స్థిర

స్థిర-రేటు తనఖా అంటే ఏమిటి?

స్థిర-రేటు తనఖా అనేది తనఖా రుణం, ఇది of ణం యొక్క మొత్తం కాలానికి స్థిర వడ్డీ రేటును కలిగి ఉంటుంది. సాధారణంగా, రుణదాతలు స్థిర, వేరియబుల్ లేదా సర్దుబాటు రేటు తనఖా రుణాలను స్థిర-రేటు నెలవారీ వాయిదాల రుణాలతో అత్యంత ప్రాచుర్యం పొందిన తనఖా ఉత్పత్తి సమర్పణలలో ఒకటిగా అందించవచ్చు.

స్థిర-రేటు తనఖా వివరించబడింది

స్థిర-రేటు తనఖాలను సాధారణంగా వాయిదాల చెల్లింపులతో రుణ విమోచన రుణాలుగా అందిస్తారు, అయితే రుణమాఫీ కాని రుణాలు కూడా స్థిర-రేటుతో జారీ చేయబడతాయి. స్థిర-రేటు తనఖా రుణాలలో రుణగ్రహీతలు మరియు రుణదాతలు ఇద్దరికీ వివిధ నష్టాలు ఉన్నాయి. ఈ నష్టాలు సాధారణంగా వడ్డీ రేటు వాతావరణం చుట్టూ కేంద్రీకృతమై ఉంటాయి. పెరుగుతున్న రేట్ల సమయంలో, స్థిర-రేటు తనఖా రుణగ్రహీతకు తక్కువ ప్రమాదం మరియు రుణదాతకు ఎక్కువ ప్రమాదం ఉంటుంది. రేట్లు పెరుగుతున్నట్లయితే, రుణగ్రహీతలు కాలక్రమేణా వడ్డీ రేటు వ్యయాలను ఆదా చేయడానికి తక్కువ వడ్డీ రేట్లను లాక్ చేయడానికి ప్రయత్నిస్తారు. రేట్లు పెరుగుతున్నప్పుడు, రుణదాతలకు వడ్డీ రేటు ప్రమాదం ఎక్కువగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే వారు స్థిరమైన-రేటు తనఖా రుణాలను జారీ చేయడం ద్వారా లాభాలను ముందే కలిగి ఉంటారు, ఇవి వేరియబుల్ రేట్ దృష్టాంతంలో కాలక్రమేణా అధిక వడ్డీని సంపాదించవచ్చు.

రుణ విమోచన స్థిర-రేటు తనఖా రుణాలు

రుణదాతల నుండి తనఖా రుణ సమర్పణలలో రుణ విమోచన స్థిర-రేటు తనఖా రుణాలు చాలా సాధారణమైనవి. ఈ loan ణం loan ణం యొక్క జీవితం మరియు స్థిరమైన వాయిదాల చెల్లింపులపై స్థిర-వడ్డీ రేటును కలిగి ఉంటుంది. స్థిర-రేటు రుణ విమోచన తనఖా రుణానికి రుణదాత ద్వారా ఉత్పత్తి చేయడానికి ఒక రుణమాఫీ షెడ్యూల్ అవసరం.

రుణ విమోచన షెడ్యూల్ స్థిర-రేటు వడ్డీతో లెక్కించడం చాలా సులభం, ఎందుకంటే ఇది of ణం జారీ సమయంలో పూర్తిగా సృష్టించబడుతుంది. మొత్తంమీద, స్థిర-రేటు తనఖా యొక్క ప్రత్యేక అంశం ఏమిటంటే, ప్రతి విడత చెల్లింపుకు వడ్డీ రేటు మారదు మరియు తనఖా జారీ చేయబడిన సమయంలో తెలుసు. ఇది రుణదాత యొక్క మొత్తం జీవితకాలంపై స్థిరమైన చెల్లింపులతో చెల్లింపు షెడ్యూల్‌ను రూపొందించడానికి అనుమతిస్తుంది. ఇది వేరియబుల్ రేట్ తనఖా నుండి భిన్నంగా ఉంటుంది, ఇక్కడ రుణగ్రహీత వడ్డీ రేటు కదలికలతో హెచ్చుతగ్గులకు లోనయ్యే వివిధ రుణ చెల్లింపు మొత్తాలతో పోరాడాలి.

స్థిర-రేటు రుణమాఫీ రుణంలో రుణగ్రహీత ప్రతి చెల్లింపులో అసలు మరియు వడ్డీని చెల్లిస్తాడు. సాధారణంగా, రుణ పరిపక్వత చెందుతున్నందున రుణగ్రహీత ప్రతి చెల్లింపుతో ఎక్కువ అసలు మరియు తక్కువ వడ్డీని చెల్లించాలి.

సర్దుబాటు రేటు తనఖాలు

సర్దుబాటు రేటు తనఖాలు స్థిర మరియు వేరియబుల్ రేట్ హైబ్రిడ్. ఈ రుణాలు సాధారణంగా రుణ జీవితంపై స్థిరమైన వాయిదాల చెల్లింపులతో రుణమాఫీ రుణంగా జారీ చేయబడతాయి. Loan ణం యొక్క మొదటి కొన్ని సంవత్సరాల్లో వారికి స్థిర-రేటు వడ్డీ అవసరం, ఆ తరువాత వేరియబుల్ రేట్ వడ్డీ అవసరం. రుణాలలో కొంత భాగానికి రేట్లు వేరియబుల్ కాబట్టి రుణ విమోచన షెడ్యూల్ ఈ రుణాలతో కొంచెం క్లిష్టంగా ఉంటుంది. అందువల్ల, పెట్టుబడిదారులు స్థిర-రేటు రుణంతో స్థిరమైన చెల్లింపుల కంటే భిన్నమైన చెల్లింపు మొత్తాలను కలిగి ఉంటారని ఆశిస్తారు.

సర్దుబాటు రేటు తనఖాలో, రుణగ్రహీత సాధారణంగా భవిష్యత్తులో పడిపోయే రేట్లపై పందెం వేస్తాడు. రేట్లు పడిపోతుంటే, రుణగ్రహీత యొక్క వడ్డీ కాలక్రమేణా తగ్గుతుంది.

రుణ విమోచన రుణాలు

స్థిర-రేటు తనఖాలను రుణమాఫీ కాని రుణాలుగా కూడా జారీ చేయవచ్చు. వీటిని సాధారణంగా బెలూన్ చెల్లింపు రుణాలు లేదా వడ్డీ మాత్రమే రుణాలుగా సూచిస్తారు. స్థిర వడ్డీ రేట్లతో ఈ ప్రత్యామ్నాయ రుణాలను ఎలా నిర్మించాలో రుణదాతలకు కొంత సౌలభ్యం ఉంది. బెలూన్ చెల్లింపు రుణాల కోసం ఒక సాధారణ నిర్మాణం రుణగ్రహీతలకు వార్షిక వాయిదా వడ్డీని వసూలు చేయడం. రుణగ్రహీత యొక్క వార్షిక వడ్డీ రేటు ఆధారంగా ఏటా వడ్డీని లెక్కించాల్సిన అవసరం ఉంది. అప్పుడు వడ్డీ వాయిదా వేయబడుతుంది మరియు రుణదాతకు అవసరమైన మొత్తం మొత్తం బెలూన్ చెల్లింపుకు జోడించబడుతుంది.

వడ్డీ-మాత్రమే స్థిర-రేటు రుణంలో, రుణగ్రహీతలు షెడ్యూల్ చేసిన చెల్లింపులలో వడ్డీని మాత్రమే చెల్లిస్తారు. ఈ రుణాలు సాధారణంగా స్థిర-రేటు ఆధారంగా నెలవారీ వడ్డీని వసూలు చేస్తాయి. రుణగ్రహీతలు పేర్కొన్న తేదీ వరకు అసలు చెల్లించాల్సిన అవసరం లేకుండా నెలవారీ వడ్డీని చెల్లిస్తారు.