ప్రస్తుత ముఖం అంటే ఏమిటి?
ప్రస్తుత ముఖం తనఖా-ఆధారిత భద్రత (MBS) యొక్క ప్రస్తుత సమాన విలువ. ఇది మిగిలిన నెలవారీ ప్రిన్సిపాల్‌ను వెల్లడిస్తుంది గృహ తనఖాల సమూహంలో, ప్రాథమికంగా పెట్టుబడిదారులకు ఈ రుణాలపై వసూలు చేసే MBS, ప్రారంభించినప్పుడు పోలిస్తే ఇప్పుడు ఎలా చేస్తుందో దాని యొక్క స్నాప్‌షాట్‌ను అందిస్తుంది.
ప్రస్తుత ముఖాన్ని ప్రస్తుత ముఖ విలువగా కూడా సూచిస్తారు.
కీ టేకావేస్
- ప్రస్తుత ముఖం తనఖా-ఆధారిత భద్రత (MBS) యొక్క మొత్తం బకాయిలు. చెల్లింపులు వస్తాయి మరియు పూల్‌లోని తనఖాల ప్రిన్సిపాల్ చెల్లించబడుతుంది, అసలు ముఖంతో పోలిస్తే ప్రస్తుత ముఖం క్షీణిస్తుంది. ఒకే ఇష్యూ తేదీ, కూపన్ మరియు అసలు ముఖ విలువ కలిగిన MBS లు చాలా భిన్నమైన ప్రస్తుత ముఖాలను కలిగి ఉంటాయి ఎందుకంటే అవి వేర్వేరు రేట్ల వద్ద చెల్లించబడతాయి.
ప్రస్తుత ముఖాన్ని అర్థం చేసుకోవడం
తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలు (ఎంబిఎస్) గృహ రుణాలు, వీటిని ప్రభుత్వ ప్రాయోజిత సంస్థ (జిఎస్‌ఇ) లేదా ఆర్థిక సంస్థకు జారీ చేసిన బ్యాంకులు విక్రయిస్తాయి. కొనుగోలుదారులు ఈ తనఖాలను ఒకే పెట్టుబడి భద్రతగా కలుపుతారు, వారు సాధారణంగా నెలవారీ ప్రాతిపదికన హోల్డర్‌కు ఉత్పత్తి చేసే ప్రధాన మరియు వడ్డీని చెల్లిస్తారు.
ఒక MBS ప్రారంభంలో నిర్మాణాత్మకంగా ఉన్నప్పుడు, పూల్‌కు ఇచ్చిన సమాన విలువను అసలు ముఖం అంటారు. సరళంగా చెప్పాలంటే, అసలు ముఖం ఇష్యూలో ఉన్న మొత్తం ప్రిన్సిపాల్ బ్యాలెన్స్, ప్రస్తుత ముఖం ఆ తర్వాత ఏ సమయంలోనైనా మొత్తం ప్రధాన విలువ. సహజంగానే, చెల్లింపులు వచ్చినప్పుడు మరియు పూల్‌లో ఉన్న తనఖాల ప్రిన్సిపాల్ చెల్లించినప్పుడు, అసలు ముఖంతో పోలిస్తే ప్రస్తుత ముఖం క్షీణిస్తుంది.
ఒకే ఇష్యూ తేదీ, కూపన్ మరియు అసలు ముఖ విలువ కలిగిన MBS లు చాలా భిన్నమైన ప్రస్తుత ముఖాలను కలిగి ఉంటాయి ఎందుకంటే అవి అంతర్లీన రుణాల లక్షణాల ఆధారంగా వేర్వేరు రేట్లకు చెల్లిస్తాయి.
ఉదాహరణకు, వడ్డీ రేట్లు పడిపోతే సులభంగా రీఫైనాన్స్ చేయగల అధిక క్రెడిట్ యోగ్యత కలిగిన రుణగ్రహీతలతో ఈ పూల్ తయారవుతుంది. అంతేకాకుండా, రుణగ్రహీతలు క్రెడిట్ రేటింగ్ పరంగా దాదాపు సమానంగా ఉన్నప్పటికీ, ప్రజలు కదిలేటప్పుడు, చనిపోయేటప్పుడు లేదా వారి పరిస్థితుల మార్పును చూసేటప్పుడు అంతర్లీన తనఖాల యొక్క ముందస్తు చెల్లింపు వేగంలో తేడాలు ఉంటాయి.
ప్రస్తుత ముఖాన్ని లెక్కిస్తోంది
ప్రస్తుత ముఖం ప్రస్తుత పూల్ కారకాన్ని గుణించడం ద్వారా లెక్కించబడుతుంది, అసలు రుణ ప్రిన్సిపాల్ ఎంత మిగిలి ఉందో కొలత, MBS యొక్క అసలు ముఖ విలువ ద్వారా. కొత్తగా జారీ చేయబడిన MBS ప్రారంభంలో ఒకదాని యొక్క పూల్ కారకాన్ని కలిగి ఉంటుంది. తనఖా క్రమంగా చెల్లించబడటంతో ఇది కాలక్రమేణా మారుతుంది.
ప్రత్యేక పరిశీలనలు
MBS ల హోల్డర్లు తిరిగి చెల్లించిన తనఖాలను చూడాలని కోరుకుంటారు, ఎందుకంటే వారు పెట్టుబడిపై వారి ప్రధాన మరియు వడ్డీని పొందుతారు. అదే సమయంలో, MBS దాని సామర్థ్యానికి అనుగుణంగా జీవించాలంటే, ప్రస్తుత ముఖం అనుకున్నదానికంటే వేగంగా పడకుండా ఉండటం ముఖ్యం.
పూల్ కారకం expected హించిన దానికంటే వేగంగా పడిపోయినప్పుడు, పెట్టుబడిదారులు తక్కువ మొత్తం రాబడిని పొందుతారు వారు గతంలో ఆశించిన దానికంటే. ఎందుకంటే ఆదాయంలో కొంత భాగం MBS లు ఉత్పత్తి చేసే అంతర్లీన తనఖాలపై వడ్డీ చెల్లింపుల నుండి వస్తుంది. సంక్షిప్తంగా, గృహయజమానులు ఇంకా ఎక్కువ రుణపడి ఉంటారు, వారు రుణదాతకు ఎక్కువ ఆసక్తిని ఇవ్వాలి-ఈ సందర్భంలో, MBS హోల్డర్.
ముందస్తు చెల్లింపు అంచనా వేసిన దానికంటే ఎక్కువ పెరిగితే, ప్రస్తుత ముఖం వేగంగా పడిపోతుంది, ఇది పెట్టుబడిదారులు మొదట్లో were హించిన రాబడిని పొందలేరని సూచిస్తుంది.
ముందస్తు చెల్లింపు MBS హోల్డర్లు ఎదుర్కొనే అతిపెద్ద నష్టాలలో ఒకటి. వడ్డీ రేట్లు తగ్గినప్పుడు మరియు డబ్బు తీసుకోవటానికి అయ్యే ఖర్చు తక్కువైనప్పుడు రుణగ్రహీతలు రీఫైనాన్స్ చేస్తారు. ఇది పెట్టుబడిదారులకు ఒక పీడకల. వారు స్వీకరించాలని ఆశించిన ఆదాయాలన్నింటినీ సేకరించకపోవడమే కాకుండా, తక్కువ వడ్డీ వాతావరణంలో మూలధనం వారికి తిరిగి ఇవ్వబడుతుంది, ఇక్కడ దిగుబడి రావడం కష్టం.
ప్రస్తుత ముఖం యొక్క ప్రయోజనాలు
ప్రస్తుత ముఖాన్ని చూడటం ద్వారా, పెట్టుబడిదారుడు MBS సృష్టించినప్పుడు చేసిన మదింపు అంచనాలను తనిఖీ చేయవచ్చు. Pre హించిన ముందస్తు చెల్లింపు రేటు ఖచ్చితమైనదా కాదా మరియు మదింపు ఎక్కువ లేదా తక్కువగా ఉందా వంటి ప్రశ్నలకు ఇది దారితీస్తుంది.
