఒక వ్యక్తి కంటే ఎక్కువ డబ్బు తీసుకోవటానికి సౌకర్యవంతంగా రుణం తీసుకోవచ్చు. అది కూడా ఆర్థిక నాశనానికి సంభావ్య రహదారి.
