గృహయజమాన్య రేట్లు 50 సంవత్సరాల కనిష్టానికి మరియు 2, 600 మందికి పైగా కొత్త అద్దెదారులు ప్రతిరోజూ అద్దె మార్కెట్‌లోకి ప్రవేశిస్తుండటంతో, ఇప్పుడు భూస్వామిగా ఉండటానికి మంచి సమయం. ఆర్థిక ప్రోత్సాహకాలు ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి: స్థిరమైన ఆదాయ ప్రవాహం, విలువైన పన్ను మినహాయింపులు మరియు ఈక్విటీని నిర్మించగల సామర్థ్యం, కొన్నింటికి.
అయినప్పటికీ, చాలా మంది భూస్వాములు ఆనందించనిది (లేదా సమయం లేదు), కష్టపడి పనిచేయడం: తగిన లక్షణాలను కనుగొనడం, వాటిని నాణ్యమైన అద్దెదారులతో నింపడం మరియు భూభాగంతో వచ్చే రోజువారీ బాధ్యతలను నిర్వహించడం. శుభవార్త: లెగ్‌వర్క్‌ను వేరొకరికి వదిలివేసేటప్పుడు భూస్వామిగా ఉండటం వల్ల ఆర్థిక ప్రయోజనాలను పొందడం సాధ్యమవుతుంది.
అవాంతరాలు లేకుండా ప్రోత్సాహకాలు
ఆన్‌లైన్ రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ మేనేజ్మెంట్ సంస్థలు భూస్వాముల కోసం కొత్త (ఎక్కువగా) ఇబ్బంది లేని ప్రపంచాన్ని తెరిచాయి. అతిపెద్ద సంస్థలలో ఒకటి హోమ్‌యూనియన్, ఇది ఎండ్-టు-ఎండ్ రియల్ ఎస్టేట్ పరిష్కారాన్ని అందిస్తుంది: అవి మీ పెట్టుబడి లక్ష్యాల ఆధారంగా ఒక ఆస్తిని కనుగొంటాయి, ఉత్తమ నిధుల ఎంపికను నిర్ణయించడంలో మీకు సహాయపడతాయి (ఫైనాన్సింగ్, అన్ని నగదు, ఎస్‌డిరా, 1031 ఎక్స్ఛేంజ్ లేదా సోలో 401 కే), లేదా మీ తరపున ఇంటిని సంపాదించండి (ఆఫర్‌లను సమర్పించడం, తనిఖీలు నిర్వహించడం మరియు ముగింపును సులభతరం చేయడం సహా) మరియు ఆస్తి అద్దెదారు సిద్ధంగా ఉండటానికి ఏదైనా పునరావాసాలను నిర్వహించండి.
పునరావాసాలు పూర్తయినప్పుడు, హోమ్‌యూనియన్ మీ క్రొత్త ఆస్తిని మార్కెట్ చేస్తుంది, అద్దెదారులను కనుగొంటుంది, అద్దెలు వసూలు చేస్తుంది మరియు ఆస్తి యొక్క రోజువారీ నిర్వహణను పర్యవేక్షిస్తుంది. వాస్తవానికి, మీరు ఈ సేవలకు రుసుము చెల్లించాలి - హోమ్‌యూనియన్ విషయంలో, కొనుగోలు ధరలో 3.5% ఆస్తి సముపార్జన రుసుము మరియు నెలవారీ అద్దెలో 10.5% ఆస్తి నిర్వహణ రుసుము - కాని సిద్ధాంతం ఏమిటంటే మీరు ఇంకా వస్తారు ఆర్థికంగా మాట్లాడటం మరియు మీ రోజు ఉద్యోగం, కుటుంబం మరియు స్నేహితులకు సమయం కేటాయించండి.
కొత్త ఆస్తి తరగతి
రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ మేనేజ్మెంట్ సంస్థలు తప్పనిసరిగా సింగిల్-ఫ్యామిలీ రెసిడెన్స్ అద్దె మార్కెట్లో కొత్త, రిటైల్ పెట్టుబడిదారులకు కొత్త ఆస్తి తరగతిని తెరిచాయి. "మేము మారుతున్నది ఈ రిటైల్ పెట్టుబడిదారులను మరింత సంస్థాగత మార్గంలో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి అనుమతిస్తుంది" అని హోమ్‌యూనియన్ వ్యవస్థాపకుడు మరియు CEO డాన్ గంగూలీ అన్నారు.
ఇది మరే ఇతర ఆస్తి తరగతిలో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి భిన్నంగా లేదు, గంగూలీ వివరించాడు. "ఇది నేను విశ్వసనీయత లాగా నడుస్తూ, 'నేను పెట్టుబడి పెట్టాలి' అని చెప్పింది. వారు మిమ్మల్ని మ్యూచువల్ ఫండ్ల సమితిలో ఉంచారు, మరియు వారు మీ కోసం ఆ నిధులను నిర్వహిస్తారు, ”అని ఆయన చెప్పారు. "మాకు 100 మిలియన్ ఆస్తులు వచ్చాయి, మాకు 200, 000 పొరుగు ప్రాంతాలు వచ్చాయి, మాకు 20 సంవత్సరాల లావాదేవీల డేటా ఉంది, మేము పొరుగు ప్రాంతాలను ఎ-ప్లస్ నుండి సి వరకు ర్యాంక్ చేసాము మరియు అవి దిగుబడి, ప్రమాదం మరియు వృద్ధి మొత్తం ఆధారంగా ర్యాంక్ చేస్తాయి expect హించండి, కాబట్టి మీరు వీటిని తీసుకోవచ్చు - మీరు A బాండ్ లేదా BBB బాండ్ తీసుకోవచ్చు. ”
మీ పెరడు దాటి
హోమ్‌యూనియన్ వంటి సంస్థలు మొత్తం ప్రక్రియను నిర్వహిస్తాయి - ఆస్తి శోధన మరియు మూసివేత నుండి, అద్దెదారులను కనుగొనడం మరియు మరమ్మత్తుల నిర్వహణ వరకు - రిటైల్ పెట్టుబడిదారులు తమ స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లలోనే కాకుండా, యుఎస్ అంతటా ఆస్తులను కలిగి ఉంటారు మరియు అద్దెకు తీసుకోవచ్చు. "రిటైల్ పెట్టుబడిదారుడికి డేటా లేదు, ఆస్తులను క్రమాంకనం చేయడానికి మార్గం లేదు, పరిసరాల్లో తగిన శ్రద్ధ వహించడానికి మార్గం లేదు" అని గంగూలీ చెప్పారు. “వారు కూడా అన్నీ చేయగలిగితే, ఆ ఆస్తిని సంపాదించడానికి, రిమోట్‌గా నిర్వహించడానికి వారికి మంచి మార్గం లేదు. కాబట్టి దాని ఫలితంగా, చాలా మంది ప్రజలు తమ సొంత పెరట్లలో పెట్టుబడులు పెట్టారు. ”
పెట్టుబడి ఆస్తిని కొనడం సాధ్యం కానటువంటి అధిక-ధర మార్కెట్లలో నివసించే భూస్వాములకు ఈ విస్తృత శ్రేణి ప్రత్యేకించి ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది - ఎందుకంటే కొనుగోలు ఒక ఎంపిక కాదు లేదా పెట్టుబడి వ్యయం చాలా ఎక్కువగా ఉంటుంది సంభావ్య రాబడికి.
బాటమ్ లైన్
భూస్వామి కావడం వల్ల దాని ప్రోత్సాహకాలు ఉన్నాయి. ఆస్తి కాలక్రమేణా విలువను ఆదర్శంగా అభినందిస్తున్నప్పటికీ, మీ నెలవారీ తనఖా చెల్లింపుతో సరిపోయే లేదా మించగల అద్దెల నుండి మీరు ఆదాయాన్ని పొందుతారు - ఇంటిలో ఈక్విటీని నిర్మించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. తరుగుదల, హోమ్ ఆఫీస్ ఖర్చులు, భీమా, ఆస్తి నిర్వహణ రుసుము, తనఖా వడ్డీ మరియు మరమ్మతులు మరియు నిర్వహణ ఖర్చులను కూడా మీరు తీసివేయవచ్చు. అద్దెకు అనువైనదని మీరు భావించే ఆస్తిని మీరు కనుగొంటే, మీ కాబోయే.ణం కోసం అందుబాటులో ఉన్న వివిధ వడ్డీ రేట్లను నిర్ణయించడానికి తనఖా కాలిక్యులేటర్‌ను ఉపయోగించండి.
తనఖా కోసం షాపింగ్ చేయడం వల్ల మీకు అనేక వేల డాలర్ల వడ్డీ ఆదా అవుతుంది-మీరు భూస్వామిగా మీరు చేసే ఇతర ఖర్చులను పరిష్కరించడానికి ఉపయోగించవచ్చు.
భూస్వామిగా ఉండటం కూడా చాలా పని, ఇక్కడే హోమ్‌యూనియన్ వంటి సంస్థలు సహాయపడతాయి. మీరు ఈ రకమైన రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి గురించి ఆలోచిస్తుంటే, ఈ ఎంపికను పరిశీలించడం విలువ. ఎండ్-టు-ఎండ్ రియల్ ఎస్టేట్ పరిష్కారం మీ స్వంత పెరడులో లేదా దేశం యొక్క మరొక వైపున భూస్వామిగా ఉండటం సులభం - మరియు మరింత ఆనందదాయకంగా ఉంటుంది. (మా ట్యుటోరియల్ చూడండి: రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్టింగ్: ఎ గైడ్ మరియు 5 తప్పులు రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్టర్లు మానుకోవాలి .)
