ఆదాయ ఆస్తి అంటే ఏమిటి?
ఆదాయ ఆస్తి అంటే అద్దె, లీజింగ్ లేదా ధరల ప్రశంసల ద్వారా ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి కొనుగోలు చేసిన లేదా అభివృద్ధి చేసిన ఆస్తి. ఆదాయ ఆస్తి నివాస లేదా వాణిజ్యపరమైనది కావచ్చు. నివాస ఆదాయ లక్షణాలను సాధారణంగా "యజమాని కాని ఆక్రమిత" గా సూచిస్తారు. "యజమాని-కాని ఆక్రమిత" ఆస్తి కోసం తనఖా "యజమాని-ఆక్రమిత" తనఖా కంటే ఎక్కువ వడ్డీ రేటును కలిగి ఉండవచ్చు, ఎందుకంటే రుణదాతలు దీనిని ఎక్కువ ప్రమాదంగా భావిస్తారు.
ఆదాయ ఆస్తిని అర్థం చేసుకోవడం
ఆదాయ ఆస్తి వివిధ కారణాల వల్ల మంచి పెట్టుబడి అవుతుంది. ఇది స్టాక్ ఈక్విటీ మరియు కంపెనీ బాండ్లలో ప్రామాణిక మార్కెట్ పెట్టుబడులకు ప్రత్యామ్నాయాన్ని అందిస్తుంది. అదనంగా, ఇది పెట్టుబడిదారుడికి అనేక పెట్టుబడి వైవిధ్యీకరణ ప్రయోజనాలతో రియల్ ఆస్తి యొక్క భద్రతను అందిస్తుంది.
ఆదాయం కోసం రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి విస్తృతమైన పరిశీలనలు అవసరం. రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులకు వడ్డీ రేట్లు మరియు హౌసింగ్ మార్కెట్ వాతావరణం ప్రధానమైనవి. స్థానం, అద్దె స్థాయిలు మరియు తిరిగి వచ్చే అవకాశం కూడా సాధారణంగా పెట్టుబడిదారుడికి ఆదాయానికి ఒక ఆస్తిని కొనడానికి మరియు అద్దెకు ఇవ్వడానికి ప్రయత్నిస్తాయి.
తనఖా రుణాలు
ఒక పెట్టుబడిదారుడు వారు పెట్టుబడి పెట్టాలనుకునే ఆస్తిని గుర్తించినందున ఆస్తి చేసిన తరువాత, వారు సాధారణంగా ఆస్తి కోసం తనఖా రుణం పొందవలసి ఉంటుంది. ఆదాయ ఆస్తి పెట్టుబడిదారులు సాధారణంగా నెలవారీ వాయిదాల చెల్లింపులు చేయడానికి స్థిరమైన ఆదాయంతో అధిక క్రెడిట్ నాణ్యత గల రుణగ్రహీతలుగా ఉండాలి. చాలా మంది పెట్టుబడిదారులకు, రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి కోసం సర్వసాధారణమైన రుణం సంప్రదాయ బ్యాంకు రుణం. దీనికి రుణదాత యొక్క క్రెడిట్ స్కోరు మరియు క్రెడిట్ చరిత్రను పూచీకత్తు ప్రక్రియలో విశ్లేషించే ప్రామాణిక క్రెడిట్ అప్లికేషన్ అవసరం. అండర్ రైటర్ విశ్లేషణ ఆధారంగా నిర్దేశిత వడ్డీ రేటు, ప్రధాన విలువ మరియు వ్యవధితో రుణ ఆఫర్‌ను అందిస్తుంది. డౌన్ చెల్లింపు సాధారణంగా అవసరం మరియు మొత్తంగా వాయిదాల చెల్లింపులను తగ్గించడానికి గణనీయంగా సహాయపడుతుంది.
పెట్టుబడి పై రాబడి
రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి పదవీ విరమణలో ఆదాయ వనరులను అందించగల అద్భుతమైన దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి. ఏదేమైనా, ఆదాయ లక్షణాలకు రుణం యొక్క జీవితమంతా మరియు అంతకు మించి స్థిరమైన నగదు ప్రవాహం అందుబాటులో ఉందని నిర్ధారించడానికి చాలా విశ్లేషణ అవసరం. అందువల్ల అద్దె అద్దెదారులను వసూలు చేయడానికి ఆదాయ రేటును నిర్ణయించడం కావలసిన రాబడిని పొందడంలో ముఖ్యమైనది. సాధారణంగా, ఆదాయ ఆస్తి యజమాని ఈ ప్రాంతంలో సారూప్య ఆస్తులపై అద్దెకు ప్రస్తుత రేటును విశ్లేషించాల్సి ఉంటుంది, అయితే తనఖాకు అవసరమైన నెలవారీ చెల్లింపులను కూడా పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది. అదనంగా, ఆదాయ ఆస్తి యజమానులు భవనంపై బాధ్యత వహించే మరమ్మత్తు మరియు నిర్వహణ ఖర్చులను భరించటానికి ప్రతి నెలా నిధులను ఆదా చేయాలి. ఈ నగదు ప్రవాహ బ్యాలెన్స్‌లను నిర్వహించడం మరియు నిధులు రుణాలు తీసుకునే తనఖా వ్యయాన్ని మించి ఉన్నాయని మరియు ఆస్తిపై ఖర్చులు మొత్తం పెట్టుబడిపై రాబడిని పెంచడానికి సహాయపడతాయి.
వేగంగా కదలటం
రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తిని సుదీర్ఘకాలం కలిగి ఉండటానికి బదులుగా, చాలా మంది రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు ఆస్తి నుండి ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి సాధనంగా ఆస్తి తిప్పే వ్యూహాన్ని ఉపయోగించుకుంటారు. ఫిక్స్ మరియు ఫ్లిప్ ఇన్వెస్టర్ల కోసం అనేక వనరులు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో కూడా అందుబాటులో ఉన్నాయి. అటువంటి వనరు ఒక ఫిక్స్ అండ్ ఫ్లిప్ లోన్. ఈ రకమైన రుణాలు ఆన్‌లైన్ డెట్ క్రౌడ్‌ఫండింగ్ ప్లాట్‌ఫామ్‌లతో మరింత ప్రాచుర్యం పొందాయి. సాధారణంగా, ఈ రుణాలు సాంప్రదాయ రుణాల కంటే ఎక్కువ వడ్డీ రేటుతో తక్కువ కాలానికి అందించబడతాయి. ఫిక్స్ మరియు ఫ్లిప్ loan ణంతో, ఆదాయ ఆస్తి అనుషంగికంగా ఉపయోగించబడుతుంది మరియు తక్కువ వ్యవధిలో తిరిగి విక్రయించడానికి ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి మరియు పునరుద్ధరించడానికి యజమాని సిద్ధంగా ఉండాలి. ఫిక్స్ అండ్ ఫ్లిప్ ప్రాపర్టీతో, పునర్నిర్మాణాల తరువాత ఆస్తి పున ale విక్రయ విలువ రుణం మరియు పునరుద్ధరణ ఖర్చులపై వడ్డీ ఖర్చును భరిస్తుందని, విక్రయించినప్పుడు తక్షణ సానుకూల రాబడిని ఇస్తుందని ఆదాయ ఆస్తి యజమాని నమ్ముతారు. ఈ రకమైన ఆదాయ ఆస్తి పెట్టుబడి సాంప్రదాయ ఆదాయ ఆస్తి యాజమాన్యం కంటే ఎక్కువ నష్టాలను కలిగి ఉంటుంది; ఏది ఏమయినప్పటికీ, ఇది సుదీర్ఘ కాలానికి బదులుగా పున ale విక్రయ సమయంలో ఒకే మొత్తంలో చెల్లింపు కోసం అందిస్తుంది.
