ఫా రుణాలు మరియు పెట్టుబడి ఆస్తి

ఫెడరల్ హౌసింగ్ అథారిటీ యునైటెడ్ స్టేట్స్లో అతిపెద్ద తనఖా భీమా, దాని పోర్ట్‌ఫోలియోలో 3 1.3 ట్రిలియన్లకు పైగా ఉంది. యుఎస్ హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్‌మెంట్ (హెచ్‌యుడి) హౌసింగ్ కార్యాలయంలో భాగంగా, ఇది ప్రతి సంవత్సరం దేశవ్యాప్తంగా సుమారు ఒక మిలియన్ మందికి గృహయజమానులుగా మారడానికి సహాయపడుతుంది మరియు గృహయజమానులను సరసమైనదిగా చేయడం ద్వారా 300, 000 అద్దె యూనిట్ల లభ్యతకు మద్దతు ఇస్తుంది. తక్కువ చెల్లింపులు మరియు తక్కువ క్రెడిట్ స్కోరు అవసరాలు సాంప్రదాయ తనఖాల కంటే FHA రుణాలను చాలా ఆకర్షణీయంగా చేస్తాయి.

కొంతమంది గృహయజమానులకు ఇది శుభవార్త అయితే, FHA loan ణం యొక్క ప్రయోజనాలను సద్వినియోగం చేసుకోవాలని చూస్తున్న రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు మరెక్కడా చూడవలసిన అవసరం ఉంది. ఎందుకంటే ఈ రుణాల షరతులు అర్హత ఉన్నవారిని పరిమితం చేస్తాయి.

FHA రుణాల గురించి, ఎవరు అర్హత సాధించారు మరియు అద్దె ఆస్తులకు ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి మీరు వాటిని ఉపయోగించవచ్చో తెలుసుకోవడానికి మరింత చదవండి.

కీ టేకావేస్

• తక్కువ చెల్లింపు మరియు ఉదార ​​పూచీకత్తు ప్రమాణాలు అవసరమయ్యే తనఖాలను ఫెడరల్ హౌసింగ్ అథారిటీ భీమా చేస్తుంది. FHA రుణాలతో వచ్చే ప్రయోజనాల కారణంగా, వాటిని రెండవ గృహాలు, అద్దె, సెలవు లేదా ఇతర పెట్టుబడి లక్షణాలకు ఉపయోగించలేరు. FHA రుణగ్రహీతలు తప్పనిసరిగా తనఖా మూసివేసిన 60 రోజుల తరువాత ఇల్లు మరియు కనీసం ఒక పూర్తి సంవత్సరానికి ప్రాధమిక నివాసంగా ఉంచాలి. FHA కూడా నాలుగు యూనిట్ల వరకు నివాసాలకు తనఖాలను భీమా చేస్తుంది, వాటిలో ఒకటి యజమాని-ఆక్రమించబడి ఉంటే.

FHA రుణాలు అంటే ఏమిటి?

మహా మాంద్యం సమయంలో గృహయజమానులకు వారి ఆస్తులపై చెల్లింపులు కొనడం మరియు నిర్వహించడం చాలా కష్టమైంది. అవి ఆస్తి మార్కెట్ విలువలో 50% విలువైన రుణాలకు పరిమితం చేయబడ్డాయి మరియు తనఖా నిబంధనలు సాధారణంగా చాలా తక్కువ. చాలా రుణాలు చాలా పెద్ద బెలూన్ చెల్లింపులతో ముగిశాయి, చాలా మంది ప్రజలు చేయలేనిది. ఇది భారీ మొత్తంలో డిఫాల్ట్‌కు దారితీసింది, జప్తు రేటును పెంచింది. 1934 లో, యునైటెడ్ స్టేట్స్ కాంగ్రెస్ సరసమైన గృహ యాజమాన్యాన్ని ప్రోత్సహించే ప్రయత్నంలో ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ను ఏర్పాటు చేయాలని నిర్ణయించింది. ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (ఎఫ్హెచ్ఏ) రుణ కార్యక్రమం ఈ విధంగా వచ్చింది.

FHA అందించే రుణాలు చాలా సాంప్రదాయ తనఖాల కంటే తక్కువ చెల్లింపు అవసరాలు మరియు మరింత ఉదార ​​పూచీకత్తు ప్రమాణాలను కలిగి ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, 2019 నాటికి, గృహయజమానులకు అర్హత సాధించడానికి క్రెడిట్ స్కోరు 580 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ మాత్రమే అవసరం. ఆమోదించబడిన దరఖాస్తుదారులు 96.5% వరకు ఫైనాన్స్ చేయవచ్చు, అంటే వారు 3.5% మాత్రమే తగ్గించాలి. 579 కన్నా తక్కువ క్రెడిట్ స్కోర్లు ఉన్నవారు ఇప్పటికీ అర్హత సాధించారు, కాని వారు కొంచెం ఎక్కువ - 10% తగ్గించాలి.

FHA రుణాలు చాలా వరకు, వారు కొనుగోలు చేసిన ఇంటిని ప్రాధమిక నివాసంగా ఉపయోగించాలనుకునే కొనుగోలుదారులకు మాత్రమే పరిమితం చేయబడతాయి. అంటే రెండవ ఇల్లు, అద్దె ఇల్లు, విహార గృహం లేదా పెట్టుబడి ఆస్తికి ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి FHA loan ణం ఉపయోగించబడదు. ఏదేమైనా, కొన్ని సాధారణ మినహాయింపులు ఉన్నాయి మరియు ఈ సాధారణ నియమాన్ని పొందడానికి కొన్ని మార్గాలు ఉన్నాయి.

FHA ఆక్యుపెన్సీ అవసరం

FHA నియమాలు మరియు మార్గదర్శకాల ప్రకారం, ఆర్ధిక సహాయం చేయబడే ఆస్తి యజమాని-ఆక్రమించబడాలి. అంటే అద్దె మరియు కాలానుగుణ లక్షణాలు వర్తించవు. ప్రోగ్రామ్ నుండి పెట్టుబడిదారులు లబ్ది పొందకుండా నిరోధించడానికి FHA ఈ నియమాన్ని ఉపయోగిస్తుంది.

FHA- ఆధారిత రుణాలతో ఉన్న తనఖాదారులు తమ ఇంటిని కనీసం ఒక పూర్తి సంవత్సరానికి ప్రాధమిక నివాసంగా ఉపయోగించుకోవాలి.

తనఖా ముగిసిన 60 రోజులలోపు రుణగ్రహీత ఇంటిని స్వాధీనం చేసుకోవాలి మరియు సంవత్సరంలో ఎక్కువ భాగం ఇంటిలో నివసించాలి. ఆస్తిని కనీసం ఒక సంవత్సరం పాటు ప్రధాన నివాసంగా ఉపయోగించాలి. తనఖాపై జాబితా చేయబడిన ఒకటి కంటే ఎక్కువ రుణగ్రహీతలు ఉంటే, ఆక్యుపెన్సీ అవసరాన్ని తీర్చడానికి FHA కి కనీసం ఒకరు అవసరం.

ఇప్పటికే ఉన్న FHA లోన్‌కు రీఫైనాన్సింగ్

ప్రాధమిక నివాసం కొనుగోలుకు ఎవరైనా FHA రుణాన్ని ఉపయోగిస్తారని అనుకుందాం. యజమాని ఇంటి నుండి రహదారిపైకి వెళ్ళవచ్చు, కానీ దానిని సొంతం చేసుకుంటూ, ఆదాయం కోసం అద్దెకు తీసుకుంటాడు. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, ఇల్లు పెట్టుబడి ఆస్తిగా మారుతుంది. వడ్డీ రేట్లు పడిపోతాయి మరియు మంచి ఒప్పందం కోసం యజమాని రీఫైనాన్స్ చేయాలనుకుంటున్నారు.

అతను ఇకపై ఇంట్లో నివసించనప్పటికీ, FHA నియమాలు అతన్ని మరొక FHA రుణానికి రీఫైనాన్స్ చేయడానికి అనుమతిస్తాయి. FHA-to-FHA రీఫైనాన్స్‌ను FHA స్ట్రీమ్‌లైన్ రీఫైనాన్స్ అని కూడా అంటారు.

రీఫైనాన్సింగ్ కోసం అర్హత సాధించడానికి అనేక అవసరాలు ఉన్నాయి:

• మీరు మీ అసలు గృహ రుణాన్ని మూసివేసినప్పటి నుండి కనీసం 210 రోజులు గడిచి ఉండాలి.మీరు మీ FHA- జారీ చేసిన తనఖాపై కనీసం ఆరు నెలవారీ చెల్లింపులు చేసి ఉండాలి.మీరు మీ FHA loan ణం ఒక సంవత్సరం కన్నా తక్కువ మాత్రమే కలిగి ఉంటే, మీకు ఏదీ ఉండకూడదు చెల్లింపులు 30 రోజుల కంటే ఎక్కువ. మీరు మీ FHA రుణాన్ని ఒక సంవత్సరానికి పైగా కలిగి ఉంటే, మీకు 12 నెలల వ్యవధిలో ఒకే 30 రోజుల ఆలస్య చెల్లింపుకు అనుమతి ఉంది, కాని ఆలస్యంగా చెల్లింపు గత 90 రోజులలో ఉండకూడదు. రీఫైనాన్స్ మీ నెలవారీ ప్రిన్సిపాల్ మరియు వడ్డీ చెల్లింపులను తగ్గించాలి, ఇది తరచుగా నికర స్పష్టమైన ప్రయోజనం అని వర్ణించబడింది. ఉదాహరణకు, మీ మునుపటి నెలవారీ చెల్లింపు 100 1, 100 అయితే, రీఫైనాన్స్ తర్వాత మీ కొత్త నెలవారీ చెల్లింపు 0 1, 050 లేదా అంతకంటే తక్కువ ఉండాలి. స్వల్ప కాలంతో తనఖాలో రీఫైనాన్స్ చేయడం కూడా నికర స్పష్టమైన ప్రయోజనాన్ని పొందుతుంది.

ఇంటి యజమాని పైన పేర్కొన్న ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉంటే, FHA స్ట్రీమ్‌లైన్ రిఫైనాన్స్‌లు మూసివేయడానికి చాలా సులభమైన రుణాలు. వారికి ఉపాధి లేదా ఆదాయ ధృవీకరణ అవసరం లేదు, క్రెడిట్ స్కోరు ధృవీకరణ లేదు మరియు ఇంటి మదింపు లేదు. ముఖ్యమైన విషయం ఏమిటంటే, ఇంటి యజమాని తన ప్రస్తుత FHA రుణ చెల్లింపులను సకాలంలో చేసాడు.

ద్వంద్వ ప్రయోజనం

ఆదాయ ఆస్తిని కొనడానికి FHA రుణాన్ని ఉపయోగించటానికి మరొక మార్గం బహుళ-యూనిట్ నివాసాలను కొనుగోలు చేయడం. FHA గృహయజమానులకు నాలుగు యూనిట్ల వరకు ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతిస్తుంది, ఒకటి యజమాని ఆక్రమిస్తే. లాట్ సైజు ఎంత పెద్దదిగా ఉంటుందనే దానికి పరిమితి లేదు. ఈ విధంగా, యజమాని ఒక యూనిట్‌లో నివసించగలడు, ఇది యజమాని-ఆక్రమిత ఆస్తిగా మారుతుంది మరియు అందువల్ల, FHA- అర్హత. యజమాని ఆదాయం కోసం ఇతర యూనిట్ (ల) ను అద్దెకు తీసుకోవచ్చు.

వేడి అద్దె మార్కెట్లో అవగాహన ఉన్న పెట్టుబడిదారుడు కొన్నిసార్లు ఈ పద్ధతిని ఉపయోగించి ఇంటిలో ఉచితంగా నివసించడానికి తగినంత ఆదాయాన్ని పొందుతాడు. పైన పేర్కొన్నట్లుగా, FHA అంచనా వేసిన విలువలో 96.5% వరకు రుణాలు ఇస్తుంది, అంటే కొనుగోలుదారు 3.5% కంటే తక్కువగా ఉంచవచ్చు.

ప్రత్యేక పరిశీలనలు

FHA ప్రత్యేక నిబంధనలను కలిగి ఉంది, ఇది మీ ఇంటి నుండి అద్దె ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. మీ ఉద్యోగానికి మీరు పునరావాసం కావాలి మరియు మీకు రెండవ ఇల్లు కావాలి, లేదా మీ ఇల్లు మీ విస్తరిస్తున్న కుటుంబానికి చాలా తక్కువగా ఉంటే, మీరు ఒక సంవత్సరం ఆక్యుపెన్సీ అవసరాన్ని సంతృప్తిపరిచిన తర్వాత మీ మొదటి ఇంటిని అద్దెకు తీసుకోవచ్చు. మీరు పనికిరానివారైతే మీరు అసమర్థులైతే, పోగొట్టుకున్న వేతనాల కోసం మీరు మీ ఇంటిలోని గదులను బోర్డర్లకు అద్దెకు ఇవ్వవచ్చు.

వాస్తవానికి, మీరు ఎప్పుడైనా తనఖాను ముందుగానే చెల్లించవచ్చు. FHA ఎటువంటి ముందస్తు చెల్లింపు జరిమానాలను వసూలు చేయదు, కాబట్టి మీరు రుణాన్ని పూర్తిగా తొలగించగలిగితే, మీరు ఆస్తితో మీరు కోరుకున్నది చేయటానికి స్వేచ్ఛగా ఉంటారు.