లీజుహోల్డ్ మెరుగుదల అనేది అద్దెదారు యొక్క ప్రత్యేక అవసరాలకు అనుకూలీకరించడానికి అద్దె ఆస్తికి చేసిన మార్పు. పెయింటింగ్, విభజనలను వ్యవస్థాపించడం, ఫ్లోరింగ్ మార్చడం లేదా అనుకూలీకరించిన లైట్ ఫిక్చర్‌లను ఉంచడం వంటి లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలు భూస్వాములు చేపట్టవచ్చు, వారు తమ అద్దె యూనిట్ల మార్కెట్ సామర్థ్యాన్ని పెంచడానికి లేదా అద్దెదారులచే చేయగలరు.
చాలా లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలల యొక్క ఉపయోగకరమైన ఆర్థిక జీవితం ఐదు నుండి 15 సంవత్సరాలు అయితే, అంతర్గత రెవెన్యూ కోడ్ ప్రకారం, భవనం యొక్క ఆర్ధిక జీవితంపై ఇటువంటి మెరుగుదలల కోసం తరుగుదల జరగాలి. మీరు యుఎస్ టాక్స్ బేస్డ్ ఫైనాన్షియల్ రిపోర్టింగ్ లేదా యుఎస్ సాధారణంగా అంగీకరించిన అకౌంటింగ్ సూత్రాలు (జిఎఎపి) ఫైనాన్షియల్ రిపోర్టింగ్‌తో పని చేస్తున్నారా అనే దానిపై ఆధారపడి లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలు వేర్వేరు తరుగుదల నియమాలను కలిగి ఉంటాయి. పన్ను ప్రయోజనాల కోసం, లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలు 15 సంవత్సరాల వరకు తగ్గించబడటానికి అర్హులు.
కీ టేకావేస్
- అద్దెదారు యొక్క ప్రత్యేక అవసరాలకు అనుకూలీకరించడానికి అద్దె ఆస్తికి చేసిన మార్పును లీజుహోల్డ్ మెరుగుదల. ఐఆర్ఎస్ లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలల కోసం తగ్గింపులను అనుమతించదు. మెరుగుదలలు భవనంలో భాగంగా పరిగణించబడుతున్నందున, అవి తరుగుదలకు లోబడి ఉంటాయి. GAAP కింద, లీజుహోల్డ్ మెరుగుదల తరుగుదల 15 సంవత్సరాల షెడ్యూల్‌ను అనుసరించాలి, ప్రతి సంవత్సరం దాని ఉపయోగకరమైన ఆర్థిక జీవితం ఆధారంగా తిరిగి అంచనా వేయాలి.
లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలు ఎలా పనిచేస్తాయి
లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలను అద్దెదారుల మెరుగుదలలు లేదా బిల్డ్-అవుట్స్ అని కూడా పిలుస్తారు మరియు సాధారణంగా దీనిని వాణిజ్య ఆస్తుల భూస్వాములు చేస్తారు. ఇప్పటికే ఉన్న లేదా కొత్త అద్దెదారుల కోసం భూస్వాములు ఈ మెరుగుదలలను అందించవచ్చు. మార్పులు ఒక నిర్దిష్ట అద్దెదారు యొక్క అవసరాలకు మరియు అతని లేదా ఆమె అవసరాలకు అనుగుణంగా ఉంటాయి. నిర్దిష్ట అద్దెదారు స్థలం యొక్క లోపలి భాగంలో చేసిన మెరుగుదలలు మాత్రమే లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలుగా పరిగణించబడతాయి.
లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలు, పైన పేర్కొన్నట్లుగా, ఒక నిర్దిష్ట అద్దెదారునికి ప్రయోజనం చేకూర్చే స్థలంలో నిర్మాణాత్మక మార్పులకు వర్తిస్తాయి. కాబట్టి ఒక అద్దెదారు స్థలంలో మార్పులు చేయడం తన పొరుగువారికి లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలగా అర్హత పొందదు. భవనం యొక్క వెలుపలి మార్పులు లేదా దాని ప్రకృతి దృశ్యం కూడా వర్తించదు. ఒక భూస్వామి భవనం పైకప్పును భర్తీ చేస్తే, ఎలివేటర్‌ను అప్‌గ్రేడ్ చేస్తే లేదా పార్కింగ్ స్థలాన్ని సుగమం చేస్తే these ఈ మార్పులు ఏవీ లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలుగా పరిగణించబడవు, ఎందుకంటే అవి నిర్దిష్ట అద్దెదారుకు ప్రయోజనం కలిగించవు.
లీజు ముగిసిన తర్వాత, ఒప్పందంలో పేర్కొనకపోతే మెరుగుదలలు సాధారణంగా భూస్వామికి చెందినవి. అద్దెదారు వాటిని తీసుకోగలిగితే, అతను లేదా ఆమె ఆస్తికి ఎటువంటి నష్టం లేకుండా వాటిని తొలగించాలి.
యుఎస్ టాక్స్ బేసిస్ ఫైనాన్షియల్ రిపోర్టింగ్
15 సంవత్సరాల పాలనను ఇంటర్నల్ రెవెన్యూ సర్వీస్ (ఐఆర్ఎస్) 2004 లో అమలు చేసింది. ఆ సంవత్సరానికి ముందు, తరుగుదల పదం 39 సంవత్సరాలు. 15 సంవత్సరాల నియమం శాశ్వతం కాదు మరియు ప్రతి సంవత్సరం తిరిగి అధికారం పొందాలి. లీజుహోల్డ్ మెరుగుదల యొక్క వాస్తవ ఉపయోగకరమైన జీవితం లేదా లీజు యొక్క మిగిలిన కాలంతో సంబంధం లేకుండా తరుగుదల పదం నిర్ణయించబడుతుంది.
GAAP ఫైనాన్షియల్ రిపోర్టింగ్
GAAP ఫైనాన్షియల్ రిపోర్టింగ్ కోసం, లీజుహోల్డులకు మెరుగుదలలు డాలర్ మొత్తాన్ని బట్టి పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు లేదా ఖర్చు చేయవచ్చు. కంపెనీలు క్యాపిటలైజేషన్ పరిమితిని నిర్దేశిస్తాయి, నిర్వహణ ద్వారా నిర్ణయించబడే అంతర్గత అకౌంటింగ్ ప్రమాణం, ఇది ఖర్చుకు బదులుగా ఒక వస్తువు క్యాపిటలైజ్ చేయబడిన ప్రవేశ మొత్తాన్ని సెట్ చేస్తుంది. ఈ మొత్తం క్యాపిటలైజేషన్ పరిమితిని మించకపోతే, లీజుహోల్డ్ మెరుగుదల అది చెల్లించిన కాలంలో ఖర్చు అవుతుంది. అయితే, ఖర్చు క్యాపిటలైజేషన్ పరిమితిని మించి ఉంటే, కంపెనీ దాన్ని క్యాపిటలైజ్ చేస్తుంది మరియు రుణమాఫీ చేస్తుంది.
GAAP క్రింద క్యాపిటలైజ్డ్ లీజుహోల్డ్ మెరుగుదల మిగిలిన ఉపయోగకరమైన జీవితానికి తక్కువ లేదా లీజు యొక్క మిగిలిన కాలానికి రుణమాఫీ చేయబడుతుంది. నిర్వహణ అంచనాల ఆధారంగా ఉపయోగకరమైన జీవితం నిర్ణయించబడుతుంది. అదనంగా, లీజు యొక్క మిగిలిన పదం పొడిగింపులను కలిగి ఉంటుంది, అవి se హించదగినవి మరియు జరుగుతాయని సహేతుకంగా హామీ ఇస్తాయి. భవనం తరువాత కొనుగోలు చేయబడితే, లీజు అమలులో ఉండదు, మరియు లీజుహోల్డ్ మెరుగుదల భవనం యొక్క మిగిలిన ఉపయోగకరమైన జీవితంపై రుణమాఫీ అవుతుంది.
