కోటర్మినస్ నిర్వచనం

కోటర్మినస్ అంటే ఏమిటి?

కోటర్మినస్ రుణాలు అనేది పరిపక్వత తేదీతో అనుబంధ రుణాన్ని సీనియర్ debt ణం లేదా అసలు రుణం వలె సూచిస్తుంది. కోటెర్మినస్ చాలా తరచుగా తనఖా రుణాలను వివరించడానికి ఉపయోగిస్తారు, ఉదాహరణకు నివాస మరియు వాణిజ్య రుణగ్రహీతల కోసం.

కీ టేకావేస్

• కోటెర్మినస్ రుణాలు అనేది పరిపక్వత తేదీతో అనుబంధ రుణాలు, ఇది సీనియర్ loan ణం వలె ఉంటుంది. నిర్మాణం మరియు ఆస్తి యాజమాన్యానికి ఫైనాన్సింగ్ కోసం కోటర్మినస్ రుణాలు సాధారణం. కోటర్మినస్ రుణాలు సాధారణంగా మొత్తం మరియు సర్వీసింగ్ వ్యవధిపై పరిమితులతో ఉంటాయి.

కోటర్మినస్ అర్థం చేసుకోవడం

అనుబంధ loan ణం మెచ్యూరిటీ తేదీని అసలు loan ణం తరువాత (తరచుగా "నాన్-కోటర్మినస్" అని పిలుస్తారు) కలిగి ఉండగా, చాలా మంది రెండవ తనఖా రుణదాతలు లేదా మెజ్జనైన్ రుణదాతలు రెండు రుణాలు ఒకే తేదీన పరిపక్వం చెందడానికి ఇష్టపడతారు. ఈ విధంగా, రుణగ్రహీత రెండు రుణాలను ఒక పెద్దదిగా రీఫైనాన్స్ చేయడానికి ఎంచుకోవచ్చు, ప్రాధాన్యంగా ఒకే రుణదాతతో.

సెటిల్మెంట్ కోసం ఒకే తేదీని కలిగి ఉండటం వలన రుణగ్రహీతలు అసలు మరియు కోటర్మినస్ రుణాలకు రీఫైనాన్స్ చేయడం గణనీయమైన పొదుపును ఇస్తుందో లేదో నిర్ణయించడం సులభం చేస్తుంది. రుణదాతలు ఒకే సెటిల్మెంట్ తేదీలను కలిగి ఉండటం వల్ల కూడా ప్రయోజనం పొందుతారు ఎందుకంటే ఇది కోటెర్మినస్ కాని మెజ్జనైన్ తనఖాతో పోలిస్తే తక్కువ డిఫాల్ట్ ప్రమాదాన్ని సూచిస్తుంది.

రెండు రుణాలకు ఒకే సెటిల్మెంట్ తేదీని కలిగి ఉన్న మరొక ప్రయోజనం ఏమిటంటే, రుణాలు ప్రస్తుత వడ్డీ రేట్లతో సమం అవుతాయని వ్యూహం నిర్ధారిస్తుంది. దీనికి తోడు, రెండు రుణాలను వారి సంబంధిత నిబంధనల చివరలో ఒకే రుణ పరికరంగా రీఫైనాన్స్ చేసేటప్పుడు లేదా ప్యాకేజింగ్ చేసేటప్పుడు వడ్డీ రేట్లను నిర్ణయించడం సులభం అవుతుంది.

కోటర్మినస్ రుణాలు ఎలా నిర్మించబడ్డాయి

కొన్ని సందర్భాల్లో, పరిమిత బాధ్యత సంస్థలుగా నిర్మించబడిన పెట్టుబడి వాహనాల ద్వారా మెజ్జనైన్ రుణాలు సమకూరుతాయి.

కోటర్మినస్ రుణాలు ఇచ్చే రుణదాతలకు అనేక పరిమితులు మరియు పరిమితులు ఉండవచ్చు. అదే రుణదాత రుణగ్రహీత కోసం ఇప్పటికే ఉన్న ఏదైనా ముందు తనఖాలకు సేవ చేయాలి అనే నిబంధనను ఇది కలిగి ఉంటుంది. అసలు loan ణం ఆమోదించబడిన కొద్దిసేపటికే రుణదాత కోటర్మినస్, అనుబంధ loan ణం తీయడానికి అనుమతించకపోవచ్చు. ఈ అదనపు ఫైనాన్సింగ్ కోరుకునే ముందు రుణగ్రహీత అసలు loan ణం యొక్క కాలపరిమితిలో కనీసం ఒక సంవత్సరం వేచి ఉండాల్సి ఉంటుంది. రుణదాతలు అసలు loan ణం కనీసం ఐదు సంవత్సరాలు మిగిలి ఉండాలి, ఉదాహరణకు-కోటర్మినస్ loan ణం ఆమోదించబడటానికి ముందు దాని పదం మీద.

కోటెర్మినస్ తనఖా కనీసం రుణం తీసుకోవాలి. కోటర్మినస్ వాణిజ్య తనఖాలపై, ఆస్తి గురించి కూడా నిబంధనలు ఉండవచ్చు.

ఉదాహరణకు, అనుబంధ తనఖా కోసం అర్హత సాధించడానికి రుణగ్రహీత తప్పనిసరిగా తీర్చాలి మరియు నిర్వహించాల్సిన ఆక్యుపెన్సీ అవసరాలు ఉండవచ్చు. తనఖా మూసివేయడానికి ముందు కనీసం 90 రోజులు భవనం 85% భౌతికంగా ఆక్రమించాల్సి ఉంటుంది. కోటర్మినస్ సప్లిమెంటల్ తనఖాపై భర్తీ నిల్వలను మాఫీ చేయవచ్చు; ఏదేమైనా, అసలు తనఖాలో భర్తీ నిల్వలు సేకరించడం కొనసాగుతుంది. ఆస్తి యొక్క కొత్త మదింపుతో పాటు కొత్త టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ పాలసీ అవసరం కావచ్చు.

ఈ రకమైన ఫైనాన్సింగ్ రుణగ్రహీతలకు విజ్ఞప్తి చేస్తుంది ఎందుకంటే ఆస్తి ఉచిత మరియు స్పష్టంగా ఉంటుందని భావిస్తున్నప్పుడు బహుళ తనఖాలకు ఒకే తేదీని కలిగి ఉండటానికి ఇది ఒక మార్గాన్ని అందిస్తుంది. మొత్తం రుణ బాధ్యతను తగ్గించడానికి వడ్డీ రేట్లు మరింత అనుకూలంగా మారినప్పుడు రుణగ్రహీతలు తమ రుణాలను రీఫైనాన్స్ చేయడం ద్వారా ఏకీకృతం చేసే అవకాశం ఉంది.

కోటర్మినస్ లోన్ యొక్క ఉదాహరణ

కోటర్మినస్ రుణాలు సాధారణంగా నిర్మాణ ఫైనాన్సింగ్‌లో ఉపయోగిస్తారు. ఉదాహరణకు, ఒక ఆస్తి డెవలపర్ అపార్ట్మెంట్ బ్లాక్ను నిర్మిస్తుంటే, అప్పుడు ఆమె నిర్మాణాన్ని ప్రారంభించడానికి మొదటి రుణం తీసుకోవచ్చు. ఆ మొదటి తనఖాకు సంబంధించిన ప్రారంభ చెల్లింపులు అరువు తీసుకున్న ప్రధాన మొత్తాన్ని కవర్ చేస్తాయి. తదనంతరం, మొదటి రుణంపై చెల్లింపులు చేయడానికి మరియు తదుపరి నిర్మాణానికి ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి ఆమె రెండవ, కోటర్మినస్ loan ణం తీసుకోవచ్చు.

ఈ వ్యూహం బిల్డర్‌తో పాటు ఫైనాన్సింగ్ సంస్థకు కూడా ప్రయోజనం చేకూరుస్తుంది. బిల్డర్ రెండవ loan ణం రూపంలో ఆమె ప్రాజెక్ట్ కోసం అదనపు నిధుల వనరును పొందుతాడు మరియు రెండవ.ణం ఇచ్చే ముందు ఫైనాన్సింగ్ సంస్థలు ప్రాజెక్టు పురోగతిని అంచనా వేయవచ్చు. సాధారణంగా, కోటర్మినస్ రుణాల కోసం పరపతి మొత్తాలను LTV లేదా లోన్-టు-వాల్యూ నిష్పత్తి యొక్క శాతంగా లెక్కించబడుతుంది. ఎల్‌టివి ఎక్కువైతే ప్రమాదం ఎక్కువ.