యువ నిపుణులు: మీరు అద్దెకు ఇవ్వాలా లేదా కొనాలా?

విషయ సూచిక

• వ్యయ పరిశీలనలతో ప్రారంభించండి
• దీర్ఘకాలికంగా పరిగణించండి
• కొనడానికి సిద్ధంగా ఉండండి
• బాటమ్ లైన్

అద్దెకు ఇవ్వాలా లేదా కొనాలా? ఇది ఒక పెద్ద నిర్ణయం, ముఖ్యంగా యువ నిపుణులు వారి వృత్తిని ప్రారంభించి, వారి దీర్ఘకాలిక ఆర్థిక ప్రణాళికను రూపొందించడం ప్రారంభిస్తారు. 18 నుండి 34 సంవత్సరాల వయస్సు గల యువకులలో 85% మంది అద్దెదారులు అని రెంట్.కామ్ సర్వేలో తేలింది, కాని వారు తక్కువ మార్గంలో వెళుతున్నారని దీని అర్థం కాదు. రెంట్‌కాఫ్ నుండి ఒక సర్వే ప్రకారం, మిలీనియల్స్ 30 ఏళ్ళకు చేరుకునే సమయానికి అద్దెకు సుమారు, 000 93, 000 ఖర్చు చేస్తాయి.

దేశవ్యాప్తంగా అద్దె ధరలు పెరిగేకొద్దీ ఆ సంఖ్య పెరుగుతుంది, ఎక్కువ మంది యువ నిపుణులను హోమ్‌బ్యూయింగ్ రంగంలోకి నెట్టే అవకాశం ఉంది. 2010 నుండి యుఎస్ అపార్ట్మెంట్ అద్దె రేట్లు 28.5% పెరిగాయి, మరియు 23% మిలీనియల్స్ వారి కొనుగోలు నిర్ణయంలో ప్రేరేపించే కారకం అని మల్టీఫ్యామిలీ ఎగ్జిక్యూటివ్ సర్వే తెలిపింది.

ఏది ఎక్కువ అర్ధమే? యువ నిపుణులు పరిగణించవలసినది ఇక్కడ ఉంది.

కీ టేకావేస్

• యువ నిపుణులు అమెరికన్ కలను గడపాలని మరియు వారి స్వంత ఇంటిని కొనాలని కోరుకుంటారు.కానీ, చాలా మంది యువకులు విద్యార్థుల రుణాలు, క్రెడిట్ కార్డ్ debt ణం మరియు చిన్న పొదుపు స్థాయిలను కలిగి ఉంటారు. వర్సెస్ అద్దెకు సొంతం చేసుకోవటానికి ఆర్థిక ఖర్చు-ప్రయోజనం అనేక అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది - కానీ ఎల్లప్పుడూ దీర్ఘకాలం గుర్తుంచుకోండి.

వ్యయ పరిశీలనలతో ప్రారంభించండి

అద్దె లేదా కొనుగోలు నిర్ణయంలో ఖర్చు స్పష్టమైన అంశం. ఏదేమైనా, ఈ రెండింటిని ఎలా పోల్చుతున్నారనే దానిపై చక్కటి వృత్తాకార ఆర్థిక చిత్రాన్ని కలిగి ఉండటం చాలా ముఖ్యం. "అద్దె ఖర్చు కంటే కొనుగోలు ఖర్చు ఎప్పుడు ఎక్కువ ప్రయోజనకరంగా ఉంటుందనే దానిపై ఎల్లప్పుడూ ఒక చిట్కా ఉంది, కానీ కొనుగోలుదారులు ఏమి మరియు ఎప్పుడు కొనుగోలు చేస్తారు అనే దానిపై కొన్ని అంశాలు ఉన్నాయి" అని న్యూయార్క్ నగరానికి చెందిన ట్రిపుల్‌మింట్‌కు చెందిన ఏజెంట్ గినా కో చెప్పారు.

ఆస్తి కొనుగోలు ధరకి మించి, యువ నిపుణులు డౌన్‌ పేమెంట్, ముగింపు ఖర్చులు, ఇంటి యజమానుల సంఘం లేదా సహకార రుసుము, భీమా, ఆస్తి పన్ను, యుటిలిటీస్ మరియు నిర్వహణ వంటి వాటిని కూడా పరిగణించాలి. మీరు కొనడానికి ఆసక్తి ఉన్న ఆస్తి రకం ఆధారంగా ఆ ఖర్చులు విస్తృతంగా మారవచ్చు.

మీ మార్కెట్ ఎంపిక కూడా ముఖ్యమైనది. కొన్ని నగరాల్లో, అద్దె రేట్లు మరియు తనఖా చెల్లింపుల మధ్య తక్కువ తేడా ఉండవచ్చు. శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో ఒక ప్రధాన ఉదాహరణ. జిల్లో ప్రకారం, జూన్ 2018 నాటికి సగటు అద్దె ధర, 500 4, 500. పోల్చి చూస్తే, కాలిఫోర్నియా అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ 2017 నాల్గవ త్రైమాసికంలో బే ఏరియాలో మధ్యస్థ తనఖా చెల్లింపును, 4, 520 వద్ద ఉంచారు.

డౌన్ చెల్లింపు నిర్ణయాత్మక అంశం కావచ్చు. 3.5% తక్కువతో FHA loan ణం పొందడం సాధ్యమే అయినప్పటికీ, కో లేదా ఈ మొత్తం తన కెరీర్ యొక్క మొదటి సంవత్సరాల్లో ఉన్నవారికి ఆదా చేయడం కష్టమని చెప్పారు.

వడ్డీ రేట్లు కూడా పరిగణనలోకి తీసుకుంటాయని ఏంజెల్ ఓక్ హోమ్ లోన్స్‌తో లైసెన్స్ పొందిన తనఖా సలహాదారు వెస్ వుడ్రఫ్ చెప్పారు. వడ్డీ రేట్లు మీరు తనఖా కోసం ఎంత చెల్లించాలో ప్రభావితం చేస్తాయి, కానీ అవి అద్దె రేటు పెరుగుదలను కూడా ప్రేరేపిస్తాయి. ఒక భూస్వామి మీకు వసూలు చేసే దానిపై మీకు నియంత్రణ లేదు, వుడ్రఫ్ చెప్పారు, మరియు "స్థిరమైన అద్దె పెరుగుదలతో ఒక స్థలంలో ఉండడం కంటే ఈ రోజు కొనడం చౌకగా ఉంటుంది."

ఫెడరల్ రిజర్వ్ జూన్ 2018 లో ఫెడరల్ ఫండ్స్ రేటును మళ్లీ పెంచింది, ఈ సంవత్సరం ముగిసేలోపు రెండు అదనపు రేట్ల పెంపు అంచనా. కిప్లింగర్ ప్రకారం, 2019 చివరి నాటికి మరో మూడు, నాలుగు రేట్ల పెరుగుదల అంచనాలో ఉంది, ఇది యువ నిపుణులు ఇప్పుడు తనఖాపై తక్కువ రేటుతో లాక్ చేయడానికి ప్రోత్సాహకంగా ఉండవచ్చు.

దీర్ఘకాలికంగా పరిగణించండి

ఖర్చుతో పాటు, యువ నిపుణులు అద్దె నుండి కొనుగోలుకు మారడం గురించి ఆలోచించేటప్పుడు వారి కెరీర్ మార్గం ఎక్కడికి తీసుకెళుతుందనే దాని గురించి ఆలోచిస్తూ ఉండాలి. మూడు నుంచి ఐదు సంవత్సరాలలో వారు కెరీర్ వారీగా ఎక్కడ ఉంటారో తెలియని యువ కొనుగోలుదారులను ఆమె తరచుగా ఎదుర్కొంటుందని కో చెప్పారు. వారి ఉద్యోగం వేరే దిశలో లేదా వేరే నగరానికి తీసుకువెళితే వారు అద్దెకు తీసుకునే కాండోను తరచుగా రాజీ చేయడం.

"మీ కెరీర్ పథం మీ అద్దె లేదా కొనుగోలు నిర్ణయంపై చాలా ప్రభావం చూపుతుంది" అని రియాల్టీహాప్ యొక్క కార్పొరేట్ కమ్యూనికేషన్ విశ్లేషకుడు షేన్ లీ చెప్పారు మరియు కెరీర్ మార్పు మీ ఆదాయాన్ని ఎలా ప్రభావితం చేస్తుందనేది చాలా ముఖ్యమైన అంశం. "ఇంటిని సొంతం చేసుకోవడానికి భారీ ఆర్థిక నిబద్ధత అవసరం, రాబోయే మూడు నుండి ఐదు సంవత్సరాలలో మీ ఆదాయం హెచ్చుతగ్గులకు లోనవుతుంటే, మీరు కొనడానికి ఇది అనువైనది కాకపోవచ్చు."

వుడ్రఫ్ మాట్లాడుతూ, మీరు కనీసం మూడు సంవత్సరాలు మీ ప్రస్తుత ప్రదేశంలోనే ఉంటారని మీకు తెలిస్తే, కొనుగోలు చేయడం విలువైనదే. కానీ మీరు వివిధ వాట్-ఇఫ్ దృశ్యాలను చూడాలి. బదిలీ అయ్యే అవకాశం, మీరు ప్రారంభించే బొడ్డు పైకి వెళ్లడం లేదా వేరే కంపెనీకి వెళ్లడం మరియు పే కట్ తీసుకోవడం వంటివి ఇందులో ఉన్నాయి.

కుటుంబాన్ని ప్రారంభించడం కూడా అమలులోకి వస్తుంది. మీరు ఒంటరిగా ఉంటే మరియు కుటుంబాన్ని ప్రారంభించడానికి తక్షణ ప్రణాళికలు లేకపోతే, కొనుగోలు మీ రాడార్‌లో ఉండకపోవచ్చు అని లీ చెప్పారు. మరోవైపు, మీరు చిత్రంలో జీవిత భాగస్వామి మరియు పిల్లలను if హించినట్లయితే - లేదా మీకు ఇప్పటికే ఒక కుటుంబం ఉంది - ఇంటిని సొంతం చేసుకోవడం మరింత భద్రత మరియు స్థిరత్వాన్ని అందిస్తుంది.

మీరు కుటుంబ పరిశీలనల ద్వారా ప్రేరేపించబడినప్పుడు, నాణ్యమైన పాఠశాలలు, సురక్షితమైన వాతావరణం మరియు పని చేయడానికి సహేతుకమైన ప్రయాణాన్ని అందించే సరైన పొరుగు ప్రాంతాన్ని కనుగొనడం గురించి అద్దెకు వ్యతిరేకంగా కొనుగోలు చేయడం మరింత అవుతుంది. మీకు అవసరమైన స్థలం ఉందని ప్రత్యేకంగా చెప్పనక్కర్లేదు. "పిల్లలతో అపార్ట్మెంట్ కలిగి ఉండటం చాలా కష్టం అని నేను అనుకుంటున్నాను" అని వుడ్రఫ్ చెప్పారు. "పెరడుతో మీ స్వంతంగా ఇల్లు కలిగి ఉండటం కుటుంబం వృద్ధి చెందడానికి చాలా దూరం వెళుతుంది."

సమయం సరైనది అయినప్పుడు కొనడానికి సిద్ధంగా ఉండండి

"మీ క్రెడిట్ స్కోరు చాలా పెద్దది" అని వుడ్రఫ్ చెప్పారు, మరియు యువ నిపుణులు క్రెడిట్ ఎలా పనిచేస్తుందో ఎల్లప్పుడూ అర్థం చేసుకోలేరు. తనఖా నిర్ణయాలలో క్రెడిట్ స్కోర్లు మాత్రమే నిర్ణయించే అంశం కాదు, కానీ అవి చాలా ముఖ్యమైనవి, మరియు అధిక స్కోరు గృహ రుణంపై తక్కువ వడ్డీ రేటుకు అనువదిస్తుంది. మీరు క్రెడిట్‌తో ప్రారంభిస్తుంటే, వుడ్రఫ్ ఒకటి నుండి రెండు క్రెడిట్ కార్డులను తెరిచి, ప్రతి నెలా మీరు పూర్తిగా చెల్లించగలిగే వాటిని మాత్రమే వసూలు చేయాలని సిఫార్సు చేస్తున్నారు. మరియు ముఖ్యంగా, మీ చెల్లింపులను సకాలంలో చేయండి.

మీరు కొనుగోలు చేయడానికి సిద్ధంగా ఉన్నప్పుడు మీరు ఎలాంటి బడ్జెట్‌తో పని చేయాల్సి ఉంటుందో నిర్ణయించడానికి మీ ప్రస్తుత జీతాన్ని దాని వృద్ధి సామర్థ్యానికి వ్యతిరేకంగా అంచనా వేయండి. మీరు పెద్ద మొత్తంలో రుణాన్ని ఎదుర్కొంటుంటే, ప్రత్యేకంగా విద్యార్థి రుణ debt ణం, లీ దానిలో కొంత భాగాన్ని చెల్లించటానికి పని చేయాలని సిఫారసు చేస్తుంది, అందువల్ల మీరు ఇంటి కోసం చెల్లించడానికి ఎక్కువ ఆదాయం లభిస్తుంది.

చివరగా, మీ డౌన్ చెల్లింపు మరియు ముగింపు ఖర్చులను పరిగణించండి. 20% లేదా అంతకంటే ఎక్కువ చెల్లింపును ఆదా చేయడం వలన ప్రైవేట్ తనఖా భీమా (పిఎంఐ) ను నివారించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది, అయినప్పటికీ తక్కువ డబ్బుతో ఇంటిని కొనడం సాధ్యమే. మూసివేసే ఖర్చులు మీరు ఎంత నగదు కొనవలసి ఉంటుందో దానికి అదనంగా 2% నుండి 5% వరకు జోడించవచ్చు.

మీరు ఎంత ఇంటిని భరించగలరో మరియు ఏ రకమైన తనఖా ఉత్తమమో అర్థం చేసుకోవడం మీ డౌన్‌ పేమెంట్ మరియు ముగింపు ఖర్చుల కోసం మీరు ఆదా చేయాల్సిన మొత్తాలను గుర్తించడంలో సహాయపడుతుంది. తనఖా కాలిక్యులేటర్ ద్వారా సంఖ్యలను అమలు చేయడం వలన మీ అంచనా వ్యయాలు మీ అసలు అద్దె ఖర్చులతో ఎలా పోలుస్తాయో మీకు ఒక ఆలోచన వస్తుంది.

బాటమ్ లైన్

అద్దె మరియు కొనుగోలు రెండూ యువ నిపుణుల కోసం వారి లాభాలు ఉన్నాయి. మరమ్మతులు మరియు నవీకరణలు, ఆస్తి పన్నులు మరియు ఇంటి యజమాని యొక్క భీమా వంటి కొన్ని ఖర్చులను నివారించడానికి అద్దె మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది, కానీ మీరు ఎక్కడ నివసిస్తున్నారో బట్టి, ఇంటిని సొంతం చేసుకోవడం మరింత సరసమైన ఎంపిక. సమీకరణం యొక్క రెండు వైపులా బరువు, ఆర్థిక విషయాలతో పాటు, ఇది మరింత అర్ధవంతం కావడానికి మీకు సహాయపడుతుంది. ముఖ్యంగా, మీ అంతిమ లక్ష్యాన్ని దృక్పథంలో ఉంచండి.

"మీ ప్రాధాన్యతలు మరియు లక్ష్యాలు ఏమిటో నిర్ణయించండి మరియు మీరు వాటిని సాధించగలరని మరియు వాటిని చేరుకోగలరని నిర్ధారించుకోవడానికి వెనుకకు పని చేయండి" అని కో చెప్పారు.