బుల్లెట్ లోన్ అంటే ఏమిటి?
బుల్లెట్ loan ణం అంటే పదం చివరిలో బెలూన్ చెల్లింపు అవసరం. బుల్లెట్ రుణాలను సాధారణంగా బెలూన్ రుణాలు అని కూడా పిలుస్తారు.
బుల్లెట్ లోన్ ఎలా పనిచేస్తుంది
బుల్లెట్ రుణాలు అన్ని రకాల రుణ కస్టమర్లకు అందించబడతాయి, కాని అవి సాధారణంగా కొన్ని పరిస్థితులలో ఉపయోగించబడతాయి. చాలా బుల్లెట్ రుణాలు భూమి ఒప్పందాల కోసం జారీ చేయబడతాయి మరియు ఆ కారణంగా, తరచుగా రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్‌లకు చేయబడతాయి. "బుల్లెట్" అనే పదం రుణగ్రహీత రుణ పరిపక్వత సమయంలో తప్పనిసరిగా చేయవలసిన పెద్ద మొత్తాన్ని సూచిస్తుంది.
బుల్లెట్ loan ణం లో, రుణగ్రహీత ఆచార పూచీకత్తు ప్రక్రియ ద్వారా నిర్ణయించబడిన గరిష్ట అసలు మొత్తానికి ఆమోదించబడతారు. రుణగ్రహీత దానిని ఎలా తిరిగి చెల్లించాలనుకుంటున్నాడో దానిపై ఆధారపడి రుణాన్ని అనేక రకాలుగా నిర్మించవచ్చు. బుల్లెట్ లోన్ రుణగ్రహీతలు తరచూ of ణం యొక్క జీవితంపై ఎటువంటి చెల్లింపులు చేయలేరు లేదా మార్గం వెంట వడ్డీకి మాత్రమే చెల్లింపులు చేస్తారు.
బుల్లెట్ రుణాలు రుణగ్రహీత వారి పదవీకాలం ముగిసే సమయానికి పెద్ద మొత్తంలో చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది.
పూర్తి మొత్తంలో బుల్లెట్ loan ణం లో, సాధారణంగా నెలవారీ లేదా ఏటా రుణ నిబంధనల ప్రకారం వడ్డీ వస్తుంది మరియు రుణగ్రహీత పరిపక్వత వద్ద పెద్ద మొత్తాన్ని రూపంలో మొత్తం బ్యాలెన్స్ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. వడ్డీ-మాత్రమే బుల్లెట్ రుణంలో, రుణగ్రహీత క్రమం తప్పకుండా షెడ్యూల్ చేసిన వడ్డీ చెల్లింపులు చేయవలసి ఉంటుంది; ఇది పరిపక్వత వద్ద ఉన్న మొత్తం మొత్తాన్ని రుణ ప్రిన్సిపాల్ మొత్తానికి మాత్రమే తగ్గిస్తుంది.
బుల్లెట్ రుణాలు సాధారణంగా స్వల్పకాలిక ఫైనాన్సింగ్‌గా పరిగణించబడతాయి మరియు రుణగ్రహీత ఎంత త్వరగా తిరిగి చెల్లించగలరని ఆశిస్తారనే దానిపై ఆధారపడి, వివిధ వ్యవధులతో అందించవచ్చు. వారు సాధారణంగా రుణాల కంటే ఎక్కువ వడ్డీ రేట్లను వసూలు చేస్తారు, ఎందుకంటే వారు ఎక్కువ (లేదా, పూర్తి మొత్తాల రుణాల విషయంలో, ఏదైనా) రుణదాతకు సాధారణ నగదు ప్రవాహాన్ని అందించరు.
బుల్లెట్ రుణాలు సురక్షితం లేదా అసురక్షితమైనవి. తరచుగా, ఈ రకమైన రుణాలు ముడి భూమిని కొనడానికి ఉపయోగిస్తారు, ఇది నిర్మించిన భూమి కంటే అనుషంగికంగా తక్కువ విలువను కలిగి ఉంటుంది. కొంతమంది డెవలపర్లు బుల్లెట్ రుణాలతో ఒకే భూమిని కొనడానికి ఎంచుకోవచ్చు, మరికొందరు బహుళ ఉప భూములతో మొత్తం ఉపవిభాగాన్ని అభివృద్ధి చేయడానికి బుల్లెట్ రుణాన్ని ఉపయోగించవచ్చు.
బుల్లెట్ లోన్ యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలు
ఇతర రకాల రుణాలతో పోలిస్తే, బుల్లెట్ రుణాలు రుణగ్రహీతకు చాలా ఖరీదైనవి. వారి ప్రయోజనం ఏమిటంటే వారు రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్‌లకు భవన నిర్మాణ ప్రాజెక్టును ప్రారంభించడానికి అవసరమైన నగదును అరువుగా తీసుకోవటానికి మరియు ప్రాజెక్ట్ పూర్తి కావడానికి ఎంత సమయం పడుతుందనే వారి అంచనాల ఆధారంగా రుణ వ్యవధిని రూపొందించడానికి వశ్యతను ఇస్తారు. బుల్లెట్ రుణాలు డెవలపర్‌లకు కూడా ప్రయోజనకరంగా ఉంటాయి, ఎందుకంటే ప్రాజెక్ట్ పూర్తయ్యే వరకు వారు ఎటువంటి నగదు ప్రవాహాన్ని పొందలేరు మరియు చివరకు వారు ఒకటి లేదా అంతకంటే ఎక్కువ భవనాలను కలిగి ఉంటారు, అవి మార్కెట్లో ఉంచవచ్చు మరియు అమ్మవచ్చు.
ఆ సమయంలో, చాలా మంది బిల్డింగ్ డెవలపర్లు తమ రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించడానికి టేక్- loan ణం ఉపయోగిస్తారు. టేక్- loan ణం లో, రుణగ్రహీత కొత్తగా పూర్తి చేసిన భవనాలను కొత్త loan ణం కోసం అనుషంగికంగా అందిస్తాడు మరియు ఆ డబ్బును పాత బుల్లెట్ రుణాన్ని చెల్లించడానికి ఉపయోగిస్తాడు. టేక్-అవుట్ రుణాలు సాధారణ బుల్లెట్.ణం కంటే మెరుగైన దీర్ఘకాలిక ఫైనాన్సింగ్ నిబంధనల ప్రయోజనాన్ని కలిగి ఉంటాయి.
