శీఘ్ర అమ్మకం కోసం మీ ఇంటిని ఎలా స్టేజ్ చేయాలి

రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు మీ ఇంటిని నిర్వహించడం గురించి మాట్లాడినప్పుడు, వారు ఇంటి ఉత్తమ ఆస్తులను ప్రదర్శించడానికి, కొనుగోలుదారులను ఆకట్టుకోవడానికి మరియు సాధ్యమైనంత ఎక్కువ ధరకు త్వరగా విక్రయించడానికి రూపొందించబడిన అలంకరణ పద్ధతిని సూచిస్తున్నారు.

ఎందుకంటే అన్ని అమ్మకందారులు తమ ఇళ్లను - ముఖ్యంగా తక్కువ ధర పరిధిలో ఉన్న గృహాలను - మీరు చేయకపోతే మీకు ప్రయోజనం ఉంటుంది. ఎలా ఉందో తెలుసుకోవడానికి చదవండి.

హోమ్ స్టేజింగ్ ఎందుకు ముఖ్యమైనది

ప్రదర్శన ఐచ్ఛికం అయినప్పటికీ, ఇది నిజంగా ఉండకూడదు. మీరు ఇంత ముఖ్యమైన ఆర్థిక లావాదేవీతో వ్యవహరిస్తున్నప్పుడు, మీరు సోమరితనం మరియు తక్కువ అమ్మకపు ధర లేదా మీరు కలిగి ఉన్న దానికంటే ఎక్కువ మార్కెటింగ్ కాలానికి స్థిరపడటానికి ఇష్టపడరు.

పాల్గొన్న సమయం మరియు డబ్బు మొత్తానికి సంబంధించి, మీరు ఎప్పుడైనా చేపట్టిన అత్యంత లాభదాయకమైన ప్రాజెక్టులలో స్టేజింగ్ ఒకటి కావచ్చు. సంభావ్య కొనుగోలుదారులు నివసించడానికి ఒక నిర్మాణం కోసం మాత్రమే చూడటం లేదు - వారు వారి కలలను నెరవేర్చడానికి మరియు వారి జీవనశైలిని మెరుగుపరచడానికి చూస్తున్నారు. స్టేజింగ్ ఆ కలలను విక్రయించడంలో సహాయపడుతుంది మరియు విక్రేతకు ఎక్కువ డబ్బు సంపాదించగల మరింత భావోద్వేగ కొనుగోలును సృష్టిస్తుంది.

హోమ్ స్టేజింగ్ కూడా ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది ఎందుకంటే సంభావ్య కొనుగోలుదారులు ఇంటికి వెళ్ళిన తర్వాత చేయవలసిన పనిని చూడాలనుకోవడం లేదు. వారు చూసే ప్రతి సమస్యకు, వారు దాని ధరను వారి సమర్పణ ధర నుండి తీసివేస్తారు. వారు చాలా సమస్యలను చూస్తే, అవి పూర్తిగా పాస్ అవుతాయి.

ఎలా చేయాలో స్టేజింగ్

గది-నిర్దిష్ట స్టేజింగ్ చిట్కాలు పుష్కలంగా ఉన్నప్పటికీ, మీరు పరిమిత బడ్జెట్‌లో ఉంటే, పెద్ద-చిత్ర మెరుగుదలలపై మరియు మీ ఇంటి అమ్మకపు ధరలో అతిపెద్ద వ్యత్యాసాన్ని కలిగించే ప్రాంతాలపై దృష్టి పెట్టడం మంచిది.

వీటిలో బాహ్య మరియు ప్రవేశ మార్గం (రెండూ కొనుగోలుదారుల మొదటి ముద్రలను ఎక్కువగా ప్రభావితం చేస్తాయి), గది, వంటశాలలు మరియు స్నానపు గదులు, మాస్టర్ బెడ్‌రూమ్ మరియు బ్యాక్ డాబా వంటి బహిరంగ గది. కింది పద్ధతులు మీరు భరించగలిగే మరియు సమయం ఉన్న ఇంటి గదులలో పని చేయవచ్చు.

1. శుభ్రంగా

వంటగదిలో, సంభావ్య కొనుగోలుదారులు ఇంటితో వచ్చే కొత్త ఉపకరణాలను చూడటానికి ఇష్టపడతారు, కానీ మీరు అలా చేయలేకపోతే, మీకు మచ్చలేని వాటిని తయారు చేయండి. స్ప్లాటర్డ్ స్పఘెట్టి సాస్, గ్రీజు యొక్క చిత్రాలు లేదా చిన్న ముక్కల పైల్స్ వారి కొత్త ఇంటిలో చూడటానికి ఎవరూ ఇష్టపడరు. అదేవిధంగా, మీ బాత్రూమ్ మెరుస్తున్నట్లు నిర్ధారించుకోండి, టబ్ యొక్క మూలల నుండి సింక్ డ్రెయిన్ వరకు టాయిలెట్ వెనుక ఉన్న ప్రదేశం వరకు మీరు ఎవరైనా చూడగలరని అనుకోరు. ప్రతిదీ క్రొత్తగా కనిపించడమే మీ లక్ష్యం.

2. క్షీణత

అయోమయంతో రెండు పెద్ద సమస్యలు ఉన్నాయి. ఒకటి, ఇది మీ ఇంటి లక్షణాల నుండి కొనుగోలుదారులను పరధ్యానం చేస్తుంది. మరొకటి ఏమిటంటే, ఇంటికి తగినంత నిల్వ స్థలం లేనట్లు అనిపిస్తుంది. నిక్‌నాక్‌లను దూరంగా ఉంచండి. మీ గది స్థలంపై కొనుగోలుదారులు ఆసక్తి చూపుతారని గుర్తుంచుకోండి, కాబట్టి దాన్ని దాచడానికి ప్రతిదీ గదిలోకి విసిరేయడం ఉత్తమ వ్యూహం కాకపోవచ్చు.

3. వ్యక్తిగతీకరించండి

కొనుగోలుదారులు మీ ఇంటిలో తమను తాము vision హించుకోగలగాలి, కాబట్టి కుటుంబ ఫోటోలన్నీ, కుటుంబ సభ్యుల పేర్లతో ఉన్న వస్తువులను మరియు రిఫ్రిజిరేటర్ కళను తొలగించండి. అలాగే, అన్ని బొమ్మలు మరియు ఇంటి ప్రస్తుత నివాసితుల యొక్క వ్యక్తిగత లేదా ఉద్వేగభరితమైన ఏదైనా దూరంగా ఉంచాలని నిర్ధారించుకోండి.

4. వాసనలు తొలగించండి

పెంపుడు జంతువులు, పిల్లలు, నిన్న రాత్రి విందు కోసం మీరు తిన్నది, తేమతో కూడిన బాత్రూమ్ మరియు అనేక ఇతర పరిస్థితులు మీ ఇంటి వాసనను కలిగిస్తాయి. మీరు బహుశా మీ ఇంటి సుగంధాలకు రోగనిరోధక శక్తిని కలిగి ఉంటారు, కాబట్టి మీకు దీనితో మీకు సహాయం చేయడానికి ఒక స్నేహితుడు లేదా పొరుగువారు ఉండాలి. వాసనలు ఉన్న ఇంటిని తొలగించడానికి మరియు ఆహ్వానించదగిన సుగంధాన్ని ఇవ్వడానికి చవకైన ఉపాయాలు బేకింగ్ దాల్చిన చెక్క-పూతతో కూడిన ఆపిల్ల లేదా ఓవెన్లో స్లైస్ అండ్ బేక్ కుకీలు - లేదా వనిల్లా-సువాసనగల కొవ్వొత్తులను కాల్చడం.

సింక్ వాసనలు తొలగించడానికి చెత్త పారవేయడంలో సగం నిమ్మకాయను రుబ్బుకోవడం కూడా మంచిది. మీ ఇంటిని డీడోరైజ్ చేయడానికి మీరు స్ప్రేని ఉపయోగించగలిగినప్పటికీ, ఇది చౌకైన, సంస్థాగత బాత్రూమ్ వాసనను ఇస్తుంది, ఇది మీరు వెతుకుతున్న చిత్రం కాదు. మీరు ధూమపానం చేస్తున్నట్లయితే మరియు మీరు సాధారణంగా ఇంటి లోపల ధూమపానం చేస్తుంటే, మీ ధూమపానాన్ని ఇంటి వెలుపల పరిమితం చేయడం ప్రారంభించండి మరియు ఇంటి లోపల డీడోరైజ్ చేయడానికి అదనపు చర్యలు తీసుకోండి. చివరగా, చెత్తను తీయడం మర్చిపోవద్దు.

5. గదులను నిర్వచించండి

ప్రతి గదికి ఒకే, నిర్వచించిన ప్రయోజనం ఉందని నిర్ధారించుకోండి. అలాగే, ప్రతి గదిలోని ప్రతి స్థలానికి ఒక ఉద్దేశ్యం ఉందని నిర్ధారించుకోండి, తద్వారా ఇంటి చదరపు ఫుటేజీని ఎలా పెంచుకోవాలో కొనుగోలుదారులు చూస్తారు. మీకు పూర్తయిన అటకపై ఉంటే, దాన్ని కార్యాలయంగా చేసుకోండి. పూర్తయిన నేలమాళిగ వినోద గదిగా మారుతుంది మరియు జంక్ గదిని అతిథి బెడ్‌రూమ్‌గా మార్చవచ్చు. కొనుగోలుదారు ఒకే ప్రయోజనం కోసం గదిని ఉపయోగించకూడదనుకున్నా, ఇంటిలోని ప్రతి అంగుళం ఉపయోగపడే స్థలం అని చూడటం వారికి ముఖ్యమైన విషయం. ఇందులో ఆల్కోవ్స్, విండో సీట్లు, కార్నర్స్, బ్రేక్ ఫాస్ట్ నూక్స్ మరియు మొదలైనవి ఉన్నాయి.

6. వాల్పేపర్ / పెయింట్

సంభావ్య కొనుగోలుదారు మీ వాల్‌పేపర్‌ను ఇష్టపడే అవకాశం లేదు. మీ ఉత్తమ పందెం దాన్ని కూల్చివేసి, బదులుగా గోడలను చిత్రించడం. వాల్‌పేపర్‌పై పెయింటింగ్ గురించి కూడా ఆలోచించవద్దు - ఇది చిరిగినదిగా కనిపిస్తుంది మరియు కొనుగోలుదారుడు అతను లేదా ఆమె తరువాత చేయాల్సిన అన్ని పనుల గురించి ఎర్ర జెండాలను పంపుతుంది.

కస్టమ్-పెయింట్ రంగులు ఒకే విధంగా ఉంటాయి. మీరు మీ నారింజ బాత్రూమ్‌ను ఇష్టపడవచ్చు, కానీ రంగులలోని ప్రజల అభిరుచులు చాలా నిర్దిష్టంగా మరియు వ్యక్తిగతంగా ఉంటాయి. తెల్ల గోడలు ఆదర్శంగా ఉంటాయని మీరు అనుకోవచ్చు, ఎందుకంటే వారు ఖాళీ స్లేట్‌ను సృష్టించుకుంటారు, అది కొనుగోలుదారులను వారి స్వంత ఆకృతిని vision హించుకోవడానికి వీలు కల్పిస్తుంది మరియు వారికి సులభమైన ప్రారంభ స్థానం ఇస్తుంది, వాస్తవానికి మీ ఇంటిని వెచ్చగా, కొంత తటస్థంగా ఉంటే, విజ్ఞప్తి చేసే రంగులతో పెయింట్ చేయడం మంచిది. మాస్ మరియు మీరు విక్రయించడానికి ప్రయత్నిస్తున్న హోమి చిత్రాన్ని ప్రొజెక్ట్ చేయండి.

7. ఫ్లోరింగ్

మురికి, తడిసిన కార్పెట్‌తో జీవించడానికి ఎవరూ ఇష్టపడరు, ప్రత్యేకించి మరొకరు దానిని ఆ విధంగా చేసినప్పుడు. లినోలియం పాస్ మరియు చౌకగా కనిపిస్తుంది. ఖరీదైనది అయినప్పటికీ, గట్టి చెక్క అంతస్తులు ఇంటికి విలువ మరియు చక్కదనాన్ని ఇస్తాయి. అవి కూడా తక్కువ నిర్వహణ, గొప్ప దీర్ఘకాలిక విలువను అందిస్తాయి మరియు అలెర్జీ ఉన్న కొనుగోలుదారులకు ఖచ్చితంగా సరిపోతాయి. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, వారు దాదాపు ప్రతిఒక్కరికీ విజ్ఞప్తి చేస్తారు, కాకపోతే, వారు కొనుగోలుదారుని సులభంగా కార్పెట్ చేస్తారు మరియు తదుపరి యజమాని కోసం భద్రపరచబడతారు.

లివింగ్ రూమ్, డైనింగ్ రూమ్, కిచెన్ వంటి సాధారణ ప్రాంతాలు మీ ప్రధాన దృష్టి. కానీ ఆదర్శంగా, మీరు కూడా బాత్‌రూమ్‌లు ఉండాలి: అవి తక్కువ అంతస్తు విస్తీర్ణాన్ని కలిగి ఉంటాయి మరియు అందువల్ల అప్‌గ్రేడ్ చేయడానికి చాలా ఖరీదైనవి కావు. వంటశాలలు మరియు బాత్‌రూమ్‌లలో, మీరు కొనగలిగితే సిరామిక్ టైల్ లేదా రాతితో వెళ్లండి. కాకపోతే, ఈ ఖరీదైన పదార్థాలను అనుకరించే అధిక-నాణ్యత వినైల్ పలకలను ఉపయోగించండి.

8. లైటింగ్

మీ ఇంటి సహజ కాంతిని సద్వినియోగం చేసుకోండి. మీ ఇంటిని చూపించేటప్పుడు అన్ని కర్టెన్లు మరియు బ్లైండ్లను తెరవండి. అవసరమైన చోట అనుబంధ లైటింగ్‌ను జోడించండి. పాత లేదా విరిగిన లైట్ మ్యాచ్లను చౌకగా మరియు సులభంగా భర్తీ చేయవచ్చు. మీ ప్రస్తుత మ్యాచ్‌లు బాగున్నాయని మీరు అనుకుంటే, వాటిని దుమ్ము దులిపేలా చూసుకోండి, ఏదైనా భయంకరమైన వాటిని శుభ్రపరచండి మరియు చనిపోయిన దోషాలను ఖాళీ చేయండి.

9. ఫర్నిచర్

గదికి ఫర్నిచర్ సరైన పరిమాణమని నిర్ధారించుకోండి మరియు గదిని ఎక్కువగా అస్తవ్యస్తం చేయవద్దు. చాలా పెద్దదిగా ఉండే ఫర్నిచర్ గదిని చిన్నదిగా చేస్తుంది, చాలా తక్కువ లేదా చాలా చిన్న ఫర్నిచర్ స్థలం చల్లగా అనిపిస్తుంది. చౌకైన కళాశాల ఫర్నిచర్ ఉపయోగించవద్దు. మీ ప్రస్తుత ఫర్నిచర్ మారడానికి మీరు చాలా డబ్బు చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు మరియు మీరు దానిని అద్దెకు కూడా ఇవ్వవచ్చు, కానీ ఫర్నిచర్ చక్కగా, కొత్తగా, ఖరీదైనదిగా మరియు ఆహ్వానించదగినదిగా ఉండాలి. మీరు ప్రతి గదిని విశాలమైనదిగా భావించే విధంగా ఫర్నిచర్‌ను కూడా ఏర్పాటు చేయాలనుకుంటున్నారు. గదిలో, ఉదాహరణకు, ఒక పొయ్యి చుట్టూ సమావేశ స్థలాన్ని సృష్టించే విధంగా సీటింగ్ ఏర్పాటు చేయాలి.

10. గోడలు మరియు పైకప్పులు

గోడలు లేదా పైకప్పులోని పగుళ్లు కొనుగోలుదారులకు ఎర్ర జెండాలు ఎందుకంటే అవి పునాది సమస్యలను సూచిస్తాయి. మీ ఇంటికి పునాది సమస్యలు ఉంటే, మీరు వాటిని పరిష్కరించాలి లేదా సంభావ్య కొనుగోలుదారులను అప్రమత్తం చేయాలి. ఇంటిని విక్రయించే విషయంలో ఒక పరిష్కారము మంచిది. ఫౌండేషన్ చెడుగా కనిపిస్తున్నప్పటికీ, ఇన్స్పెక్టర్ ధ్వనిగా భావించినట్లయితే, పగుళ్లను రిపేర్ చేయండి, అందువల్ల మీరు మంచి కారణం లేకుండా కొనుగోలుదారులను భయపెట్టరు.

11. బాహ్య

మీ ఇంటి బయటి భాగం కొనుగోలుదారులకు లభించే మొదటి ముద్ర అవుతుంది మరియు లోపలిని చూడటానికి వారి ఆసక్తిని కూడా నిర్ణయిస్తుంది. మీ పచ్చిక, హెడ్జెస్, చెట్లు మరియు ఇతర మొక్కలు బాగా నిర్వహించబడుతున్నాయని మరియు చక్కగా కత్తిరించబడి, కలుపు మొక్కలను తొలగించాలని నిర్ధారించుకోండి. కిటికీలను ప్రకాశవంతం చేయడానికి, వాటిని బాగా కడగాలి మరియు వాటిని మరింత ప్రకాశవంతం చేయడానికి పూల పెట్టెలను జోడించడాన్ని పరిగణించండి. మీకు వీలైతే, శక్తి మీ ఇంటి వెలుపలి భాగాన్ని కడగాలి - ఇది దాదాపుగా తాజాగా పెయింట్ చేయబడినట్లు చేస్తుంది కాని తక్కువ ప్రయత్నం మరియు ఖర్చుతో ఉంటుంది.

ఇంటికి వెళ్లే కాలిబాట స్పష్టంగా మరియు శుభ్రంగా ఉందని నిర్ధారించుకోండి మరియు ముందు మరియు వెనుక తలుపుల కోసం కొత్త డోర్‌మాట్‌లను కొనుగోలు చేయండి. మీకు పూల్ ఉంటే, అది క్రిస్టల్ స్పష్టంగా ఉందని నిర్ధారించుకోవడం ద్వారా దాన్ని ప్రదర్శించండి. పెరటిలో బహిరంగ ఫర్నిచర్‌తో డెక్ లేదా డాబా వంటి బహిరంగ జీవన స్థలాన్ని సృష్టించడం మీ ఇంటి బాహ్య భాగాన్ని దాని గొప్ప ప్రయోజనానికి ఉపయోగించుకునే మరో మార్గం.

12. చివరి స్పర్శలు

ఏదైనా బహిరంగ సభకు లేదా ప్రదర్శనకు ముందు, మీ స్టేజింగ్ ప్రయత్నాలు కొన్ని చివరి నిమిషాల స్పర్శలతో పూర్తి మైలు దూరం వెళ్లేలా చూసుకోండి, అది ఇంటిని వెచ్చగా మరియు ఆహ్వానించదగినదిగా చేస్తుంది. వీటిలో తాజా పువ్వులు ఉన్నాయి, కనీసం పది నిముషాల ముందే ఇంటిలోకి తాజా గాలిని అనుమతించండి, కనుక ఇది నిండినది కాదు, ఇంతకుముందు చర్చించినట్లుగా ఆహ్లాదకరమైన సువాసనను జోడిస్తుంది మరియు బాత్రూంలో కొత్త, ఖరీదైన, చక్కగా ముడుచుకున్న తువ్వాళ్లను ఉంచాలి.

బాటమ్ లైన్

మీకు పుష్కలంగా నగదు ఉన్నప్పటికీ, స్టేజింగ్ ప్రాసెస్‌లో ఎక్కువ డబ్బు పెట్టవద్దు. మీరు ఇంటి ఉత్తమ లక్షణాలను నొక్కిచెప్పాలనుకుంటున్నారు, కాని ఇంటిని ఏది విక్రయిస్తుంది మరియు కొనుగోలుదారునికి ఇంటిని ఏది ఉపయోగపడుతుందో గుర్తుంచుకోండి. మొత్తంమీద, మీ బక్ కోసం ఎక్కువ బ్యాంగ్ పొందడానికి, మీ ఇంటి స్టేజింగ్ ప్రయత్నాలు విస్తృతమైన కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించేలా రూపొందించాలి. మీ ఇంటి కోసం కొనుగోలు ఆఫర్లను సమర్పించడానికి ఎక్కువ మంది సిద్ధంగా ఉంటే, అమ్మకపు ధర ఎక్కువగా ఉంటుంది.