సంపాదించే డబ్బు అంటే ఏమిటి?
సంపాదించే డబ్బు అనేది అమ్మకందారునికి చేసిన డిపాజిట్, ఇది ఇల్లు కొనడానికి కొనుగోలుదారుడి మంచి విశ్వాసాన్ని సూచిస్తుంది. డబ్బు కొనుగోలుదారుకు ఫైనాన్సింగ్ పొందడానికి మరియు టైటిల్ సెర్చ్, ప్రాపర్టీ అప్రైసల్ మరియు తనిఖీలను నిర్వహించడానికి ముందు అదనపు సమయం ఇస్తుంది. అనేక విధాలుగా, ధృడమైన డబ్బును ఇంటిపై డిపాజిట్, ఎస్క్రో డిపాజిట్ లేదా మంచి విశ్వాస డబ్బుగా పరిగణించవచ్చు.
ధరావతు సొమ్ము
సంపాదించే డబ్బును అర్థం చేసుకోవడం
చాలా సందర్భాల్లో, అమ్మకపు ఒప్పందం లేదా కొనుగోలు ఒప్పందం సంతకం చేసినప్పుడు ధృడమైన డబ్బు పంపిణీ చేయబడుతుంది, అయితే ఇది ఆఫర్‌కు కూడా జతచేయబడుతుంది. డిపాజిట్ చేసిన తర్వాత, నిధులు సాధారణంగా ఎస్క్రో ఖాతాలో మూసివేసే వరకు ఉంచబడతాయి, ఆ సమయంలో డిపాజిట్ కొనుగోలుదారు యొక్క డౌన్ పేమెంట్ మరియు ముగింపు ఖర్చులకు వర్తించబడుతుంది.
కీ టేకావేస్
- సంపాదించే డబ్బు తప్పనిసరిగా ఒక అమ్మకందారుడు వారు కొనాలనుకునే ఇంటిపై చేసే డిపాజిట్. మొత్తాన్ని తిరిగి చెల్లించటానికి షరతులను వివరించే ధనవంతులైన డబ్బు మార్పిడి సమయంలో ఒక ఒప్పందం వ్రాయబడుతుంది. ఎర్నెస్ట్ మనీ డిపాజిట్లు 1–10% నుండి ఎక్కడైనా ఉండవచ్చు అమ్మకపు ధర, ఎక్కువగా మార్కెట్ ఆసక్తిని బట్టి ఉంటుంది.
ఒక కొనుగోలుదారు విక్రేత నుండి ఇంటిని కొనాలని నిర్ణయించుకున్నప్పుడు, రెండు పార్టీలు ఒక ఒప్పందాన్ని కుదుర్చుకుంటాయి. ఒప్పందం కొనుగోలుదారుని ఇంటిని కొనుగోలు చేయవలసిన అవసరం లేదు, ఎందుకంటే ఇంటి మదింపు మరియు తనిఖీ నుండి వచ్చిన నివేదికలు తరువాత ఇంటి సమస్యలను బహిర్గతం చేస్తాయి. ఏది ఏమైనప్పటికీ, అమ్మకందారుడు ఇంటిని మార్కెట్ నుండి తీసివేసి, పరిశీలించినప్పుడు మరియు అంచనా వేసినట్లు ఒప్పందం నిర్ధారిస్తుంది. ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి కొనుగోలుదారు యొక్క ఆఫర్ మంచి విశ్వాసంతో చేయబడిందని నిరూపించడానికి, కొనుగోలుదారు ధైర్యంగా డబ్బు డిపాజిట్ (EMD) చేస్తాడు.
ఒప్పందంలో సమయానికి ముందే పేర్కొన్న ఏదైనా తప్పు జరిగితే కొనుగోలుదారు ధనవంతుడైన డబ్బు డిపాజిట్‌ను తిరిగి పొందగలడు. ఉదాహరణకు, ఇల్లు అమ్మకపు ధరను అంచనా వేయకపోతే లేదా తనిఖీ తీవ్రమైన లోపాన్ని వెల్లడిస్తే, ఈ ఆకస్మిక ఒప్పందంలో జాబితా చేయబడితే, ధనవంతుడైన డబ్బు తిరిగి ఇవ్వబడుతుంది.
ఏదేమైనా, ధృడమైన డబ్బు ఎల్లప్పుడూ తిరిగి చెల్లించబడదు. ఉదాహరణకు, కొనుగోలుదారుడు కాంట్రాక్టులో జాబితా చేయని ఆకస్మిక పరిస్థితుల కోసం ఇంటి కొనుగోలుతో వెళ్లకూడదని నిర్ణయించుకుంటే లేదా కొనుగోలుదారుడు కాంట్రాక్టులో పేర్కొన్న కాలక్రమం తీర్చడంలో విఫలమైతే అమ్మకందారుడు ధనవంతుడైన డబ్బును ఉంచుకుంటాడు. కొనుగోలుదారుడు, హృదయ మార్పును కలిగి ఉంటే మరియు కొనుగోలు చేయకూడదని నిర్ణయించుకుంటే, ధనవంతుడైన డబ్బు డిపాజిట్‌ను కోల్పోతారు.
విక్రేత ఒప్పందాన్ని ముగించినట్లయితే సంపాదించే డబ్బు ఎల్లప్పుడూ కొనుగోలుదారునికి తిరిగి వస్తుంది.
కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత ధనవంతులైన డబ్బు డిపాజిట్ గురించి చర్చించగలిగినప్పటికీ, ఇది తరచుగా మార్కెట్‌ను బట్టి ఇంటి కొనుగోలు ధరలో 1% మరియు 2% మధ్య ఉంటుంది. హాట్ హౌసింగ్ మార్కెట్లలో, ధనవంతులైన డబ్బు డిపాజిట్ ఆస్తి అమ్మకపు ధరలో 5% మరియు 10% మధ్య ఉంటుంది.
ధనవంతులైన డబ్బు డిపాజిట్ తరచుగా అమ్మకపు ధరలో ఒక శాతం అయితే, కొంతమంది అమ్మకందారులు స్థిర మొత్తాన్ని ఇష్టపడతారు, అంటే $ 5, 000 లేదా $ 10, 000. వాస్తవానికి, ఎక్కువ ధనవంతులైన డబ్బు మొత్తం, విక్రేత కొనుగోలుదారుని పరిగణించే అవకాశం ఉంది. అందువల్ల, కొనుగోలుదారు అంగీకరించడానికి తగినంత ఎక్కువ ధనవంతుడైన డిపాజిట్‌ను అందించాలి, కాని అదనపు డబ్బును ప్రమాదంలో పడేంత ఎక్కువ కాదు.
సంపాదించిన డబ్బు సాధారణంగా ధృవీకరించబడిన చెక్, వ్యక్తిగత చెక్ లేదా రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకరేజ్, లీగల్ సంస్థ లేదా టైటిల్ కంపెనీ చేత నిర్వహించబడే ట్రస్ట్ లేదా ఎస్క్రో ఖాతాలోకి వైర్ బదిలీ ద్వారా చెల్లించబడుతుంది. నిధులను మూసివేసే వరకు ఖాతాలో ఉంచుతారు, అవి కొనుగోలుదారు యొక్క చెల్లింపు మరియు ముగింపు ఖర్చుల వైపు వర్తించబడతాయి. ఎస్క్రో ఖాతాలు, ఇతర బ్యాంకు ఖాతా మాదిరిగానే వడ్డీని సంపాదించవచ్చని గమనించడం ముఖ్యం. ఎస్క్రో ఖాతాలోని ధృడమైన నిధులు $ 5, 000 కంటే ఎక్కువ వడ్డీని సంపాదిస్తే, కొనుగోలుదారు వడ్డీని స్వీకరించడానికి పన్ను ఫారమ్ W-9 ని IRS తో నింపాలి.
ప్రత్యేక పరిశీలన: మీ సంపాదన మనీ డిపాజిట్‌ను రక్షించడం
కాబోయే కొనుగోలుదారులు వారి ధనవంతులైన డబ్బు నిక్షేపాలను రక్షించడానికి అనేక పనులు చేయవచ్చు.
- కాంట్రాక్టులో ఫైనాన్సింగ్ మరియు తనిఖీల కోసం ఆకస్మిక పరిస్థితులు ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోండి. ఇవి లేకుండా, కొనుగోలుదారు ఫైనాన్సింగ్ పొందలేకపోతే లేదా తనిఖీ సమయంలో తీవ్రమైన లోపం కనుగొనబడితే డిపాజిట్ జప్తు చేయవచ్చు. ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలను చదవండి, అర్థం చేసుకోండి మరియు కట్టుబడి ఉండాలి. ఉదాహరణకు, ఒక నిర్దిష్ట తేదీలోగా ఇంటి తనిఖీని పూర్తి చేయాలని కాంట్రాక్ట్ పేర్కొన్నట్లయితే, కొనుగోలుదారు ఆ గడువును లేదా డిపాజిట్‌ను కోల్పోయే ప్రమాదం ఉండాలి - మరియు ఇల్లు. డిపాజిట్ తగిన విధంగా నిర్వహించబడిందని నిర్ధారించుకోండి. ప్రసిద్ధ రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకరేజ్, ఎస్క్రో కంపెనీ, టైటిల్ కంపెనీ లేదా లీగల్ సంస్థ వంటి పేరున్న మూడవ పార్టీకి డిపాజిట్ చెల్లించాలి (డిపాజిట్‌ను నేరుగా విక్రేతకు ఇవ్వకండి). కొనుగోలుదారులు నిధులను ఎస్క్రో ఖాతాలో ఉంచుతారని ధృవీకరించాలి మరియు ఎల్లప్పుడూ రశీదు పొందాలి.
సంపాదన డబ్బు యొక్క ఉదాహరణ
టామ్ జాయ్ నుండి, 000 100, 000 విలువైన ఇంటిని కొనాలని అనుకుందాం. లావాదేవీని సులభతరం చేయడానికి, బ్రోకర్ $ 10, 000 ను ఎస్క్రో ఖాతాలో డిపాజిట్‌గా జమ చేయడానికి ఏర్పాట్లు చేస్తాడు. ఇరు పార్టీలు సంతకం చేసిన తదుపరి ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలు ప్రస్తుతం ఇంటిలో నివసిస్తున్న జాయ్, వచ్చే ఆరు నెలల్లో దాని నుండి బయటపడతాయని పేర్కొంది.
కానీ ఆమె రోజు కదిలే ద్వారా మరొక నివాస స్థలాన్ని కనుగొనలేకపోయింది. ఫలితంగా, టామ్ లావాదేవీని రద్దు చేసి, తన డిపాజిట్ డబ్బును తిరిగి పొందుతాడు. ఈ కాలంలో డిపాజిట్ డబ్బు ఎస్క్రో ఖాతా నుండి $ 500 వడ్డీని సంపాదించింది. ఈ మొత్తం $ 5, 000 కంటే తక్కువగా ఉన్నందున, మొత్తాన్ని తిరిగి పొందడానికి టామ్ ఒక IRS ఫారమ్ నింపాల్సిన అవసరం లేదు.
