లేదు, చాలా వరకు, బ్యాంక్ తన కస్టమర్ల కోసం కలిగి ఉన్న ఏ ఎస్క్రో ఖాతాలకు (తనఖా ఇంపౌండ్ ఖాతాలు అని కూడా పిలుస్తారు) వడ్డీ చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు. వాస్తవానికి, యుఎస్ హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్‌మెంట్ డిపార్ట్‌మెంట్ (హెచ్‌యుడి) ఎస్క్రోడ్ డబ్బును వడ్డీ-ఖాతాల్లో ఉంచాలని పేర్కొనలేదు.
ఎస్క్రో అనేది డబ్బు లేదా ఆస్తి వంటి వస్తువు యొక్క తాత్కాలిక షరతు, ఇది ఒక ఒప్పందంలో భాగంగా మంజూరుదారునికి డెలివరీ చేయాలనే ఉద్దేశ్యంతో మూడవ పార్టీకి బదిలీ చేయబడింది. ఎస్క్రోలోని డబ్బు లేదా ఆస్తి సాధారణంగా ఎస్క్రో ఏజెంట్ చేత వివరించబడిన నిబంధనల సంతృప్తిపై మంజూరుదారునికి పంపిణీ చేయబడుతుంది. న్యాయవాదులు సాధారణంగా ఎస్క్రో ఏజెంట్లుగా వ్యవహరిస్తారు మరియు ఎస్క్రో కస్టోడియన్‌గా ఉండటానికి బ్యాంక్ లేదా ఆర్థిక సంస్థతో కలిసి పని చేస్తారు.
ఆస్తి ఎస్క్రోలో ఉంచబడినప్పటికీ, కొనుగోలుదారు స్థలాన్ని స్వాధీనం చేసుకోలేరు లేదా ఆక్రమించలేరు. రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందాలు ఎస్క్రో ప్రక్రియలో వరుస దశలను క్లియర్ చేయాలి. ఆస్తి ఇప్పటికే అంచనా వేయకపోతే అది తప్పనిసరిగా అంచనా వేయాలి. కొనుగోలు చేసిన ధరపై అంగీకరించిన దానికంటే ఆస్తి యొక్క అంచనా విలువ తక్కువగా ఉంటే లావాదేవీతో సమస్యలు ఉండవచ్చు.
కీ టేకావేస్
- ఇల్లు లేదా ఆస్తి కొనుగోలు వంటి లావాదేవీల కోసం కేటాయించిన పెద్ద మొత్తంలో డబ్బును సురక్షితంగా ఉంచడానికి ఎస్క్రో ఖాతాలు ఉపయోగించబడతాయి. ఫెడరల్ రెగ్యులేషన్‌కు ఎస్క్రో ఖాతాలపై వడ్డీని చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు, అయితే కొన్ని రాష్ట్రాలకు ఇది అవసరం కావచ్చు. రాష్ట్రాలు, అందుకున్న ఆసక్తి అనేక ఇతర అంశాల ఆధారంగా పరిమితం కావచ్చు లేదా పూర్తిగా తిరస్కరించబడుతుంది.
ఎస్క్రో వడ్డీ సంస్కరణ
ఎస్క్రో బ్యాంక్ ఖాతాలపై వడ్డీ చెల్లింపుకు సంబంధించి 1992 మరియు 1993 లో చట్టాన్ని ఆమోదించడానికి రెండు ప్రయత్నాలు జరిగాయి. ఈ రెండు ప్రతిపాదనలు తిరస్కరించబడ్డాయి మరియు ఎస్క్రో వ్యవస్థను మార్చడానికి తదుపరి ప్రయత్నాలు ఏవీ జరగలేదు, కనీసం సమాఖ్య స్థాయిలో.
రాష్ట్ర స్థాయిలో కొన్ని మినహాయింపులు ఉన్నాయి. వాస్తవానికి ఎస్క్రో ఖాతాలపై వడ్డీ చెల్లింపులు అవసరమయ్యే రాష్ట్రాలు ఈ క్రింది విధంగా ఉన్నాయి:
- అలాస్కాలిఫోర్నియాకనెక్టికట్ ఐయోవామైన్మరీల్యాండ్ మాసాచుసెట్స్ మిన్నెసోటాన్యూ హాంప్‌షైర్న్యూయార్క్ ఒరెగాన్ రోడ్ ఐలాండ్ ఉటా వెర్మోంట్ విస్కాన్సిన్
ప్రాక్టీస్‌లో ఎస్క్రో ఆసక్తి
అయితే, ఈ రాష్ట్రాల్లో కూడా, బ్యాంకు వడ్డీని చెల్లించకుండా నిరోధించే చట్టపరమైన మినహాయింపులు ఉండవచ్చు. ఎస్క్రో ఖాతా ద్వారా సంపాదించిన వడ్డీని కస్టమర్‌కు చెల్లించాలని ఈ రాష్ట్రాల్లో చాలా అవసరం. ఇది అనేక ముఖ్య కారణాల వల్ల ఎస్క్రో బ్యాంక్ ఖాతాలను ప్రామాణిక పొదుపు ఖాతాలకు ఆమోదయోగ్యమైన ప్రత్యామ్నాయంగా చేయదు. మొదట, HUD మొత్తం అదనపు డిపాజిట్ మొత్తాన్ని సంవత్సరానికి జమ చేయవలసిన మరియు చెల్లించాల్సిన మొత్తం కనీస మొత్తంలో ఆరవ వంతు వద్ద క్యాప్ చేస్తుంది. ఈ పరిమితి సాధారణ సమ్మేళనం డిపాజిట్ (సిడి) లేదా పొదుపు ఖాతాలో ఆనందించే ఏవైనా సమ్మేళనం చేసే కస్టమర్‌లను తీవ్రంగా పరిమితం చేస్తుంది.
ఈ వాస్తవం కారణంగా, వారి వ్యక్తిగత ఆర్ధికవ్యవస్థను దగ్గరగా నిర్వహించే కస్టమర్లు వాస్తవానికి వారు చెల్లించే డబ్బును ఇతర పెట్టుబడి వాహనాల్లో ఎస్క్రో బ్యాంక్ ఖాతాలో పెట్టుబడి పెట్టడం ద్వారా ప్రయోజనం పొందవచ్చు. క్రెడిట్ మరియు రుణాలు ఇప్పటికే అధిక పరపతి పొందినవారికి, ఒక పెద్ద వార్షిక చెల్లింపు కంటే చిన్న నెలవారీ చెల్లింపులు చేయడం చాలా సులభం. తనఖా ఎస్క్రోలు రుణదాతలను డిఫాల్ట్‌ల నుండి రక్షించడానికి రూపొందించబడినందున, ఎస్క్రో బ్యాంకింగ్ ఖాతాను స్థాపించడానికి రుణగ్రహీత అవసరమా కాదా అనే దానిపై బ్యాంక్ చివరికి తుది నిర్ణయం తీసుకుంటుంది.
