సరసమైన మార్కెట్ విలువ అంటే ఏమిటి?
దాని సరళమైన అర్థంలో, సరసమైన మార్కెట్ విలువ (FMV) అనేది బహిరంగ మార్కెట్లో ఆస్తి విక్రయించే ధర. పన్ను మరియు రియల్ ఎస్టేట్‌లో సాధారణంగా ఉపయోగించే పదం, సరసమైన మార్కెట్ విలువ ఈ క్రింది సాధారణ పరిస్థితుల క్రింద ఒక ఆస్తి ధరను సూచిస్తుంది: భావి కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారులు ఆస్తి గురించి సహేతుకంగా పరిజ్ఞానం కలిగి ఉంటారు, వారి స్వంత ప్రయోజనాలకు లోబడి, ఉచితంగా వర్తకంపై అనవసరమైన ఒత్తిడి మరియు లావాదేవీని పూర్తి చేయడానికి తగిన సమయం ఇవ్వబడుతుంది. ఈ పరిస్థితుల దృష్ట్యా, ఆస్తి యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువ దాని విలువను ఖచ్చితమైన విలువను లేదా అంచనాను సూచిస్తుంది.
న్యాయమైన మార్కెట్ విలువ
సరసమైన మార్కెట్ విలువను అర్థం చేసుకోవడం (FMV)
సరసమైన మార్కెట్ విలువ అనే పదం మార్కెట్ విలువ లేదా అంచనా వేసిన విలువ వంటి సారూప్య పదాల నుండి ఉద్దేశపూర్వకంగా భిన్నంగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే ఇది స్వేచ్ఛా మరియు బహిరంగ మార్కెట్ కార్యకలాపాల యొక్క ఆర్థిక సూత్రాలను పరిగణిస్తుంది, అయితే మార్కెట్ విలువ అనే పదం మార్కెట్‌లోని ఆస్తి ధరను సూచిస్తుంది. అందువల్ల, ఇంటి మార్కెట్ విలువను సులభంగా జాబితాలో కనుగొనగలిగినప్పటికీ, సరసమైన మార్కెట్ విలువను నిర్ణయించడం చాలా కష్టం. అదేవిధంగా, అప్రైజ్డ్ వాల్యూ అనే పదం ఒకే మదింపుదారుడి అభిప్రాయంలో ఆస్తి విలువను సూచిస్తుంది, తద్వారా అప్రైసల్‌ను సరసమైన మార్కెట్ విలువగా అర్హత పొందదు. సరసమైన మార్కెట్ విలువ అవసరమయ్యే సందర్భాల్లో, ఒక అంచనా సాధారణంగా సరిపోతుంది.
సరసమైన మార్కెట్ విలువ అనే పదం చేసిన సమగ్ర పరిశీలనల కారణంగా, ఇది తరచుగా చట్టపరమైన సెట్టింగులలో ఉపయోగించబడుతుంది. ఉదాహరణకు, రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువ సాధారణంగా విడాకుల స్థావరాలలో ఉపయోగించబడుతుంది మరియు ప్రభుత్వం ప్రముఖ డొమైన్ యొక్క ఉపయోగానికి సంబంధించిన పరిహారాన్ని లెక్కించడానికి. ఫెయిర్ మార్కెట్ విలువలు తరచుగా పన్నుల విషయంలో ఉపయోగించబడతాయి, ఉదాహరణకు, ఆస్తి నష్టం తరువాత పన్ను మినహాయింపు కోసం ఆస్తి యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువను నిర్ణయించేటప్పుడు.
సరసమైన మార్కెట్ విలువ యొక్క ప్రాక్టికల్ ఉపయోగాలు
మునిసిపల్ ఆస్తి పన్ను తరచుగా యజమాని ఆస్తి యొక్క FMV ఆధారంగా అంచనా వేయబడుతుంది. యజమాని ఇంటిని ఎంతకాలం కలిగి ఉన్నాడు అనేదానిపై ఆధారపడి, కొనుగోలు ధర మరియు నివాసం యొక్క FMV మధ్య వ్యత్యాసం గణనీయంగా ఉంటుంది. వృత్తిపరమైన మదింపుదారులు ఇంటి FMV ని నిర్ణయించడానికి ప్రమాణాలు, మార్గదర్శకాలు మరియు జాతీయ మరియు స్థానిక నిబంధనలను ఉపయోగిస్తారు.
భీమా పరిశ్రమలో కూడా FMV తరచుగా ఉపయోగించబడుతుంది. ఉదాహరణకు, కారు ప్రమాదం ఫలితంగా భీమా దావా వేసినప్పుడు, యజమాని వాహనానికి జరిగిన నష్టాన్ని భీమా సంస్థ సాధారణంగా వాహనం యొక్క FMV వరకు నష్టాలను కవర్ చేస్తుంది.
FMV మరియు పన్ను
ప్రపంచవ్యాప్త పన్ను అధికారులు ఎల్లప్పుడూ లావాదేవీలు, ముఖ్యంగా చేతుల పొడవుతో వ్యవహరించని వ్యక్తుల మధ్య జరిగే లావాదేవీలు ఎఫ్‌ఎమ్‌వి వద్ద, కనీసం పన్ను ప్రయోజనాల కోసం గ్రహించబడతాయని భరోసా ఇస్తున్నారు. ఉదాహరణకు, పదవీ విరమణ చేస్తున్న తండ్రి తన వ్యాపారం యొక్క వాటాలను తన కుమార్తెకు $ 1 కు అమ్మవచ్చు, తద్వారా ఆమె కుటుంబ వ్యాపారం యొక్క యజమానిగా కొనసాగవచ్చు. ఏదేమైనా, వాటాల ఎఫ్‌ఎమ్‌వి ఎక్కువగా ఉంటే, ఇంటర్నల్ రెవెన్యూ సర్వీస్ (ఐఆర్‌ఎస్) వంటి పన్ను అధికారులు పన్ను ప్రయోజనాల కోసం లావాదేవీని తిరిగి పునర్నిర్మించవచ్చు మరియు తండ్రి వాటాల అమ్మకంపై పన్నులు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. వాటిని FMV వద్ద మూడవ పార్టీకి.
ఎఫ్‌ఎమ్‌వి క్రమం తప్పకుండా అమలులోకి వచ్చే మరో పన్ను రంగం, కళాకృతి వంటి ఆస్తిని స్వచ్ఛంద సంస్థలకు విరాళంగా ఇవ్వడం. ఈ సందర్భాలలో, దాత సాధారణంగా విరాళం విలువకు పన్ను క్రెడిట్ పొందుతారు. పన్ను అధికారులు ఇచ్చిన క్రెడిట్ వస్తువు యొక్క నిజమైన ఎఫ్‌ఎమ్‌వికి ఉండేలా చూసుకోవాలి మరియు వారి విరాళాలకు స్వతంత్ర విలువలను అందించమని దాతలను తరచుగా అడుగుతారు.
