ఓటమి ప్రక్రియ అంటే ఏమిటి
ఓటమి ప్రక్రియ అనేది యుఎస్ ట్రెజరీ మద్దతుగల సెక్యూరిటీల యొక్క పోర్ట్‌ఫోలియోను అనుషంగిక కోసం ప్రత్యామ్నాయం చేయడం ద్వారా రుణగ్రహీతలు తనఖా నుండి బయటపడవచ్చు. ఈ సెక్యూరిటీలు రుణంపై చెల్లించాల్సిన మిగిలిన అసలు మరియు వడ్డీని కవర్ చేయడానికి తగినంత నగదు ప్రవాహాన్ని ఉత్పత్తి చేయడానికి తగిన విలువను కలిగి ఉండాలి.
పరాజయం విషయంలో, రుణ బాధ్యత తొలగిపోదు, కానీ ఓటమి తనఖా పెట్టిన ఆస్తిని దానిపై తాత్కాలిక హక్కు నుండి విడుదల చేస్తుంది. అందువల్ల, రుణగ్రహీత ఓటమి కింద రియల్ ఎస్టేట్ భాగాన్ని రీఫైనాన్స్ చేయవచ్చు లేదా అమ్మవచ్చు.
ఓటమికి సాధారణంగా రుణగ్రహీత ఓటమి ప్రక్రియలో ప్రావీణ్యం ఉన్న నిపుణుల నుండి చట్టపరమైన మరియు ఆర్థిక సేవలను పొందాలి. వీటిలో బ్రోకర్-డీలర్ ఉంటారు. ఓటమికి వారసుడు రుణగ్రహీత వంటి కొత్తగా ఏర్పడిన సంస్థల సృష్టి అవసరం. పరిజ్ఞానం గల నిపుణుల సహాయంతో, రుణగ్రహీత సాధారణంగా 30 రోజుల్లోనే ఓటమి ప్రక్రియను పూర్తి చేయవచ్చు. ఈ ప్రక్రియను నియంత్రించే చట్టాలు రాష్ట్రానికి భిన్నమైనవి కాబట్టి, పాల్గొన్న పార్టీల సంఖ్య మరియు ఓటమి వ్యయం మారుతూ ఉంటాయి.
BREAKING DOWN పరాజయం ప్రక్రియ
తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలలో పెట్టుబడిదారులకు ఈ సెక్యూరిటీలను కొనుగోలు చేసేటప్పుడు వారు expected హించిన నగదు ప్రవాహానికి హామీ ఇవ్వడానికి ఓటమి ప్రక్రియ సహాయపడుతుంది. ఉదాహరణకు, రుణగ్రహీత పెద్ద మొత్తంలో డబ్బులోకి వచ్చి వారి తనఖాను ఒకే మొత్తంలో చెల్లించాలని నిర్ణయించుకుంటే, వారి తనఖా పరిపక్వతకు ముందే, మరోవైపు పెట్టుబడిదారులు నగదు ప్రవాహంగా వారు expected హించిన వడ్డీ చెల్లింపులను అందుకోరు.
బాండ్ జారీచేసేవారు తమ బాండ్‌హోల్డర్లకు తమ బాధ్యతలను ముందస్తుగా చెల్లించాలని నిర్ణయించుకున్న సందర్భంలో, పెట్టుబడిదారులు తమ ఆశించిన దిగుబడిని అందుకుంటారని నిర్ధారించడానికి సహాయపడే మార్గంగా పరాజయం బాండ్ మార్కెట్‌లో ఉద్భవించింది. ఏదేమైనా, సెక్యూరిటైజ్డ్ రుణాలు తీసుకున్నప్పుడు రియల్ ఎస్టేట్ ఫైనాన్సింగ్ ప్రపంచంలో ఓటమి ప్రాచుర్యం పొందింది.
ఓటమికి పరిస్థితులు
సెక్యూరిటైజ్డ్ రుణాలు సాధారణంగా రియల్ ఎస్టేట్ తనఖా పెట్టుబడి కండ్యూట్స్ లేదా రెమిక్స్ అని పిలువబడే సంస్థలచే నిర్వహించబడతాయి. ఈ సంస్థలు అంతర్గత రెవెన్యూ కోడ్ నిర్దేశించిన నియంత్రిత నిబంధనల క్రింద పనిచేస్తాయి. ఈ నియమాలు రుణగ్రహీత పరాజయానికి అర్హత సాధించాల్సిన పరిస్థితులను నిర్దేశిస్తాయి.
తనఖా రెండేళ్ల లోపు ఉంటే ఓటమిని మొదటి నియమం నిషేధిస్తుంది. Loan ణం మూసివేయబడిన రోజు కాకుండా, loan ణం రెండేళ్ల ప్రారంభంలో సెక్యూరిటీ చేయబడిన రోజును నిర్వచిస్తుంది. కొన్ని రుణాలు పరాజయం కోసం loan ణం రెండు సంవత్సరాల కన్నా పాతదిగా ఉండాలని పేర్కొంటుంది.
రుణ పత్రాలు రుణగ్రహీతను పరాజయం పొందటానికి స్పష్టంగా అనుమతించాలని నిబంధనలు పేర్కొన్నాయి. పరాజయాన్ని అనుమతించడానికి పత్రాలను తరువాత సవరించలేరు. కొత్త అనుషంగికంగా ఉపయోగించే సెక్యూరిటీలు ప్రభుత్వ సెక్యూరిటీలుగా ఉండాలి, ఎందుకంటే ఇవి పెట్టుబడిదారులకు అతి తక్కువ నష్టాన్ని కలిగి ఉంటాయి. చివరగా, ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా తనఖా అమ్మడం లేదా రీఫైనాన్సింగ్ వంటి ఆస్తి స్థానభ్రంశాన్ని సులభతరం చేయడానికి మాత్రమే విడుదల చేయవచ్చు.
