అద్దె నియంత్రణ నిర్వచనం

అద్దె నియంత్రణ అంటే ఏమిటి?

అద్దె నియంత్రణ అనేది ఒక ఇంటిని లీజుకు ఇవ్వడానికి లేదా లీజును పునరుద్ధరించడానికి భూస్వామి కోరిన మొత్తానికి పరిమితిని విధించే ప్రభుత్వ కార్యక్రమం.

అద్దె నియంత్రణ చట్టాలు సాధారణంగా మునిసిపాలిటీలచే అమలు చేయబడతాయి మరియు వివరాలు విస్తృతంగా మారుతాయి. అన్నీ తక్కువ ఆదాయ నివాసితులకు జీవన వ్యయాలను సరసంగా ఉంచడానికి ఉద్దేశించినవి.

అద్దె నియంత్రణ యుఎస్‌లో విస్తృతంగా లేదు అర్బన్ ఇన్స్టిట్యూట్ యొక్క తాజా అధ్యయనం ప్రకారం, అమెరికాలోని 182 మునిసిపాలిటీలలో సుమారు 89, 000 లో అద్దె నియంత్రణ నిబంధనలు ఉన్నాయి మరియు అవన్నీ న్యూయార్క్, న్యూజెర్సీ, కాలిఫోర్నియా, మేరీల్యాండ్ లేదా వాషింగ్టన్‌లో ఉన్నాయి DC వాస్తవానికి, 37 రాష్ట్రాలలో స్థానిక ప్రభుత్వాలు అద్దె నియంత్రణ చర్యలను అమలు చేయకుండా నిషేధించే చట్టాలు ఉన్నాయి.

ఏదేమైనా, ఇటీవలి సంవత్సరాలలో అద్దె నియంత్రణ సమస్య పునరుద్ధరించబడింది, ముఖ్యంగా నగరాలు మరియు రాష్ట్రాల్లో జీవన వ్యయాలు స్తబ్దుగా ఉన్న వేతనాలతో కలిపి స్థిరమైన ఆదాయంపై మితమైన-ఆదాయ నివాసితులకు మరియు వృద్ధులకు గృహ స్థోమత సంక్షోభాన్ని సృష్టించాయి.

రాష్ట్రవ్యాప్తంగా అద్దె నియంత్రణ చట్టాన్ని అమలు చేసిన మొదటి రాష్ట్రం ఒరెగాన్. మార్చి 2019 లో సంతకం చేసిన ఈ చట్టం, వార్షిక అద్దె పెరుగుదలను 7% తో పాటు వినియోగదారుల ధరల సూచిక పెరుగుదలను పరిమితం చేస్తుంది.

అద్దె నియంత్రణ ఎలా పనిచేస్తుంది

యుఎస్ లో మొట్టమొదటి అద్దె నియంత్రణ చట్టాలు 1920 ల నాటివి, మరియు ఇవి తరచుగా అద్దె గడ్డకట్టేవి. ఇవి సాధారణంగా పని చేయలేవని నిరూపించాయి. 1970 వ దశకంలో, అద్దె నియంత్రణ ఆలోచన మళ్లీ వచ్చింది, ఈసారి మరింత మితమైన రూపంలో తరచుగా అద్దె స్థిరీకరణ అని పిలుస్తారు.

ఉదాహరణకు, న్యూయార్క్ నగరంలో రెండు అద్దె నియంత్రణ కార్యక్రమాలు ఉన్నాయి:

• పాత అద్దె నియంత్రణ కార్యక్రమం దశాబ్దాలుగా దశలవారీగా తొలగించే ప్రక్రియలో ఉంది. ఇది అద్దె ధరలపై తీవ్రమైన పరిమితులను విధించింది, కాని ఇప్పటికీ చట్టం పరిధిలో ఉన్న ఏకైక అద్దెదారులు 1971 నుండి లేదా అంతకు ముందు 1947 కి ముందు నిర్మించిన భవనాలలో నివసిస్తున్నారు. 1970 ల నాటి అద్దె స్థిరీకరణ కార్యక్రమం నగర అద్దెలలో సగం ధరలను నియంత్రిస్తుంది. అద్దెలు సంవత్సరానికి మాత్రమే పెంచబడతాయి మరియు అనుమతించదగిన శాతం పెరుగుదల హౌసింగ్ ఏజెన్సీ చేత పరిమితం చేయబడుతుంది. నియమాలు మరియు మినహాయింపులు చిక్కైనవి మరియు నగర మరియు రాష్ట్ర సంస్థల కలయికతో నిర్వహించబడతాయి.

న్యూయార్క్ నగరంలో అధిక జీవన వ్యయం తరచుగా అద్దె నియంత్రణ పనిచేయదని రుజువుగా పేర్కొనబడింది. న్యూయార్క్‌లో ఒక పడకగదికి సగటు ధర 2018 లో 0 3, 070.

అర్బన్ ఇన్స్టిట్యూట్ వంటి అద్దె నియంత్రణ న్యాయవాదులు చట్టాలు లక్ష్యంగా పెట్టుకున్న జనాభాకు ధర నియంత్రణలు ప్రభావవంతంగా ఉంటాయని వాదించారు. అంటే, మితమైన-ఆదాయ ప్రజలు మరియు స్థిర ఆదాయంలో ఉన్న వృద్ధులు వారి ఇళ్లలో ఉండగలుగుతారు, అయితే జెంట్‌రైఫికేషన్ వారి చుట్టూ ధరలను పెంచుతుంది.

అద్దె నియంత్రణ యొక్క ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు

అద్దె నియంత్రణ ఎల్లప్పుడూ వివాదాస్పదంగా ఉంది. ఈ రోజు నగరాల్లో అద్దె నియంత్రణ నిబంధనలు సాధారణంగా అద్దెదారులను కాకుండా లీజు పునరుద్ధరణల కోసం ధరల పెరుగుదలను నియంత్రిస్తాయి. ఇది భూస్వాములకు కొన్ని ప్రయోజనాలను కలిగి ఉంది, వారు ఖాళీగా ఉన్న అపార్టుమెంటులపై మార్కెట్ భరించే మొత్తాన్ని వసూలు చేయగలరు లేదా, చెత్త సందర్భంలో, అద్దెదారులను కొనసాగించడానికి మరియు అద్దెను సమయానికి చెల్లించడానికి ప్రతి ప్రోత్సాహాన్ని కలిగి ఉంటారు.

అద్దె నియంత్రణకు వ్యతిరేకంగా ప్రధాన వాదనలు:

• అద్దె నియంత్రణ మంచి గృహాల సరఫరాను తగ్గిస్తుంది, ఎందుకంటే భూస్వాములు ఒక భవనాన్ని కాండోస్‌గా మారుస్తారు లేదా వారి లాభాలను పరిమితం చేసే చట్టానికి కట్టుబడి ఉండడం కంటే వాణిజ్య ఉపయోగానికి అనుగుణంగా ఉంటారు. కొత్త అద్దె హౌసింగ్ స్క్రీచ్లలో పెట్టుబడులు నిలిపివేయబడతాయి. అద్దె నియంత్రణలో ఉన్న భవనాల నిర్వహణ పెట్టుబడిపై తక్కువ రాబడి ఉన్నందున సడలింపు లేదా ఉనికిలో లేదు.

నియంత్రణ కోసం ప్రధాన వాదనలు:

• అనేక యుఎస్ నగరాల్లో అద్దె ధరలు మితమైన-ఆదాయ ఉద్యోగాల వేతనాల కంటే చాలా వేగంగా పెరుగుతున్నాయి. అద్దె నియంత్రణ మితమైన-ఆదాయ కుటుంబాలు మరియు స్థిర ఆదాయాలపై వృద్ధులను మర్యాదగా మరియు వ్యక్తిగతంగా విపత్తు అద్దె పెంపుకు భయపడకుండా జీవించడానికి వీలు కల్పిస్తుంది. పరిసరాలు సురక్షితమైనవి మరియు మరింత స్థిరంగా ఉంటాయి అద్దె-నియంత్రిత అపార్ట్‌మెంట్లలో దీర్ఘకాలిక నివాసితుల స్థావరంతో.

కీ టేకావేస్

• చాలా అద్దె నియంత్రణ చట్టాలు భూస్వామి ఇప్పటికే ఉన్న అద్దెదారులపై అద్దెలను పెంచగల మొత్తాన్ని పరిమితం చేస్తాయి. అద్దె నియంత్రణ వివాదాస్పదమైంది. వాస్తవానికి, 37 రాష్ట్రాలలో స్థానిక ప్రభుత్వాలు ఇటువంటి చర్యలు తీసుకోకుండా నిషేధించే చట్టాలు ఉన్నాయి. ఒరెగాన్ 2019 లో రాష్ట్రవ్యాప్తంగా అద్దె నియంత్రణ చట్టాన్ని అమలు చేసిన మొదటి రాష్ట్రంగా అవతరించింది.