రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్స్ (REIT) వర్సెస్ డైరెక్ట్ రియల్ ఎస్టేట్: ఒక అవలోకనం
ప్రత్యక్ష రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి అంటే అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్ (రెసిడెన్షియల్) లేదా షాపింగ్ సెంటర్ (వాణిజ్య) వంటి వాటి కోసం మీరు ఒక నిర్దిష్ట ఆస్తిని లేదా ఒక వాటాను కొనుగోలు చేస్తున్నారని అర్థం.
REIT అనేది కార్పొరేషన్, ట్రస్ట్ లేదా అసోసియేషన్, ఇది చాలా సందర్భాలలో, ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేసే రియల్ ఎస్టేట్ మరియు / లేదా రియల్ ఎస్టేట్-సంబంధిత ఆస్తులను నిర్వహిస్తుంది. మ్యూచువల్ ఫండ్ల తరువాత రూపొందించబడిన, REIT లు అనేక పెట్టుబడిదారుల మూలధనాన్ని పూల్ చేస్తాయి. ఇది వ్యక్తిగత పెట్టుబడిదారులు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యం ద్వారా ఉత్పత్తి చేసే ఆదాయంలో వాటాను సంపాదించడానికి మరియు ఆస్తి లేదా ఆస్తులను కొనుగోలు చేయకుండా లేదా కొనుగోలు చేయకుండా అనుమతిస్తుంది.
కీ టేకావేస్
- REIT లలో పెట్టుబడులు పెట్టడం ద్వారా వ్యక్తులు పెద్ద మొత్తాలను ఖర్చు చేయకుండా లేదా రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడానికి భారీగా రుణాలు తీసుకోకుండా ఆదాయ-ఉత్పాదక ఆస్తులపై ఆదాయాలు సంపాదించడానికి అనుమతిస్తుంది. డైరెక్ట్ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులకు REIT లో పెట్టుబడిదారుల కంటే ఎక్కువ పన్ను మినహాయింపులు ఉన్నాయి. మొదటిసారి పెట్టుబడిదారులు REIT ల నుండి ప్రయోజనం పొందవచ్చు, అవి పూర్తిగా కొనుగోలు కంటే తక్కువ రిస్క్‌తో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లోకి ప్రవేశించడానికి సరసమైన మార్గం.
డైరెక్ట్ రియల్ ఎస్టేట్
ప్రత్యక్ష రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుగా, మీరు ఫండ్ మేనేజర్‌కు సమాధానం ఇవ్వరు. మీరు అద్దె ధర, కొనుగోలు చేయవలసిన ఆస్తుల సంఖ్య మరియు మీ ఆస్తిలో ఎవరు నివసిస్తున్నారు మరియు అద్దెకు తీసుకుంటారు. మరియు ప్రత్యక్ష రియల్ ఎస్టేట్తో, తనఖా పన్ను మినహాయింపు తీసుకోవటానికి తరుగుదల రాయడం వంటి వ్యూహాలతో మీరు పన్ను మినహాయింపులను పొందవచ్చు.
అదనంగా, పెద్ద పెట్టుబడి ఎక్కువ ఆదాయాలకు సమానం కావచ్చు. మీరు ఒక ఆస్తిలో, 000 100, 000 పెట్టుబడి పెడితే మరియు అది 10% విలువలో పెరిగితే, మీరు $ 10, 000 సంపాదించవచ్చు. REIT లో 10% రిటర్న్ నెట్స్ $ 100 తో పెట్టుబడి పెట్టిన $ 1, 000.
నివాస లేదా వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి యొక్క పెట్టుబడిదారుడిగా ఉండటం అంటే, ఆస్తిని నేరుగా with ణంతో కొనుగోలు చేయడం లేదా పూర్తిగా కొనుగోలు చేయడం. రుణం ఎగవేత లేదా కష్టమైన వాణిజ్య లేదా నివాస అద్దెదారులతో వ్యవహరించడం వంటి ప్రత్యక్ష రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుడిగా తరచుగా ఎక్కువ నష్టాలు ఉన్నాయి.
REIT
రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్స్ (REIT) రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి తక్కువ ఖర్చుతో కూడుకున్న మార్గం మరియు ఇవి ఎక్కువగా ప్రాచుర్యం పొందుతున్నాయి. 2003 లో 300 బిలియన్ డాలర్ల నుండి గ్లోబల్ REIT మార్కెట్ 2017 లో 1.7 ట్రిలియన్ డాలర్లకు పెరిగిందని, ఇప్పుడు REIT లను అందిస్తున్న దేశాల సంఖ్య గత దశాబ్దంలో దాదాపు 37 కి పెరిగిందని ఎర్నెస్ట్ & యంగ్ నివేదించింది. ( మీరు భారీగా చెల్లింపుతో ఆరు-సంఖ్యల కోసం ఆస్తిని కొనడం కంటే $ 500 లేదా $ 1, 000 కంటే తక్కువ ఫండ్‌లో పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు.
స్టాక్‌ల మాదిరిగానే, మీరు ఇంటి కొనుగోలుకు వ్యతిరేకంగా ఎప్పుడైనా REIT షేర్లను అమ్మవచ్చు, ఇది మార్కెట్ పరిస్థితులను బట్టి విక్రయించడానికి సమయం పడుతుంది. మీరు అద్దె ఆస్తిని కలిగి ఉంటే, మీరు అద్దెదారు ఫిర్యాదులకు లోబడి ఉంటారు; ఆలస్య చెల్లింపులు; విరిగిన ఉపకరణాలు; మరియు యార్డ్, వాకిలి మరియు ఇంటి నిర్వహణ. REIT లతో, మీరు మీ పెట్టుబడులను సహేతుకమైన మరియు క్రమంగా ట్రాక్ చేస్తారు.
టన్నుల రిస్క్ లేకుండా తమ పోర్ట్‌ఫోలియోను వైవిధ్యపరచాలనుకునే రియల్ ఎస్టేట్‌లో పరిమిత అనుభవం ఉన్న కొత్త పెట్టుబడిదారులకు REIT లు తగినవి.
REIT లతో, మీరు వాణిజ్య ఆస్తులు, షాపింగ్ మాల్స్ మరియు ఒక మెరీనా లేదా క్యాంపింగ్ సైట్ విహార గృహాల సమూహంలో కూడా పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు-అన్నీ సహేతుకమైన ప్రవేశ ధర వద్ద. ప్రత్యక్ష పెట్టుబడిదారుడిగా చేయటం చాలా కష్టం, ఇక్కడ అప్-ఫ్రంట్ క్యాపిటల్ తరచుగా సవాలుగా ఉంటుంది.
సిద్ధాంతంలో, REIT యొక్క వాటా ధర REIT గురించి అందుబాటులో ఉన్న అన్ని సమాచారాన్ని కలిగి ఉంటుంది, అనగా పెట్టుబడిదారులకు అధిక రాబడిని పొందే మంచి అవకాశం ఉండవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ను నిర్వహించడానికి మరియు నిర్వహించడానికి ఇష్టపడని పెట్టుబడిదారులకు అలాగే రియల్ ఎస్టేట్ను కలిగి ఉండటంతో కలిగే నష్టాన్ని ఇష్టపడని వారికి కూడా REIT లు మంచి ఎంపిక.
