విషయ సూచిక
- 1. ఇంటిలో మరణం
- 2. పరిసరాల విసుగు
- 3. ప్రమాదాలు
- 4. HOA సమాచారం
- 5. మరమ్మతులు
- 6. నీటి నష్టం
- 7. తప్పిపోయిన అంశాలు
- 8. ఇతర సాధ్యమైన ప్రకటనలు
- ఎలా బహిర్గతం
- బాటమ్ లైన్
హోమ్‌బ్యూయర్‌లకు ఇక్కడ ఒక ముఖ్యమైన రక్షణ ఉంది: యజమానులు ఆస్తిని విక్రయించినప్పుడు, దాని విలువను ప్రతికూలంగా ప్రభావితం చేసే దాని పరిస్థితి గురించి సమాచారాన్ని వారు బహిర్గతం చేయాలి. వారు అలాంటి సమాచారాన్ని ఉద్దేశపూర్వకంగా దాచిపెడితే, వారు కేసు పెట్టడంతో పాటు మోసానికి పాల్పడతారు. ఆస్తిని “ఉన్నట్లుగా” అమ్మడం ఈ ప్రకటనల నుండి వారికి మినహాయింపు ఇవ్వదు.
ఈ నియమాలు ఇంటిని విక్రయించే ఎవరినైనా ప్రభావితం చేస్తాయి, కాని ముఖ్యంగా ఆస్తి ఫ్లిప్పర్‌లను ప్రభావితం చేసే అవకాశం ఉంది, వారు తరచుగా లక్షణాలతో పేలవమైన స్థితిలో వ్యవహరిస్తారు. ఇంకా, బహిర్గతం చేసే సమాచారానికి సంబంధించి చట్టంలో రాష్ట్రాల వారీగా తేడాలు ఉన్నాయి. మీ రాష్ట్ర రియల్ ఎస్టేట్ మరియు స్థానిక ప్రణాళిక విభాగం నుండి అవసరమైన బహిర్గతం గురించి మీ రాష్ట్రం యొక్క నిర్దిష్ట చట్టాలను తెలుసుకోండి. బహిర్గతం చేయవలసిన సమాచార రకాలను తెలుసుకోవడం మీరు లక్షణాలను కొనుగోలు చేసేటప్పుడు మీకు సహాయపడుతుంది; మీరు ఒకదాన్ని విక్రయిస్తుంటే, అది దావా వేయకుండా మిమ్మల్ని కాపాడుతుంది. ఈ నియమాలు కొనుగోలుదారులను మరియు అమ్మకందారులను ఎలా ప్రభావితం చేస్తాయో ఇక్కడ ఉన్నాయి.
కీ టేకావేస్
- ఆస్తి అమ్మకందారులు దాని స్థితిపై దాని విలువను ప్రతికూలంగా ప్రభావితం చేసే సమాచారాన్ని బహిర్గతం చేయాల్సిన అవసరం ఉంది.మీ రాష్ట్రానికి ఒక నిర్దిష్ట సమస్యను బహిర్గతం చేయనవసరం లేనప్పటికీ, సంభావ్య కొనుగోలుదారుడి సమస్యలను నివారించడానికి అమ్మకందారులు దానిని ఎలాగైనా బహిర్గతం చేయవలసి ఉంటుంది. బహిర్గతం చేయాల్సిన అవసరం ఉంది, ఆస్తిపై హింసాత్మక నేరాలు, శబ్దం లేదా వాసనలు, ప్రమాదాలు, నీటి నష్టం మరియు ఇంటి మరమ్మతులు వంటి పొరుగు ఉపద్రవాలు. స్టేట్ చట్టాలు మారుతూ ఉంటాయి, కాబట్టి అవసరాలకు సంబంధించి రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాదిని తనిఖీ చేయండి. మీరు నివసిస్తున్నారు.
1. ఇంటిలో మరణం
కొంతమంది కొనుగోలుదారులు ఎవరైనా చనిపోయిన ఇంటిని కొనడం గురించి ఆందోళనలు లేదా మూ st నమ్మకాలు కలిగి ఉండవచ్చు, కాబట్టి మీ రాష్ట్రంలో అమ్మకందారులు ఇంటిలో మునుపటి మరణాన్ని వెల్లడించాల్సిన అవసరం ఉందో లేదో తెలుసుకోవాలి.
టెక్సాస్ రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ జిమ్ ఒలెన్‌బుష్ మాట్లాడుతూ “ప్రతి రాష్ట్రానికి బహిర్గతం చేయడానికి కొద్దిగా భిన్నమైన అవసరాలు ఉంటాయి. "ఉదాహరణకు, టెక్సాస్‌లో, సహజ కారణాలు, ఆత్మహత్యలు లేదా ఆస్తితో సంబంధం లేని ప్రమాదాల మరణాలు వెల్లడించాల్సిన అవసరం లేదు."
ఏదేమైనా, "ఆస్తి యొక్క పరిస్థితి లేదా హింసాత్మక నేరాలకు సంబంధించిన మరణాలను వెల్లడించడానికి విక్రేత అవసరం" అని ఒలెన్‌బుష్ చెప్పారు. పూల్ సరైన భద్రతా కంచె లేనందున మునుపటి నివాసి యొక్క పిల్లవాడు ఈత కొలనులో మునిగిపోతే, ఉదాహరణకు, సరైన పూల్ ఎన్‌క్లోజర్‌ను వ్యవస్థాపించడం ద్వారా భద్రతా సమస్యను పరిష్కరించిన తర్వాత కూడా విక్రేత మరణాన్ని వెల్లడించాల్సి ఉంటుంది. ఏదేమైనా, అమ్మకందారులు ఆస్తిపై మరణాన్ని వెల్లడించాల్సిన అవసరం లేదు.
"సహజ పరిస్థితులలో మరణించిన వ్యక్తి మరణాన్ని బహిర్గతం చేయవలసిన బాధ్యత ఉన్న రాష్ట్రాలు ఏవీ లేవు" అని లీగల్ అడ్వైస్.కామ్ యొక్క CEO అటార్నీ మాథ్యూ రీషెర్ చెప్పారు. "అయితే, కొన్ని రాష్ట్రాలు ఆత్మహత్య లేదా హత్య జరిగిన కళంకం లేని ఇల్లు లేదా అపార్ట్మెంట్పై విధి విధిస్తాయి. కొన్ని రాష్ట్రాలు తమ రియల్ ఎస్టేట్ చనిపోయినవారిని వెంటాడతాయని తెలిస్తే విక్రేతపై ధృవీకరించే విధిని విధించే వరకు కూడా వెళతారు. ”
బహిర్గతం అవసరం లేనప్పుడు కూడా-జార్జియాకు నరహత్య లేదా ఆత్మహత్య బహిర్గతం అవసరం లేదు-అమ్మకందారులు ఆస్తిపై మరణం గురించి కొనుగోలుదారుకు నోటీసు ఇవ్వడం వైపు తప్పు చేయాలనుకోవచ్చు. "ఒక విక్రేత బాధ్యత గురించి ఆందోళన చెందుతుంటే, చట్టం ప్రకారం అవసరం లేనప్పటికీ, ముందుకు వెళ్లి ప్రతిదీ ముందస్తుగా వెల్లడించడం ఉత్తమ సలహా" అని ఒలెన్‌బుష్ చెప్పారు. "కొనుగోలుదారులు ఎల్లప్పుడూ పొరుగువారి విషయాల గురించి వింటారు, మరియు ఆశ్చర్యం వారు కొనుగోలు ఒప్పందం నుండి వెనక్కి రావడానికి కారణం కావచ్చు లేదా విక్రేత వారికి ఏమి చెప్పలేదని ఆశ్చర్యపోతారు."
2. పరిసరాల విసుగు
ఒక విసుగు అనేది ఆస్తి వెలుపల ఉన్న మూలం నుండి వచ్చే శబ్దం లేదా వాసన, ఇది ఆస్తి యొక్క యజమానులను చికాకు పెట్టగలదు. నార్త్ కరోలినాకు అమ్మకందారులు ఆస్తిని ప్రభావితం చేసే వాణిజ్య, పారిశ్రామిక లేదా సైనిక వనరుల నుండి శబ్దాలు, వాసనలు, పొగ లేదా ఇతర ఉపద్రవాలను బహిర్గతం చేయాలి. మిచిగాన్‌కు విక్రేతలు పొలాలు, వ్యవసాయ కార్యకలాపాలు, పల్లపు ప్రాంతాలు, విమానాశ్రయాలు, షూటింగ్ శ్రేణులు మరియు సమీపంలో ఉన్న ఇతర ఉపద్రవాలను బహిర్గతం చేయవలసి ఉంటుంది, కాని పెన్సిల్వేనియా వ్యవసాయ ఉపద్రవాల ఉనికిని నిర్ణయించడానికి దానిని కొనుగోలుదారుడికి వదిలివేస్తుంది. ఇవి కేవలం మూడు రాష్ట్రాలకు నియమాలు; పొరుగు విసుగు బహిర్గతం గురించి మీ రాష్ట్ర చట్టం ఏమి అవసరమో మీకు తెలుసా అని నిర్ధారించుకోండి.
3. ప్రమాదాలు
ఇల్లు ప్రకృతి విపత్తు నుండి నష్టపోయే ప్రమాదం ఉన్నట్లయితే లేదా తెలిసిన లేదా పర్యావరణ కాలుష్యం కలిగి ఉంటే, మీరు ఈ సమాచారాన్ని కొనుగోలుదారుకు వెల్లడించాల్సి ఉంటుంది.
టెక్సాస్ చట్టం అమ్మకందారులకు ప్రమాదకర లేదా విషపూరిత వ్యర్థాలు, ఆస్బెస్టాస్, యూరియా-ఫార్మాల్డిహైడ్ ఇన్సులేషన్, రాడాన్ గ్యాస్, సీసం ఆధారిత పెయింట్ మరియు మెథాంఫేటమిన్ తయారీకి ప్రాంగణంలోని మునుపటి ఉపయోగం గురించి వెల్లడించాలి. మిస్సౌరీకి ఒక ఇంటిలో మాజీ మెత్ ల్యాబ్‌ను బహిర్గతం చేయాల్సిన అవసరం ఉంది, కాని పొరుగున ఉన్న కాన్సాస్, చాలా రాష్ట్రాల మాదిరిగా లేదు.
న్యూయార్క్ యొక్క ఆస్తి పరిస్థితి బహిర్గతం చట్టం అమ్మకందారులకు ఆస్తి వరద మైదానం, చిత్తడి నేల లేదా వ్యవసాయ జిల్లాలో ఉందో లేదో కొనుగోలుదారులకు తెలియజేయాలి; ఇది ఎప్పుడైనా పల్లపు ప్రదేశంగా ఉందా; ఆస్తిపై భూమి పైన లేదా క్రింద ఇంధన-నిల్వ ట్యాంకులు ఎప్పుడైనా ఉంటే; నిర్మాణంలో ఆస్బెస్టాస్ ఉంటే మరియు ఎక్కడ; సీసం ప్లంబింగ్ ఉంటే; ఇల్లు రాడాన్ కోసం పరీక్షించబడిందా; మరియు ఏదైనా ఇంధనం, చమురు, ప్రమాదకర లేదా విషపూరిత పదార్థం ఆస్తిపై చిందిన లేదా లీక్ చేయబడిందా.
గని క్షీణత, భూగర్భ గుంటలు, పరిష్కారం, స్లైడింగ్, తిరుగుబాటు లేదా ఇతర భూమి-స్థిరత్వ లోపాలను బహిర్గతం చేయడం కూడా రాష్ట్రాలకు అవసరం కావచ్చు. కాలిఫోర్నియా యొక్క సహజ ప్రమాదాల బహిర్గతం చట్టం అమ్మకందారులకు ఆస్తి భూకంప ప్రమాద ప్రాంతంలో ఉందో లేదో వెల్లడించాల్సిన అవసరం ఉంది మరియు అందువల్ల భూకంపం తరువాత ద్రవీకరణ లేదా కొండచరియలు విరిగిపడవచ్చు.
చాలా బహిర్గతం అవసరాలు రాష్ట్రాలచే నిర్వహించబడుతున్నప్పటికీ, సమాఖ్య ప్రభుత్వం ఒకదాన్ని తప్పనిసరి చేస్తుంది: 1978 కి ముందు నిర్మించిన ఏదైనా ఆస్తిపై సీసం-ఆధారిత పెయింట్ ఉండవచ్చు.
4. ఇంటి యజమానుల సంఘం సమాచారం
ఇంటిని ఇంటి యజమానుల సంఘం (HOA) నిర్వహిస్తుంటే, మీరు ఆ విషయాన్ని వెల్లడించాలి. మీరు HOA యొక్క ఆర్ధిక ఆరోగ్యం గురించి కూడా తెలుసుకోవాలి మరియు ఈ సమాచారాన్ని కొనుగోలుదారుకు అందించాలి, తద్వారా అతను లేదా ఆమె సమాచారం కొనుగోలు నిర్ణయం తీసుకోవచ్చు.
"నాకు తెలిసిన ఒక కొనుగోలుదారు ఒక కండోమినియం కొన్నాడు, విక్రేత తప్పుగా కొనుగోలుదారునికి గత 12 నెలల సమావేశ నోట్లను ఇవ్వడం మర్చిపోయాడు" అని కాలిఫోర్నియాలోని మాన్హాటన్ బీచ్‌లో స్పోర్ట్‌స్టార్ పున oc స్థాపన అధ్యక్షుడు మరియు CEO ఎడ్ కామిన్స్కీ చెప్పారు. “ఏడు నెలల తరువాత, కొనుగోలుదారుడు ఆస్తి మెరుగుదలల కోసం $ 30, 000 అంచనా. ఈ ముఖ్యమైన నోట్లను బహిర్గతం చేయనందుకు విక్రేత తరువాత కొనుగోలుదారుపై కేసు పెట్టాడు. ”
5. మరమ్మతులు
మీరు ఏమి మరమ్మతులు చేశారు, మరియు ఎందుకు? కొనుగోలుదారులు ఇంటి మరమ్మత్తు చరిత్రను తెలుసుకోవాలి, అందువల్ల వారు తమ ఇంటి ఇన్స్పెక్టర్ సమస్య ప్రాంతాలపై అదనపు శ్రద్ధ వహించగలుగుతారు మరియు భవిష్యత్ సమస్యల గురించి తెలుసుకోవాలి. టెక్సాస్ చట్టం, ఉదాహరణకు, అమ్మకందారులు మునుపటి నిర్మాణ లేదా పైకప్పు మరమ్మతులను బహిర్గతం చేయాలి; పల్లపు, స్థిరపడటం, నేల కదలిక లేదా తప్పు రేఖలు; మరియు గోడలు, పైకప్పు, కంచెలు, పునాది, అంతస్తులు, కాలిబాటలు మరియు ఇంటి నిర్మాణ సమగ్రతను ప్రభావితం చేసే ప్రస్తుత లేదా మునుపటి సమస్యలలో లోపాలు లేదా లోపాలు. మీరు ఎలక్ట్రికల్ లేదా ప్లంబింగ్ మరమ్మతులు మరియు మీరు ఇల్లు కొని దానిలో నివసించబోతున్నారా అనే దాని గురించి తెలుసుకోవాలనుకునే ఇతర సమస్యలను కూడా మీరు బహిర్గతం చేయాల్సి ఉంటుంది.
6. నీటి నష్టం
నీరు ఉండకూడని చోట వచ్చినప్పుడు, అది వ్యక్తిగత ఆస్తులను దెబ్బతీస్తుంది, ఇంటి నిర్మాణాన్ని అణగదొక్కగలదు మరియు అచ్చు పెరుగుదలను ప్రోత్సహిస్తే ఆరోగ్యానికి కూడా హాని కలిగిస్తుంది. అమ్మకందారులు గత లేదా ప్రస్తుత స్రావాలు లేదా నీటి నష్టాన్ని వెల్లడించాలి. ఉదాహరణకు, మిచిగాన్, అమ్మకందారులకు నేలమాళిగలో లేదా క్రాల్ ప్రదేశంలో నీటి ఆధారాలు, పైకప్పు లీకేజీలు, వరదలు నుండి పెద్ద నష్టం, ప్లంబింగ్ వ్యవస్థ రకం (ఉదా., గాల్వనైజ్డ్, రాగి, ఇతర) మరియు ఏదైనా తెలిసిన ప్లంబింగ్ సమస్యలు బయటపడాలి.
ఇల్లినాయిస్ వ్యాపార న్యాయవాది బిల్ ప్రైస్ మాట్లాడుతూ, "ఇల్లు మూసివేయడంలో చాలా ప్రమాదాలు ఉన్నాయి, ఇక్కడ వాక్-త్రూ, ముఖ్యంగా శీతాకాలంలో లేదా పొడి స్పెల్ సమయంలో స్పష్టంగా కనిపించని ఆస్తిపై కొంత పని అవసరం" అని ఇల్లినాయిస్ వ్యాపార న్యాయవాది బిల్ ప్రైస్ చెప్పారు. "శీతాకాలంలో, పైకప్పు లీక్ లేదా చాలా పాత షింగిల్స్ కలిగి ఉంటే కొనుగోలుదారు లేదా వారి హోమ్ ఇన్స్పెక్టర్ పరిశీలించలేరు. అదేవిధంగా, పొడి స్పెల్ లీక్ బేస్మెంట్తో సమస్యలను దాచగలదు. ”ఇలాంటి పరిస్థితులలో, మీకు తెలియకుండానే సమాచారాన్ని బహిర్గతం చేయకుండా మీ రాష్ట్ర చట్టాలు ఎంత రక్షణ కల్పిస్తాయో తనిఖీ చేయండి.
7. తప్పిపోయిన అంశాలు
కొన్నిసార్లు హోమ్‌బ్యూయర్‌లు వారి మనస్సులో చాలా ఎక్కువ కలిగి ఉంటారు, వారు లోపలికి వెళ్ళే వరకు ఇల్లు ఒక ముఖ్యమైన భాగాన్ని కోల్పోతున్నట్లు వారు గమనించకపోవచ్చు. కొన్ని రాష్ట్రాల బహిర్గతం చట్టాలు ఈ సమస్యను నివారించడానికి ప్రయత్నిస్తాయి. ఉదాహరణకు, టెక్సాస్ మరియు మిచిగాన్, అమ్మకందారులకు వంటగది ఉపకరణాలు, సెంట్రల్ ఎయిర్ కండిషనింగ్ మరియు తాపన, రెయిన్ గట్టర్స్, ఎగ్జాస్ట్ ఫ్యాన్స్ మరియు వాటర్ హీటర్లతో సహా వస్తువుల యొక్క సుదీర్ఘ జాబితా ఉందా అని వెల్లడించాల్సిన అవసరం ఉంది.
8. ఇతర సాధ్యమైన ప్రకటనలు
ఇల్లు ప్రత్యేక చారిత్రాత్మక జిల్లాలో ఉందో లేదో కొనుగోలుదారులు తెలుసుకోవాలి ఎందుకంటే ఇది మరమ్మతులు మరియు మార్పులు చేసే వారి సామర్థ్యాన్ని ప్రభావితం చేస్తుంది మరియు ఇది ఆ కార్యకలాపాల ఖర్చును కూడా పెంచుతుంది.
టెక్సాస్ చట్టం అమ్మకందారులకు క్రియాశీల చెదపురుగులు లేదా ఇతర చెక్కను నాశనం చేసే కీటకాలు, మరమ్మత్తు అవసరమయ్యే టెర్మైట్ లేదా కలప-తెగులు దెబ్బతినడం, మునుపటి టెర్మైట్ నష్టం మరియు మునుపటి టెర్మైట్ చికిత్సను బహిర్గతం చేయాలి. మిచిగాన్ మరియు నార్త్ కరోలినా చట్టం కూడా అమ్మకందారుల సంక్రమణ చరిత్రను బహిర్గతం చేయాలి. మీరు ఏదైనా తెగుళ్ళ గురించి సమాచారాన్ని తప్పక వెల్లడించాలా అని చూడటానికి మీ రాష్ట్ర చట్టాలను సంప్రదించండి.
డ్రైనేజీ లేదా గ్రేడింగ్, జోనింగ్, పెండింగ్‌లో ఉన్న వ్యాజ్యం, అనుమతులు లేకుండా చేసిన మార్పులు, సరిహద్దు వివాదాలు మరియు సౌలభ్యాలతో మీరు సమస్యలను బహిర్గతం చేయవలసి ఉంటుంది.
ఎలా బహిర్గతం
మిచిగాన్ మరియు నార్త్ కరోలినా వంటి కొన్ని రాష్ట్రాలు, విక్రేతలు నిర్దిష్ట బహిర్గతం రూపాన్ని ఉపయోగించాల్సిన అవసరం ఉంది. నిర్దిష్ట ఫారం లేకపోతే, మీ స్టేట్ డిపార్ట్మెంట్ లేదా రియల్ ఎస్టేట్ కమిషన్ లేదా స్టేట్ రియల్టర్ అసోసియేషన్ సాధారణంగా మీరు ఉపయోగించగల సిఫార్సు ఫారమ్ ఉంటుంది. ఈ రూపం రాష్ట్ర చట్టం అవసరం కంటే ఎక్కువ లేదా తక్కువ సమగ్రంగా ఉండవచ్చు. మీ పరిస్థితికి ఫారం తగినంతగా లేకపోతే, మీరు బహిర్గతం చేయాలనుకుంటున్న అదనపు వస్తువుల జాబితాతో దాన్ని భర్తీ చేయండి. విక్రేత వ్రాతపూర్వకంగా కొనుగోలుదారునికి అన్ని ప్రకటనలు చేయాలి మరియు కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత ఇద్దరూ పత్రంలో సంతకం చేసి తేదీ ఇవ్వాలి. రియల్ ఎస్టేట్ అటార్నీతో మీరు బహిర్గతం చేయవలసినది మరియు దానిని ఎలా చెప్పాలో మీరు సమీక్షించారని నిర్ధారించుకోండి.
బాటమ్ లైన్
మీ ప్రాంతంలో ఒక నిర్దిష్ట బహిర్గతం అవసరం లేకపోయినా, కొనుగోలుదారుని అసంతృప్తికి గురిచేసే వారి ఇంటి గురించి సమాచారం ఉన్న అమ్మకందారులు దానిని ఎలాగైనా బహిర్గతం చేయాలనుకోవచ్చు. కాబోయే కొనుగోలుదారులతో నిజాయితీగా ఉండటానికి నైతిక కారణాలతో పాటు, మరియు ఒక వ్యాజ్యం యొక్క ఖర్చు మరియు ఇబ్బందిని నివారించాలనే కోరికతో పాటు, వ్యక్తులు రక్షించడానికి ఖ్యాతిని కలిగి ఉంటారు. ఆస్తి పరిస్థితిని సరిగ్గా వెల్లడించారా అనే దానిపై ఏవైనా ఆందోళన ఉన్న సెల్లెర్స్ వారి రాష్ట్రంలోని రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాదిని సంప్రదించాలి.
