ఇల్లు కొనడం లేదా అపార్ట్ మెంట్ అద్దెకు ఇవ్వడం మాత్రమే మార్కెట్లో అందుబాటులో ఉన్న జీవన ఏర్పాట్లు కాదు. హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్స్, దీనిని కో-ఆప్స్ అని పిలుస్తారు, ఇది ప్రాధమిక నివాసం సంపాదించే సాంప్రదాయ పద్ధతులకు ప్రత్యామ్నాయాన్ని అందిస్తుంది., సహకార అంటే ఏమిటి మరియు ఇది ఇతర గృహ ఎంపికల నుండి ఎలా భిన్నంగా ఉంటుందో మేము వివరిస్తాము.
కండోమినియమ్స్ వర్సెస్ కోఆపరేటివ్స్
కండోమినియంలు ప్రైవేటు యాజమాన్యంలోని నివాసాలు మరియు పంచుకున్న సాధారణ ప్రాంతాలతో బహుళ-యూనిట్ నివాసాలు. కండోమినియమ్‌లను నిజమైన ఆస్తిగా వర్గీకరించారు, అంటే కొనుగోలుదారులు తమ నివాసాలకు దస్తావేజులను కలిగి ఉంటారు. మీరు కాండో కొనాలని ఆలోచిస్తున్నట్లయితే, దిగువ ఉన్న తనఖా కాలిక్యులేటర్‌ను ఉపయోగించి మీ తనఖా ఎంపికలను పరిశోధించడం ప్రయోజనకరం.
కాండోస్‌కు విరుద్ధంగా, సహకారాలు నిజమైన ఆస్తిగా పరిగణించబడవు. మీరు ఒక సహకారంలోకి కొనుగోలు చేసినప్పుడు, మీరు ఆస్తిని కలిగి ఉన్న కార్పొరేషన్‌లో వాటాదారు అవుతారు. వాటాదారుగా, మీరు ఆస్తిలో హౌసింగ్ యూనిట్ యొక్క ప్రత్యేకమైన ఉపయోగానికి అర్హులు.
వ్యయాలు
సహకారంలో వాటాలను కొనుగోలు చేయడానికి, ప్రతి కొనుగోలుదారు తనఖాకు బదులుగా "వాటా రుణం" తీసుకుంటాడు. ఈ రుణాలు తనఖాల మాదిరిగానే పనిచేస్తాయి. రుణదాతకు చేసిన రుణ చెల్లింపులతో పాటు, భవనాన్ని నడుపుటకు మరియు నిర్వహించడానికి అయ్యే ఖర్చులలో ప్రో-రాటా వాటాను చెల్లించాల్సిన బాధ్యత సహకార నివాసితులపై ఉంటుంది. "నిర్వహణ" అని పిలుస్తారు, ఈ ఖర్చులు సాధారణంగా భాగస్వామ్యానికి నెలవారీగా చెల్లించబడతాయి మరియు ఖర్చుతో కూడుకున్నవి. వస్తువులు మరియు సేవల ఖర్చు పెరిగినప్పుడు ధరలు పెరుగుతాయి.
ఆస్తి తనఖా ఖర్చు నెలవారీ రుసుములో చేర్చబడవచ్చు: ఒక వ్యక్తి అద్దెదారు తన or ణం యొక్క వాటాను చెల్లించినప్పటికీ, భవనం దానిపై తనఖా కలిగి ఉండటానికి అవకాశం ఉంది, కార్పొరేషన్ చేత, కాదు ఒక వ్యక్తిగత భాగస్వామి. భాగస్వామ్యంలో కొనుగోలు ఖర్చును వాటా రుణం చెల్లిస్తుంది. ఆస్తిపై ఉన్న తనఖాతో దీనికి సంబంధం లేదు. వడ్డీ మరియు రియల్ ఎస్టేట్ పన్నుల తగ్గింపులతో సహా ఇంటి యజమానులు అనుభవిస్తున్న అన్ని పన్ను మినహాయింపులకు కొనుగోలుదారులు అర్హులు.
అదనపు ఖర్చులు ప్రతి కొనుగోలుదారు నివాసానికి నెలవారీ యుటిలిటీ బిల్లులు, ఇవి వ్యక్తిగత ప్రాతిపదికన చెల్లించబడతాయి మరియు భీమా ఖర్చులు. భవనం ఒక దుప్పటి బీమా పాలసీ పరిధిలో ఉండాలి, అయితే ప్రతి వ్యక్తి నివాసం యొక్క విషయాలు ఉండవు. నీటి నష్టం, అగ్ని, దొంగతనం మరియు ఇతర విపత్తుల నుండి వ్యక్తిగత ఆస్తులను రక్షించడానికి HO-6 అని పిలువబడే వ్యక్తిగత బీమా పాలసీ అవసరం.
లక్షణాలు
సహకారాలు తరచుగా అపార్టుమెంటుల కంటే తక్కువ ఖరీదైనవి, ఎందుకంటే అవి తక్కువ ఖర్చుతో పనిచేస్తాయి, అత్యుత్తమ బిల్లులు చెల్లించడానికి నివాసితుల నుండి డబ్బు వసూలు చేస్తాయి. న్యూయార్క్ నగరం వంటి జీవన వ్యయం ఎక్కువగా ఉన్న ప్రాంతాల్లో, సహకారాలు ఆర్థిక కోణం నుండి ఆకర్షణీయమైన ఎంపిక.
సరసమైన గృహనిర్మాణాన్ని నియంత్రించే చట్టాలకు సహకారాలు కట్టుబడి ఉండాలి, కానీ యాజమాన్య అవసరాల విషయానికి వస్తే అవి ఇతర గృహ ఎంపికల కంటే ఎక్కువ నియంత్రణలో ఉంటాయి. భూస్వామి లేనందున, మరియు అద్దెదారులు లేనందున, భాగస్వామ్యంలో వాటాలను కొనుగోలు చేయడానికి నియమాలు భాగస్వాములచే నిర్ణయించబడతాయి. ఉదాహరణకు, సహకార కొనుగోలు యొక్క ఆర్ధిక బాధ్యతలను నెరవేర్చగల సామర్థ్యాన్ని ప్రదర్శించడంతో పాటు, కొత్త కొనుగోలుదారులు నిర్దిష్ట నికర విలువ లేదా ఒక నిర్దిష్ట -ణం నుండి ఆదాయ నిష్పత్తిని కలిగి ఉండాలి.
నేపథ్య తనిఖీ కూడా అవసరం కావచ్చు. ఇతర రకాల గృహాల మాదిరిగా, కొన్ని సహకారాలు సీనియర్ సిటిజన్లు లేదా ఇతర నిర్దిష్ట సమూహాలను మాత్రమే తీర్చడానికి రూపొందించబడ్డాయి. ఈ మరింత కఠినమైన యాజమాన్య అవసరాలు సహకార యాజమాన్యానికి భద్రత మరియు ప్రత్యేకతను ఇస్తాయి. ఈ ప్రత్యేకతకు బదులుగా, సహకారాలు సాధారణంగా కాండోస్ కంటే ఎక్కువ నియంత్రణ పద్ధతిలో నడుస్తాయి. హై-ఎండ్ యూనిట్లు, ఉదాహరణకు, ఉపశీర్షికను నిషేధించవచ్చు. అన్ని భాగస్వాములు భవనం నిర్వహణ ఖర్చులను పంచుకుంటారు. ఒక భాగస్వామి చేసిన డిఫాల్ట్‌కు ఇతర భాగస్వాములు ఆ భాగస్వామి ఖర్చులను భరించవలసి ఉంటుంది, అయినప్పటికీ కఠినమైన యాజమాన్య అవసరాలు సాధారణంగా డిఫాల్ట్‌లను కనిష్టంగా ఉంచుతాయి.
హౌసింగ్ కో-ఆప్స్ యొక్క నిర్మాణం దాని స్థానం యొక్క నిర్దిష్ట దేశాన్ని బట్టి మారుతుంది. యుఎస్ మరియు కెనడాలో, అత్యంత ప్రాచుర్యం పొందిన ఎంపికలు:
- మార్కెట్ రేటు సహకారాలు: మార్కెట్ భరించే రేటుకు వాటాలను కొనుగోలు చేయడానికి మరియు విక్రయించడానికి భాగస్వాములను అనుమతించండి. పరిమిత ఈక్విటీ సహకారాలు: వాటాలను కొనుగోలు చేసి విక్రయించగల ధరపై పరిమితులను నిర్ణయించండి. సహకార సహకారాలు: సహకారం కార్పొరేషన్ భవనాన్ని సొంతం చేసుకోవడం కంటే లీజుకు ఇస్తుంది మరియు ఈక్విటీని నిర్మించదు. ఈ సందర్భంలో, భవనం ఎప్పుడైనా అమ్మకానికి వెళితే సహకార చేతిలో నగదు నిల్వ ఉండవచ్చు.
సహకార యాజమాన్యం యొక్క ఆర్థిక అంశంతో పాటు, సామాజిక అంశాన్ని కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. నిర్వహణ, ల్యాండ్ స్కేపింగ్ మరియు నియమాలను నిర్ణయించడం వంటి విధులను జాగ్రత్తగా చూసుకోవటానికి ప్రతి ఒక్కరూ పిచ్లతో, చిన్న సహకారాలను నివాసితులు ఖచ్చితంగా నడుపుతారు. పెద్ద యూనిట్లను నివాసితుల ఉపసమితితో కూడిన డైరెక్టర్ల బోర్డు నడుపుతుంది. ఈ రెండు సందర్భాల్లో, అనుసరించాల్సిన నియమాలు మరియు కొంతవరకు సామాజిక పరస్పర చర్య జరుగుతుంది. నిర్ణయం తీసుకునే అధికారాన్ని పంచుకోవడం మీకు నచ్చకపోతే, సహకార జీవన విధానం మీకు విజ్ఞప్తి చేయకపోవచ్చు.
మీరు కొనడానికి ముందు
కొనుగోలు చేయడానికి ముందు, మీరు ఈ క్రింది వాటిని పరిశీలించాలనుకుంటున్నారు:
- LocationAmenitiesCosts
మీరు ఒక సంస్థ యొక్క వాటాలను కొనుగోలు చేస్తున్నందున, సంస్థ యొక్క ఆర్థిక పరిస్థితిని తనిఖీ చేయండి మరియు సంస్థ యొక్క వాటాదారులను కలుసుకోండి. వారు మీ వ్యాపార సహచరులు మాత్రమే కాదు, మీ పొరుగువారు కూడా ఉంటారు.
బాటమ్ లైన్
సహకారం, బైలాస్, చందా ఒప్పందం, నియమాలు మరియు అందుబాటులో ఉన్న ఇతర డాక్యుమెంటేషన్ యొక్క సహకార కథనాలను చదవండి. సహకార పని ఎలా నిర్వహించబడుతుందో, మీరు ఏమి చెల్లించాల్సి ఉంటుంది మరియు ఆ చెల్లింపు ఎంత ఉంటుందో సహా మీరు నిజంగా అర్థం చేసుకున్నారని నిర్ధారించుకోండి. ఏదైనా అంతర్లీన తనఖా యొక్క నిబంధనలు, పెంపుడు జంతువుల పట్ల విధానం మరియు మీ నివాసంలో మార్పులు చేయగల మీ సామర్థ్యం గురించి అడగండి. ప్రశ్నలు అడగడంలో ఎటువంటి హాని లేదు; ముందస్తుగా కొంచెం అదనపు ప్రయత్నం సామరస్యపూర్వక దీర్ఘకాలిక జీవన అమరికను నిర్ధారించడానికి చాలా దూరం వెళ్ళవచ్చు.
