విచక్షణా చేయి

విచక్షణా ARM అంటే ఏమిటి

విచక్షణాత్మక ARM అనేది యుఎస్ వెలుపల లభించే ప్రాధమిక గృహ రుణ పరికరం, ఇది వేరియబుల్ రేట్ తనఖా, దీనిలో రుణదాతలు వడ్డీ రేట్లను వారి అభీష్టానుసారం మార్చవచ్చు.

BREAKING డౌన్ విచక్షణ ARM

ఒక విచక్షణ ARM అనేది ఐరోపా, ఆస్ట్రేలియా, భారతదేశం మరియు ఇతర అభివృద్ధి చెందిన కౌంటీలలో ప్రాధమిక గృహ రుణ సాధనంగా ఉపయోగించే సర్దుబాటు రేటు తనఖా. ఒక విచక్షణాత్మక ARM యొక్క నిబంధనలు రుణదాత తన అభీష్టానుసారం తనఖా యొక్క వడ్డీ రేటును మార్చగలరని నిర్దేశిస్తుంది, ఒక నిర్దిష్ట వ్యవధిలో, సాధారణంగా ఆరు వారాలలో వడ్డీ రేటులో మార్పు గురించి రుణగ్రహీతలకు తెలియజేయబడుతుంది.

తరచుగా, విచక్షణతో కూడిన ARM లు రుణగ్రహీతలకు స్వల్పకాలిక పరిచయ వడ్డీ రేటును అందిస్తాయి, ఆ తరువాత రుణదాత వడ్డీ రేటును ఎప్పుడైనా, ఏ మొత్తంలోనైనా, ఏ కారణం చేతనైనా మార్చడానికి ఎన్నుకోవచ్చు. అనేక సందర్భాల్లో, రుణదాతలు విచక్షణతో కూడిన ARM లకు చేసే మార్పులపై ఎటువంటి పరిమితులు లేవు. ఈ విధంగా, విచక్షణారహిత ARM లు రుణదాతలకు మరింత అనుకూలమైన ఏర్పాట్లు. చాలా సందర్భాలలో, ఆఫర్ విచక్షణతో కూడిన ARM లు ఉన్న దేశాలు స్థిర-రేటు తనఖాలు మరియు సూచిక చేసిన ARM లతో సహా ఇతర రకాల తనఖాలను అందించవు.

అభివృద్ధి చెందిన పాశ్చాత్య దేశాలలో యుఎస్ ఒకటి, ఇందులో విచక్షణతో సర్దుబాటు చేయగల రేటు తనఖాలు అందుబాటులో లేవు. బదులుగా, యుఎస్‌లో అందించే సర్దుబాటు రేటు తనఖాలను ఇండెక్స్డ్ ARM లు అంటారు, ఇది రుణగ్రహీతకు ఎక్కువ రక్షణలను అందిస్తుంది.

ఇండెక్స్డ్ ARM లకు వడ్డీ రేట్లు స్వయంచాలకంగా ఉంటాయి, ARM ఒప్పందాలలో నిర్దేశించిన నిబంధనలలో పాతుకుపోయిన కంప్యూటరీకరించిన లెక్కల ద్వారా సెట్ చేయబడతాయి. ఈ అమరిక ప్రకారం, వడ్డీ రేట్లు ముందుగా నిర్ణయించిన తేదీలలో సర్దుబాటు చేయబడతాయి మరియు రుణదాతకు ప్రత్యక్ష ప్రభావం లేదా నియంత్రణ లేని నిర్దిష్ట సూచికకు కట్టుబడి ఉంటాయి.

అదనంగా, ఇండెక్స్ చేయబడిన ARM లు విచక్షణారహిత ARM లతో విరుద్ధంగా, ఏదైనా సర్దుబాటు తేదీలో రేటు మార్పులను పరిమితం చేస్తాయి, అలాగే of ణం యొక్క జీవితకాలంలో గరిష్ట రేటు మార్పును నిర్దేశిస్తాయి. ఇండెక్స్డ్ ARM లు ప్రారంభ వడ్డీ రేటుకు చాలా ఎక్కువ వ్యవధిని కూడా కలిగి ఉంటాయి, కొన్నిసార్లు ఇవి 10 సంవత్సరాల వరకు నడుస్తాయి.

సర్దుబాటు-రేటు తనఖా అనే పదాన్ని యుఎస్ లోపల ఎక్కువగా ఉపయోగిస్తారు. యుఎస్ వెలుపల ఆంగ్ల భాష మాట్లాడే ప్రపంచంలో, ARM లను వేరియబుల్-రేట్ తనఖాలుగా సూచిస్తారు.

విచక్షణ ARM లు, ఇండెక్స్డ్ ARM లు మరియు స్థిర-రేటు తనఖాలు

సర్దుబాటు-రేటు తనఖాలు ప్రపంచవ్యాప్తంగా విస్తృతంగా వాడుకలో ఉన్నప్పటికీ, యుఎస్ ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ స్థిర-రేటు తనఖాను యుఎస్‌లో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి అత్యంత ప్రాచుర్యం పొందిన ఆర్థిక సాధనాల్లో ఒకటిగా స్థాపించడంలో కీలకపాత్ర పోషించింది.

స్థిర-రేటు తనఖాలు సర్దుబాటు-రేటు తనఖాల కంటే మొత్తం ఖరీదైనవి, మరియు అవి వడ్డీ రేట్లను మార్చడం యొక్క దయ వద్ద లేవు మరియు రుణ జీవితకాలంలో వడ్డీ రేటు స్థిరంగా ఉంటుంది. యుఎస్‌లో, స్థిర-రేటు తనఖాలు సాధారణంగా 15 సంవత్సరాల మరియు 30 సంవత్సరాల ఇంక్రిమెంట్లలో కుదించబడతాయి.

కొన్ని దేశాలు కొన్ని స్థిర-రేటు తనఖా సాధనాలను అందిస్తుండగా, చాలా సందర్భాలలో నిబంధనలు చాలా తక్కువ కాలానికి సెట్ చేయబడతాయి. ఉదాహరణకు, కెనడాలో ప్రామాణిక తనఖా కాలాలు ఐదేళ్ల తనఖాలు, ఇవి 25 సంవత్సరాలకు పైగా రుణమాఫీ చేస్తాయి, అంటే ఐదేళ్ల తరువాత, రుణ బ్యాలెన్స్ తిరిగి చెల్లించబడాలి.