ఫెడరల్ సబ్సిడీ రికప్చర్ అంటే ఏమిటి?
ఫెడరల్ సబ్సిడీ తిరిగి పొందడం అంటే, ఫెడరల్-సబ్సిడీ రుణం పొందిన తొమ్మిది సంవత్సరాలలో ఇంటిని విక్రయించినా లేదా పారవేసినా ఫెడరల్ తనఖా సబ్సిడీలో అన్నింటినీ లేదా కొంత భాగాన్ని తిరిగి చెల్లించడం. సమాఖ్య-సబ్సిడీ ప్రోగ్రామ్‌ను ఉపయోగించి ఇంటికి నిధులు సమకూరితే, అమ్మిన సంవత్సరానికి సమాఖ్య ఆదాయపు పన్నును పెంచడం ద్వారా ప్రోగ్రామ్ నుండి పొందిన మొత్తం లేదా కొంత భాగాన్ని తిరిగి చెల్లించాల్సి ఉంటుంది (తిరిగి స్వాధీనం చేసుకోవాలి).
ఫెడరల్ సబ్సిడీ రికప్చర్ వివరించబడింది
హోమ్‌బ్యూయర్ కింది వాటిలో ఒకటి లేదా అంతకంటే ఎక్కువ అందుకున్నప్పుడు ఫెడరల్ తనఖా సబ్సిడీ జరుగుతుంది:
- సాధారణంగా వసూలు చేసిన దానికంటే తక్కువ వడ్డీ రేటు కలిగిన తనఖా రుణం, ఎందుకంటే పన్ను మినహాయింపు పొందిన తనఖా బాండ్ (క్యూఎమ్‌బి) ఇష్యూ నుండి తనఖా రుణ ధృవీకరణ పత్రం (ఎంసిసి) నుండి తనఖా రుణంతో హోమ్‌బ్యూయర్ యొక్క సమాఖ్య ఆదాయ పన్నులను తగ్గించడానికి ఉపయోగపడుతుంది. QMB నిధుల రుణంపై అమ్మకందారుల బాధ్యత, హోమ్‌బ్యూయర్‌కు QMB యొక్క ఆదాయం నుండి రుణం పొందటానికి అర్హత ఉంటే, విక్రేత యొక్క MCC జారీ చేసినవారి ఆమోదంతో బదిలీ చేయబడుతుంది మరియు హోమ్‌బ్యూయర్ MCC కోసం అర్హత అవసరాలను తీరుస్తుంది
ఫెడరల్ సబ్సిడీ రికప్చర్‌ను ప్రభావితం చేసే అంశాలు
తొమ్మిదేళ్ల కాలం తర్వాత ఇంటిని విక్రయిస్తే, ఫెడరల్ సబ్సిడీ తిరిగి స్వాధీనం నుండి మినహాయించబడుతుంది. అదేవిధంగా, ఇంటిని లాభం లేకుండా విక్రయిస్తే, సబ్సిడీని తిరిగి స్వాధీనం చేసుకోలేరు. ఇంకా, ఇంటి యజమాని యొక్క ఆదాయం సమాఖ్య మార్గదర్శకాల ద్వారా నిర్దేశించిన పరిమితుల్లోకి వస్తే, వారు తిరిగి స్వాధీనం నుండి కూడా మినహాయించబడతారు. తొమ్మిదేళ్ల వ్యవధిలో ఇల్లు ఇవ్వబడితే, తిరిగి స్వాధీనం చేసుకోవడం ద్వారా సాధ్యమయ్యే పన్నును అమ్మకం సమయంలో ఇంటిని సరసమైన మార్కెట్ ధర వద్ద విక్రయించినట్లుగా లెక్కించాలి.
విడాకుల కేసులలో, ఇంటిని ఒక జీవిత భాగస్వామి నుండి మరొకరికి బదిలీ చేస్తే, అప్పుడు సబ్సిడీ తిరిగి పొందడం అమలులోకి రాదు. ఏదేమైనా, ఇప్పుడు మాజీ జీవిత భాగస్వామి తొమ్మిదేళ్ల వ్యవధిలో ఇంటిని విక్రయిస్తే, వారు తిరిగి స్వాధీనం చేసుకునే పన్నుకు లోబడి ఉండవచ్చు. పన్నును లెక్కించేటప్పుడు, విడాకుల ద్వారా ఇల్లు, లేదా ఒకదానిపై ఆసక్తి ఉన్నవారు సర్దుబాటు చేసిన ప్రాతిపదికను కలిగి ఉంటారు, అది సాధారణంగా వారి మాజీ జీవిత భాగస్వాముల మాదిరిగానే ఉంటుంది.
ఇంటి యజమాని మరణం కారణంగా ఇంటిని బదిలీ చేస్తే తిరిగి స్వాధీనం చేసుకోలేరు.
ఫెడరల్ సబ్సిడీ తిరిగి స్వాధీనం చేసుకోవడం ఇంటి అమ్మకపు ధర, ఇంటి యజమాని నివాసంలో ఉన్న వడ్డీ మొత్తం మరియు తనఖా ముగిసే మధ్య ఎంత సమయం గడిచిందో, సమాఖ్య రాయితీతో కూడిన రుణం చెల్లించబడిందా వంటి ఇతర కారకాలను అంచనా వేయడం ద్వారా లెక్కించబడుతుంది. మూసివేసిన నాలుగు సంవత్సరాలలో మరియు తరువాత ఇంటి అమ్మకం.
