డిస్కౌంట్ పాయింట్లు అంటే ఏమిటి?
డిస్కౌంట్ పాయింట్లు ఒక రకమైన ప్రీపెయిడ్ వడ్డీ లేదా ఫీజు తనఖా రుణగ్రహీతలు కొనుగోలు చేయవచ్చు, అది తరువాతి చెల్లింపులపై వారు చెల్లించాల్సిన వడ్డీని తగ్గిస్తుంది. ప్రతి డిస్కౌంట్ పాయింట్ సాధారణంగా మొత్తం రుణ మొత్తంలో 1% ఖర్చు అవుతుంది మరియు రుణగ్రహీతను బట్టి, ప్రతి పాయింట్ రుణ వడ్డీ రేటును ఎనిమిదవ వంతు నుండి పావు శాతం వరకు తగ్గిస్తుంది. డిస్కౌంట్ పాయింట్లు వారు చెల్లించిన సంవత్సరానికి మాత్రమే పన్ను మినహాయింపు ఇవ్వబడతాయి.
BREAKING డౌన్ డిస్కౌంట్ పాయింట్లు
డిస్కౌంట్ పాయింట్లను తనఖా పాయింట్లు అని కూడా అంటారు. అవి ఒక-సమయం, ముందస్తు తనఖా ముగింపు ఖర్చు, ఇది తనఖా రుణగ్రహీతకు మార్కెట్‌తో పోలిస్తే తగ్గింపు తనఖా రేట్లకు ప్రాప్తిని ఇస్తుంది. డిస్కౌంట్ పాయింట్లను ప్రీపెయిడ్ తనఖా వడ్డీగా ఐఆర్ఎస్ భావించినందున, అవి చెల్లించిన సంవత్సరానికి మాత్రమే పన్ను మినహాయింపు ఇవ్వబడతాయి.
ఉదాహరణకు, $ 200, 000 రుణంపై, ప్రతి పాయింట్‌కు $ 2, 000 ఖర్చు అవుతుంది. తనఖాపై వడ్డీ రేటు 5% మరియు ప్రతి పాయింట్ వడ్డీ రేటును 0.25% తగ్గిస్తుంది, రెండు పాయింట్ల కొనుగోలుకు, 000 4, 000 ఖర్చవుతుంది మరియు 4.50% వడ్డీ రేటు వస్తుంది.
డిస్కౌంట్ పాయింట్లకు ఎలా చెల్లించాలి
డిస్కౌంట్ పాయింట్లతో తనఖా వడ్డీ రేటును కొనడం ఎల్లప్పుడూ జేబులో నుండి చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు. ముఖ్యంగా రీఫైనాన్స్ పరిస్థితిలో, రుణదాత డిస్కౌంట్ పాయింట్లతో పాటు ఇతర ముగింపు ఖర్చులను రుణ బ్యాలెన్స్‌లోకి తీసుకురావచ్చు. ఇది రుణగ్రహీత డబ్బుతో ముగింపు పట్టికకు రాకుండా నిరోధిస్తుంది, కానీ అతని ఇంటిలో అతని ఈక్విటీ స్థానాన్ని కూడా తగ్గిస్తుంది.
ఇల్లు కొనేటప్పుడు డిస్కౌంట్ పాయింట్లు చెల్లించే రుణగ్రహీత ఈ ఖర్చులను తీర్చడానికి జేబులో నుండి బయటకు వచ్చే అవకాశం ఉంది. ఏదేమైనా, చాలా సందర్భాలు ఉన్నాయి, ముఖ్యంగా కొనుగోలుదారుల మార్కెట్లలో, ఒక విక్రేత కొనుగోలుదారు యొక్క ముగింపు ఖర్చులలో కొంత డాలర్ మొత్తాన్ని చెల్లించడానికి అందిస్తాడు. రుణ ముగింపు రుసుము మరియు టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ ఛార్జ్ వంటి ఇతర ముగింపు ఖర్చులు ఈ పరిమితిని అందుకోకపోతే, తరచుగా కొనుగోలుదారు డిస్కౌంట్ పాయింట్లను జోడించవచ్చు మరియు ఉచితంగా తన వడ్డీ రేటును తగ్గించవచ్చు.
డిస్కౌంట్ పాయింట్ల యొక్క ప్రయోజనాలు మరియు లోపాలు
రుణదాతలు మరియు రుణగ్రహీతలు ఇద్దరూ డిస్కౌంట్ పాయింట్ల నుండి ప్రయోజనాలను పొందుతారు. రుణగ్రహీతలు తక్కువ వడ్డీ చెల్లింపులను రహదారిపైకి తీసుకువెళతారు, కాని రుణగ్రహీత తనఖాను ఎక్కువ కాలం పట్టుకోవాలని అనుకుంటేనే తగ్గుతుంది వడ్డీ చెల్లింపుల నుండి డబ్బు ఆదా అవుతుంది.
ఉదాహరణకు, వడ్డీ ఛార్జీలలో నెలకు $ 80 ఆదా చేయడానికి discount 4, 000 డిస్కౌంట్ పాయింట్లలో చెల్లించే రుణగ్రహీత రుణాన్ని 50 నెలలు, లేదా నాలుగు సంవత్సరాలు మరియు రెండు నెలలు, విచ్ఛిన్నం చేయడానికి ఉంచాలి. రుణగ్రహీత 50 నెలలు గడిచేముందు ఆస్తిని విక్రయించవచ్చని లేదా తన రుణాన్ని రీఫైనాన్స్ చేయవచ్చని అనుకుంటే, అతను డిస్కౌంట్ పాయింట్లలో చెల్లించే మొత్తాన్ని తగ్గించడం మరియు కొంచెం ఎక్కువ వడ్డీ రేటు తీసుకోవడం వంటివి పరిగణించాలి.
రుణదాతలు కాలక్రమేణా వడ్డీ చెల్లింపుల రూపంలో డబ్బు కోసం ఎదురుచూడకుండా నగదు ముందస్తుగా స్వీకరించడం ద్వారా డిస్కౌంట్ పాయింట్ల నుండి ప్రయోజనం పొందుతారు, ఇది రుణదాత యొక్క ద్రవ్య పరిస్థితిని పెంచుతుంది.
