గ్రాంట్ డీడ్ అంటే ఏమిటి?
గ్రాంట్ డీడ్ అనేది నిజమైన ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యాన్ని బదిలీ చేయడానికి ఉపయోగించే చట్టపరమైన పత్రం. మంజూరు చేసేవాడు ఆస్తిని బదిలీ చేసే వ్యక్తి, మరియు ప్రతి మంజూరుదారుడు దస్తావేజుపై సంతకం చేయాలి. గ్రాంట్ దస్తావేజు ఆస్తిని బదిలీ చేసే వ్యక్తి లేదా సంస్థ పేరు (మంజూరుదారు); బదిలీ చేయబడిన ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన వివరణ (అనగా, చాలా సంఖ్య, ట్రాక్ట్ సంఖ్య, నగరం, కౌంటీ మరియు రాష్ట్రం); మరియు ఆస్తి బదిలీ చేయబడుతున్న వ్యక్తి లేదా సంస్థ పేరు (మంజూరుదారు). గ్రాంట్ డీడ్ ఇప్పటికే మరొక వ్యక్తికి టైటిల్ మంజూరు చేయలేదని చూపిస్తుంది.
కీ టేకావేస్
- గ్రాంట్ డీడ్ అనేది రియల్ ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యాన్ని బదిలీ చేయడానికి మరియు టైటిల్ ఇప్పటికే మరొక వ్యక్తికి మంజూరు చేయబడలేదని నిరూపించడానికి ఉపయోగించే ఒక చట్టపరమైన పత్రం. ఒక గ్రాంట్ డీడ్‌లో ఆస్తిని బదిలీ చేసే వ్యక్తి లేదా సంస్థ పేరు మరియు ఆస్తి వివరాల పూర్తి వివరణ ఉంటుంది. లాట్ నంబర్, ట్రాక్ట్ నంబర్ మరియు సిటీ అండ్ స్టేట్ వంటివి. ఒక నోటరీ సాధారణంగా గ్రాంట్ డీడ్ యొక్క అసలు సంతకం సాక్ష్యమిస్తుంది.
గ్రాంట్ డీడ్ అర్థం చేసుకోవడం
గ్రాంట్ డీడ్ ఒక వ్యక్తికి ఆస్తి కలిగి ఉందని వ్రాతపూర్వక రుజువు. గ్రాంట్ డీడ్ క్రొత్త యజమానికి టైటిల్ హామీలను కూడా అందిస్తుంది - ఆస్తి శీర్షిక క్లెయిమ్‌లు లేదా తాత్కాలిక హక్కులు లేని భీమా మరియు కొత్త యజమానికి ఆస్తిని మరొకరికి విక్రయించడానికి లేదా బదిలీ చేయడానికి హక్కు ఉంది.
ఆస్తిని ఎవరికి బదిలీ చేస్తున్నారనే దానిపై ఆధారపడి అనేక రకాల గ్రాంట్లు ఉన్నాయి. ఉదాహరణకు, నిజమైన ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యాన్ని ఒక జీవిత భాగస్వామి నుండి మరొక జీవితానికి బదిలీ చేయడానికి ఇంటర్‌స్పౌసల్ ట్రాన్స్ఫర్ గ్రాంట్ డీడ్ ఉపయోగించబడుతుంది (తరచుగా విడాకుల సమయంలో). రియల్ ప్రాపర్టీలో భూమి మరియు దానికి నేరుగా అనుసంధానించబడిన ఏదైనా ఆస్తి (భవనాలు, చెరువులు, కాలువలు, రోడ్లు మరియు యంత్రాలు వంటివి) ఉంటాయి మరియు భూమిని ఉపయోగించుకునే, నియంత్రించే మరియు పారవేసే హక్కును కూడా కలిగి ఉంటాయి.
గ్రాంట్ డీడ్‌తో బదిలీ చేయబడిన ఆస్తిని ఆస్తి పన్ను ప్రయోజనాల కోసం తిరిగి అంచనా వేయవలసిన అవసరం లేదు. ఒక నోటరీ సాధారణంగా గ్రాంట్ డీడ్ యొక్క సంతకంపై సాక్ష్యమిస్తుంది, మరియు గ్రాంట్ చేసిన వ్యక్తి సాధారణంగా కౌంటీ ప్రభుత్వంతో దస్తావేజును రికార్డ్ చేయడానికి ఒక చిన్న రుసుమును చెల్లిస్తాడు.
గ్రాంట్ డీడ్ల కోసం ప్రత్యేక పరిశీలనలు
రియల్ ఎస్టేట్, రియల్ ఆస్తితో సహా, తరచుగా స్టాక్స్, బాండ్స్, నగదు మరియు ప్రైవేట్ ఈక్విటీ మరియు వెంచర్ క్యాపిటల్ వంటి ప్రత్యామ్నాయ పెట్టుబడులతో పాటు ఆస్తి తరగతిగా వర్ణించబడుతుంది. రియల్ ఎస్టేట్ను ఒక యజమాని నుండి మరొక యజమానికి బదిలీ చేయడానికి గ్రాంట్ డీడ్‌లు తరచుగా సహాయపడతాయి.
రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకాలు ప్రత్యేకమైనవి, సహజ పరిసరాలు మరియు లక్షణాల యొక్క తక్షణ భౌగోళిక ప్రాంతం ధరలను గణనీయంగా ప్రభావితం చేస్తాయి. ఉదాహరణకు, నివాస రియల్ ఎస్టేట్ విలువలు స్థానిక పన్ను కారకాలైన ప్రాంతాల ఉపాధి రేటు, ఆర్థిక వ్యవస్థ, నేర రేట్లు, రవాణా సౌకర్యాలు, పాఠశాలల నాణ్యత మరియు ఇతర మునిసిపల్ సేవలతో పాటు ఆస్తిపన్నుతో ప్రభావితమవుతాయి.
వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌లో, నివాస రియల్ ఎస్టేట్ కంటే చదరపు అడుగుకు చాలా విలువైనది, ఈ కారకాలు కూడా తక్కువగా ఉన్నప్పటికీ సంబంధితంగా ఉంటాయి. దేశాలు, రాష్ట్రాలు మరియు నగరాలు మరియు కౌంటీల మధ్య ఉన్న నిర్దిష్ట నిబంధనలతో నివాస రియల్ ఎస్టేట్ కంటే వాణిజ్య అద్దె రియల్ ఎస్టేట్ ఎక్కువగా నియంత్రించబడుతుంది. జోనింగ్ నిబంధనలు అద్దెదారుల టర్నోవర్ ప్రమాదంతో పాటు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులకు మరింత సంక్లిష్టతను కలిగిస్తాయి.
ఆసక్తి ఉన్నవారు నేరుగా రియల్ ఎస్టేట్‌లో (గ్రాంట్ డీడ్‌లు అమలులోకి వస్తాయి) లేదా పరోక్షంగా రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లలో (REIT లు) లేదా తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలలో (MBS) వాటాలను కొనుగోలు చేయవచ్చు.
