రియల్ ప్రాపర్టీలో ఎన్‌కంబ్రాన్స్ మరియు నాన్‌పోసెసరీ ఆసక్తులు

ఆస్తి అనేది ఒక వస్తువు యొక్క స్వంత హక్కును కలిగి ఉండటానికి, కలిగి ఉండటానికి, ఉపయోగించటానికి మరియు పారవేసేందుకు ఒక వ్యక్తి యొక్క ప్రత్యేక హక్కును మంజూరు చేస్తుంది మరియు రక్షిస్తుంది. ఆస్తి అనే పదం భౌతిక వస్తువును సూచించదు, కానీ ఒక వ్యక్తికి ఒక వ్యక్తికి చట్టపరమైన సంబంధాన్ని వివరిస్తుంది.

రియల్ ఆస్తి రియల్ ఆస్తి భూములు, అద్దెలు మరియు వంశపారంపర్యాలను కలిగి ఉంటుంది. భూములు భూమిని, పై గాలిని, భూమి యొక్క ఉపరితలం క్రింద ఉన్న ప్రాంతాన్ని మరియు దానిపై నిర్మించిన ప్రతిదాన్ని సూచిస్తాయి. అద్దెకు భూములు మరియు భూములకు సంబంధించిన కొన్ని అసంపూర్తి హక్కులు ఉన్నాయి. వంశపారంపర్యంగా పొందగలిగే భూములు మరియు అద్దెలతో సహా రియల్ ఆస్తిపై ప్రతి స్పష్టమైన లేదా అసంపూర్తి ఆసక్తిని వంశపారంపర్యంగా స్వీకరిస్తుంది. (మరింత తెలుసుకోవడానికి, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు తప్పించాల్సిన 5 తప్పులను చదవండి.)

ట్యుటోరియల్: రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులను అన్వేషించడం

ఆసక్తి ఒక వ్యక్తికి నిజమైన ఆస్తి పట్ల ఉన్న ఏదైనా హక్కు, దావా లేదా హక్కును ఆసక్తి వివరిస్తుంది. రియల్ ఆస్తిలో వివిధ రకాల ఆసక్తులను చట్టం గుర్తిస్తుంది. భూమిపై అసంకల్పిత ఆసక్తి అనేది ఒక వ్యక్తికి మరొక వ్యక్తికి చెందిన భూమిని ఉపయోగించడం లేదా పరిమితం చేయడం.

నాన్-పొసెసరీ ఆసక్తులు భూమి యొక్క యాజమాన్యాన్ని కలిగి ఉండవు: రియల్ ఆస్తిపై అసంకల్పిత ఆసక్తిని కలిగి ఉన్నవారికి టైటిల్ లేదు, మరియు భూమి యొక్క యజమాని యాజమాన్యం యొక్క పూర్తి హక్కులను అనుభవిస్తూనే ఉంటాడు.

చుట్టుముట్టడం అనేది నిజమైన ఆస్తిపై భారం, దావా లేదా ఛార్జ్, ఇది టైటిల్ యొక్క నాణ్యతను మరియు ఆస్తి యొక్క విలువ మరియు / లేదా వాడకాన్ని ప్రభావితం చేస్తుంది. సంపదలు నిజమైన ఆస్తిలో అసంకల్పిత ఆసక్తులను సూచిస్తాయి. తాత్కాలిక హక్కులు, ఆక్రమణలు, సౌలభ్యాలు, లీజులు, నిర్బంధ ఒప్పందాలు మరియు రక్షణ ఒప్పందాలు ఉన్నాయి. ఈ ఆర్టికల్ రియల్ ప్రాపర్టీలో సంభాషణలు మరియు నాన్-పొసెసరీ ఆసక్తుల పరిచయాన్ని అందిస్తుంది.

నాన్‌పోసెసరీ ఆసక్తులు మరొక వ్యక్తి యొక్క భూమిని ఉపయోగించడం లేదా పరిమితం చేసే హక్కు భూమిపై అసంకల్పిత ఆసక్తి. ఆస్తి లేని విషయంలో ఆసక్తి లేనివారికి నిర్దిష్ట మరియు స్పష్టమైన హక్కులు ఉన్నప్పటికీ, అతను లేదా ఆమె ఆస్తికి శీర్షికను కలిగి ఉండరు.

రెండు పార్టీల మధ్య ఒక ఒప్పందం ద్వారా ఆస్తి యజమాని మరియు నాన్‌పోసెసరీ ఆసక్తిని పొందాలనుకునే వ్యక్తి ద్వారా నాన్‌పోసెసరీ ఆసక్తులు సృష్టించబడతాయి; లేదా కోర్టు ఉత్తర్వుల ద్వారా. ఒక ఫెడరల్ టాక్స్ తాత్కాలిక హక్కు, ఉదాహరణకు, అపరాధ పన్ను చెల్లింపుదారు యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ ఉన్న కౌంటీలోని కోర్టులో దాఖలు చేయవచ్చు. మరోవైపు, రెండు పార్టీల మధ్య ఒప్పందం ద్వారా ఒక లీజు స్వచ్ఛందంగా ప్రవేశించవచ్చు.

తాత్కాలిక హక్కు అనేది తాత్కాలిక హక్కు లేదా నిర్బంధ ఒడంబడిక వంటి ఆస్తి యొక్క విలువ లేదా ఉపయోగం మరియు ఆనందాన్ని తగ్గించగల ఏదైనా. ఎన్కంబ్రాన్స్ భూమి విలువ లేదా వాడకంపై ప్రతికూల ప్రభావాన్ని చూపుతాయి కాబట్టి, రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలో పాల్గొన్న ఎవరైనా బదిలీ చేయబడుతున్న ఆస్తిపై ఏవైనా అవాంతరాలు ఉన్నాయని తెలుసుకోవాలి.

సాధారణంగా, ఒక న్యాయవాది శీర్షిక శోధనను చేస్తారు మరియు శీర్షిక అభిప్రాయాన్ని ఏర్పరుస్తారు, దీనిలో శోధన సమయంలో కనుగొనబడిన ఏవైనా సంకేతాలు పేర్కొనబడతాయి. రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలో టైటిల్ పాస్ అవ్వకుండా నిరోధించడం నిరోధించదు; బదులుగా, టైటిల్ ఏవైనా వివాదాలకు లోబడి ఉంటుంది. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, క్రొత్త యజమానికి టైటిల్ బదిలీ చేయబడినప్పటికీ, సంతృప్తి చెందే వరకు ఆస్తిపై ఒక వివాదం ఉంది, లేదా "భూమితో నడుస్తుంది".

(మరింత తెలుసుకోవడానికి, అటెన్షన్ హోమ్ కొనుగోలుదారులను చూడండి! మీకు న్యాయవాది ఎందుకు కావాలి.)

అనేక రకాలైన సంకేతాలు ఉన్నాయి, వీటిలో:

అనుభవ హక్కులు

మరొక వ్యక్తి యొక్క భూమిని పూర్తి యాజమాన్యాన్ని కలిగి ఉండని కొంత పరిమిత మార్గంలో ఉపయోగించుకునే హక్కు ఒక సౌలభ్యం. సౌలభ్యం నుండి లబ్ది పొందే వ్యక్తి లేదా చట్టపరమైన సంస్థ ఇతర వ్యక్తి యొక్క భూమిలో అసంకల్పిత ఆసక్తిని కలిగి ఉంటుంది (ఆస్తిని ఉపయోగించుకునే హక్కు, కానీ దానిని కలిగి ఉండకూడదు); ఆస్తి యజమాని సౌలభ్యం ద్వారా భారం పడుతుంది. సాధారణ సౌలభ్యాలలో హక్కుల మార్గం, పారుదల గుంటలు, పబ్లిక్ యుటిలిటీ లైన్లు మరియు ఖండించడం (ఎమినెంట్ డొమైన్) ఉన్నాయి.

ఆక్రమణలు

ఆక్రమణ అనేది ఆస్తి యజమాని యొక్క సరిహద్దు రేఖకు మించి విస్తరించి, ప్రక్కనే ఉన్న ఆస్తిపై "ఆక్రమణలు". ఆక్రమణలకు ఉదాహరణలు ఈవ్స్, అవుట్‌బిల్డింగ్స్, కంచెలు, డ్రైవ్‌వేలు మరియు నడక మార్గాలను నిర్మించడం లేదా ఓవర్‌హాంగింగ్ చేయడం. ఆక్రమణలు టైటిల్‌ను ప్రమేయం ఉన్న రెండు లక్షణాలకు మార్కెట్ చేయలేనివిగా ఇవ్వగలవు: ఆక్రమణ ఆస్తికి మెరుగుదలలు చేసిన అన్ని భూములకు శీర్షిక లేదు, అయితే ఆక్రమిత ఆస్తికి అన్ని భూమిని ఉపయోగించరు.

లీజ్

లీజు అనేది ఆస్తి యజమాని (అద్దెదారు) మరియు ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకోవాలనుకునే వ్యక్తి (అద్దెదారు) మధ్య ఒప్పందం. లీజు కింద, అద్దెదారు విలువైన పరిశీలన (అద్దె) కు బదులుగా ఆస్తిని ఆక్రమించడానికి మరియు ఉపయోగించుకోవడానికి అద్దెదారుడు అంగీకరిస్తాడు.

లీజు సాధారణంగా ఒప్పందం యొక్క వ్యవధి, ఒప్పందాన్ని పొడిగించడానికి ఏదైనా నిబంధనలు మరియు చెల్లించాల్సిన అద్దె మొత్తం మరియు ఫ్రీక్వెన్సీని నిర్దేశిస్తుంది. అద్దెదారు ఆస్తిని ఆక్రమించినప్పటికీ, అద్దెదారు యజమానిగా ఉండి ఆస్తికి టైటిల్ కలిగి ఉంటాడు.

తాత్కాలిక హక్కులు

తాత్కాలిక హక్కు అనేది రుణదాతలకు అప్పులు కలిగి ఉండటానికి మంజూరు చేసిన చట్టం ద్వారా అందించబడిన హక్కు, రుణగ్రహీతకు చెందిన ఆస్తి అమ్మకం ద్వారా సంతృప్తి చెందుతుంది. ఆస్తి అనుషంగికంగా పనిచేస్తుంది మరియు ఆస్తి బదిలీ అయిన సందర్భంలో, అమ్మకం ద్వారా వచ్చే ఆదాయాన్ని అప్పు చెల్లించడానికి మరియు తాత్కాలిక హక్కును సంతృప్తి పరచడానికి ఉపయోగించవచ్చు. సాధారణ తాత్కాలిక హక్కులలో రియల్ ఎస్టేట్ టాక్స్ మరియు అసెస్‌మెంట్ తాత్కాలిక హక్కులు, మెకానిక్స్ తాత్కాలిక హక్కులు, తీర్పు తాత్కాలిక హక్కులు మరియు సమాఖ్య పన్ను తాత్కాలిక హక్కులు ఉన్నాయి.

లిస్ పెండెన్స్

లిస్ పెండెన్స్ అనేది పెండింగ్‌లో ఉన్న వ్యాజ్యం యొక్క నోటీసు, ఇది ఒక నిర్దిష్ట ఆస్తికి శీర్షికను ప్రభావితం చేసే చట్టపరమైన చర్య ప్రారంభించబడిందని ఆసక్తిగల అన్ని పార్టీలకు తెలియజేస్తుంది. ఒక లిస్ పెండెన్స్, ఇది రాష్ట్ర లేదా ఫెడరల్ కోర్టులో దాఖలు చేయవచ్చు, సాధారణంగా ఆస్తికి టైటిల్ లేదా ఆస్తిపై క్లెయిమ్ చేసిన యాజమాన్య ఆసక్తి ఉంటుంది.

రియల్ ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా లిస్ పెండెన్స్ దాఖలు చేయబడినందున, ఆస్తి బదిలీ చేయబడిన ఏ వ్యక్తి అయినా పెండింగ్‌లో ఉన్న దావా ఫలితంతో కట్టుబడి ఉంటాడు.

రక్షణ లేదా పరిమితి ఒప్పందాలు

రక్షిత లేదా నిర్బంధ ఒడంబడిక అనేది అమలు చేయదగిన పరిస్థితి, ఇది నిజమైన ఆస్తిని ఉపయోగించగల విధానాన్ని పరిమితం చేసే దస్తావేజులోని నిబంధనగా కనిపిస్తుంది. ఈ ఒప్పందాలు ఆస్తి యజమానులను నిర్దేశించిన మర్యాదలు చేయటానికి లేదా చేయకూడదని భారం చేస్తాయి.

రక్షిత లేదా నిరోధక ఒడంబడికలకు ఉదాహరణలు కొత్త భవనంలో కనీస చదరపు ఫుటేజ్ కోసం పరిమితులు, నిర్మాణ రూపకల్పన, రోడ్లు లేదా ప్రక్కనే ఉన్న లక్షణాల నుండి ఎదురుదెబ్బలు మరియు పక్కదారి పట్టడం మరియు బాహ్య ఇంటి రంగు. (సంబంధిత పఠనం కోసం, రియల్ ప్రాపర్టీపై టైటిల్స్ హోల్డింగ్ చూడండి.)

బాటమ్ లైన్ రియల్ ఆస్తిపై ఆసక్తి లేని ఆసక్తి మరొక వ్యక్తి యొక్క నిజమైన ఆస్తిని ఉపయోగించడానికి లేదా పరిమితం చేసే హక్కు. కొన్ని సందర్భాల్లో, లీజు ఒప్పందం విషయంలో మాదిరిగా రెండు పార్టీల మధ్య చేసిన స్వచ్ఛంద ఒప్పందం నుండి నాన్‌పోసెసరీ ఆసక్తి ఏర్పడుతుంది. ఇతర సందర్భాల్లో, ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా తాత్కాలిక హక్కు వంటి కోర్టు ఉత్తర్వు కారణంగా నాన్‌పోసెసరీ ఆసక్తి జరుగుతుంది.

రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలును పరిగణనలోకి తీసుకున్నప్పుడు, ఆస్తి వినియోగాన్ని ప్రభావితం చేసే టైటిల్ లోపాలు ఏమైనా ఉన్నాయో లేదో తెలుసుకోవడానికి టైటిల్ సెర్చ్ చేయడం ముఖ్యం. అర్హత కలిగిన న్యాయవాది ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా ఏదైనా తాత్కాలిక హక్కులు లేదా వివాదాలను వెలికితీసేందుకు టైటిల్ సెర్చ్ చేయవచ్చు. అనేక ఆస్తులు "అన్ని తాత్కాలిక హక్కులు మరియు వివాదాలకు లోబడి" అమ్ముడవుతాయి, అనగా ఆస్తి భారం కావచ్చు, మరియు ఏదైనా తుది నిర్ణయాలు తీసుకునే ముందు ఏవైనా అవాంతరాలను కనుగొనడం కొనుగోలుదారు యొక్క ఉత్తమ ఆసక్తి.

ఒక సాధారణ వారంటీ దస్తావేజు అనేది కొనుగోలుదారు యొక్క ఉత్తమ రక్షణ మరియు దస్తావేజులో పేర్కొన్నవి తప్ప భూమిపై ఎటువంటి అవాంతరాలు లేవని కొనుగోలుదారుకు హామీ ఇచ్చే "ఎన్‌కంబ్రాన్స్‌కు వ్యతిరేకంగా ఒడంబడిక" వారంటీని కలిగి ఉంటుంది. (మరిన్ని కోసం, అద్దెకు ఇవ్వడానికి లేదా కొనడానికి? ఆర్థిక సమస్యలు చూడండి .)