గత దశాబ్దంలో, డిసెంబర్ 2007 లో ప్రారంభమైన ప్రపంచ ఆర్థిక మాంద్యం ప్రస్తుత రియల్ ఎస్టేట్ వాతావరణాన్ని మిగతా వాటి కంటే ఎక్కువగా ప్రభావితం చేసింది. ఆర్థిక సంక్షోభం యొక్క ఈ కాలాన్ని గొప్ప మాంద్యం అని పిలుస్తారు, చాలామంది ప్రజలు కాకపోయినా, అపూర్వమైన సవాళ్లను ఎదుర్కొన్నారు.
హౌసింగ్ బబుల్‌తో ప్రారంభమైన ఈ కాలం యొక్క డైనమిక్స్ మరియు చిక్కులను అర్థం చేసుకోవడం నేటి హౌసింగ్ మార్కెట్‌లోని హోమ్‌బ్యూయర్‌లకు కీలకం.
హౌసింగ్ బబుల్ పేలినప్పటి నుండి గృహాల ధరలు మళ్లీ పెరుగుతున్నాయి, మరియు ఎకోనోఫాక్ట్ ప్రకారం, దేశం మరొక రియల్ ఎస్టేట్ బుడగను అనుభవించగలదని కొందరు ఆర్థికవేత్తలు భావిస్తున్నారు, ముఖ్యంగా స్థానిక మరియు నగర స్థాయిలో.
గొప్ప మాంద్యాన్ని అర్థం చేసుకోవడం
అమెరికా ఆర్థిక వ్యవస్థ చాలా సంవత్సరాలుగా విజృంభించింది. కానీ నెలరోజుల్లో ఆర్థిక లాభం తుడిచిపెట్టుకుపోయింది. 2007 నుండి, హౌసింగ్ మార్కెట్ క్షీణించడం ప్రారంభించినప్పుడు మిలియన్ల మంది ప్రజలు తమ ఉద్యోగాలను మరియు గృహాలను కోల్పోయారు (అనగా, హౌసింగ్ బబుల్ యొక్క "పగిలిపోవడం"). యుఎస్సెన్సస్ డేటా ప్రకారం, 1990 ల మధ్య నుండి 2000 ల మధ్యకాలం వరకు గృహాల సగటు ధర వేగంగా పెరిగింది మరియు 2007 లో యునైటెడ్ స్టేట్స్లో ఒక ఇంటి సగటు ధర 314, 000 డాలర్లకు చేరుకుంది.
2000 లో, ఒక ఇంటి సగటు ధర 7 207, 000. కృత్రిమంగా అధిక గృహాల ధరలు, వదులుగా ఇచ్చే రుణ పద్ధతులు మరియు సబ్‌ప్రైమ్ తనఖాల పెరుగుదల ఆర్థికంగా నిలబడలేనివి, అయినప్పటికీ హౌసింగ్ బబుల్ నిరంతరాయంగా పెరుగుతూ వచ్చింది. చివరకు 2007 లో బబుల్ విరిగింది.
కీ టేకావేస్
- 2007 లో, హౌసింగ్ మార్కెట్ క్షీణించడం ప్రారంభమైంది. పెరుగుతున్న గృహాల ధరలు, వదులుగా రుణాలు ఇచ్చే పద్ధతులు మరియు సబ్‌ప్రైమ్ తనఖాల పెరుగుదల రియల్ ఎస్టేట్ ధరలను నిలకడలేని స్థాయికి పెంచింది. సబ్‌ప్రైమ్ తనఖాలు. ప్రపంచవ్యాప్తంగా బ్యాంకులు విఫలం కావడం ప్రారంభించడంతో, నిరాశను నివారించడానికి యుఎస్ ఫెడరల్ ప్రభుత్వం జోక్యం చేసుకుంది.
సంక్షోభం పెరిగేకొద్దీ, అనేక జప్తులు మరియు డిఫాల్ట్‌లు హౌసింగ్ మార్కెట్‌ను క్రాష్ చేశాయి, ఉద్దేశపూర్వకంగా అస్పష్టంగా ఉన్న ఆర్థిక సెక్యూరిటీల విలువను నేరుగా సబ్‌ప్రైమ్ తనఖాలతో ముడిపడి ఉన్నాయి (ఉదా., తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలు). ఈ పతనం మొత్తం ప్రపంచ ఆర్థిక వ్యవస్థ అంతటా అలల ప్రభావాన్ని సృష్టించింది. యునైటెడ్ స్టేట్స్ మరియు ప్రపంచవ్యాప్తంగా బ్యాంకులు విఫలమయ్యాయి. అంతిమంగా, నష్టాన్ని తగ్గించడానికి యుఎస్ ఫెడరల్ ప్రభుత్వం జోక్యం చేసుకుంది.
గొప్ప మాంద్యం సమయంలో హౌసింగ్ మార్కెట్
మాంద్యానికి దారితీసిన కాలంలో, విదేశీ మరియు దేశీయ పెట్టుబడిదారులు రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమలోకి డబ్బును పోయడం కొనసాగించారు. తగినంత రిస్క్ మేనేజ్‌మెంట్ లేకుండా హోమ్‌బ్యూయర్‌లకు క్రెడిట్ జారీ చేయబడింది. పెరుగుతున్న ఇంటి ధరలు మరియు సులభమైన క్రెడిట్ కలయిక సబ్‌ప్రైమ్ తనఖాల సంఖ్య పెరుగుదలకు దారితీసింది, ఇది గొప్ప మాంద్యానికి మూల కారణం.
సబ్‌ప్రైమ్ తనఖాలు రుణదాతలు ప్రమాదకర రుణగ్రహీతలకు అందించే వివిధ రకాల నిబంధనలతో కూడిన ఆర్థిక సాధనాలు. ప్రమాదకర రుణగ్రహీత నక్షత్ర క్రెడిట్ చరిత్ర, ప్రశ్నార్థకమైన ఆదాయ స్థిరత్వం మరియు అధిక -ణం నుండి ఆదాయ నిష్పత్తి కంటే తక్కువగా ఉండవచ్చు. అంతేకాకుండా, రెండవ గృహాలను కొనుగోలు చేస్తున్న హోమ్‌బ్యూయర్‌లలో సబ్‌ప్రైమ్ తనఖాలు ప్రాచుర్యం పొందాయి. వాస్తవానికి, రుణదాతలు ప్రత్యేకంగా సబ్‌ప్రైమ్ తనఖాల కోసం ఈ గృహ కొనుగోలుదారులను లక్ష్యంగా చేసుకున్నారు.
ఇంకా, సబ్‌ప్రైమ్ తనఖాలు తరచుగా సర్దుబాటు చేయగల వడ్డీ రేట్లను కలిగి ఉంటాయి. సబ్‌ప్రైమ్ రుణదాతలు తక్కువ కాలానికి తక్కువ వడ్డీ రేట్లు తీసుకునే వినియోగదారుల తనఖాలను అందించారు, కాని, ప్రారంభ నిర్ధిష్ట కాలం ముగిసిన తర్వాత, వడ్డీ రేట్లు గణనీయంగా పెరుగుతాయి. 1998 నుండి 2001 వరకు సగటు సబ్‌ప్రైమ్ తనఖా వడ్డీ రేటు సాంప్రదాయ తనఖా రేట్ల కంటే 3.7 శాతం పాయింట్ల కంటే ఎక్కువగా ఉంది.
హౌసింగ్ మార్కెట్ కోసం పరిణామం
సబ్‌ప్రైమ్ తనఖా పతనం చాలా మంది ఇళ్లను కోల్పోయేలా చేసింది, మరియు పతనం ఆర్థిక స్తబ్దతను సృష్టించింది. అమెరికన్లు తమ ఇళ్ల విలువ వారు అరువు తీసుకున్న మొత్తానికి మించి పడిపోవడంతో ఆర్థిక విపత్తును ఎదుర్కొన్నారు మరియు సబ్‌ప్రైమ్ వడ్డీ రేట్లు పెరిగాయి.
దేశంలోని కొన్ని ప్రాంతాల్లో నెలవారీ తనఖా చెల్లింపులు దాదాపు రెట్టింపు అయ్యాయి. చాలా సందర్భాల్లో, రుణగ్రహీతలు వాస్తవానికి తనఖా రుణాలపై ఎక్కువ డిఫాల్ట్ అవుతున్నారు, అయితే విలువకు వేగంగా పడిపోయిన ఇంటికి ఎక్కువ చెల్లించడం కంటే.
క్రమంగా పెరుగుతున్న జనాభాకు కొత్త గృహాల సరఫరాను పరిమితం చేస్తూ గృహనిర్మాణంలో గణనీయమైన క్షీణత కనిపించింది. సరఫరా లేకపోవడం మరియు పెరిగిన డిమాండ్ రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమలో అమ్మకందారుల మార్కెట్‌ను సృష్టించాయి. ఎక్కువ మంది ప్రజలు ఇప్పుడు తక్కువ ఇళ్లను వెంబడిస్తున్నారు, ఇది ఇంటి ధరలను పెంచింది.
ఫాస్ట్ ఫాక్ట్
"గొప్ప మాంద్యానికి ముందు, రెండవ ప్రపంచ యుద్ధం తరువాత పది మాంద్యాలలో ఎనిమిది గృహనిర్మాణ రంగంలో తిరోగమనానికి ముందు ఉన్నాయి" అని ఎకోనోఫాక్ట్ పేర్కొంది.
నేటి గృహ కొనుగోలుదారులకు శుభవార్త ఏమిటంటే, గొప్ప మాంద్యం యొక్క పునాది కారణాలను రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమ, ఆర్థిక పరిశ్రమ మరియు యుఎస్ విధాన నిర్ణేతలు పరిష్కరించారు. ఆర్థిక వృద్ధిని ఉత్తేజపరిచేందుకు, ఉపాధి మరియు ఆర్థిక వృద్ధిని ప్రభావితం చేసే పరిస్థితులను నిర్ణయించే బాధ్యత కలిగిన ఫెడరల్ రిజర్వ్, సమాఖ్య నిధుల రేటును సున్నాకి తగ్గించింది.
ఫెడరల్ ఫండ్స్ రేటు అంటే బ్యాంకులు ఒకదానికొకటి రుణం తీసుకునే వడ్డీ రేటు. వడ్డీ ఖర్చులను తగ్గించే నిర్ణయం ఆర్థిక వ్యవస్థలో తిరిగి పెట్టుబడి పెట్టడానికి ప్రజలకు మూలధనానికి ఎక్కువ ప్రాప్తిని కలిగిస్తుంది.
గత దశాబ్దంలో, సున్నాకి దగ్గరగా ఉన్న వడ్డీ రేట్ల నికర ప్రభావం గృహనిర్మాణ మార్కెట్‌కు వ్యవస్థాత్మకంగా కీలకమైన ఆర్థిక సంస్థల మధ్య రుణాలను ప్రోత్సహించడం ద్వారా అమెరికా ఆర్థిక వ్యవస్థను స్థిరీకరించింది. నేడు, గృహాల సరఫరా మరియు డిమాండ్ స్థిరీకరించబడింది. ఫలితంగా, తనఖా రేట్లు ఆర్థిక వ్యవస్థతో సమతుల్యంగా ఉంటాయి.
