మార్కెట్ విధానం నిర్వచనం

మార్కెట్ విధానం అంటే ఏమిటి?

మార్కెట్ విధానం అనేది సారూప్య ఆస్తుల అమ్మకపు ధర ఆధారంగా ఆస్తి విలువను నిర్ణయించే పద్ధతి. వ్యయ విధానం మరియు రాయితీ నగదు ప్రవాహ విశ్లేషణ (డిసిఎఫ్) తో పాటు మూడు ప్రసిద్ధ మదింపు పద్ధతుల్లో ఇది ఒకటి.

ఆస్తి రకంతో సంబంధం లేకుండా, మార్కెట్ విధానం సారూప్య ఆస్తుల అమ్మకాలను అధ్యయనం చేస్తుంది, వాటి మధ్య తేడాలకు సర్దుబాట్లు చేస్తుంది. ఉదాహరణకు, రియల్ ఎస్టేట్ను అంచనా వేసేటప్పుడు, యూనిట్ యొక్క చదరపు ఫుటేజ్, భవనం యొక్క వయస్సు మరియు స్థానం మరియు దాని సౌకర్యాలు వంటి అంశాలకు సర్దుబాట్లు చేయవచ్చు.

మార్కెట్ విధానం సారూప్య ఆస్తులతో పోలికలపై ఆధారపడటం వలన, పోల్చదగిన ఆస్తుల ఇటీవలి అమ్మకాలకు సంబంధించి గణనీయమైన డేటా అందుబాటులో ఉన్నప్పుడు ఇది చాలా ఉపయోగకరంగా ఉంటుంది.

కీ టేకావేస్

• మార్కెట్ విధానం ఒక ఆస్తి విలువను నిర్ణయించడానికి ఒక పద్ధతి. ఇది వ్యయ విధానం మరియు రాయితీ నగదు ప్రవాహ విశ్లేషణ (డిసిఎఫ్) తో పాటు మూడు ప్రసిద్ధ విధానాలలో ఒకటి. పోల్చదగిన డేటా సమృద్ధిగా లభించే పరిస్థితులలో మార్కెట్ విధానం గొప్పది. లావాదేవీలు. ఆ డేటా అందుబాటులో లేనప్పుడు, ప్రత్యామ్నాయ విధానాలు అవసరం కావచ్చు.

మార్కెట్ విధానం ఎలా పనిచేస్తుంది

దాని పేరు సూచించినట్లుగా, మార్కెట్ విధానం “ఈ ఆస్తి యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువ ఏమిటి?” అనే ప్రశ్నకు సమాధానం ఇవ్వడానికి ప్రయత్నిస్తుంది. ఈ ప్రశ్నకు సమాధానం ఇవ్వడానికి, వాల్యుయేటర్ ఇలాంటి ఆస్తులతో కూడిన ఇటీవలి లావాదేవీలను సర్వే చేయాలి. ఈ ఆస్తులు విలువైన వాటికి సమానంగా ఉండటానికి అవకాశం లేనందున, వివిధ సర్దుబాట్లు చేయవలసి ఉంటుంది.

రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ లేదా బహిరంగంగా వర్తకం చేసిన వాటాలు వంటి కొన్ని మార్కెట్లలో, తరచుగా తగినంత డేటా అందుబాటులో ఉంటుంది, మార్కెట్ విధానాన్ని ఉపయోగించడం చాలా సులభం. ప్రైవేట్ మార్కెట్లలో వాటాలు లేదా లలిత కళ లేదా వైన్ వంటి ప్రత్యామ్నాయ పెట్టుబడులు వంటి ఇతర మార్కెట్లలో, పోల్చదగిన లావాదేవీలను కనుగొనడం చాలా కష్టమవుతుంది.

పరిమిత డేటా అందుబాటులో ఉన్న పరిస్థితులలో, వాల్యుయేటర్ వ్యయ విధానం లేదా రాయితీ నగదు-ప్రవాహ విశ్లేషణ (DCF) వంటి ప్రత్యామ్నాయ పద్ధతులపై ఆధారపడవలసి ఉంటుంది.

మార్కెట్ విధానం యొక్క ప్రాధమిక ప్రయోజనాలు ఏమిటంటే ఇది పోల్చదగిన లావాదేవీలపై బహిరంగంగా లభించే డేటాపై ఆధారపడి ఉంటుంది. అందుకని, దీనికి ప్రత్యామ్నాయ విధానాల కంటే తక్కువ ఆత్మాశ్రయ అంచనాలు అవసరం. మార్కెట్ విధానం యొక్క ప్రాధమిక ప్రతికూలత ఏమిటంటే, పోల్చదగిన లావాదేవీలు ఉన్న కొద్దిమంది పరిస్థితులలో ఇది అసాధ్యమని చెప్పవచ్చు, ఒక ప్రైవేట్ సంస్థ కొద్దిమంది పోటీదారులతో సముచిత మార్కెట్లో పనిచేస్తున్నప్పుడు.

మార్కెట్ విధానం యొక్క ఉదాహరణ

వివరించడానికి, మీరు కొత్త అపార్ట్మెంట్ కొనడానికి మార్కెట్లో ఉన్నారని అనుకుందాం. మీకు ఇష్టమైన పరిసరాల్లోని అపార్ట్‌మెంట్ కోసం జాబితాను, 000 200, 000 కు అందిస్తున్నట్లు మీరు కనుగొన్నారు. యూనిట్ 1 పడకగది, 1, 000 చదరపు అడుగుల అపార్ట్మెంట్ 1 బాత్రూమ్. ఇది మంచి నిర్మాణ స్థితిలో ఉంది కాని కొన్ని చిన్న పునర్నిర్మాణాలు అవసరం. ఇది కావాల్సిన పరిసరాల్లో ఉన్నప్పటికీ, దాని దృశ్యం అస్పష్టంగా ఉంది మరియు దీనికి ఇన్-సూట్ వాషింగ్ లేదా ఎండబెట్టడం యంత్రం లేదు.

మీరు అపార్ట్మెంట్ను ఇష్టపడుతున్నప్పటికీ, అడిగే ధర చాలా ఎక్కువగా ఉందని మీరు భావిస్తారు. అపార్ట్ మెంట్ ఒక నెలకు పైగా జాబితా చేయబడినందున, మీరు సరసమైన ఆఫర్ చేస్తే, విక్రేత వారి అడిగిన ధర కంటే తక్కువగా ఉన్నప్పటికీ దాన్ని అంగీకరించవచ్చు.

అందుకోసం, గత సంవత్సరంలో విక్రయించిన అదే పరిసరాల్లో ఇలాంటి అపార్ట్‌మెంట్ల ఉదాహరణలను చూడటం ద్వారా మీరు అపార్ట్మెంట్ యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువను నిర్ణయించడం గురించి సెట్ చేసారు. మీరు మీ ఫలితాలను పట్టికలో ఈ క్రింది విధంగా సమీకరిస్తారు:

పోల్చదగిన లావాదేవీలు
	లావాదేవీ 1	లావాదేవీ 2	లావాదేవీ 3	లావాదేవీ 4	లావాదేవీ 5
ధర	$ 250, 000	$ 175, 000	$ 150, 000	$ 315.000	$ 225, 000
చదరపు అడుగు	900	800	1, 100	1, 800	1, 600
చదరపు అడుగుకు ధర (గుండ్రంగా)	$ 275	$ 220	$ 135	$ 175	$ 140
బెడ్ రూమ్స్	2	2	1	2	2
లు	1	1	1	2	1
చూడండి?	అవును	అవును	తోబుట్టువుల	అవును	తోబుట్టువుల
ఇన్-సూట్ వాషర్ మరియు ఆరబెట్టేది?	అవును	తోబుట్టువుల	అవును	తోబుట్టువుల	తోబుట్టువుల
పునరుద్ధరణ అవసరం	గమనిక	గమనిక	మైనర్	గమనిక	మైనర్