హోమ్‌స్టెడ్ మినహాయింపు నిర్వచనం

హోమ్‌స్టెడ్ మినహాయింపు అంటే ఏమిటి?

గృహస్థుల మినహాయింపు అనేది ఇంటి యజమాని జీవిత భాగస్వామి మరణం లేదా దివాలా ప్రకటన తరువాత కొంతమంది రుణదాతల నుండి ఇంటిని రక్షించడానికి సహాయపడే చట్టపరమైన నిబంధన. గృహనిర్మాణ పన్ను మినహాయింపు మనుగడలో ఉన్న జీవిత భాగస్వాములకు కొనసాగుతున్న ఆస్తి-పన్ను ఉపశమనాన్ని కూడా అందిస్తుంది, ఇది గ్రాడ్యుయేట్ స్థాయిలో జరుగుతుంది, తద్వారా తక్కువ అంచనా విలువలు కలిగిన గృహాలు ఎక్కువ ప్రయోజనం పొందుతాయి.

భౌతిక నివాసం మరియు ఆర్థిక రక్షణ రెండింటినీ అందించడానికి రూపొందించబడినందున ఇంటి స్థల మినహాయింపు సహాయపడుతుంది, ఇది ప్రాధమిక నివాసం యొక్క బలవంతపు అమ్మకాన్ని నిరోధించగలదు. ఏదేమైనా, ఇంటి యజమాని తనఖాపై డిఫాల్ట్ చేస్తే హోమ్‌స్టెడ్ మినహాయింపు బ్యాంక్ జప్తును నిరోధించదు లేదా ఆపదు. సకాలంలో తనఖా చెల్లింపులు చేయడంలో వైఫల్యం కారణంగా ఇంటిని స్వాధీనం చేసుకునే ప్రక్రియను ఫోర్క్లోజర్ అంటారు.

ఇంటి స్థల పన్ను మినహాయింపు ఇంటి విలువలో కొంత భాగాన్ని ఆస్తి పన్ను నుండి కాపాడటానికి సహాయపడుతుంది. గృహయజమానులు ప్రయోజనం కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవలసి ఉంటుంది మరియు వారి స్థానిక ప్రభుత్వంతో తనిఖీ చేయాలి.

హోమ్‌స్టెడ్ మినహాయింపు ఎలా పనిచేస్తుంది

న్యూజెర్సీ మరియు పెన్సిల్వేనియాతో సహా కొన్ని మినహా ప్రతి రాష్ట్రం లేదా భూభాగంలో గృహనిర్మాణ మినహాయింపు నిబంధన కనుగొనబడింది. ఇంకా మినహాయింపు ఎలా వర్తించబడుతుంది మరియు రుణదాతలకు వ్యతిరేకంగా ఇది ఎంత రక్షణ కల్పిస్తుంది అనేది రాష్ట్రాల వారీగా మారుతుంది. హోమ్‌స్టెడ్ మినహాయింపు కొన్ని రాష్ట్రాల్లో స్వయంచాలక ప్రయోజనం అయితే మరికొన్నింటిలో, ఇంటి యజమానులు దానిని స్వీకరించడానికి రాష్ట్రంతో దావా వేయాలి.

"హోమ్‌స్టెడ్" ఆస్తి ఒక వ్యక్తి యొక్క ప్రాధమిక నివాసంగా పరిగణించబడుతున్నందున, ఇతర యాజమాన్యంలోని ఆస్తిపై, నివాసాలపై కూడా మినహాయింపులు పొందలేము. ఇంకా, జీవించి ఉన్న జీవిత భాగస్వామి తన ప్రాధమిక నివాసాన్ని కదిలిస్తే, వారు మినహాయింపు కోసం తిరిగి ఫైల్ చేయాలి.

అసెట్ ప్రొటెక్షన్ ప్లానర్స్ అనే సంస్థ రాష్ట్ర నిబంధనల సమగ్ర జాబితాను సమీకరించింది. జాబితాను నవీకరించినట్లు కంపెనీ పేర్కొన్నప్పటికీ, ప్రస్తుత మినహాయింపుల కోసం మీ స్థానిక రాష్ట్ర ప్రభుత్వంతో తనిఖీ చేయండి.

కీ టేకావేస్

• A జీవిత భాగస్వామి మరణించినప్పుడు లేదా దివాలా ప్రకటించిన ఇంటి యజమాని రుణదాతల నుండి ఇంటిని రక్షించడంలో గృహనిర్మాణ మినహాయింపు సహాయపడుతుంది. ఈ నిబంధన కొనసాగుతున్న ఆస్తి-పన్ను ఉపశమనంతో జీవించి ఉన్న జీవిత భాగస్వాములను కూడా అందిస్తుంది. చాలా రాష్ట్రాల్లో గృహనిర్మాణ మినహాయింపులు ఉన్నప్పటికీ, నియమాలు మరియు రక్షణ పరిమితులు మారవచ్చు.

మినహాయింపు కింద రుణదాతల నుండి రక్షణ

గృహస్థుల లక్షణాలకు మినహాయింపులు రాష్ట్రానికి మారుతూ ఉంటాయి. ఫ్లోరిడా మరియు టెక్సాస్‌తో సహా కొన్ని రాష్ట్రాలు ఇంటి కోసం అసురక్షిత రుణదాతలకు అపరిమిత ఆర్థిక రక్షణను కల్పిస్తాయి, అయినప్పటికీ రక్షిత ఆస్తి కోసం ఎకరాల పరిమితులు వర్తించవచ్చు. సర్వసాధారణం, రుణదాతల నుండి రక్షణ కోసం పరిమితి, ఇది రాష్ట్రాన్ని బట్టి $ 5, 000 మరియు, 000 500, 000 మధ్య ఉంటుంది, అనేక రాష్ట్రాలు $ 30, 000 నుండి $ 50, 000 పరిధిలో ఉంటాయి.

ఏదేమైనా, రక్షణ పరిమితులు ఇంటి విలువ కోసం కాదు, కానీ దానిలో ఇంటి యజమాని యొక్క ఈక్విటీ కోసం-ఆస్తి విలువలో మైనస్ తనఖా యొక్క బ్యాలెన్స్ మరియు దానిపై ఇతర ఆర్థిక వాదనలు. కలిగి ఉన్న ఈక్విటీ పరిమితి కంటే తక్కువగా ఉంటే, రుణదాతలకు ప్రయోజనం చేకూర్చడానికి ఇంటి యజమాని ఆస్తిని విక్రయించమని బలవంతం చేయలేరు. హోమ్‌స్టెడ్ యొక్క ఈక్విటీ పరిమితులను మించి ఉంటే, అయితే, రుణదాతలు అమ్మకాన్ని బలవంతం చేయవచ్చు, అయినప్పటికీ ఆదాయంలో కొంత భాగాన్ని ఉంచడానికి హోమ్‌స్టేడర్‌ను అనుమతించవచ్చు.

ముఖ్యమైనది, ఇంటి స్థలంలో ఆస్తి కోసం రక్షణ ఇంటిపై తనఖా కలిగి ఉన్న బ్యాంక్ వంటి సురక్షిత రుణదాతలకు వర్తించదు. బదులుగా, ఇంటి యజమాని యొక్క ఆస్తులకు వ్యతిరేకంగా దావాలను సంతృప్తి పరచడానికి మీ ఇంటి విలువ తర్వాత వచ్చే అసురక్షిత రుణదాతల నుండి మాత్రమే ఇంటి యజమాని రక్షించబడతాడు.

దివాలా రక్షణ విషయానికి వస్తే ఒక ట్విస్ట్ ఉంది. ఫెడరల్ దివాలా రక్షణ, 2019 లో, ఇంటి యజమాని ఈక్విటీ $ 25, 510 మించకపోతే అమ్మకం నుండి ఇంటిని కాపాడుతుంది. చాలా రాష్ట్రాల్లో, గృహయజమానులు రాష్ట్ర పరిమితులను ఉపయోగించమని బలవంతం చేస్తారు, ఇవి ఏమైనప్పటికీ ఎక్కువ అనుకూలంగా ఉంటాయి. ఏదేమైనా, మూడు రాష్ట్రాల్లో ఒకటి సమాఖ్య లేదా వర్తించే రాష్ట్ర పరిమితిని ఉపయోగించడానికి అనుమతిస్తుంది.

అప్‌షోట్‌లలో: న్యూజెర్సీ లేదా పెన్సిల్వేనియాలో దివాలా ప్రకటించిన వారు ఆ రాష్ట్రాల్లో రాష్ట్ర గృహనిర్మాణ మినహాయింపు లేకపోయినప్పటికీ, సమాఖ్య పరిమితులను ఉపయోగించి రక్షణ పొందవచ్చు. అయితే, దివాలా రక్షణ అదేవిధంగా అసురక్షిత రుణదాతల నుండి మాత్రమే రక్షిస్తుందని గమనించండి; ఇంటిపై తనఖా కలిగి ఉన్న బ్యాంకు దానిపై జప్తు చేయకుండా నిరోధించదు.

హోమ్‌స్టెడ్ మినహాయింపును తగ్గించడం

స్థానిక ప్రభుత్వ పన్ను మదింపుదారు కార్యాలయం ఆస్తి యొక్క అంచనా విలువ ఆధారంగా గృహాలకు పన్ను లేదా ఆస్తి పన్ను సాధారణంగా వర్తించబడుతుంది. గృహస్థుల పన్ను ఆస్తి విలువలో ఒక శాతం లేదా నిర్ణీత మొత్తం కావచ్చు.

గృహస్థ పన్ను మినహాయింపు స్థానిక రాష్ట్ర చట్టాలను బట్టి ఆస్తిపన్నులో తగ్గింపులను అందించవచ్చు. ఈ మినహాయింపులు వారి భాగస్వామి మరణం ద్వారా ఆదాయం తగ్గిన తరువాత జీవించి ఉన్న జీవిత భాగస్వాములు తమ ఇంటిలోనే ఉండటానికి సహాయపడతాయి.

హోమ్‌స్టెడ్ పన్ను మినహాయింపులు సాధారణంగా పన్నులపై స్థిర తగ్గింపును అందిస్తాయి, అంటే అంచనా వేసిన విలువలో మొదటి $ 50, 000 మినహాయింపు, మిగిలినవి సాధారణ రేటుకు పన్ను విధించబడతాయి. ఉదాహరణకు, $ 50, 000 హోమ్‌స్టెడ్ మినహాయింపును ఉపయోగించి,, 000 150, 000 విలువైన ఇంటికి అంచనా వేసిన విలువకు, 000 100, 000 మాత్రమే పన్ను విధించబడుతుంది మరియు $ 75, 000 విలువ గల ఇంటికి అప్పుడు $ 25, 000 మాత్రమే పన్ను విధించబడుతుంది.

స్థిర గృహస్థ పన్ను మినహాయింపులు తప్పనిసరిగా ఆస్తిపన్నును ప్రగతిశీల పన్నుగా మారుస్తాయి, ఇది మరింత నిరాడంబరమైన గృహాలను కలిగి ఉన్నవారికి మరింత అనుకూలంగా ఉంటుంది. కొన్ని ప్రాంతాలలో, మినహాయింపు స్థానిక లేదా రాష్ట్ర (లేదా సమానమైన యూనిట్) అమ్మకపు పన్నుతో చెల్లించబడుతుంది.