జప్తు దాఖలు

WHAT అంటే ఫోర్క్లోజర్ ఫైలింగ్

ఫోర్క్లోజర్ ఫైలింగ్ అంటే తనఖా రుణదాత ఒక అపరాధి తనఖా వేలం వద్ద విక్రయించే హక్కును గెలుచుకోవటానికి కోర్టులో దావా వేసిన చర్యను సూచిస్తుంది. తనఖా చెల్లింపులపై ఇంటి యజమాని డిఫాల్ట్ అయినప్పుడు లేదా తనఖా ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలను నెరవేర్చడంలో విఫలమైనప్పుడు, రుణదాత జప్తు ప్రక్రియ ద్వారా దాని హక్కులను అమలు చేయవచ్చు. జప్తు ప్రక్రియ రాష్ట్ర చట్టాలచే నియంత్రించబడుతుంది మరియు రుణగ్రహీత మరియు రుణదాత రెండింటి యొక్క హక్కులు మరియు బాధ్యతలు రాష్ట్రానికి రాష్ట్రానికి విస్తృతంగా మారవచ్చు.

BREAKING డౌన్ ఫోర్క్లోజర్ ఫైలింగ్

జప్తు దాఖలులో రెండు ప్రధాన రకాలు ఉన్నాయి: జ్యుడిషియల్ ఫోర్క్లోజర్, దీనిలో రుణదాత ఇంటిని తిరిగి విక్రయించడానికి అనుమతించటానికి కోర్టులో జప్తు దావా వేయాలి, మరియు న్యాయవిరుద్ధమైన జప్తు, ఇందులో రుణదాత కోర్టు అనుమతి పొందవలసిన అవసరం లేదు. మీ తనఖా రుణదాత న్యాయ జప్తు దాఖలు చేయాలా వద్దా అనేది మీ రాష్ట్ర చట్టాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

జ్యుడీషియల్ ఫోర్క్లోజర్ ఉన్న రాష్ట్రాల్లో, తనఖా రుణదాత కోర్టులో జప్తు దావా వేయడానికి ముందు తప్పనిసరిగా తీసుకోవలసిన దశలు ఉన్నాయి. ఉదాహరణకు, న్యూయార్క్ స్టేట్‌లో, బ్యాంక్ మొదట అపరాధ రుణగ్రహీతకు త్వరణం లేఖను పంపాలి, ఇది రుణగ్రహీత తన రుణంపై ఒక నిర్దిష్ట తేదీకి కరెంట్ పొందకపోతే, తనఖాను వేగవంతం చేయాలనే ఉద్దేశ్యాన్ని పేర్కొంది. తనఖాను వేగవంతం చేయడం అంటే, రుణగ్రహీత మొత్తం మొత్తాన్ని ఒకేసారి చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది. రుణగ్రహీత తనఖా చెల్లింపును మూడు నెలలు చేయడంలో విఫలమైన తర్వాత సాధారణంగా త్వరణం లేఖ పంపబడుతుంది. త్వరణం లేఖ పంపిన తరువాత, న్యూయార్క్ రాష్ట్రంలో తనఖా రుణదాత కూడా 90 రోజుల ప్రీ - ఫోర్క్లోజర్ ఫైలింగ్ నోటీసును తప్పక పంపాలి, ఇది రుణగ్రహీతల ప్రాంతంలో కనీసం ఐదు లాభాపేక్షలేని లీగల్ కౌన్సెలింగ్ సేవలను రుణగ్రహీతలకు తెలియజేయాలి.

ఈ 90 రోజుల వ్యవధి తరువాత మాత్రమే జప్తు కోసం తనఖా ఫైల్ చేయవచ్చు. న్యూయార్క్ వంటి అనేక రాష్ట్రాల్లో, అపరాధ రుణగ్రహీతకు తనఖా రుణదాత యొక్క ఫిర్యాదుకు ప్రతిస్పందనను దాఖలు చేయడానికి సాధారణంగా 20 మరియు 30 రోజుల మధ్య సమయం ఉంటుంది. ఈ స్పందన రుణగ్రహీత జప్తు ఫిర్యాదు పొరపాటున దాఖలు చేయబడిందని నమ్ముతున్నారా లేదా తనఖా సేవకుడి ప్రవర్తన గురించి రుణగ్రహీతకు ఏవైనా ఫిర్యాదులు ఉంటే పేర్కొనడానికి రుణగ్రహీత యొక్క అవకాశం.

నాన్ జ్యుడిషియల్ స్టేట్స్‌లో ఫోర్క్లోజర్ ఫైలింగ్స్

న్యాయవిరుద్ధమైన జప్తుకు మద్దతు ఇచ్చే చట్టాలు ఉన్న చాలా రాష్ట్రాల్లో, జప్తు దావా యొక్క వాస్తవ దాఖలు కొన్నిసార్లు అవసరం లేదు. ఈ రాష్ట్రాల్లో, తనఖా ఒప్పందంలో అమ్మకపు నిబంధనను పవర్ కలిగి ఉంటే బ్యాంకులు జప్తుపై న్యాయ సమీక్షను వదులుకోవచ్చు.