REIT వర్సెస్ రియల్ ఎస్టేట్ ఫండ్: ఒక అవలోకనం
రియల్ ఎస్టేట్ ఫండ్స్ మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్స్ (REIT లు) దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి పోర్ట్‌ఫోలియోను వైవిధ్యపరిచేటప్పుడు ఉపయోగించబడతాయి. రియల్ ఎస్టేట్ ఫండ్ అనేది ఒక రకమైన మ్యూచువల్ ఫండ్, ఇది ప్రధానంగా పబ్లిక్ రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీలు అందించే సెక్యూరిటీలలో పెట్టుబడులు పెట్టడంపై దృష్టి పెడుతుంది. REIT అనేది కార్పొరేషన్, ట్రస్ట్ లేదా అసోసియేషన్, ఇది నేరుగా ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేసే రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెడుతుంది మరియు స్టాక్ లాగా వర్తకం చేయబడుతుంది.
కీ టేకావేస్
- రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్‌లు అంటే ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేసే రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టే మరియు వాటిని స్టాక్‌ల మాదిరిగా కొనుగోలు చేసి విక్రయిస్తారు. రియల్ ఎస్టేట్ ఫండ్‌లు ఒకే రకమైన పోర్ట్‌ఫోలియో మేనేజ్‌మెంట్ మద్దతును పొందే మ్యూచువల్ ఫండ్ల రకాలు. చాలా రియల్ ఎస్టేట్ ఫండ్‌లు REIT లలో పెట్టుబడి పెడతాయి.
REIT
REIT యొక్క ఆపరేషన్ విధానం మ్యూచువల్ ఫండ్ మాదిరిగానే ఉంటుంది, దీనిలో పెట్టుబడిదారులు తమ మూలధనాన్ని కలిపి వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ వాటాను కొనుగోలు చేసి, ఆపై వారి వాటాల నుండి ఆదాయాన్ని పొందుతారు. REIT యొక్క పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయం వాటాదారులకు డివిడెండ్లుగా చెల్లించబడుతుంది, వారు డివిడెండ్లపై ఆదాయపు పన్నును చెల్లిస్తారు.
REIT లలో మూడు ప్రధాన రకాలు ఉన్నాయి: ఈక్విటీ REIT లు, తనఖా REIT లు మరియు హైబ్రిడ్ REIT లు. ఈక్విటీ REIT లు హార్డ్ రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులను కలిగి ఉన్నాయి, పనిచేస్తాయి మరియు వ్యాపారం చేస్తాయి. తనఖా REIT లు వాణిజ్య మరియు నివాస తనఖాలను వర్తకం చేస్తాయి మరియు హైబ్రిడ్ REIT లు ఈక్విటీ మరియు తనఖా REIT ల కలయిక. ఈక్విటీ REIT లతో అనుబంధించబడిన ఆదాయంలో ఎక్కువ భాగం రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి అద్దె నుండి వస్తుంది, అయితే తనఖా REIT లతో సంబంధం ఉన్న ఆదాయం తనఖా రుణాల ద్వారా వడ్డీ నుండి లభిస్తుంది.
REIT లు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ఫండ్లలో పెట్టుబడులు వాటి ప్రయోజనాలు మరియు లోపాలను కలిగి ఉన్నాయి. REIT లలో పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాలు వాటి తక్కువ పెట్టుబడి ప్రవేశ ఖర్చులు, కొన్నిసార్లు $ 500 లేదా ఒక వాటా ధర.
REIT లు రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి అత్యంత ద్రవ పద్ధతిని అందిస్తాయి మరియు చాలా సరళమైనవి, పెట్టుబడిదారులకు వాణిజ్య ఆస్తుల నుండి షాపింగ్ మాల్‌ల వరకు రియల్ ఎస్టేట్ను అందిస్తాయి.
రియల్ ఎస్టేట్ ఫండ్
రియల్ ఎస్టేట్ ఫండ్ పెట్టుబడులు పెట్టుబడిదారులు మ్యూచువల్ ఫండ్‌లో పెట్టుబడులు పెడితే వారు అదే ప్రొఫెషనల్ మరియు పోర్ట్‌ఫోలియో మేనేజ్‌మెంట్ మద్దతును పొందుతారు. ప్రత్యక్ష పెట్టుబడులతో రియల్ ఎస్టేట్ ఫండ్ పెట్టుబడులు ఆస్తులు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ఫండ్లలో REIT లలో పరోక్షంగా పెట్టుబడులు పెడతాయి. రియల్ ఎస్టేట్ ఫండ్లలో ఎక్కువ భాగం వాణిజ్య మరియు కార్పొరేట్ ఆస్తులలో పెట్టుబడి పెట్టబడతాయి, అయినప్పటికీ అవి ముడి భూమి, అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్ మరియు వ్యవసాయ స్థలంలో పెట్టుబడులు కూడా కలిగి ఉండవచ్చు.
రియల్ ఎస్టేట్ ఫండ్స్ ఎక్కువగా ప్రశంసల ద్వారా విలువను పొందుతాయి మరియు సాధారణంగా REIT లు చేసే విధంగా పెట్టుబడిదారులకు స్వల్పకాలిక ఆదాయాన్ని అందించవు.
సలహాదారు అంతర్దృష్టి
రెబెకా డాసన్
సిల్బర్ బెన్నెట్ ఫైనాన్షియల్, లాస్ ఏంజిల్స్, CA
REIT నిజానికి స్టాక్ లాంటిది. ఇది ఒక ఎక్స్ఛేంజ్లో బహిరంగంగా వర్తకం చేస్తుంది మరియు ఇది తన పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయంలో కనీసం 90 శాతం వాటాదారులకు పంపిణీ చేయాలనే SEC అవసరాన్ని తీర్చాలి, అందువల్ల REIT లు ఆదాయ-ఆధారిత పెట్టుబడిదారులకు విజ్ఞప్తి చేస్తాయి. దీనికి విరుద్ధంగా, ఒక ప్రైవేట్ రియల్ ఎస్టేట్ ఫండ్ మ్యూచువల్ ఫండ్ లాంటిది. వారు వర్తకం చేయనందున, అవి చాలా ద్రవంగా లేవు. వారు కొంత ఆదాయాన్ని అందిస్తున్నప్పుడు, వారి ప్రధాన లక్ష్యం ప్రశంసలు, వారు తమ హోల్డింగ్లను అమ్మినప్పుడు గ్రహించారు.
సమస్యను గందరగోళపరిచేందుకు కాదు, ప్రైవేట్ REIT లు కూడా ఉన్నాయి. వారు నెలవారీ లేదా త్రైమాసిక పంపిణీలను చెల్లిస్తారు, పేర్కొన్న విముక్తి తేదీని కలిగి ఉంటారు మరియు సంస్థ యొక్క సాధారణ REIT స్టాక్‌కు జతచేయబడిన వారెంట్‌లతో వస్తారు. వారు మార్కెట్లో వర్తకం చేయనందున, అవి పబ్లిక్ REIT ల వలె అస్థిరంగా ఉండవు మరియు వారెంట్ల ద్వారా కొంత మెచ్చుకోలు సామర్థ్యాన్ని కూడా అందిస్తాయి.
