జప్తు చర్య

WHAT అనేది ఫోర్క్లోజర్ చర్య

రుణగ్రహీత వారి తనఖాపై డిఫాల్ట్ అయిన తర్వాత తనఖా రుణదాత ప్రారంభించిన చట్టపరమైన చర్య. రుణగ్రహీత తనఖా చెల్లింపులు చేయడంలో విఫలమైనప్పుడు లేదా తనఖా ఒప్పందంలో పేర్కొన్న ఏవైనా బాధ్యతలను నెరవేర్చడంలో విఫలమైనప్పుడు, రుణదాత జప్తు ద్వారా దాని హక్కులను అమలు చేయవచ్చు. ఫోర్క్లోజర్ అంటే తనఖా రుణదాత డిఫాల్ట్ తర్వాత ఆస్తిని తిరిగి స్వాధీనం చేసుకునే ప్రక్రియ. జప్తు వేలం అంటే తనఖా జప్తు తర్వాత ఆస్తిని వేలం వేసే ప్రక్రియ.

BREAKING డౌన్ ఫోర్క్లోజర్ చర్య

తనఖా పత్రాలలో పేర్కొన్నట్లుగా, కొంత సమయం తరువాత రుణగ్రహీత రుణంపై డిఫాల్ట్ అయినప్పుడు జప్తు చర్య సాధారణంగా జరుగుతుంది. చాలా నిర్దిష్ట మరియు వివరణాత్మక చట్టబద్ధమైన విధానపరమైన అవసరాలు జప్తుకు వర్తిస్తాయి మరియు జప్తు అమ్మకం యొక్క చెల్లుబాటును నివారించడానికి తప్పనిసరిగా కట్టుబడి ఉండాలి. జప్తు అమ్మకం గురించి సరైన నోటీసు రుణగ్రహీతకు మరియు సాధారణ ప్రజలకు ఇవ్వాలి, కాని ఖచ్చితమైన విధానాలు రాష్ట్రాల వారీగా మారవచ్చు.

జప్తు ప్రక్రియ

రుణగ్రహీత 3 నుండి 6 నెలల చెల్లింపుల మధ్య ఎక్కడైనా తప్పిపోయిన తరువాత తనఖా రుణదాతలు ముందుగా జప్తును ప్రారంభిస్తారు, ఇది రుణదాత మరియు ఆస్తి ఉన్న స్థితిని బట్టి ఉంటుంది. రుణదాత మొదట కౌంటీ రికార్డర్ కార్యాలయంలో పబ్లిక్ నోటీసును సమర్పిస్తాడు, రుణగ్రహీత తనఖాపై డిఫాల్ట్ అయ్యాడని సూచిస్తుంది. కొన్ని రాష్ట్రాల్లో, నోటీసును నోటీసు ఆఫ్ డిఫాల్ట్ అని పిలుస్తారు, ఇతర రాష్ట్రాలు దీనిని ఆ లిస్ పెండెన్స్ అని పిలుస్తాయి, ఇది సూట్ పెండింగ్ కోసం లాటిన్.

ఇది రుణగ్రహీత చాలా రాష్ట్రాలలో ప్రీ-ఫోర్క్లోజర్ అని పిలువబడే గ్రేస్ పీరియడ్‌లోకి ప్రవేశించడానికి కారణమవుతుంది, ఈ సమయంలో రుణగ్రహీత వారి రుణంపై ప్రస్తుతము ఉండటానికి డబ్బుతో రావచ్చు లేదా ఇంటి అమ్మకాన్ని ఏర్పాటు చేసుకోవచ్చు. రుణగ్రహీత నిధులతో ముందుకు రాకపోతే, లేదా రుణదాతతో ఇతర ఏర్పాట్లతో ముందుకు రాకపోతే, జప్తు ప్రక్రియ కొనసాగుతుంది.

ఈ సమయంలో, తనఖా లేదా దాని ధర్మకర్త ఇంటిని జప్తు వేలంలో విక్రయించడానికి తేదీని నిర్ణయిస్తారు. రుణదాత కౌంటీ రికార్డర్ కార్యాలయంలో ట్రస్టీ అమ్మకం యొక్క నోటీసును రికార్డ్ చేస్తుంది మరియు ఆస్తిపై మరియు స్థానిక మీడియాలో అమ్మకాన్ని ప్రకటించేటప్పుడు ఇది రుణగ్రహీతకు తెలియజేస్తుంది. రుణదాత కౌంటీ కోర్టు, ధర్మకర్త కార్యాలయం లేదా ఆస్తిపైనే వేలం వేస్తారు. అనేక రాష్ట్రాల్లో, రుణగ్రహీతకు విముక్తి హక్కు ఉంది, దీనిలో ఆస్తి వేలం వేసిన క్షణం వరకు రుణగ్రహీత రుణంపై ప్రస్తుతమవుతుంది.