లోన్-టు లెక్కించండి

మీరు తనఖా మొత్తం మరియు ఆస్తి యొక్క అంచనా విలువను కలిగి ఉంటే లోన్-టు-వాల్యూ నిష్పత్తిని లెక్కించడానికి మీరు మైక్రోసాఫ్ట్ ఎక్సెల్ ను ఉపయోగించవచ్చు. Loan ణం నుండి విలువ నిష్పత్తి రుణం యొక్క ప్రమాదాన్ని నిర్ణయిస్తుంది, రుణం రుణగ్రహీతకు ఎంత ఖర్చవుతుంది మరియు రుణగ్రహీత కూడా ప్రైవేట్ తనఖా భీమాను కొనుగోలు చేయాల్సిన అవసరం ఉందా.

LTV నిష్పత్తి

Loan ణం నుండి విలువ నిష్పత్తి రుణ రుణదాత రుణ దరఖాస్తును ఆమోదించాలా వద్దా అని నిర్ణయించేటప్పుడు పరిగణించే అంశం. Loan ణం నుండి విలువ నిష్పత్తి రుణ రుణదాత ప్రైవేట్ తనఖా భీమా కోసం చెల్లించాలా వద్దా అని నిర్ణయించడానికి రుణదాతకు సహాయపడుతుంది. సాధారణంగా, ప్రైవేట్ తనఖా భీమా కోసం చెల్లించకుండా ఉండటానికి, లోన్-టు-వాల్యూ నిష్పత్తి 75% కంటే తక్కువ లేదా సమానంగా ఉండాలి.

తనఖా మొత్తాన్ని ఆస్తి యొక్క అంచనా విలువ ద్వారా విభజించడం ద్వారా లోన్-టు-వాల్యూ నిష్పత్తి లెక్కించబడుతుంది. సాధారణంగా, అంచనా వేసిన విలువ ఆస్తి అమ్మకపు ధరతో సమానం, కాని రుణదాతలకు సాధారణంగా అధికారిక మదింపు అవసరం.

మీరు రెండు ఆస్తులను కొనాలనుకుంటున్నారని అనుకోండి మరియు మైక్రోసాఫ్ట్ ఎక్సెల్ లోని రెండు ప్రాపర్టీల కోసం మీ loan ణం నుండి విలువ నిష్పత్తిని లెక్కించాలనుకుంటున్నారు, ఇది ఎక్కువ నష్టాన్ని కలిగి ఉంటుంది మరియు ప్రైవేట్ తనఖా భీమా అవసరం. రుణదాత ఆస్తుల యొక్క అంచనా విలువలుగా అమ్మకపు ధరలను ఉపయోగిస్తాడు. మొదటి ఇల్లు మీకు, 000 500, 000 ఖర్చు అవుతుంది; ఆస్తి కోసం చెల్లించడానికి మీ పొదుపు ఖాతాలో మీకు, 000 150, 000 మాత్రమే ఉందని అనుకోండి. కాబట్టి, ఈ ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి మీరు 50, 000 350, 000 రుణం తీసుకోవాలి. మరోవైపు, మరొక ఇల్లు $ 2 మిలియన్లకు అమ్ముడవుతోంది. ఈ ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి మీరు 85 1.85 మిలియన్లను తీసుకోవాలి.

ఎక్సెల్ ఉపయోగిస్తోంది

మైక్రోసాఫ్ట్ ఎక్సెల్ ఉపయోగించి, మొదట, A, B మరియు C నిలువు వరుసలపై కుడి క్లిక్ చేసి, కాలమ్ వెడల్పును ఎంచుకోండి మరియు ప్రతి నిలువు వరుసలకు విలువను 30 కి మార్చండి. అప్పుడు, టైటిల్స్ కోసం ఫాంట్ బోల్డ్ చేయడానికి CTRL మరియు B కలిసి నొక్కండి. సెల్ B1 లో "ప్రాపర్టీ 1" ను ఎంటర్ చేసి, సెల్ C1 లో "ప్రాపర్టీ 2" ను ఎంటర్ చేయండి. తరువాత, సెల్ A2 లో "తనఖా మొత్తం" ఎంటర్ చేసి, సెల్ A3 లోకి "ఆస్తి యొక్క అంచనా విలువ" ను ఎంటర్ చేసి, A4 సెల్ లోకి "లోన్-టు-వాల్యూ రేషియో" ఎంటర్ చేయండి.

సెల్ B2 లోకి "$ 350000" ఎంటర్ చేసి, సెల్ C2 లోకి "500 1850000" ఎంటర్ చేయండి. తరువాత, సెల్ B3 లోకి "$ 500000" మరియు సెల్ C3 లోకి "$ 2000000" నమోదు చేయండి. సెల్-బి 4 లోకి "= బి 2 / బి 3" మరియు సెల్ సి 4 లోకి "= సి 2 / సి 3" ఎంటర్ చేయడం ద్వారా లోన్-టు-వాల్యూ నిష్పత్తిని రెండు లక్షణాలకు లెక్కించవచ్చు.

మొదటి ఆస్తికి loan ణం నుండి విలువ నిష్పత్తి 70% మరియు రెండవ ఆస్తి కోసం -ణం నుండి విలువ నిష్పత్తి 92.50%. మొదటి ఆస్తి కోసం -ణం నుండి విలువ నిష్పత్తి 75% కంటే తక్కువగా ఉన్నందున, మీరు తనఖా పొందగలిగే అవకాశం ఉంది, కాబట్టి మీరు ప్రైవేట్ తనఖా భీమా కోసం చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు. మరోవైపు, రెండవ ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి మీకు రుణం పొందడం కష్టం, ఎందుకంటే -ణం నుండి విలువ నిష్పత్తి 75% కంటే ఎక్కువగా ఉంది.